Решение по делу № 2-1230/2016 от 13.01.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2016 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Перепелюк О.В., при секретаре Сергеевой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1230/16 по исковому заявлению Региональной общественной организации «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» в защиту прав и законных интересов потребителя ФИО1 к ЗАО «Строительное управление №» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» в защиту прав и законных интересов потребителя ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО «Строительное управление №», в котором просит признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом по адресу: <адрес> в виде отдельной квартиры со следующими проектными характеристиками: секция 3, этаж 17, № пп 5, тип справа, проектной площадью 83, 80 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительное управление №» и ООО «АСКА» был заключен предварительный договор №-Пр, на основании которого ООО «АСКА» приняло решение купить двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> в виде двухкомнатной квартиры, проектной площадью 83, 80 кв.м на 17 этаже секция 3 № п.п. 5, тип справа, ДД.ММ.ГГГГ на основании дополнительного соглашения к Предварительному договору №-Пр от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного с ООО «Оберег», права и обязанности покупателя по данному предварительному договору перешли к ООО «Оберег», общество полностью исполнило свои обязательства по договору, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки права требования и перевода долга, подписанного между ответчиком, ООО «Оберег» и ФИО1 права и обязанности покупателя по предварительному договору перешли от ООО «Оберег» к ФИО1, в настоящее время дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче квартиры нарушены.

Представитель Региональной общественной организации «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражала рассмотрению данного дела в порядке заочного производства.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, поэтому суд, принимая во внимание мнение представителя истца, рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительное управление №» и ООО «АСКА» был заключен предварительный договор №-Пр.

Как следует из п. 1. данного договора, ЗАО «Строительное управление №» приняло решение продать, а ООО «АСКА» купить 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> тип справа, проектной площадью 83, 80 кв.м.

Предварительный договор №-Пр от ДД.ММ.ГГГГ был заключен на основании инвестиционного контракта №-Д от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством строительного комплекса <адрес>, Управлением Федеральной службы безопасности РФ по <адрес> и <адрес> и ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания».

Предметом контракта является реализация инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома со встроено-пристроенными помещениями ориентировочной общей площадью 14, 7 тысяч кв.м и связанных с ним внутриквартирных сетей и сооружений на земельном участке расположенном по адресу: <адрес>

Стороны предварительного договора приняли на себя обязательства в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры. Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» своего права собственности на квартиру.

Как следует из п. 2.7. данного договора, стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере 7 070 625 рублей, НДС не облагается, исходя из стоимости 1 кв.м равной 84 375 рублей, НДС не облагается, и проектной площади квартиры, которая до обмеров БТИ составляет 83, 80 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительное управление №», ООО «АСКА» и ООО «Оберег» было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору №-Пр от ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. 1 данного соглашения следует, что с согласия продавца стороны производят перевод прав и обязанностей покупателя по предварительному договору в полном объеме от ООО «АСКА» к ООО «Оберег».

Обязательства по оплате предварительной стоимости квартиры согласно предварительному договору №-Пр от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены ООО «Оберег» перед ответчиком надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается подписанным между ними соглашением о зачете встречных однородных требований №/СУ-О/12 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительное управление №», ООО «Оберег» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования и перевода долга.

Как следует из п. 1.1. данного договора, по настоящему договору общество передает покупателю (ФИО1) все предусмотренные условиями предварительного договора № –Пр от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащие ему права требования к следующей стороне, связанные с приобретением обществом в собственность у согласующей стороны двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>.м, включая право требования на заключение с согласующей стороной основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры в сроки и на условиях, указанных в предварительном договоре № –Пр от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1. Договора уступки прав требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обязалась оплатить ООО «Оберег» стоимость уступаемых прав требования в размере 4 950 000 рублей. Обязательство по оплате цены договора уступки прав требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены ФИО1 перед ООО «Оберег» в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении от ДД.ММ.ГГГГ договора об уступке прав (требования) и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ч. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Учитывая изложенное, ФИО1 является покупателем по предварительному договору №-Пр от ДД.ММ.ГГГГ, с правами требования к ответчику в отношении однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> Строительство спорного жилого дома осуществляется на основании разрешения на строительство № RU№. Согласно письму Администрации Мытищинского муниципального района <адрес> 11-3268-ОГ от ДД.ММ.ГГГГ, строительство жилого дома было приостановлено ввиду отсутствия финансирования. В соответствии с гарантийным письмом от ДД.ММ.ГГГГ № генерального директора ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» строительство жилого дома будет завершено в 4 квартале 2010 года. В соответствии с письмом Администрации Мытищинского муниципального района <адрес> №-ОГ от ДД.ММ.ГГГГ, ориентировочный ввод жилого дома в эксплуатацию – 4-й квартал 2011 года. Однако, до настоящего момента строительство жилого дома, в котором ФИО1 инвестировала строительство жилого помещения, не завершено, объект не введен в эксплуатацию. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В силу ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Суд исходит из того, что требования истца направлены на признание за ним права собственности на долю в не завершенном строительством объекте в виде квартиры, а не на квартиру как на объект жилищных прав. Также суд указывает на то, что основанием для удовлетворения иска является предварительный договор купли-продажи, факт заключения которого не оспорен. Суд также отмечает, что в соответствии с правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, если лицо, заключившее предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием о ее предварительной оплате и исполнившее такое обязательство, требует признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, данное требование подлежит удовлетворению. При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Региональной общественной организации «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» в защиту прав и законных интересов потребителя ФИО1 о признании за ней права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом по адресу: <адрес> в виде отдельной квартиры со следующими проектными характеристиками: секция 3, этаж 17, № пп 5, тип справа, проектной площадью 83, 80 кв.м. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд     Р Е Ш И Л :    

Исковые требования Региональной общественной организации «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» в защиту прав и законных интересов потребителя ФИО1 к ЗАО «Строительное управление №» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве жилом доме - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес> в виде отдельной квартиры со следующими проектными характеристиками: секция 3, этаж 17, № пп 5, тип справа, проектной площадью 83, 80 кв.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья