Решение по делу № 8Г-8196/2022 [88-11541/2022] от 17.03.2022

дело №

№

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего ФИО8,

судей ФИО7 и ФИО9

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО1, ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО3, МИФНС № по <адрес> о применении последствий ничтожности решения собственников помещений о создании ТСН «Акуловское», утверждении Устава ТСН «Акуловское», избрании правления и председателя ТСН «Акуловское», об установлении адреса (места нахождения) ТСН «Акуловское», признании незаконным решения о государственной регистрации ТСН «Акуловское» в качестве юридического лица и обязании исключить из ЕГРЮЛ ТСН «Акуловское»

по кассационным жалобам ФИО6, ФИО1, ФИО4, ООО «Комфорт Менеджмент» на решение ФИО7 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи ФИО7, объяснения представителя ФИО4 – ФИО11, представителя ФИО1, ООО «Комфорт Менеджмент», представителя ФИО6 - ФИО14, представителя ФИО3, ФИО2 и ТСН «Акуловское» - ФИО10, представителя ФИО2 и ТСН «Акуловское» - ФИО12, представителя ФИО2, ФИО5, ФИО3, ТСН «Акуловское» - ФИО13, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

у с т а н о в и л а:

ФИО6, ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО3, МИФНС № по <адрес> о применении последствий ничтожности решения собственников помещений о создании ТСН «Акуловское», утверждении Устава ТСН «Акуловское», избрании правления и председателя ТСН «Акуловское», об установлении адреса (места нахождения) ТСН «Акуловское», признании незаконным решения о государственной регистрации ТСН «Акуловское» в качестве юридического лица и обязании исключить из ЕГРЮЛ ТСН «Акуловское».

Исковые требования мотивировали тем, что являются собственниками нежилых помещений в здании с кадастровым номером ФИО15, расположенном по адресу: <адрес>, Одинцовский городской округ, <адрес>.

Как стало известно истцам из письма председателя ТСН «Акуловское» от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений в указанном здании создано ТСН «Акуловское» на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы не были извещены о проведении собрания и не принимали в нем участия, при этом ФИО1 принадлежит 25,67% голосов, ФИО6 - 18,45% голосов, ФИО4 - 5,39% голосов, а в совокупности истцам принадлежит 49,44% голосов. По состоянию на дату проведения общего собрания собственников помещений лица, принявшие участие в собрании, в совокупности обладали 36,63% голосов – ФИО5 принадлежало 8,51% голосов, ФИО3 - 17,8% голосов, ФИО2 - 10,74% голосов. В связи с чем кворум на собрании отсутствовал.

Решением ФИО7 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении иска отказано.

Также апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлена без рассмотрения апелляционная жалоба ООО «Комфорт Менеджмент» на решение ФИО7 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В кассационных жалобах ФИО6, ФИО1, ФИО4, ООО «Комфорт Менеджмент» просят отменить указанные судебные акты как незаконные.

В судебном заседании судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции представитель ФИО4 – ФИО11, представитель ФИО1, ООО «Комфорт Менеджмент», представитель ФИО6 - ФИО14 жалобы поддержали, представитель ФИО3, ФИО2 и ТСН «Акуловское» - ФИО10, представитель ФИО2 и ТСН «Акуловское» - ФИО12, представитель ФИО2, ФИО5, ФИО3, ТСН «Акуловское» - ФИО13 возражали против удовлетворения кассационной жалобы.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела. На основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, проверив по правилам статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобах, законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, кассационный суд находит жалобы подлежащими удовлетворению.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и подтверждается материалами дела, ФИО6, ФИО1, ФИО4 являются собственниками помещений в нежилом здании с кадастровым номером ФИО16, расположенном по адресу: <адрес>, Одинцовский городской округ, <адрес>.

Истцы являлись инвесторами строительства на основании заключенных с ООО «Автогалактика» договоров инвестирования строительства здания торгово-развлекательного комплекса по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики – инвесторами строительства на основании договоров инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Здание введено в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №RU№.

