Решение по делу № 2-104/2016 от 14.01.2016

Дело № 2-104/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2016 года                                         с. Яренск

Вилегодский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Мининой Н.В.,

при секретаре Якубовой Я.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Яренске гражданское дело по иску Илецкой Е. Н. к администрации МО «Сойгинское» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Илецкая Е.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО «Сойгинская» о признании права собственности на жилой <адрес> в <адрес>.

В обоснование заявленного требования истец указала, что указанный жилой дом в 1998 году был приобретен ею на основании заключенного между ней и администрацией совхоза «Слободчиковский» договора купли-продажи, однако подтверждающие документы были ею утрачены. С 1999 года она постоянно проживает в указанном доме. В настоящее время совхоз «Слободчиковский» ликвидирован. Истец не является собственником жилого дома, поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Тем не менее, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным более 15 лет. За это время никто из третьих лиц не истребовал недвижимое имущество из его личного владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. При таких обстоятельствах истец полагает, что приобрел право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Признание права собственности в судебном порядке необходимо ей для государственной регистрации права.

В судебном заседании истец Илецкая Е.Н. просила удовлетворить иск, указала, что в спорном доме она проживает более 15 лет. В течение указанного времени она осуществляла капитальный и текущие ремонты дома, возвела к нему пристройку. Весь период проживания в указанном доме она осуществляет платежи за оказанные ей услуги по электроосвещению и водоснабжению, то есть открыто и добросовестно пользуется им как собственник.

Представитель ответчика администрации МО «Сойгинское» в судебное заседание не явился. О месте и времени проведения судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом. Главой администрации МО «Сойгинское» в суд представлено заявление о согласии с заявленными требованиями и о рассмотрении дела без участия представителя администрации.

На основании ст. 167 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено без участия ответчика.

Заслушав истца, исследовав представленные материалы, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. При этом права всех собственников защищаются равным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из пояснений истицы, спорный дом был приобретен ею в 1998 году на основании заключенного с А.О. договора купли-продажи.

Согласно справке администрации МО «Сойгинское» на основании п.1 ст. 14 Федерального закона от _____.__г № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Устава МО «Сойгинское», жилому дому присвоен адрес – <адрес> (л.д. 12). Совхоза «Слободчиковский» в настоящее время ликвидирован. В установленном законом порядке право собственности на жилой дом истцом не было зарегистрировано. В архиве Ленского отделения «Бюро технической инвентаризации» жилой дом не учтен (л.д. 25). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на жилой дом отсутствуют (л.д. 52). В соответствии с техническим паспортом, составленным ГУПАО <адрес> «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на _____.__г, жилой <адрес> в <адрес> МО «Сойгинское» Ленского муниципального района <адрес> с инвентарным номером №__, кадастровым номером №__ общей площадью 55.4 кв.м., в том числе жилой 40,7 кв. метров, 1965 года постройки, состоит из трех комнат (л.д. 25-37).

В кадастровом паспорте помещения содержится аналогичная информация (л.д. 39-40).

Из справки, выданной Ленским отделением ГУП «БТИ <адрес>» следует, что права на жилой дом по адресу: Ленский муниципальный район, МО «Сойгинское», <адрес>, в БТИ не зарегистрированы.

По сообщениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Ненецкому автономному округу, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на жилой дом по адресу: <адрес>, Ленский муниципальный район, МО «Сойгинское», <адрес>, отсутствуют.

Доводы истицы о приобретении ею на основании договора купли- продажи указанного дома в судебном заседании не оспорены и не опровергнуты.

С момента заключения договора купли-продажи истец проживает в доме непрерывно в течение более чем 15 лет. В силу отсутствия стороны (продавца) договора купли-продажи жилого дома истец лишен возможности приобрести право собственности по сделке.

При таких обстоятельствах суд считает установленным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом со стороны Илецкой Е.Н. в течение 15 лет, в связи с чем заявленное требование подлежит удовлетворению. Препятствий для признания права собственности в силу приобретательной давности не имеется. Решение суда является основанием для регистрации право собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Илецкой Е. Н. удовлетворить.

Признать за Илецкой Е. Н. право собственности в силу приобретательной давности на жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 55,4 кв. метра.

Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Илецкой Е. Н. на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 55,4 квадратных метра, кадастровый №__.

Копию настоящего решения в трехдневный срок со дня его вступления в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Вилегодский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий:             подпись           Н.В. Минина