Решение по делу № 2-932/2014 от 24.12.2013

дело №2-932/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-...- дата

Истринский городской суд -...-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Симоновой А.М.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-932/14 по иску Бусыгиной А.А. к Будник В.Ф. открытому акционерному обществу «Куйбышево», Администрации -...-, третьи лица – государственное унитарное предприятие Московской области «Научно-исследовательский институт комплексного проектирования», филиал ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по -...-, общество с ограниченной ответственностью «Центр геодезических работ и технологий «Гео», о признании недействительными правоустанавливающих документов о выделении земельного участка с кадастровым номером №, снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, об истребовании земельного участка из чужого владения, об определении границ земельных участков и признании права собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м по адресу: -...-

УСТАНОВИЛ:

Бусыгина А.А. обратилась в суд с иском к Будник В.Ф., ОАО «Куйбышево», Администрации -...-, третьи лица – ГУП МО «Научно-исследовательский институт комплексного проектирования», филиал ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по -...-, ООО «Центр геодезических работ и технологий «Гео», о признании недействительными правоустанавливающих документов о выделении земельного участка с кадастровым номером №, снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, об истребовании земельного участка из чужого владения, об определении границ земельных участков и признании права собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м по адресу: -...- ссылаясь на то, что она, Бусыгина А.А., является собственником земельной доли в размере 2500 кв.м (0,25 га) земельного участка, находящегося в собственности ОАО «Куйбышево». Впоследствии данному земельному участку был присвоен адрес – -...-. Как указала Бусыгина А.А., при выделении в натуре на местности указанной земельной доли в размере 2500 кв.м (0,25 га) из состава земельного участка, находящегося в собственности ОАО «Куйбышево», было установлено, что на землях, где должен был быть сформирован земельный участок, приходящийся на земельную долю Бусыгиной А.А., расположен земельный участок с кадастровым номером № В связи с чем, Бусыгина А.А. просит суд признать недействительными правоустанавливающие документы о выделении земельного участка с кадастровым номером № и снять с кадастрового учета данный земельный участок с кадастровым номером №. Также Бусыгина А.А. просит суд истребовать из чужого владения земельный участок, на котором должен быть сформирован земельный участок, приходящийся на земельную долю Бусыгиной А.А., площадью 2500 кв.м по адресу: -...- определить границы данного земельного участка и признать за Бусыгиной А.А. право собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м по адресу: -...- Кроме того, Бусыгина В.Ф. просила взыскать компенсацию морального вреда в размере 50000 руб. 00 коп. В судебном заседании Бусыгина А.А. и ее представители Рахманов А.Н., Петрова Е.В. заявленные требования подержали.

Будник В.Ф. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что Бусыгина А.А. является собственником земельной доли в размере 2500 кв.м (0,25 га) земельного участка, находящегося в собственности ОАО «Куйбышево», данная земельная доля не выделена на местности и не сформирована в качестве земельного участка, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости. В связи с чем, по мнению Будник В.Ф. земельная доля не может являться объектом недвижимости. Также Будник В.Ф. указала, что земельный участок с кадастровым номером № сформирован в качестве объекта недвижимости, поставлен на кадастровый учет, она, Будник В.Ф., является собственником данного земельного участка в результате последовательного ряда сделок, в связи с чем, по мнению ответчика, данный земельный участок не может быть истребован и ее, Будник В.Ф., законного владения, а также снят с кадастрового учета. В связи с чем, Будник В.Ф. просила суд в удовлетворении заявленных требований Бусыгиной А.А. отказать.

