Решение от 09.03.2023 по делу № 2-1/2023 от 15.12.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... <адрес>

Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Колобковой В.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО1

с участием представителя истца ФИО5, действующего на основании доверенности от ... №№, представителя АМС <адрес> РСО-Алания ФИО2, действующей на основании доверенности от ... №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации местного самоуправления <адрес> РСО-Алания и Управлению муниципального имущества и земельных ресурсов <адрес> РСО-Алания, третьим лицам - ФИО6 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, о признании недействительным прекращения (расторжения) договора аренды земельного участка и восстановлении права аренды земельного участка,

установил:

ФИО4 обратился в суд с указанным иском к Администрации местного самоуправления <адрес> (далее - АМС <адрес>) и Управлению муниципального имущества и земельных ресурсов <адрес> (далее - УМИЗР <адрес>, ранее - УМИЗРАГ АМС <адрес>), третьим лицам - ФИО6 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, который обосновал следующим образом.

... АМС <адрес> было издано постановление № о предварительном согласовании места размещения объекта для строительства предприятия общественного питания на пересечении <адрес> и <адрес>, согласно которому было постановлено: предварительно согласовать ФИО6 место размещения объекта и проект границ земельного участка из земель населенных пунктов площадью 0,03 га для строительства предприятия общественного питания на пересечении <адрес> и <адрес>; предупредить ФИО6 что настоящее постановление действует в течение 3 (трех) лет; утвердить прилагаемый акт выбора земельного участка на пересечении <адрес> и <адрес>. ... АМС <адрес> было издано постановление № о предоставлении в аренду земельного участка для строительства предприятия общественного питания на пересечении <адрес> и <адрес>, согласно которому было постановлено: предоставить ФИО6. в аренду сроком на 3 (три) года земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: 15:09:0302002:200, площадью 0,03 га на пересечении <адрес> и <адрес> (для строительства предприятия общественного питания). ... между АМС <адрес> в лице УМИЗРАГ АМС <адрес> (арендодатель) и ФИО6. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № (зарегистрированный ...), а также подписан акт приема-передачи, согласно которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: 15:09:0302002:200, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, для использования в целях: строительство предприятия общественного питания, общей площадью 0,03 га, при этом согласно п. 2.1 указанного договора срок аренды устанавливается с ... по ... В дальнейшем ... между ФИО6. и ФИО4 был заключен договор передачи (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ... (зарегистрированный ...), согласно которому ФИО6. уступает (передает) права и обязанности арендатора, вытекающие из договора аренды земельного участка № от ..., заключенного на основании постановления АМС <адрес> от ... №, а ФИО4. принимает и обязуется оплатить ФИО6. за уступаемые права и обязанности по договору аренды обусловленную настоящим договором сумму. При этом после истечения срока договора аренды от ... ФИО4. в отсутствие возражений со стороны АМС <адрес> продолжил пользоваться земельным участком с кадастровым номером: 15:09:0302002:200, в связи с чем в силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды от ... считался продленным на тех же условиях на неопределенный срок. Однако из выписки из ЕГРН от ... ФИО4В. стало известно о том, что сведения об арендных правах в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0302002:200 в ЕГРН отсутствуют. При этом согласно выписке из ЕГРН от ... земельный участок с кадастровым номером: 15:09:0302002:200, площадью 300 +/- 6 кв.м., имеет следующие адресные ориентиры: РСО-Алания, <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес>. Как предполагает ФИО4 договор аренды от ... № в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0302002:200 был прекращен (расторгнут) АМС <адрес> в одностороннем порядке. Однако в нарушение ч. 2 ст. 610 ГК РФ АМС <адрес> (УМИЗР <адрес>) не предупредила (не уведомила) ФИО4 за три месяца о прекращении (расторжении) договора аренды земельного участка от ... №, а также о прекращении (расторжении) договора передачи (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ..., совершенного между ФИО6. и ФИО4. Таким образом, прекращение (расторжение) договора аренды земельного участка от ... № было произведено АМС <адрес> в нарушение порядка прекращения (расторжения) договора аренды, предусмотренного действующим законодательства (ч. 2 ст. 610 ГК РФ), в связи с чем данное прекращение (расторжение) договора аренды является недействительным. При таких обстоятельствах недействительность прекращения (расторжения) договора аренды земельного участка от ... № влечет за собой восстановление права аренды ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0302002:200.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. ст. 610, 621 ГК РФ, ФИО4. просил суд: 1) признать недействительным прекращение (расторжение) договора аренды земельного участка от ... №, заключенного между АМС <адрес> и ФИО6. в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: 15:09:0302002:200, находящегося по адресу: РСО-Алания, <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес>, общей площадью 300 +/- 6 кв.м.; 2) восстановить право аренды ФИО4. в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: 15:09:0302002:200, находящегося по адресу: РСО-Алания, <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес>, общей площадью 300 +/- 6 кв.м. (на основании договора передачи (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ..., заключенного между ФИО6 и ФИО4.).

Истец ФИО4 будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах своей неявки в суд не сообщил.

При этом в судебном заседании представитель истца ФИО4. - ФИО5 действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от ..., исковые требования ФИО4. к АМС <адрес> и УМИЗР <адрес> поддержал в полном объеме и просил удовлетворить их по доводам и основаниям, изложенным в самом исковом заявлении, при этом дополнительно просил в случае удовлетворения исковых требований ФИО4 указать, что вынесенное по данному гражданскому делу судебное решение будет являться основанием для восстановления права аренды ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0302002:200, (на основании договора аренды земельного участка от ... №, заключенного между АМС <адрес> (в лице Управления муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства АМС <адрес>) и ФИО6 и договора передачи (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ..., заключенного между ФИО6. и ФИО4.), а также для государственной регистрации права аренды ФИО4. в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0302002:200, (на основании договора аренды земельного участка от ... №, заключенного между АМС <адрес> (в лице УМИЗРАГ АМС <адрес>) и ФИО6 и договора передачи (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ..., заключенного между ФИО6. и ФИО4

В судебном заседании представитель ответчика АМС <адрес> - ФИО2., действующая на основании надлежащим образом оформленной доверенности, исковые требования ФИО4. к АМС <адрес> не признала и просила отказать в их удовлетворении ввиду необоснованности, в связи с тем, что АМС <адрес> и УМИЗР <адрес> была в полном объеме соблюдена предусмотренная действующим законодательством процедура прекращения (расторжения) договора аренды земельного участка от ... №, заключенного между АМС <адрес> (в лице УМИЗРАГ АМС <адрес>) и ФИО6 в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0302002:200.

Ответчик УМИЗР <адрес>, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, о причинах неявки своего представителя в суд не сообщил.

Третье лицо ФИО6 будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах своей неявки в суд не сообщил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своего представителей в суд не направило, о причинах неявки своего представителя в суд не сообщило, при этом в ранее состоявшимся судебном заседании ... представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания - ФИО7., действующая на основании надлежащим образом оформленной доверенности, разрешение по существу исковых требований ФИО4. оставила на усмотрение суда, а также представила дело правоустанавливающих документов в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0302002:200, находящегося по адресу: РСО-Алания, <адрес>, на пересечении <адрес> и <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 48, ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело с участием представителей истца ФИО4., а также представителя ответчика АМС <адрес>, в отсутствие истца ФИО4., представителя ответчика УМИЗР <адрес>, третьего лица ФИО6. и представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ФИО4В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

... АМС <адрес> на основании заявления ФИО6. от ... и объявления о возможном предоставлении земельного участка, опубликованного в газете «Владикавказ» от ..., было издано постановление №, согласно которому было постановлено: предварительно согласовать ФИО6 место размещения объекта и проект границ земельного участка из земель населенных пунктов площадью 0,03 га для строительства предприятия общественного питания на пересечении <адрес> и <адрес>; предупредить ФИО6 что настоящее постановление действует в течение 3 (трех) лет; утвердить прилагаемый акт выбора земельного участка на пересечении <адрес> и <адрес>.

... АМС <адрес> по заявлению ФИО6. от ... было издано постановление №, согласно которому было постановлено: предоставить ФИО6 в аренду сроком на 3 (три) года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: 15:09:0302002:200, площадью 0,03 га, на пересечении <адрес> и <адрес>, для строительства предприятия общественного питания.

... между АМС <адрес> в лице УМИЗРАГ АМС <адрес> (Арендодатель) и ФИО6 (Арендатор) (на основании постановления АМС <адрес> от ... №) был заключен договор аренды земельного участка №, а также был подписан акт приема-передачи, по условиям которых Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: 15:09:0302002:200, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, на пересечении <адрес> и <адрес> (для использования в целях: строительство предприятия общественного питания), общей площадью 0,03 га, при этом согласно п. 2.1 указанного договора срок аренды устанавливается с ... по ....

При этом впоследствии договор аренды земельного участка от ... № был зарегистрирован в установленном законом порядке ..., что не оспаривалось в суде сторонами, и дополнительно подтверждается письмом государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания ФИО3. от ... (в адрес АМС <адрес>).

... между ФИО6. («Сторона 1») и ФИО4 («Сторона 2») был заключен договор передачи (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (зарегистрированный ...), а также был подписан акт приема-передачи, по условиям которых ФИО6. уступает (передает) права и обязанности Арендатора, вытекающие из договора аренды земельного участка от ... №, заключенного на основании постановления АМС <адрес> от ... №, а ФИО4. принимает и обязуется оплатить ФИО6. за уступаемые права и обязанности по договору аренды обусловленную настоящим договором сумму (3 000 рублей), с указанием на то, что предметом договора аренды является земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: 15:09:0302002:200, общей площадью 0,03 га, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, на пересечении <адрес> и <адрес>, предоставленный для использования в целях: строительство предприятия общественного питания (срок договора аренды установлен с ... по ...).

Согласно письму УМИЗР <адрес> от ... № (в адрес ФИО6 АМС <адрес> согласовала передачу третьему лицу ФИО4. прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0302002:200, находящегося по адресу: РСО-Алания, <адрес>, на пересечении <адрес> и <адрес> (договор аренды земельного участка от ... №).

При этом впоследствии договор от ... передачи (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ... был зарегистрирован в установленном законом порядке ..., что не оспаривалось в суде сторонами.

В дальнейшем ... Муниципальное образование <адрес> в лице своих компетентных органов обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания с заявлением о внесении в ЕГРН записи о прекращении права (ограничения (обременения) права) в отношении права аренды на земельный участок с кадастровым номером: 15:09:0302002:200, площадью 300 +/- 6 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес>.

Вместе с тем, к приведенному заявлению от ... о внесении в ЕГРН записи о прекращении права (ограничения (обременения) права) в отношении права аренды на земельный участок с кадастровым номером: 15:09:0302002:200 было приложено уведомление УМИЗР <адрес> от ... (№ исх.) в адрес ФИО4. о прекращении договора аренды недвижимого имущества, содержащее следующую информацию: Между АМС <адрес> в лице УМИЗР <адрес> и ФИО4. был заключен договор аренды от ... № следующего имущества: земельный участок с кадастровым номером: 15:09:0302002:200, площадью 0,03 га, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес>, предоставленного для строительства предприятия общественного питания. Договором аренды от ... № установлен срок договора аренды - с ... по ... В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Настоящим заявлением в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ АМС <адрес> в лице УМИЗР <адрес> уведомляет ФИО4 о прекращении договора аренды от ... №, продленного на неопределенный срок. АМС <адрес> в лице УМИЗР <адрес> просит в трехмесячный срок с момента направления данного уведомления освободить недвижимое имущество и передать его по акту приема-передачи в состоянии, обусловленном договором аренды. Согласованный акт приема-передачи необходимо представить в УМИЗР <адрес>. Приложение на 1 листе в 2 экземплярах.

