Решение по делу № 2-2111/2019 от 27.03.2019

дело №

50RS0№-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» апреля 2019 года

<адрес>

Пушкинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи    Кургановой Н.В.,

при секретаре    Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к <адрес>, Е., З. о выделе доли из права общей долевой собственности и признании права собственности на самовольно возведенные строения

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за ней права собственности на самовольно возведенные и перепланированные строения лит.А5-пристройка, лит.А6-мансарда, выделе доли дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является совладельцем доли жилого дома, порядок пользования которым сложился; в пользовании истца имеются самовольно возведенные и перепланированные строения, указанные строения возведены с соблюдением строительных норм и правил, однако разрешение на возведение указанных построек не получено, в связи с чем зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности истец не имеет возможности.

Истец Г., в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания извещена, воспользовалась процессуальным правом ведения дела через представителя ( ст. 48 ГПК РФ).

В судебном заседании представитель истца по доверенности М., заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики Е., З., в судебное заседание не явились, о слушании дела судом извещены, представили заявления.

Представитель ответчика Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.06.2017 года удостоверенного нотариусом <адрес> А., наследственное дело №, запись в реестре №Н-303 истец является собственником ? доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на указанный объект недвижимости не зарегистрировано в регистрирующих органах в установленном законом порядке.

По данным технического паспорта БТИ по состоянию на <дата> на строения: лит.А5-пристройка, лит.А6 -мансарда разрешение на строительство и переоборудование не предъявлено.

Из технического заключения выполненного экспертом Б., следует, что рассматриваемые объекты лит.А5-пристройка, лит.А6- мансарда, соответствуют нормам СНиП. Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций, показатели огнестойкости помещения в целом и его отдельных элементов и конструкций, усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции - не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию в строении.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что возведенные истцом строения лит.А5-пристройка, лит.А6 -мансарда, не несут в себе угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации, не нарушает права и законные интересы ответчиков, а также других лиц.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что условия, изложенные в п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на указанные объекты и включения их в состав дома, подлежащий разделу.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2.Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

2.Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности

Суд учитывает отсутствие возражений всех совладельцев дома относительного составленного экспертом варианта.

Учитывая сложившийся между участниками общей долевой собственности, порядок пользования спорным жилым домом, суд находит возможным передать в собственность сторон все жилые помещения, которыми стороны пользуются, что соответствует долям в праве собственности на дом.

В резолютивной части решения суда указывается на выдел истцу части жилого дома с учетом самовольно возведенных строений, что охватывает требование о признании права собственности и выделе доли дома.

С учетом оценки представленных по делу доказательств и оценки обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что единственно возможным вариантом выдела доли истца из спорного жилого дома является вариант экспертного заключения.

Право общей долевой собственности истца на указанный жилой дом в силу ст.252 ГК РФ подлежит прекращению.

Доли оставшихся совладельцев в части дома, оставшейся после выдела истцов, экспертом перерасчитаны и составят: Е., 2/3 доли - доли, З. – 1/3 доли.

В соответствии со ст. 6 ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к видам жилых помещений относятся:

-жилой дом (индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании), часть жилого дома.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как:

-отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

-жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно разъяснений Управления Росреестра от <дата> если помещение в жилом доме представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома (либо блок в жилом доме блокированной застройки), то может быть осуществлена постановка на государственный кадастровый учет такого помещения как самостоятельного объекта недвижимости.

На основании изложенного, данное решение является основанием для регистрации права собственности сторон на выделенные им в единоличную собственность объекты недвижимости в описанном составе помещений.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г. к <адрес>, Е., З. о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли дома удовлетворить.

Выделить в собственность Г. часть жилого дома общей площадью всех частей здания 103,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: в лит. «А2» помещение № жилая площадью 21,1 кв.м., помещение № санузел площадью 5,4 кв.м., помещение № коридор площадью 5,0 кв.м., лит. «А5» помещение № подсобное площадью 18,8 кв.м., помещение № хол.пристройка площадью 4,7 кв.м., в лит. «А6» помещение № холл площадью 15,5 кв.м., помещение № жилая площадью 11,3 кв.м., помещение № жилая площадью 20,5 кв.м., помещение № шкаф площадью 0,4 кв.м., помещение № шкаф площадью 0,4 кв.м., помещение № шкаф площадью 0,3 кв.м., помещение № площадью 0,5 кв.м., надворные строения лит. «Г1», Лит. «Г2», лит. «Г6», лит. «Г7», лит. «Г11».

Выделить в общую долевую собственность Е., З. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из лит. «А»: № – жилая, общей площадью 17,9кв.м.,помещение № жилая площадью 9,1 кв.м., помещение № коридор площадью 6,7 кв.м., лит. «А3» помещение № кухня площадью 10,0 кв.м., лит. «а1» помещение № веранда площадью 7,3 кв.м., лит.а помещение № веранда площадью 15,2 кв.м., в лит. «А4» помещение № мансарда площадью 13,8 кв.м., помещение № мансарда площадью 13,0 кв.м., лит. «А1» помещение№ жилая площадью 9,0 кв.м., в лит. «А» помещение № жилая площадью 17,3 кв.м., помещение № кухня площадью 12,8 кв.м., в лит. «А1» помещение № санузел площадью 1,6 кв.м., помещение № прихожая площадью 6,5 кв.м., лит. «а4» помещение № веранда площадью 8,6 кв.м., лит. «А4» помещение № мансарда площадью 9,1 кв.м., помещение № мансарда площадью 9,5 кв.м., помещение № мансарда площадью 6,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> между Г. с одной стороны и Е., З. с другой стороны.

Установить доли совладельцев в оставшейся части дома по адресу: <адрес>: Е.-2/3 доли, З. 1/3 - доли.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: