Решение по делу № 2-1680/2014 от 18.06.2014

        Дело № 2-1680/2014

          РЕШЕНИЕ

              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ступино           11 августа 2014 года

Ступинский городской суд в составе председательствующего судьи Тройно П.С. при секретаре Чиненовой С.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мещерякова ФИО2 к администрации городского поселения Михнево, Аладинской ФИО2 о разделе домовладения, признании права собственности на отдельное домовладение и земельный участок и по встречному исковому заявлению Аладинской ФИО2 к администрации городского поселения Михнево, Мещерякову ФИО2 о разделе домовладения, признании права собственности на дом и земельный участок,

    УСТАНОВИЛ:

Мещеряков ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам, в котором с учетом уточнений просит произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес> сохранить объект незавершенного строительства лит Б, лит а 3 пристройка, в перепланированном виде лит А - помещение № 2-котельная, помещение № - ванная, помещение № - кухня, расположенные по адресу: <адрес>, прекратить право долевой собственности ФИО3 на 1/2 долю домовладения: лит А, а3, крыльцо - жилой дом, лит Г1 - сарай, лит Г2-сарай, лит Г4 - душ, лит Г5 -уборная, лит 1-забор, прекратить право собственности на 1/2 долю земельного участка, площадью 2500 кв.м., признать строение Лит Б жилым домом с незавершенным строительством, признать право собственности на незавершенный строительством жилой дом лит Б, признать право собственности на земельный участок площадью 1205 кв.м.

Аладинская ФИО2. обратилась со встречным исковым заявлением, в котором просит произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Сохранить в построенном виде объект незавершенного строительства лит Б, лит а 3 пристройка, в перепланированном виде лит А - помещение № 2-котельная, помещение № - ванная, помещение № - кухня, расположенные по адресу: <адрес>, прекратить право собственности на 1/2 долю земельного участка, площадью 2500 кв.м., признать право собственности на 1/2 долю домовладения лит А, а3, крыльцо -жилой дом, на 1/2 долю хозяйственных строений - лит Г1 - сарай, лит Г2 - сарай, лит Г4 - душ, лит Г5 - уборная, лит Г1 - забор и признать право собственности на земельный участок площадью 1250 кв.м.

Заявленные требования мотивированны тем, что Мещеряков ФИО2 является собственником 1/2 доли жилого дома с хозяйственными строениями и 1/2 доли земельного участка, площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером 50:33:0030201:182. Другая 1/2 доля в праве на дом и земельный участок принадлежит Аладинской ФИО2. На земельном участке Мещеряков ФИО2. возвел отдельное строение для проживания.

Представитель Мещерякова ФИО2., действующий на основании доверенности иск поддержал, просил удовлетворить, признал исковые требования ФИО2

Ответчик (истец по встречному иску) Аладинская ФИО2. иск поддержала, признала исковые требования Мещерякова ФИО2.

Ответчик администрация городского поселения Михнево возражений не представил, третье лица возражений не представили.

Суд, заслушав мнение явившихся сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворения, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе сам владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их переустройство или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведённой собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьёй 222 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно положениям статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Как установлено судом и следует из материалов дела Мещеряков ФИО2. и Аладинска ФИО2. являются сособственниками в равных долях домовладения и земельного участка, рапсоложенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности. <адрес> земельного участка составляет 2500 кв.м.

По делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой установлено, что возведенные строения лит Б, лит а.3, лит А не нарушают права и законные интересы других лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан, соответствуют строительным и санитарным и техническим нормам, находятся в пределах земельного участка истца, их сохранение возможно. Возведенные строения лит а 3, лит А готовы к приему в эксплуатацию. Степень строительной готовности строения лит Б - объекта незавершенного строительства составляет 70%, данное строение является самостоятельным жилым домом с незавершенным строительством.

Раздел жилого дома и земельного участка возможен в соответствии с долями.

Экспертом предложен вариант раздела с учетом мнения сторон, которые согласились с ним в судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о признании права собственности на самовольно возведённое строение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 195-198 ГПК РФ, суд

     РЕШИЛ:

Исковое заявление Мещерякова ФИО2 удовлетворить:

Сохранить объект незавершенного строительства лит Б, лит а 3 пристройка, в перепланированном виде лит А - помещение № 2-котельная, помещение № - ванная, помещение № - кухня, расположенные по адресу: <адрес>,

Произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, дом. 4, выделив Мещерякову ФИО2 строение лит Б, расположенное по адресу: <адрес>, выделив его отдельное домовладение,

Признать право собственности Мещерякова ФИО2 на незавершенный строительством жилой дом - лит.Б, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Мещерякова ФИО2 на 1/2 долю земельного участка, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать право собственности Мещерякова ФИО2 на земельный участок площадью 1250 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

№     точки	№ точки	Длина, м
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

№ п/п	Наименование вершины	Координаты в метрах
		X	У
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Встречное исковое заявление Аладинской ФИО2 удовлетворить:

Выделить в собственность Аладинской ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, дом. 4, в отдельное домовладение состоящий из следующих помещений: Лит А - жилой дом, площадью всех частей 76,9 кв.м., состоящего из : помещение № -жилая комната, № - котельная, № - ванная, № столовая, № кухня, № жилая; Лит а3 (пристройка), хозяйственные строения Г1, Г2,Г5.

Прекратить право долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Аладинской ФИО2 на 1/2 долю земельного участка, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать право собственности Аладинской ФИО2 на земельный участок площадью 1250 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

№     точки	№ точки	Длина, м
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

№ п/п	Наименование вершины	Координаты в метрах
		X	У
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд, через Ступинский городской суд в течение месяца.

Судья           П.С. Тройно