Решение по делу № 11-1/2013 от 14.11.2012

                        Дело № 79/2-1410/2012

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

24 декабря 2012 года город Киров

Ленинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Чинновой М.В.

при секретаре Зоновой С.Э.

с участием представителя истца ООО { ... } по доверенности Санниковой Ю.О.,

ответчика Балыбердиной О.А., представителя ответчика Бережной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционную жалобу Балыбердиной О.А. на решение мирового судьи судебного участка № 54 Ленинского района г. Кирова Кировской области от 26.09.2012 года по делу по иску { ... } к Балыбердину Р.С., Балыбердиной О.А., Злобину А.Ю. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

    ООО { ... } обратилось в суд с исковым заявлением к Балыбердину Р.С., Балыбердиной О.А., Злобину А.Ю. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование иска указало, что согласно договору управления многоквартирным домом № 91631/09 от 05.01.2009г. ООО { ... }, осуществляет управление жилым домом по адресу {Адрес изъят}. Предметом договора управления является оказание Управляющей компанией за плату услуг по управлению многоквартирного дома. В жилом помещении по адресу: {Адрес изъят} проживают: Балыбердин Р.С., Балыбердина О.А., Злобин А.Ю. Общая сумма задолженности по коммунальным платежам и плате за жилое помещение за период с апреля 2009 г. по июнь 2012 г. с учетом поступлений на 06.08.2012 г. составила 14 754,94 руб., в том числе задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – 12 976,50 руб. и пени 1 778,44 руб. ООО { ... } обращалась в мировой суд с заявлениями о выдаче судебного приказа по взысканию квартирной платы. Судебные приказы № 79/2-128 от 22.12.2009, № 79/2-3484 от 06.10.2010 г., № 79/2-2333 от 07.12.2011 г. ответчиками отменены. Оплата за жилищные и коммунальные услуги не поступает. Просит взыскать с ответчиков солидарно плату за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 14 754,94 руб., расходы по госпошлине в сумме 590,20 руб.

Решением мирового судьи судебного участка № 54 Ленинского района г. Кирова от 26.09.2012 г. исковые требования ООО { ... } к Балыбердину Р.С., Балыбердиной О.А., Злобину А.Ю. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворены, с ответчиков взыскана плата за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 14 754,94 руб., расходы по госпошлине в сумме 590,20 руб., а всего 15 345,14 руб.

Не согласившись с решением мирового судьи судебного участка № 54, Балыбердина О.А. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в обоснование требований которой указано, что судом не доказаны обстоятельства, имеющие значение для дела, факт выполнения истцом каких-либо работ по содержанию и ремонту общего имущества не подтвержден доказательствами. За период проживания в данной квартире они самостоятельно производят содержание и ремонт жилого помещения, общего имущества и очистку придомовой территории, также за свой счет осуществляют поставку твердого топлива. Суд неполно исследовал представленные материалы, поэтому выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд. Выводы суда, что истцом не пропущен срок исковой давности считает ошибочным, так как судебные приказы были отменены, что аналогично оставлению заявления без рассмотрения. Согласно ст. 204 ч. 1 ГК РФ если иск оставлен без рассмотрения, то начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в общем порядке. Просит решение мирового судьи судебного участка № 54 от 21.06.2012 г. отменить.

В дополнениях к апелляционной жалобе Балыбердина О.А. указала, что договор на управление многоквартирным домом собственниками не подписан, следовательно, он считается незаключенным. Протокол счетной комиссии составлен с нарушением требований действующего законодательства. В материалы дела не представлены доказательства проведения общего собрания собственников помещений. Представленные в материалах дела копии актов выполненных работ опровергает выполнение работ по вывозу мусора и очистки придомовой территории. При отсутствии заключенного с собственниками жилых помещений договора управления многоквартирным домом и других нарушений, у ООО «Управляющая компания» не имеется надлежаще оформленных и переданных полномочии    для обращения с иском в суд.

В судебном заседании истец и его представитель доводы апелляционной жалобы поддержали, настаивают на удовлетворении требований.

Представитель ООО { ... } доводы апелляционной жалобы не признала, считает решение мирового судьи законным и обоснованным. Суду пояснила, что предмет рассмотрения спора – задолженность по коммунальным услугам, а не избрание ООО { ... } управляющей компанией в многоквартирном доме. Согласно ГК РФ стороны фактически приступили к исполнению договора, договор считается заключенным. Собственники данный договор не обжаловали. От ответчиков не поступало жалоб на получаемые ими услуги от управляющей компании.

Ответчики Балыбердин Р.С.,Злобин А.Ю. в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствии.

С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчиков.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, доводы апелляционной жалобы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Ч. 1 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что Балыбердин Р.С. является собственником квартиры {Адрес изъят}, Балыбердина О.А. – мать, Злобин А.Ю. –другая степень родства (справка с места жительства МУП «РИЦ» участок № 2 от 09.07.2012 г.).

Управление многоквартирным домом {Адрес изъят} осуществляет ООО { ... } на основании договора № 91631/09 от 05.01.2009 г.

В соответствии с п. 4.2 указанного договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включают в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения (плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме), размер платы за содержание, ремонт и услуги устанавливается в соответствии с тарифными ставками, установленными в г. Кирове и утвержденными органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом, решением общего собрания собственников дома, плату за коммунальные услуги, размер которого определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в соответствии с тарифами, утвержденными органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

П. 6.1, 6.2 договора № 91631/09 от 05.01.2009 г. устанавливают, что стороны несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством РФ. Лица, несвоевременно или не полностью внесшие за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере 1 /300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Таким образом, нормы действующего жилищного законодательства и условия заключенного между ООО { ... } и Балыбердина Р.С. договора управления могоквартирным жилым домом обязывают Балыбержина Р.С., как собственника жилого помещения нести бремя его содержания, вносить плату за жилое помещение и за предоставляемые в нем коммунальные услуги, которые возникают у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение или заключения соответствующего договора, устанавливающего основания использования жилого помещения.