Построенному зданию присвоен адрес: <адрес>, городское поселение <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание учредителей – собственников помещений в указанном нежилом здании ФИО2, ФИО5, ФИО3 по следующим вопросам повестки дня: создание товарищества собственников недвижимости «Акуловское»; утверждение Устава товарищества собственников недвижимости «Акуловское»; определение места нахождения Товарищества; избрание состава правления Товарищества; избрание председателя Товарищества; назначение ответственного за государственную регистрацию Товарищества в МИФНС № по <адрес>.

Результаты голосования оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по всем вопросам приняты положительные решения большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в собрании собственников.

Оспаривая указанное решение, истцы ссылались на то, что они приняты при отсутствии необходимого кворума, поскольку в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие в совокупности менее 50% голосов.

Кроме того, истцы не были надлежащим образом извещены о дате проведения указанного собрания.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что оспариваемое решение принято при наличии необходимого кворума, не противоречит требованиям закона, а при его оспаривании истцы пропустили срок исковой давности.

При этом суд исходил из того, что на дату проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в нежилом здании с кадастровым номером ФИО17, расположенном по адресу: <адрес>, Одинцовский городской округ, <адрес>, являлись ФИО5 – регистрация права собственности осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – регистрация права собственности осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – регистрация права собственности осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истцов на помещения в здании на момент проведения собрания не было зарегистрировано.

В связи с этим суд пришел к выводу о том, что у ответчиков отсутствовали основания для извещения истцов о проведении собрания, а кворум определялся с учетом собственников помещений, право собственности которых зарегистрировано, и составил 100%.

Также суд учел, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено очное собрание правообладателей, инициатором которого являлась ФИО2 По результатам указанного голосования был составлен протокол общего собрания сторон о намерениях создать товарищество собственников недвижимости в отношении нежилого здания (торгово-развлекательного комплекса). Общее количество правообладателей, участвующих в собрании, составило 50,49% голосов. По вопросу повестки дня о выборе способа управлением зданием и создании ТСН «Акуловское» проголосовали 100% от числа проголосовавших.

ДД.ММ.ГГГГ в очно-заочной форме было проведено внеочередное собрание собственников помещений в нежилом здании (торгово-развлекательного комплекса). По результатам указанного голосования был составлен протокол № внеочередного собрания собственников помещений в нежилом здании (торгово-развлекательного комплекса). Общее количество правообладателей, участвующих в собрании, составило 50,49% голосов, что составляет общую площадь 3 296, 98 кв.м. (включая помещения общего пользования). По вопросу повестки дня о подтверждении выбора способа управления зданием товариществом собственников недвижимости и создания ТСН «Акуловское» проголосовали 100% от числа проголосовавших.

Кроме этого суд пришел к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности.

С указанными выводами суда первой инстанции согласился суд апелляционной инстанции.

Оставляя без рассмотрения апелляционную жалобу лица, не привлеченного к участию в деле, ООО «Комфорт Менеджмент», судебная коллегия суда апелляционной инстанции исходила из того, что решением суда не разрешен вопрос о правах и обязанностях ООО «Комфорт Менеджмент».

Между тем принятые судебные акты признать законными нельзя по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

По смыслу статей 123.12 – 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации, товарищество собственников недвижимости объединяет имущественные интересы лиц, являющихся собственниками помещений в объектах недвижимости, и создается для совместного управления общим имуществом.

В пунктах 1.1, 1.3 Устава ТСН «Акуловское» указано, что местом его нахождения является: <адрес>, городское поселение Одинцово, <адрес> (т. 1 л.д. 20).

С учетом этого, а также с учетом заявления ТСН «Акуловское» об осуществлении деятельности по управлению общим имуществом в указанном здании истцы как собственники помещений, расположенных по адресу: <адрес>, городское поселение Одинцово, <адрес>, считают нарушенными свои права на участие в решении о создании товарищества собственников недвижимости.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ (пункт 41 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 1.1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесен выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации о