Решение по делу № 2-1457/2018 от 04.06.2018

Дело № 2-1457/18                                                                      20 декабря 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Тонконог Е.Б., при секретаре Луговской Ю.И.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании дело по иску Иванова А.В., Щегловой А.Ю., Измайловой В.А., Талдыкина С.А. и Енько А.М. к ООО "Монтаж Оборудование Плюс" об оспаривании решения общего собрания,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. В иске указывают, что они являются собственниками квартир в указанном доме. Им стало известно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика проведено общее собрание собственников в форме заочного голосования, по результатам которого утверждены тарифы АУР и диспетчера. Истцы считают, что решения собрания являются недействительными, поскольку собрание проведено с нарушением закона: ответчик не мог быть инициатором собрания, поскольку известить о проведении собрания он был обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако только ДД.ММ.ГГГГ он был выбран управляющей компанией дома, а также в связи с тем, что такое право возникло только ДД.ММ.ГГГГ после введения части 7 в статью 45 ЖК РФ; собрание не имело кворума, т.к. на ДД.ММ.ГГГГ не было оформлено право собственности на помещения общей площадью 6300,4 кв.м, что превышает 50 % от общей площади помещений, равной 12161,3 кв.м. Полагают, что протокол был сфальсифицирован. Указали, что протокол был опубликован на сайте "Реформа ЖКХ" только ДД.ММ.ГГГГ, впервые предъявлен был при рассмотрении иска Енько А.М. в судебном участке № 159 СПб, ранее ответчик никогда не предъявлял этот протокол и не ссылался на него при проведении проверок различными государственными органами.

В суде истец Щеглова А.Ю., выступающая также по доверенности от Измайловой и Иванова, иск поддержала.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен, возражений по иску не представил, причин неявки не сообщил.

Суд, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что истцам на праве частной собственности принадлежат разные квартиры в многоквартирном доме <адрес>.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст. ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п.7 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. Согласно п.3 данной статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Пунктом 4 данной статьи установлено, что лицо, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. В силу требований статьи 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). В силу части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности. Согласно статье 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола.

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований изложенных норм Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ, определяющих порядок проведения общего собрания, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истца при проведении общего собрания. Суд полагает, что имеются основания для признания решения общего собрания недействительным, поскольку допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно копии протокола б/н от ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, проведенном в форме заочного голосования, общее число голосов – 121613, площадь помещений – 12161,3 кв.м, приняло участие в собрании 6591,42 кв.м, что составляет 54,2 % от площади, кворум имеется. По вопросу повестки дня № утвержден тариф "административно-управленческие расходы" в размере 6,74 руб./ кв.м. в месяц и тариф "диспетчер" в размере 6,43 руб./кв.м. в месяц (л.д.12).

Истцы утверждают, что они и остальные собственники не были уведомлены о проведении собрания. Ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ доказательств обратного не представлено, в связи с чем суд находит обоснованными доводы истца о ненадлежащем уведомлении о проведении общего собрания. Кроме того, согласно анкете многоквартирного дома на дом <адрес>, имеющейся открытом доступе на сайте "Реформа ЖКХ", ООО "Монтаж Оборудование Плюс" управляет домом с ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.16). Из этого следует, что собрания в период с 22 по ДД.ММ.ГГГГ было проведено заведомо с нарушением ст.47 ЖК РФ, поскольку ответчик не имел возможности уведомить собственников помещений в данном доме о проведении собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения (т.е. 12 июня).

Также суд полагает, что в нарушение положений ч.1 ст.47 ЖК РФ оспариваемому общему собранию в форме заочного голосование не предшествовало проведение собрания в форме совместного присутствия собственников помещений многоквартирного дома. Ответчиком не представлено доказательств того, что такое собрание созывалось и проводилось, в связи с чем суд считает установленным данное нарушение. Учитывая, что общее собрание собственников многоквартирного дома путем совместного присутствия с аналогичной повесткой не проводилось, то проведение общего собрания в заочной форме без созыва общего собрания в форме совместного присутствия является существенным нарушением норм ЖК РФ и влечет недействительность принятых на данном собрании решений.

Право инициировать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме как у управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом по договору управления, возникло у ответчика только ДД.ММ.ГГГГ, что следует из Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ, которым была введена часть 7 ст.45 ЖК РФ. Таким образом, общее собрание не могло быть инициировано и проведено ответчиком в период, указанный в протоколе общего собрания.

Ответчиком не представлены решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письме на имя Енько А.М. ответчик сообщил об их уничтожении (л.д.75 т.1). Между тем в силу ч.1 ст.46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В связи с непредставлением ответчиком решений лиц, участвовавших в собрании и голосовавших по вопросам, включенным в повестку дня, не представляется возможным проверить изложенные в протоколе сведения о количестве участников собрания и наличии кворума, лицах, участвовавших в голосовании, и о голосах, отданных за и против по каждому из вопросов повестки дня.

Отсутствие оригиналов либо копий решений собственников вкупе с иными грубыми нарушениями требований закона, выявленными в ходе рассмотрения дела, позволяет суду прийти к выводу о том, что, общее собрание собственников не созывалось ответчиком и не проводилось в период с 22 по ДД.ММ.ГГГГ, а протокол является сфальсифицированным. Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд пришел к выводу, что собрание, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, имеет существенные нарушения норм гражданского и жилищного законодательства, установлены существенные нарушения порядка созыва и проведения общего собрания, в связи с чем решения общего собрания должны быть признаны недействительными. Оснований для оставления в силе обжалуемого решения по основаниям, предусмотренным ч.6 ст.46 ЖК РФ, не имеется.

Также суд полагает, что истцами не пропущен срок обжалования решения, поскольку с иском они обратились в суд в феврале 2018 г., впервые узнали о существовании протокола от ДД.ММ.ГГГГ в августе 2017 г. в судебном заседании по другому делу, официально протокол был опубликован на сайте "реформа ЖКХ" ДД.ММ.ГГГГ, а значит, истцы не имели возможности узнать об этом протоколе и принятых решениях ранее. Кроме того, ответчиком не представлено доказательств осведомленности истцов о наличии данного протокола ранее августа 2017 г.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░)

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 25.12.2018