Согласно выписке из ЕГРН от ... в настоящее время земельный участок с кадастровым номером: 15:09:0302002:200 имеет следующие характеристики: дата присвоения кадастрового номера: ..., площадь 300 +/- 6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства предприятия общественного питания, местоположение: РСО-Алания, <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес>, с указанием на то, что сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Таким образом, как установлено судом и не оспаривалось сторонами, право аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0302002:200, возникшее у ФИО4 на основании договора аренды земельного участка от ... № и договора от ... передачи (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ... №, было прекращено в ЕГРН в ноябре 2017 года по инициативе АМС <адрес> (УМИЗР <адрес>) в одностороннем порядке.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по основаниям, предусмотренным самой статьей 46 ЗК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ: Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

При этом согласно п. 4.3.3 договора аренды земельного участка от ... № арендатор имеет право по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия договора при условии надлежащего исполнения своих обязанностей по настоящему договору.

В силу п. 6.4 договора аренды земельного участка от ... № несвоевременная уплата арендных платежей, нарушение условий договора лишает арендатора преимущественного права аренды, при этом арендатор, нарушивший условия договора, не признается добросовестным и лишается преимущественного права заключения договора на новый срок.

При таких обстоятельствах п. 1 ст. 621 ГК РФ дает право сторонам договора аренды определять условия данного договора, что и было сделано путем указания в договоре аренды земельного участка от ... № на возможность подачи арендатором в трехмесячный срок до истечения срока действия договора письменного заявления, направленного арендодателю, в целях заключения договора аренды на новый срок, и исключив тем самым автоматическую пролонгацию указанного договора аренды.

Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу абзаца первого п. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Исходя из материалов гражданского дела, судом было установлено, что после истечения срока договора аренды земельного участка от ... №, обозначенного в договоре календарной датой - ..., арендатор ФИО4 продолжил пользоваться земельным участком с кадастровым номером: 15:09:0302002:200, при этом отсутствовали соответствующие возражения со стороны арендодателя (АМС <адрес> и УМИЗР <адрес>) в отношении данного пользования, в связи с чем договор аренды земельного участка от ... № в силу ст. 610 и п. 2 ст. 621 ГК РФ считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Данный факт не оспаривался в суде сторонами и дополнительно подтверждается содержанием приведенного ранее уведомления УМИЗР <адрес> от ... (№ исх.) в адрес ФИО4 о прекращении договора аренды недвижимого имущества, в котором было прямо указано на то, что в силу абз. 2 п. 2 ст. 610 и п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды земельного участка от ... № являлся продленным на неопределенный срок.

При этом в силу п. 2 ст. 610 ГК РФ: Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Вместе с тем, исходя из содержания п. 6.2 договора аренды земельного участка от ... №, данный договор может быть расторгнут по требованию сторон, при этом уведомление о досрочном расторжении договора направляется одной из сторон не менее чем за 30 дней до досрочного расторжения, и в случае отсутствия ответа о согласии на досрочное расторжение договора или в случае отказа в досрочном расторжении, договор может быть расторгнут по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 3.9, 4.1.1, 4.1.4 договора.

В силу изложенного, исходя из положений ст. 610 ГК РФ, при досрочном расторжении срочного договора аренды в случае отсутствия согласия другой стороны договора аренды, данный договор подлежит расторжению в судебном порядке, а при расторжении договора аренды, заключенного на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца, то есть без необходимости расторжения такого договора в судебном порядке.

Однако действующим законодательством (п. 2 ст. 610 ГК РФ) предусмотрена определенная процедура прекращения договора аренды, заключенного на неопределенный срок, согласно которой каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Вместе с тем, в деле правоустанавливающих документов в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0302002:200, истребованного из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, а также в материалах гражданского дела, отсутствуют какие-либо сведения и доказательства того, что АМС <адрес> и УМИЗР <адрес> в адрес арендатора ФИО4. в порядке п. 2 ст. 610 ГК РФ за три месяца до предполагаемого прекращения договора аренды земельного участка (заключенного на неопределенный срок) было реально направлено письменное предупреждение об отказе от договора аренды земельного участка от ... №, либо соответствующее уведомление о расторжении данного договора.

