Решение по делу № 2-6147/2024 от 09.09.2024

Дело №

УИД 55RS0001-01-2024-006417-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск                                                                                                            20 ноября 2024 года

Кировский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Беккер Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания Ивановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации <адрес> о признании дома домом блокированной застройки, признании вида разрешенного использования земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, сохранении пользования проходом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – ФИО1, истец), ФИО2 (далее – ФИО2, истец), ФИО3 (далее – ФИО3, истец), ФИО4 (далее – ФИО4, истец) обратились в суд с иском к Администрации <адрес> (далее – Администрация <адрес>, ответчик) о признании дома домом блокированной застройки, признании вида разрешенного использования земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, сохранении пользования проходом, в обоснование требований указав, что истцы являются собственниками жилого дома, общей площадью 170,1 кв.м., с кадастровым номером №, а также земельного участка под домом, расположенных по адресу: <адрес>. В виду сложившегося прядка пользования жилым домом и земельным участком, спорный объект недвижимости фактически разделен на три жилых помещения, изолированных друг от друга, не имеющих общего имущества в пользовании, имеющие независимые инженерные сети, разгороженные забором. Выводами заключения специалиста ООО «Бюро диагностики строительных конструкций» №-СЭ установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки.

На основании изложенного, истцы, с учетом уточнения исковых требований, просили признать жилой дом, общей площадью 170.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является совокупностью жилых домов блокированной застройки №, №, №; снять с кадастрового учета жилой дом, общей площадью 170.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать вид разрешенного использования земельного участка, площадью 1 296 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов – «блокированная жилая застройка», прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 170.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 1 296 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли на дом блокированной застройки – блок №, общей площадью 74,8 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 644 кв.м.; признать за ФИО4 право собственности на дом блокированной застройки – блок №, общей площадью 51 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 353 кв.м.; признать за ФИО3 ФИО6 ФИО7 право собственности на дом блокированной застройки – блок №, общей площадью 40,1 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 299 кв.м.; сохранить в соответствии со сложившимся порядком пользования проход собственнику блока №, от образуемого земельного участка № к образуемому земельному участку №, через образованный земельный участок №.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Кировского АО <адрес>, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО10 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО11, действующий на основании доверенности, требования с учетом уточнения поддержал.

Представитель ответчика Администрация <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес>, Администрации КАО <адрес>, Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167, 223 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 56 ГПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище, которое может находиться в его собственности. Согласно части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ, имеющий имущество в своей собственности, вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Аналогичные положения содержит статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как следует из материалов дела и подтверждается выпиской из ЕГРН, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 170,1 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Под указанным домом расположен земельный участок, общей площадью 1 296 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения домов ИЖС, правообладателями, которого являются истцы.

В материалы дела представлено заключение специалиста ООО «Бюро диагностики строительных конструкций» №, которым установлено, что объект исследования, расположенный по адресу: <адрес> состоит из 3 блоков, каждый из которых имеет индивидуальный вход на земельный участок, границей между участками является забор, вход в помещения блоков автономны друг от друга, в блоках имеются автономные друг от друга инженерные коммуникации: отопление, электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (перегородку) без проемов с соседним блоком. Жилой <адрес> соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, п. 3.2. СП 55.13330.216. Свод правил. Дома жилые одноквартирные, является домом блокированной застройки.

Согласно ст. 1 п. 40 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный, выход на земельный участок.

В силу п. 3.1. СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»: дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом): Индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно статье 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статьи 187 ГПК РФ, заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.

Оценивая в порядке приведенных положений гражданского процессуального законодательства указанное заключение, суд принимает его за основу решения суда, как соответствующее требованиям статей 84-86 ГПК РФ.

Согласно техническому паспорту здания – <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ здание состоит из 3 блоков, площадью 74,8 кв.м. (блок 1), 51 кв.м. (блок 2), 40,1 кв.м. (блок 3).

ДД.ММ.ГГГГ между истцами достигнуто соглашение о разделе дома, которым блок №, площадью 74,8 кв.м. на праве общей долевой собственности по ? доли переходит ФИО1 и ФИО2, блок № площадью 51 кв.м. переходит ФИО4, блок №, площадью 40,1 кв.м. переходит ФИО3

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: <адрес>, имеет признаки дома блокированной застройки.

Оценив изложенное, суд находит возможным признать жилой <адрес> домом блокированной застройки, а потому за ФИО1 и ФИО2 надлежит признать право общей долевой собственности (по ? доли) на дом блокированной застройки – блок 1, общей площадью 74,8 кв.м., за ФИО4 на дом блокированной застройки – блок 2, общей площадью 51 кв.м., за ФИО3 на дом блокированной застройки – блок 3, общей площадью 40,1 кв.м., и прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №.

Помимо изложенного, поскольку каждый из блоков расположен на отдельном земельном участке, разделенном между собой заборами, истцами достигнуто соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером 55:36:140122:510.

В материалы дела представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому, в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № возможно образование трех самостоятельных участков: с кадастровым номером №, площадью 644 кв.м., №, площадью 353 кв.м., №, площадью 299 кв.м.

Учитывая, что за каждым из истцов признано право собственности на дома блокированной застройки, суд полагает, возможным удовлетворить требования истцов о признании за ними права собственности на образуемые земельные участки, на которых расположены такие дома.

В связи с изложенным, ФИО1 и ФИО2 надлежит признать право общей долевой собственности (по ? доли) на земельный участок, общей площадью 644 кв.м., с кадастровым номером №, за ФИО4 на земельный участок, общей площадью 353 кв.м., с кадастровым номером №, за ФИО3 на земельный участок, общей площадью 299 кв.м., с кадастровым номером №, признав вид разрешенного земельного участка – «блокированная жилая застройка», сохранив проход к образуемым земельным участка в соответствии со сложившимся порядком пользования.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации <адрес> о признании дома домом блокированной застройки, признании вида разрешенного использования земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, сохранении пользования проходом удовлетворить.

    Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, совокупностью жилых домов блокированной застройки №, № и №, состоящих из: дома блокированной застройки № площадью 74,8 кв.м., дома блокированной застройки № площадью 51 кв.м., дома блокированной застройки № площадью 40,1 кв.м.

    Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право общей долевой собственности на дом блокированной застройки №, площадью 74,8 кв.м., по ? доли каждому.

    Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на дом блокированной застройки №, площадью 51 кв.м.

    Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на дом блокированной застройки – блок 3, площадью 40, 1 кв.м.

    Признать вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов – «блокированная жилая застройка».

    Признать право общей долевой собственности по ? доли ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на земельный участок, площадью 644 кв.м., с кадастровым номером №.

    Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на на земельный участок, площадью 353 кв.м., с кадастровым номером №.

    Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на земельный участок, площадью 299 кв.м., с кадастровым номером №.

    Сохранить в соответствии со сложившимся порядком пользования проходом ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. от образуемого земельного участка № к образуемому земельному участку № через образованный земельный участок № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

    Решение является основание для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                               Т.А. Беккер

Мотивированное решение составлено 04 декабря 2024 года.

Копия верна

Решение (определение) не вступил (о) в законную силу

«____» _________________ 20       г.

УИД 55RS0001-01-2024-006417-15

Подлинный документ подшит в материалах дела 2-6147/2024

хранящегося в Кировском районном суде г. Омска

Судья __________________________Беккер Т.А.

                   подпись

Секретарь_______________________

                              подпись