Решение по делу № 2-116/2018 от 05.02.2018

Дело №2-116/2018                                        

РЕШЕНИЕ

Именем РоссийскойФедерации

29 марта 2018 года г.Чаплыгин

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи            Никифоровой И.Б.

при секретаре                                        Выприцкой Г.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Смирновой И.Н., Буленок Ю.Ю. к администрации городского поселения г.Чаплыгина Липецкой области об изменении статуса (вида) объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Смирнова И.Н., Буленок Ю.Ю., в лице представителя по нотариально удостоверенным доверенностям Шкуткова Н.В., обратились в Чаплыгинский районный суд Липецкой области с иском к администрации городского поселения г.Чаплыгина Липецкой области об изменении статуса (вида) объекта недвижимого имущества нежилого помещения площадью 150,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Смирновой И.Н. и Буленок Ю.Ю., на статус (вид) «нежилое здание» общей площадью 150,9 кв. м, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>А; о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости нежилое помещение с КН №; с указанием, что данное решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на данное, нежилое здание, с сохранением обременения в виде аренды в пользу Таранцевой Т.А..

В обоснование своих требований истцы указали, что им принадлежит на праве общей долевой собственности нежилое помещение общей площадью 150,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Смирновой И.Н. принадлежит 44/100 доли в праве собственности на данное недвижимое имущество. Буленок Ю.Ю. принадлежит 56/100 доли в праве собственности на данное недвижимое имущество.

Статус нежилого помещения не отражает действительное состояние принадлежащего истцам недвижимого имущества как объекта капитального строительства и объекта вещного права. Что нарушает право истцов на владение, пользование и распоряжение данным имуществом. В действительности принадлежащее истцам недвижимое имущество, является нежилым знанием. Кроме того данный объект недвижимого имущества расположен на отдельном земельном участке площадью 231 кв.м, с КН №, который также находиться в общей долевой собственности у истцов (44/100 у Смирновой И.Н. и 56/100 у Буленок Ю.Ю.).

Истцы Смирнова И.Н., Буленок Ю.Ю. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Заявлений об отложении судебного заседания не предоставили.

Представитель истцов Смирновой И.Н., Буленок Ю.Ю. по нотариально удостоверенным доверенностям Шкутков Н.В., в судебном заседании исковые требования Смирновой И.Н., Буленок Ю.Ю. поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик - администрация городского поселения г.Чаплыгина Липецкой области в лице представителя, в судебное заседании не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель ответчика по доверенности Кабирова М.С. предоставила отзыв на исковое заявление, в котором просила дело рассмотреть без участия их представителя. А также указала, что администрация городского поселения не против удовлетворения исковых требований истцов об изменении статуса (вида) объекта недвижимости по адресу: <адрес> А.

Третье лицо Таранцева Т.А. в судебное заседании не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Предоставила заявление в котором указала, что ИП Таранцева Т.А. является арендатором части нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора аренды № от 21.10.2016 года, заключенного на срок до 08.12.2021 год. Не возражала против изменения статуса объекта недвижимого имущества вышеуказанного нежилого помещения при условии сохранения обременения в виде аренды в пользу Таранцевой Т.А.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.6 ст.2 Федерального закона от 30.12.2009 года №384-ФЗ (ред. от 02.07.2013 года) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Согласно п.14 ст.2 Федерального закона от 30.12.2009 года №384-ФЗ (ред. от 02.07.2013 года) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ (ред. от 31.12.2017 года) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машиноместо, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид).

В ходе судебного разбирательства установлено, что Смирновой И.Н. и Буленок Ю.Ю. принадлежит на праве общей долевой собственности нежилое помещение общей площадью 150,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пом.3.

Смирновой И.Н. принадлежит 44/100 доли в праве собственности на данное недвижимое имущество. Буленок Ю.Ю. принадлежит 56/100 доли в праве собственности на данное недвижимое имущество, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в ЕГРП 02.08.2011 года сделана запись регистрации №

Статус нежилого помещения не отражает действительное состояние принадлежащего истцам недвижимого имущества как объекта капитального строительства и объекта вещного права. Что нарушает право истцов на владение, пользование и распоряжение данным имуществом.

Согласно технического плана от 02.02.2018 года данный объект недвижимости обозначен как «нежилое здание», которое состоит из 5 нежилых помещений: (1) котельной площадью 16,9 кв.м., (2) подсобного помещения площадью 47,9 кв.м, (3) подсобного помещения площадью 30,2 кв.м, (4) склада площадью 46,7 кв.м, (5) склада площадью 9,2 кв.м.

В заключении кадастрового инженера указано, что технический план выполнен на нежилое здание согласно определению здания из ОК 013-94 (общероссийского классификатора основных фондов) «это архитектурно-строительный объект, предназначенный для создания определенных условий с целью хранения ценностей, работы, культурного и социального обслуживания нужд населения» и Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 года в редакции от 31.12.2017 года. Здание имеет независимые конструкции: фундамент, стены, перегородки, крышу.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.01.2018 года данный объект недвижимого имущества расположен на отдельном земельном участке площадью 231 кв.м, с КН №, который также находиться в общей долевой собственности у истцов: 44/100 у Смирновой И.Н. и 56/100 у Буленок Ю.Ю.

Согласно постановления главы администрации г.Чаплыгина Скуратова В.Н. от 26.01.2018 года объекту недвижимости, нежилому зданию расположенному на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 231 кв.м. присвоен адрес: <адрес> А.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что фактически истцам на праве собственности принадлежит нежилое здание общей площадью 150,9 кв. м, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>А.

В силу ст.68 ч.2 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Согласно ст.173 ч.3 ГПК РФ «...При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований».

Поскольку представитель ответчика признала исковые требования, признание иска принято судом, и в связи с вышеизложенным, суд принимает решение об удовлетворении заявленных истицей требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изменить статус (вид) объекта недвижимого имущества нежилого помещения площадью 150,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Смирновой И.Н. и Буленок Ю.Ю., на статус (вид) «нежилое здание» общей площадью 150,9 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>А.

Снять с государственного кадастрового учета объекта недвижимости нежилое помещение с КН №.

Данное решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на данное, нежилое здание, с сохранением обременения в виде аренды в пользу Таранцевой Т.А..

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:                                                            И.Б.Никифорова

Мотивированное решение изготовлено 02 апреля 2018 года.