Представитель ответчика ОАО «Куйбышево» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации -...- в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Кадастровая плата Росреестра» по -...- Макеева Н.В. в судебное заседание явилась, в части требований о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № возражала против удовлетворения иска, указав, что уникальные сведения о земельном участке с кадастровым номером № были включены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с требованиями законодательства о кадастровом учете. Также представитель филиала ФГБУ «Кадастровая плата Росреестра» по -...- пояснила суду, что истцом Бусыгиной А.А. не представлено доказательств, что земельный участок, приходящийся на земельную долю Бусыгиной А.А., площадью 2500 кв.м по адресу: -...- расположен земельный участок с кадастровым номером №. Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Кадастровая плата Росреестра» по -...- Макеева Н.В. просила суд в удовлетворении заявленных требований Бусыгиной А.А. отказать.

Представитель третьего лица ГУП МО «Научно-исследовательский институт комплексного проектирования» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Центр геодезических работ и технологий «Гео» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело слушается при данной явке.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.

Согласно п.2.1 ст.22.2 Федерального Закона от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на земельный участок, образуемый при выделе его в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в общей долевой собственности более чем пяти лиц (земельная доля), может быть осуществлена на основании заявления, поданного лицом, уполномоченным общим собранием участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, установленном Федеральным законом от дата №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Полномочия этого уполномоченного лица подтверждаются выпиской из протокола данного общего собрания, заверенной уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления.

Согласно п.3.1 ст.22.2 Федерального Закона от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, являются документ или документы, которые подтверждают право собственности на земельную долю или земельные доли и к которым должны быть приложены: 1) заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения; 2) соглашение об образовании общей долевой собственности на такой земельный участок или соглашение об образовании общей совместной собственности на такой земельный участок в случае, если подано заявление о государственной регистрации права общей собственности на образуемый земельный участок.

Согласно ч.2 ст.25.2 Федерального Закона от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Согласно ч.7 ст.25.2 Федерального Закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок осуществляется также в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии со ст.25.2 Федерального Закона от дата №122-ФЗ документе, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка.

Согласно п.1 ст.13 Федерального закона от дата №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей

Согласно п.3 ст.13 Федерального закона от дата №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Согласно п.4 ст.13 Федерального закона от дата №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» если указанное в п.3 ст.13 Федерального закона от дата №101-ФЗ решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно п.5 ст.13 Федерального закона от дата №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Согласно п.6 ст.13 Федерального закона от дата №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст.13.1 Федерального закона от дата №101-ФЗ, путем проведения межевания земельного участка.

Из материалов дела следует, что свидетельству о праве собственности на землю от дата (т.1 л.д.17) Бусыгина А.А. является собственником земельной доли в размере 2500 кв.м (0,25 га) земельного участка, находящегося в собственности ОАО «Куйбышево», земельная доля не выделена на местности.

Согласно письму ОАО «Куйбышево» от дата № (т.1 л.д.19) ОАО «Куйбышево» не возражает о выделении земельного участка площадью 0,25 га в -...- в натуре.

Согласно постановлению Главы г.-...- от дата № (т.1 л.д.11) земельному участку, приходящемуся на земельную долю Бусыгиной А.А., площадью 2500 кв.м присвоен адрес – -...-

Согласно карте (плану) границ земельного участка, составленного инженером-геодезистом Фостиковым А.А. от дата (т.1 л.д.34) земельный участок, приходящийся на земельную долю Бусыгиной А.А., площадью 2500 кв.м по адресу: -...-, расположен земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата (т.3 л.д.113) Будник В.Ф. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 183800 кв.м.

Согласно кадастровой выписке от дата (т.1 л.д.100-110) земельный участок с кадастровым номером № был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №

Согласно делу правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № (т.3 л.д.45-106) следует, что дата было зарегистрировано право собственности ОАО «Куйбышево» на земельный участок с кадастровым номером № в порядке образования новых земельных участков из земельного участка право собственности на который было зарегистрировано ранее (т.3 л.д.99-106), впоследствии дата было зарегистрировано право собственности ООО «Импульс» на земельный участок с кадастровым номером № в порядке взноса в уставной капитал вновь образованного юридического лица (т.3 л.д.57-№), впоследствии дата было зарегистрировано право собственности Будник В.Ф. на земельный участок с кадастровым номером № в порядке ликвидации ООО «Импульс» и распределении имущества ликвидируемого юридического лица среди его участников.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, Бусыгина А.А. является собственником земельной доли в размере 2500 кв.м (0,25 га) земельного участка, находящегося в собственности ОАО «Куйбышево», земельная доля не выделена на местности.