При этом сам по себе факт составления и наличия в деле правоустанавливающих документов в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0302002:200 письменного уведомления УМИЗР <адрес> от ... (№ исх.) в адрес ФИО4 о прекращении договора аренды земельного участка от ... №, не свидетельствует о соблюдении АМС <адрес> и УМИЗР <адрес> процедуры прекращения договора аренды земельного участка от ... № (заключенного после ... на неопределенный срок), предусмотренной п. 2 ст. 610 ГК РФ, которая предполагает не только составление указанного уведомления, но и его последующее реальное направление в адрес другой стороны (в нашем случае в адрес арендатора ФИО4.), с использованием средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование как направления данного уведомления так и его вручение адресату.

Кроме того, согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п. 4.4.6 договора аренды земельного участка от ... № арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 1 (один) месяц о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

В соответствии с п. 6.3 договора аренды земельного участка от ... № при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии в течение 10 дней с момента о расторжения договора.

При этом в уведомлении УМИЗР <адрес> от ... (№ исх.) в адрес ФИО4 о прекращении договора аренды недвижимого имущества было указано, что АМС <адрес> в лице УМИЗР <адрес> просит в трехмесячный срок с момента направления данного уведомления освободить недвижимое имущество и передать его по акту приема-передачи в состоянии, обусловленном договором аренды, при этом согласованный акт приема-передачи необходимо было представить в УМИЗР <адрес> (с указанием на наличие к данному уведомлению приложения на 1 листе в 2 экземплярах).

При таких обстоятельствах договор аренды земельного участка от ... № в случае его прекращения (расторжения) предусматривал составление и подписание между сторонами отдельного передаточного акта, подтверждающего возврат арендатором в пользу арендодателя земельного участка, являвшегося предметом договора аренды.

Однако в деле правоустанавливающих документов в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0302002:200, а также в материалах гражданского дела, отсутствуют какие-либо доказательства о наличии акта обратного приема-передачи земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0302002:200, составленного между АМС <адрес> (УМИЗР <адрес>) и ФИО4., либо неподписанного проекта приведенного акта приема-передачи, что также свидетельствует о нарушении АМС <адрес> (УМИЗР <адрес>) процедуры прекращения договора аренды земельного участка от ... № (заключенного после ... на неопределенный срок).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в нарушение ч. 2 ст. 610 ГК РФ АМС <адрес> и УМИЗР <адрес> не предупредили (не уведомили) ФИО4 за три месяца о прекращении (расторжении) договора аренды земельного участка от ... №, а также прекращении (расторжении) договора от ... передачи (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ....

Вместе с тем, возможность квалификации судом действий лица как злоупотребление правом не зависит от того, ссылалась ли другая сторона спора на злоупотребление правом противной стороной, в связи с чем суд, установив факт злоупотребления правом, может применить последствия, предусмотренные ч. 2 ст. 10 ГК РФ, по собственной инициативе.

Таким образом, с учетом ранее установленных судом обстоятельств, действия (бездействие) АМС <адрес> и УМИЗР <адрес> по прекращению (расторжению) договора аренды земельного участка от ... №, заключенного между АМС <адрес> (в лице УМИЗРАГ АМС <адрес>) и ФИО6., в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0302002:200, совершенные с нарушением предусмотренной действующим законодательством (ч. 2 ст. 610 ГК РФ) процедуры прекращения договора аренды (заключенного на неопределенный срок), привели к созданию препятствий для ФИО4 в реализации своих арендных прав в отношении спорного земельного участка, и оцениваются судом как недобросовестное поведение со стороны АМС <адрес> и УМИЗР <адрес>, и свидетельствует о злоупотреблении данным муниципальными органами своими правами (ст. 10 ГК РФ).

В силу изложенного действия (бездействие) АМС <адрес> и УМИЗР <адрес> по прекращению (расторжению) договора аренды от ... №, заключенного между АМС <адрес> (в лице УМИЗРАГ АМС <адрес>) и ФИО6 в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0302002:200, были совершены АМС <адрес> и УМИЗР <адрес> в нарушение предусмотренного действующим законодательством (ч. 2 ст. 610 ГК РФ) порядка прекращения (расторжения) договора аренды, заключенного на неопределенный срок, а также нарушают права и законные интересы истца ФИО4

При таких обстоятельствах являются несостоятельными доводы представителя ответчика АМС <адрес> о соблюдении АМС <адрес> и УМИЗР <адрес> предусмотренной действующим законодательством процедуры прекращения (расторжения) договора аренды от ... №, заключенного между АМС <адрес> (в лице УМИЗРАГ АМС <адрес>) и ФИО6 в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0302002:200.

При этом по своей природе уведомление УМИЗР <адрес> о прекращении (расторжении) в одностороннем порядке договора аренды от ... №, заключенного между АМС <адрес> (в лице УМИЗРАГ АМС <адрес>) и ФИО6., в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0302002:200, является разновидностью сделок, в связи с чем, к данным правоотношениям применимы положения ст. ст. 12, 166, 167, 168 ГК РФ.

Таким образом, следует признать недействительным прекращение (расторжение) договора аренды от ... №, заключенного между АМС <адрес> (в лице УМИЗРАГ АМС <адрес>) и ФИО6 в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0302002:200.

Вместе с тем, основанием для прекращения в ЕГРН в ноябре 2017 года права аренды ФИО4. в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0302002:200, возникшее на основании договор аренды земельного участка от ... №, заключенного между АМС <адрес> в лице УМИЗРАГ АМС <адрес> и ФИО6., и договора от ... передачи (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ... №, стали действия (бездействие) АМС <адрес> и УМИЗР <адрес> по прекращению (расторжению) договора аренды от ... № в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0302002:200, совершенные с нарушением предусмотренной действующим законодательством (ч. 2 ст. 610 ГК РФ) процедуры прекращения договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, в силу п. 1 ст. 167 ГК РФ признание недействительным прекращения (расторжения) договора аренды земельного участка от ... №, заключенного между АМС <адрес> (в лице УМИЗРАГ АМС <адрес>) и ФИО6 в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0302002:200, влечет за собой для сторон приведенной сделки лишь юридические последствия, которые связаны с недействительностью прекращения (расторжения) договора аренды земельного участка от ... №.

В силу п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При таким обстоятельствах недействительность прекращения (расторжения) договора аренды от ... № влечет за собой восстановление права аренды ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0302002:200 (на основании договора аренды земельного участка от ... № и договора от ... передачи (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ... №).

Таким образом, следует восстановить право аренды ФИО4. в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0302002:200, (на основании договора аренды от ... № и договора от ... передачи (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ... №).

Согласно ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

В соответствии со ст. 204 ГПК РФ в целях обеспечения правильного и своевременного исполнения судебного решения в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд считает возможным определить порядок исполнения настоящего судебного решения путем указания в его резолютивной части на то, что решение суда является основанием для восстановления права аренды ФИО4. в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0302002:200 (на основании договора аренды земельного участка от ... №, заключенного между АМС <адрес> (в лице Управления муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства АМС <адрес>) и ФИО6., и договора передачи (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ..., заключенного между ФИО6 и ФИО4 а также для государственной регистрации права аренды ФИО4. в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0302002:200 (на основании договора аренды земельного участка от ... №, заключенного между АМС <адрес> (в лице УМИЗРАГ АМС <адрес>) и ФИО6., и договора передачи (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ..., заключенного между ФИО6 и ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░6 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░-░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ... №, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> (░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>) ░ ░░░6, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 15:09:0302002:200, ░░░░░░░░ 300 +/- 6 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 15:09:0302002:200, ░░░░░░░░ 300 +/- 6 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> (░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ... №, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> (░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>) ░ ░░░6, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ..., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░6 ░ ░░░4).

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░░-░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

1) ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 15:09:0302002:200, ░░░░░░░░ 300 +/- 6 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> (░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ... №, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> (░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>) ░ ░░░6, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ..., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░6 ░ ░░░4);

2) ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 15:09:0302002:200, ░░░░░░░░ 300 +/- 6 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> (░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ... №, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> (░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>) ░ ░░░6, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ..., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░6 ░ ░░░4).

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░-░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░-░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░          ░.░. ░░░░░░░░░