Кроме того, в квартире {Адрес изъят} зарегистрированы Балыбердина О.А, Злобин А.Ю., которые были вселены в квартиру в качестве членов семьи собственника, в этой связи Балыбердина О.А, Злобин А.Ю. должны нести солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, то есть бремя содержания жилья, обязанность по оплате коммунальных услуг и внесения квартирной платы распространяется и на него.

Согласно данным справки МУП « РИЦ» от 09.07.2012 г. квартира {Адрес изъят} имеет общую площадь 32,1 кв. м., в том числе жилую - 16,4 кв. м, состоит из одной комнаты. В квартире холодной воды, горячей воды, канализации, отопления и газа не имеется. Задолженность по квартирной плате и коммунальным платежам за период с апреля 2009 г. по июнь 2012 г. с учетом поступлений на 06.08.2012 г. составляет 12 976,50 руб.,

Тарифы на оплату за содержание и ремонт жилых помещений установлены решением Кировской городской Думы от 26.11.2008г. № 22/10 – на 2009год в размере 8,99 руб. за 1 кв.м общей площади в месяц, решением Кировской городской Думы от 25.11.2009г. № 35/4 – на 2010год в размере 9,89 руб. за 1 кв.м общей площади в месяц и Постановлением администрации г.Кирова от 29.12.2010г. № 5660-П в размере 11,37 руб. за 1 кв. метр общей площади в месяц.

Стороны в судебном заседании не оспаривают тот факт, что ответчики не производили оплату коммунальных услуг и не вносили квартирную плату.

Суд считает доводы ответчиков о том, что они не должны осуществлять квартирную плату по причине ненадлежащего исполнения ООО { ... } обязанностей по обслуживанию жилья, несостоятельными, поскольку ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих размер затрат на вывоз мусора, уборку придомовой территории, ремонту и содержанию жилья, которые они осуществляют своими силами. Ответчиками не заявлялся встречный иск к управляющей компании о перерасчете платы за жилье в связи с ненадлежащим исполнением или не исполнением обязательств.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что истец несет расходы на содержание дома {Адрес изъят}, выполняет виды работ, предусмотренных законодательством и договором, что подтверждается актами выполненных работ от 16.05.2011г., от 30.09.2011г., от 29.10.2010г., от 31.10.2011г., от 30.11.2009г., от 29.06.2011г.

Суд не принимает довод ответчика о том, что договор на управление многоквартирным домом собственниками не подписан, в связи с чем он считается незаключенным и у ООО { ... } не имеется надлежаще оформленных и переданных полномочий для обращения с иском в суд, поскольку указанные обстоятельства не исследовались в суде первой инстанции и не являлись предметом рассмотрения данного иска.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для подачи иска в суд.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с. ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Статьей 203 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново, время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Из материалов дела следует, что истец обратился с заявлением к мировому судье судебного участка № 58 Ленинского района Кировской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности.

Согласно судебному приказу 79/2-1199/11 от 08.04.2011 г. с Балыбердина Р.С., Балыбердиной О.А., Злобина А.Ю. взыскано в пользу ООО { ... } задолженность. Данный приказ отменен 01.02.2012 г. в связи с поступлением возражений должника Балыбердиной О.А.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 года N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 года N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" поскольку судебная защита права кредитора по требованию о взыскании денежных сумм от должника может быть осуществлена не только в исковом производстве, но и путем выдачи судебного приказа, что является упрощенной процедурой рассмотрения дел данной категории, подача кредитором заявления о выдаче судебного приказа, прерывает течение срока исковой давности, так же как и подача в установленном порядке искового заявления по указанным выше требованиям.

Поскольку истец ООО { ... } в установленный законом трехгодичный срок исковой давности обратился с заявлением о выдаче судебного приказа, течение срока исковой давности было прервано, после отмены данного судебного приказа 01.02.2012 г. трехгодичный срок исковой давности потек заново, в связи с чем срок исковой давности истцом при обращении к мировому судье судебного участка № 79 Ленинского района с исковым заявлением о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги не пропущен.

Довод ответчика о том, что отмена судебного приказа аналогична оставлению искового заявления без рассмотрения, суд считает необоснованным, поскольку основания для оставления искового заявления без рассмотрения явно отличаются от оснований для отмены судебного приказа. При отсутствии аналогичных условий для применения нормы она не может быть применена по аналогии. При этом в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 года N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 года N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" однозначно указано, что подача кредитором заявления о выдаче судебного приказа прерывает течение срока исковой давности. Последствия перерыва определенно указаны в ст.203 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд считает, что решение мирового судьи является законным и обоснованным, в решении мирового судьи правильно изложены обстоятельства дела, выводы суда подтверждаются материалами дела, в связи с чем, решение должно быть оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Решение мирового судьи судебного участка № 54 Ленинского района г. Кирова Кировской области от 26 сентября 2012 года по делу по иску { ... } к Балыбердину Р.С., Балыбердиной О.А., Злобину А.Ю. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги оставить без изменения, а апелляционную жалобу Балыбердиной О.А. – без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья Чиннова М.В.