Порядок выделения земельной доли в натуре из земель сельскохозяйственного назначения регулируется ст.13 и ст.13.1 Федерального закона от дата №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», которые предусматривают проведение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для распределения вариантов выдела земельных долей в натуре, а также проведение работ по межеванию земельных участков, образуемых в счет выдела земельных долей.

В обосновании требований о местоположении земельного участка, образуемого в счет выделяемой земельной доли площадью 2500 кв.м (0,25 га), Бусыгина А.А. ссылалась на письмо ОАО «Куйбышево» от дата № (т.1 л.д.19), которым ОАО «Куйбышево» не возражает о выделении земельного участка площадью 0,25 га в -...- в натуре, а также на план-схему с отметкой о согласовании с ОАО «Куйбышево» местоположения земельного участка, образуемого в счет выделяемой земельной доли площадью 2500 кв.м (т.1 л. 20).

Однако суд не может принять данные доказательства в качестве допустимых доказательств по заявленным Бусыгиной А.А. требованиям. В силу ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Положениями п.3, п.4 и п.5 ст.13 Федерального закона от дата №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, какими именно доказательствами может быть подтверждено местоположение земельного участка, образуемого в счет выделяемой земельной доли, к числу которых относятся решение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для распределения вариантов выдела земельных долей в натуре и проведение работ по межеванию земельных участков, образуемых в счет выдела земельных долей.

Представленные Бусыгиной А.А. письмо ОАО «Куйбышево» от дата № (т.1 л.д.19) и план-схема с отметкой о согласовании с ОАО «Куйбышево» местоположения земельного участка, образуемого в счет выделяемой земельной доли площадью 2500 кв.м (т.1 л. 20) требованиям, предъявляемым п.3, п.4 и п.5 ст.13 Федерального закона от дата №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», не отвечают. В связи с чем, суд приходит к выводу, что данные доказательства – письмо ОАО «Куйбышево» от дата № (т.1 л.д.19) и план-схема с отметкой о согласовании с ОАО «Куйбышево» местоположения земельного участка, образуемого в счет выделяемой земельной доли площадью 2500 кв.м (т.1 л. 20), н являются доказательствами, которые подтверждают местоположение земельного участка, образуемого в счет выделяемой земельной доли площадью 2500 кв.м (0,25 га), принадлежащей Бусыгиной А.А.

Также из материалов дела следует, что решением Комиссии при Администрации района по предоставлению и изъятию земельных участков на территории -...- от дата № (решение по пункту 3) (т.1л.д.41) было принято решение о предоставлении Бусыгиной А.А. земельного участка площадью 2500 кв.м в районе -...- Ленинского сельского округа (впоследствии – г.-...-) под личное подсобное хозяйство в установленном порядке с уточнением границ земельного участка после межевания.

Согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Из данной нормы Земельного кодекса РФ следует, что предметом гражданского оборота земельный участок может быть только в случае, когда установлены и описаны уникальные сведения о границах и площади соответствующего земельного участка.

Положения ст.11.1 Земельного кодекса РФ корреспондируются с требованиями п.3 ст.22.2 Федерального закона от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которой обязательным документом, необходимым для государственной регистрации права собственности на земельный участок является предоставление заявителем кадастрового паспорта на земельный участок. Такое же требование об обязательном предоставлении заявителем кадастрового паспорта на земельный участок содержится и в п.3 ст.25-2 Федерального закона от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Порядок ведения кадастрового паспорта земельного участка устанавливается Федеральным законом от дата №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно п.4 ст.14 Федерального закона от дата №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с п.7 ст.38 Федерального закона от дата №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Таким образом, исходя из указанных норм законодательства следует, что с момента введения в действие Федерального закона от дата №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» земельный участок может являться предметом гражданского оборота только после того момента, когда в государственный кадастр недвижимости внесены сведения об уникальных границах и площади соответствующего земельного участка.

