Решение по делу № 2-2586/2016 от 09.03.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

< Дата > г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.

при секретаре Савоськовой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5 указывая, что < Дата > с ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: < адрес > В соответствии с п. 3.1 договора стоимость ежемесячной арендной платы составляла 20 000 рублей. С < Дата > по соглашению сторон стоимость арендной платы была увеличена до 23 000 рублей ежемесячно. Начиная с января 2015 года ответчик стал задерживать внесение арендной платы, а после < Дата > совсем перестал вносить арендную плату и оплачивать коммунальные платежи. После неоднократного предупреждения ответчика о необходимости внесения арендной платы < Дата > доступ ответчика в арендуемое помещение был прекращен. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в сумме 167 200 рублей.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности адвокат ФИО9 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что ответчик свои обязанности по договору исполнял ненадлежащим образом, не вносил арендную плату, имеет задолженность, неоднократно предупреждался о необходимости внесения оплаты по договору, после чего доступ ответчика в квартиру был прекращен.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании иск не признал, пояснил, что с истцом был заключен договор аренды квартиры, стоимость арендной платы согласно договора была установлена в сумме 20 000 рублей плюс коммунальные расходы в сумме 3 000 рублей, около 7 месяцев назад ФИО2 и ее муж решили повысить размер арендной платы до 23 000 рублей, с повышением арендной платы он не согласился. < Дата > не смог попасть в арендуемую квартиру, поскольку во входной двери были поменяны замки. Задолженности по арендной плате не имеет, в квартире остались его документы, ценные вещи, которые ФИО2 отказывалась возвращать, после вмешательства участкового он получил часть документов, до настоящего времени часть ценных вещей не возвращена, был вынужден обратиться в полицию с заявлением о привлечении к уголовной ответственности ФИО2, возбуждено уголовное дело, проводится расследование.

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что ответчик не имеет задолженности по уплате арендной платы, когда ответчик не согласился с решением хозяйки квартиры о повышении арендной платы, она закрыла квартиру и прекратила его доступ в жилое помещение, удерживала его документы и ценные вещи, в связи с чем ответчик был вынужден обратиться с заявлением о привлечении ФИО2 к уголовной ответственности за самоуправство, возбуждено уголовное дело, проводится расследование.

Выслушав участников процесса, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: < адрес >

< Дата > между ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды жилого помещения, согласно которого ФИО2 передает ФИО3 за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение – 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: < адрес > В соответствии с п. 1.4 срок договора устанавливается на 12 месяцев с < Дата > по < Дата >. Согласно п. 3.1 договора стоимость платы по договору установлена в сумме 20 000 рублей, оплата производится до 23 числа месяца, предшествующего оплачиваемому периоду. Кроме того, наниматель обязуется ежемесячно до 23 числа месяца, следующего за оплачиваемым, оплачивать коммунальные платежи.

Согласно ч. 1, 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы ответчика об отсутствии задолженности по договору ничем объективно не подтверждены, доказательств передачи денежных средств истцу в счет исполнения своих обязательств по договору ответчиком не представлено, согласно представленного истцом учетного листа внесения платы по договору ответчик имеет задолженность по оплате за 7 месяцев и 13 дней.

То обстоятельство, что в настоящее время возбуждено и расследуется уголовное дело в отношении ФИО2 по ч. 1 ст. 330 УК РФ (самоуправство), не имеет правового значения для рассмотрения настоящего гражданского дела о взыскании задолженности по договору аренды. Ответчик ФИО3 не лишен в установленном законом порядке обратиться за защитой своих нарушенных прав по возврату принадлежащего ему имущества.

В силу ч. 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 1, 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Суд считает, что расчет задолженности должен быть произведен исходя из суммы арендной платы, установленной договором - 20 000 рублей ежемесячно. Доводы представителя истца о том, что размер оплаты по договору был изменен по соглашению сторон, суд отклоняет, поскольку изменение условий договора должно было быть осуществлено в той же форме, что и договор, доказательств заключения дополнительного соглашения к договору между сторонами, изменение заключенного договора в письменной форме, суду не представлено.

С учетом приведенных выше обстоятельств, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению частично. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 148 494, 61 рублей согласно приведенного расчета: 20 000 рублей (задолженность до < Дата >) + 20 000 рублей х 6 месяцев (за период с < Дата > по < Дата >) + 20 000 рублей : 31 дней х 8 дней (за период с < Дата > по < Дата >)+ 20 000 рублей : 30 дней х 5 дней (за период с < Дата > по < Дата >) = 148494,61 рублей.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4169,89 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░,– ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 148 494, 61 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4169,89 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 152 664,50 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ < ░░░░ >.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░