С момента принятия Федерального закона от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и до принятия федерального закона о кадастровом учете в соответствии с положениями абз.3 п.3 ст.12 указанного Федерального закона от дата №122-ФЗ в случае, если в установленном порядке объекту недвижимого имущества не присвоен кадастровый номер, идентификация объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав осуществляется по условному номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на основании нормативного правового акта субъекта Российской Федерации.

Впоследствии на основе Федерального закона от дата №122-ФЗ условный кадастровый номер стал присваиваться на основе нормативного правового акта федерального органа исполнительной власти в области юстиции. Затем в соответствии с Федеральным законом от дата №334-ФЗ условный кадастровый номер стал присваиваться в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

В связи с изложенным законодатель специально оговорил в п.1 ст.45 Федерального закона от дата №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», что государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Федерального закона от дата №221-ФЗ или в переходный период его применения признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с Федеральным законом от дата №221-ФЗ (ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В соответствии с письмом России от дата №2321-ИМ/Д23 «Об основаниях внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных земельных участках» сведения о ранее учтенном земельном участке могут быть включены в кадастр на основании любого документа, устанавливающего или подтверждающего право заинтересованного лица на соответствующий земельный участок; документы, устанавливающие или подтверждающие право на ранее учтенный земельный участок, являются не только основаниями для включения сведений о соответствующем ранее учтенном земельном участке в кадастр, но и могут являться документами, на основании которых осуществляется государственная регистрация прав на такой земельный участок; вышеуказанные документы должны содержать описание ранее учтенного земельного участка, вносимое в кадастр, а также должны отвечать требованиям законодательства, действовавшего в месте издания соответствующего документа на момент его издания (т.е. применительно к деятельности органа кадастрового учета такой документ должен содержать сведения в объеме, необходимом для принятия органом кадастрового учета решения о включении соответствующих сведений и документов в кадастр).

Из указанных норм законодательства можно следует, что сведения о ранее учтенных объектах недвижимости, в том числе земельных участках, могут быть внесены в государственный кадастр недвижимости на основе документов подтверждающих кадастровый учет соответствующего объекта недвижимости, в том числе земельного участка, выданных в соответствии с законодательством действовавшим на момент проведения кадастрового учета Федерального закона от дата №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Из материалов дела следует, что решением ФГУ «Кадастровая палата» по московской области от дата №МО-11/РКФ/1-1136 (т.1 л.д.31) было отказано Бусыгиной А.А. в проведении кадастрового учета земельного участка площадью 2500 кв.м. по адресу: -...-, как ранее учтенного земельного участка со ссылкой, что земельная доля не является объектом кадастрового учета, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости.

В ходе судебного разбирательства суду не было представлено доказательств, что Бусыгина А.А. оспорила данное решение органа кадастрового учета.

Кроме того, согласно п.9 ст.38 Федерального закона от дата №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а в случае, если документы о местоположении земельного участка отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Следовательно, можно сделать вывод, что ранее учтенный объект недвижимости – земельный участок признается поставленным на кадастровый учет, и данный кадастровый учет является действительным, в тех границах, которые были установлены и определены в момент возникновения права собственности на соответствующий земельный участок.

Однако в ходе судебного разбирательства судом было установлено, что в отношении земельного участка, образуемого в счет выделяемой земельной доли площадью 2500 кв.м (0,25 га), принадлежащей Бусыгиной А.А., не были составлены документы определяющие местоположения данного земельного участка в тех границах, которые были установлены и определены в момент возникновения права пользования на соответствующий земельный участок.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №. Согласно делу правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № (т.3 л.д.45-106) следует, что дата было зарегистрировано право собственности ОАО «Куйбышево» на земельный участок с кадастровым номером № в порядке образования новых земельных участков из земельного участка право собственности на который было зарегистрировано ранее (т.3 л.д.99-106), впоследствии дата было зарегистрировано право собственности ООО «Импульс» на земельный участок с кадастровым номером № в порядке взноса в уставной капитал вновь образованного юридического лица (т.3 л.д.57-98), впоследствии дата было зарегистрировано право собственности Будник В.Ф. на земельный участок с кадастровым номером № в порядке ликвидации ООО «Импульс» и распределении имущества ликвидируемого юридического лица среди его участников.

Согласно абз.1 п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно абз.2 п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно абз.4 п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно абз.1 п.56 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

В ходе судебного разбирательства суду не были представлены доказательства, что формирование земельного участка с кадастровым номером № было осуществлено с нарушением земельного законодательства, учитывая, что решение о формировании земельного участка с кадастровым номером № принимал собственник прежнего земельного участка с кадастровым номером № – ОАО «Куйбышево», а в силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат исключительные права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Также суд не находит оснований для удовлетворения требований Бусыгиной А.А. о признании недействительными правоустанавливающих документов о выделении земельного участка с кадастровым номером №, снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, поскольку истцом Бусыгиной А.А. не указано основания, по которым указанные сделки должны быть признаны недействительными. Кроме того, суду не представлено доказательств нарушения прав и законных интересов истца Бусыгиной А.А. в результате перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № с учетом того обстоятельства, что, как установлено судом, у истца Бусыгиной А.А. отсутствует право пользования земельным участком площадью 2500 кв.м, образуемого в счет выдела земельной доли и расположенного на территории земельного участка с кадастровым номером №.

Кроме того, требование истца Бусыгиной А.А. о признании недействительными правоустанавливающих документов о выделении земельного участка с кадастровым номером № само по себе не подлежит удовлетворению, т.к. в силу абз.4 п.52 и абз.1 п.56 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспариванию подлежит зарегистрированное право, а не правоустанавливающий документ, в том числе свидетельство о праве либо запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Также суд не находит оснований для удовлетворения требований истца Бусыгиной А.А. снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ч.8 ст.11.2 Земельного кодекса РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.6 ст.11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В силу п.4 ст.16 Федерального закона от дата №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено Федеральным законом от дата №221-ФЗ, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Судом установлено, что у истца Бусыгиной А.А. отсутствует право пользования земельным участком площадью 2500 кв.м, образуемого в счет выдела земельной доли и расположенного на территории земельного участка с кадастровым номером №.

Следовательно, у истца Бусыгиной А.А. отсутствует возможность требовать в судебном порядке осуществления учета изменений объектов недвижимости, в том числе исключение сведений об объекте из государственного кадастра недвижимости, поскольку в установленном порядке с учетом изменений земельного законодательства земельный участок, который может повлиять на образование земельного участка с кадастровым номером № в пользование истцу не предоставлялся, соответствующий земельный участок не прошел кадастровый учет, в том числе как ранее учтенный объект недвижимости, сведения о котором в государственном кадастре недвижимости подлежат уточнению.

Также не подлежит удовлетворению требование Бусыгиной А.А. о взыскании компенсации морального вреда, учитывая, что истцом заявлены требования имущественного характера, по которым защита в форме взыскания компенсации морального вреда в порядке ст.151 ГК РФ не предусмотрено. Кроме того, судом не установление нарушение прав и законных интересов истца Бусыгиной А.А. с учетом заявленных требований

При таких обстоятельствах, в удовлетворении заявленного иска должно быть отказано.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении иска Бусыгиной А.А. к Будник В.Ф., открытому акционерному обществу «Куйбышево», Администрации -...- о признании недействительными правоустанавливающих документов о выделении земельного участка с кадастровым номером №, снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, об истребовании земельного участка из чужого владения, об определении границ земельных участков и признании права собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м по адресу: -...- – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата