Решение по делу № 2-4821/2022 от 07.09.2022

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-4821/2022

УИД 55RS0001-01-2022-006658-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск                                                                                                             12 декабря 2022 года

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Симахиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Цареве П.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Сибиряк-3» к Звенигородской Тамаре Николаевне о взыскании задолженности по плате за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Сибиряк-3» обратилось с вышеуказанным иском к Звенигородской Т.Н., в обоснование иска указало, что ответчик является собственником комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Обязанность по оплате за обслуживание и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества исполняет ненадлежащим образом. Истец просил взыскать со Звенигородской Т.Н. задолженность за обслуживание и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 45 217,68 рублей, 13 308,46 рублей – пени, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 907 рублей, расходы на юридические услуги – 1 000 рублей, почтовые расходы – 223,91 рублей.

Представитель истца ООО «УК «Сибиряк-3» Румянцева О.С., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Звенигородская Т.Н. заявленные исковые требования не признала, полагала, что задолженность за содержание за содержание общего имущества у нее отсутствует. Поддержала письменные пояснения, согласно которым ООО УК «Сибиряк-3» не осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Она оплачивала в заявленный период услуги по содержанию общего имущества в Управляющие компании ЖК «Советский», МНПКО «Беловодье», в связи с чем повторно задолженность с нее взысканию не подлежит.Просила в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Третьи лица ЖК «Советский», МНПКО «Беловодье», надлежаще извещенные о дате, месте и времени судебного заседания, своих представителей в судебное не направили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. №, создано ТСЖ «Сибиряк-3».

Решением общего собрания собственников помещений в <адрес>, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ №, принято решение передать на техническое обслуживание указанный дом в управляющую компанию ООО УК «Сибиряк», заключив с последней договор на обслуживание и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества. Данный договор поручено заключить ТСЖ «Сибиряк-3». Этим же решением общего собрания утвержден проект договора, решено установить тариф на обслуживание равным тарифу, установленному органом местного самоуправления для социального найма жилых помещений в общежитиях. Во исполнение указанных решений ТСЖ «Сибиряк-3» ДД.ММ.ГГГГ. заключило с ООО УК «Сибиряк» договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в рамках которого последнее обязалось осуществлять техническое обслуживание (содержание) общего имущества многоквартирного адрес, его текущий ремонт, а также оказывать организационные услуги (пункт 2.2, 2.2.1 договора).

ООО УК «Сибиряк» в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. осуществляло управление указанным многоквартирным домом.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. собственниками многоквартирного <адрес> принято решение о поручении ТСЖ «Сибиряк-3» заключить договор на обслуживание и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ООО «УК «Сибиряк-3».

Во исполнение решения собственников многоквартирного дома, ДД.ММ.ГГГГ. между ТСЖ «Сибиряк-3» и ООО «УК «Сибиряк-3» заключен договор № на обслуживание и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> в <адрес>, по условиям которого ООО «УК «Сибиряк-3» обязуется приступить к выполнению договора с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО УК «Сибиряк», ООО УК «Сибиряк-3» и ТСЖ «Сибиряк-3» заключено дополнительное соглашение №, согласно которому права и обязанности исполнителя по договору на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ. перешли от ООО УК «Сибиряк» к ООО УК «Сибиряк-3».

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. № между теми же сторонами передано право требования от ООО УК «Сибиряк» к ООО УК «Сибиряк-3» по всем обязательствам, права требования по которым подтверждены вступившими в законную силу судебными актами, но не исполненными до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. произошла замена стороны нового кредитора, все права требования к должникам со стороны ТСЖ «Сибиряк-3» и ООО УК «Сибиряк», вытекающие из обязательств по оплате за обслуживание помещений в адрес, переданы ООО УК «Сибиряк-3», в том числе и права требования к ответчикам, вытекающие из принятого решения по настоящему делу.

Договоры уступки недействительными не признаны.

Как следует из материалов дела, и не оспаривается сторонами, что ответчику Звенигородской Т.Н. на праве собственности принадлежит комната № в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решением <данные изъяты> районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., ряд помещений первого этажа таких как: холлы, коридоры, туалетные комнаты, электрощитовая, тамбуры, лестничные марши и клетки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. были признаны общедолевой собственностью всех собственников помещений в <адрес> в <адрес>.

Решением <данные изъяты> районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. к общедолевой собственности собственников помещений в доме были отнесены еще <данные изъяты> кв.м. из помещений первого этажа, и все помещения общего пользования, находящиеся со 2-го по 5-й этажи.

Решением <данные изъяты> районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. к общедолевой собственности всех собственников помещений в доме были отнесены нежилые помещения в подвале дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., которые включают в том числе помещения душевых комнат и других комнат, вспомогательного назначения.

ДД.ММ.ГГГГ. общим собранием собственников помещений принято решение: установить тариф на обслуживание равным тарифу, установленному органом местного самоуправления для социального найма жилых помещений в общежитиях.

ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (протокол №, №), принято решение установить коэффициент приведения для помещений в многоквартирном доме, на который увеличивается действующий тариф за содержание помещений и текущий ремонт общего имущества или имеющаяся площадь в размере 1,57.

Тариф за обслуживание жилья на <данные изъяты> установлен постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-п в сумме 47,57 рублей с одного квадратного метра, с ДД.ММ.ГГГГ. тариф за обслуживание жилья установлен общим собранием собственников от ДД.ММ.ГГГГ. (протокол №) в сумме 65,45 рублей с одного квадратного метра.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению платы за содержание общего имущества, ООО УК «Сибиряк-3» обратилось в суд с настоящим иском.

В соответствии с п.1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), п.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 ЖК РФ закреплена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч.2 ст.154 ЖК РФ). Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1 ст.156 ЖК РФ).

Из пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № (далее - Правилам №), следует, что указанная обязанность в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией осуществляется собственниками помещений путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Таким образом, в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение вносят этой управляющей организации.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 56 ГПК РФ, руководствуясь вышеуказанными нормами права, принимая во внимание, что факт оказания управляющей компанией в спорный период услуг по содержанию помещений многоквартирного дома подтверждается материалами дела, и не оспорен достаточными допустимыми доказательствами стороной ответчика, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, обладая на праве собственности жилым помещением в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязана нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно п. 33 Правил №, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В данном случае размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, утвержден на ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ, а также решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (протокол №).

Названное решение общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. судом недействительным не признано.

Решение общего собрания об установлении коэффициента приведения, не оспорено по правилам ст.ст. 44 - 48 ЖК РФ, не признано недействительным, в связи с чем, начиная с 01.01.2014г., коэффициент подлежал применению при расчете задолженности по иску.

Основания для применения каких-либо иных тарифов у суда отсутствуют. В соответствии с п. 1 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан,

В соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Статьей 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, к которым относятся: жилой дом, квартира, комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4 ст. 16 ЖК РФ). Квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 6 Требований к определению площади здания, помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 30.09.2011г. №, общая площадь жилого помещения, жилого дома, состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола.

При определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит: площадь ниш высотой 2 метра и более, включать в общую площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включать в общую площадь помещения, начиная с ширины 2 метра; площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более, включать в общую площадь помещения, в котором расположена лестница; площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в общую площадь помещений не включать».

Как следует из п. 1 ст. 41 ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В соответствии с п. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Согласно п. 2 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

В экспликации технического паспорта по помещениям, расположенным со второго по пятый этаж указано, что всего площадь мест общего пользования по секциям составляет <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м – уборочная площадь лестниц, общая площадь всех мест общего пользования составляет <данные изъяты> кв.м.

Первый этаж жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на секции не разбит, поскольку состоит из комнат, являющихся нежилыми помещениями, но его структура аналогична структуре верхних этажей, то есть комнаты не имеют туалетов, и не имеют самостоятельного (отдельного) выхода, т.е. выход из комнат осуществляется в общий коридор, и в каждом крыле имеются туалетные комнаты. Наличие на первом этаже мест общего пользования ответчиком не оспаривается.

Вышеуказанными решениями <данные изъяты> районного суда <адрес> вспомогательные помещения в адрес, обслуживающие более чем одной комнаты, признаны общедолевой собственностью.

Суд соглашается с доводами истца, о том, что общая площадь жилых и нежилых помещений в доме, на которые зарегистрированы права собственности за собственниками, определяется по правилам п. 1 ст. 42 ЖК РФ, соответственно общая площадь собственников жилого или нежилого помещения будет определяться умножением площади, указанной в регистрационных документах, на коэффициент 1.57.

Использование коэффициента 1.57 для определения общей площади жилого помещения рассматривалось неоднократно на общих собраниях собственников помещений в адрес, которые оформлялись соответствующими протоколами. Факт оказания услуг истцом подтверждается совокупностью представленных в материалы дела документов.

Доказательств, опровергающих обстоятельства содержания истцом общего имущества жилого дома, равно как и подтверждающие оказание истцом услуг ненадлежащего качества, суду не предоставлено.

Таким образом, суд, проверив расчет истца, приходит к выводу об обоснованности применения тарифа за содержание и ремонт общего имущества, установленного Постановлением Администрации <адрес> и решением общего собрания собственников, с учетом коэффициента приведения.

Судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № со Звенигородской Т.Н. в пользу ООО «УК «Сибиряк-3» взыскана задолженность по оплате расходов на содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 24 837,30 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 473 рубля, который был отменен по заявлению должника определением мирового судьи от 28.06.2021г.

Согласно материалам дела, истцом во исполнение принятых на себя обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ. заключены следующие договоры: договор по транспортированию и сдаче на размещение твердых коммунальных отходов с ООО «<данные изъяты>»; договор с НП «<данные изъяты>» на дезинсекционную обработку от клопов; договор со ФИО4 на установку пластиковых окон; договор с ФИО5 на ремонт подвала дома; договор с ООО «<данные изъяты>» на приобретение светильников; договор с ФИО6 на ремонт четвертой секции, замену труб, ремонт фасада; договор с ФИО7 на ремонт старых труб.

Факт производства и оплаты указанных услуг подтверждается содержащимися в материалах дела актами выполненных работ и платежными документами.

Актами выполненных работ за спорный период подтверждается выполнение ООО «УК «Сибиряк-3» работ и оказание услуг по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. и отсутствие претензий со стороны представителей ТСЖ «Сибиряк-3».

Кроме того, ответчиком за спорный период не представлено письменных доказательств, согласно ст. 56 ГПК РФ, ненадлежащего исполнения договора ООО «УК «Сибиряк-3».

Ответчиком Звенигородской Т.Н. в материалы дела представлены квитанции об оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом за указанный период ответчик оплачивала коммунальные услуги как в ООО УК «Сибиряк-3», так и в ЖК «Советский», и в МНПК (общество) «Беловодье», что отражено в таблице:

Период задолженности	Начислено УК Сибиряк 3 за содержание жилья	Оплачено Звенигородской Т.Н. за содержание жилья	Остаток задолженности
Январь 2020 года	1312,93 руб.	1 312,93 руб.
Февраль 2020 года	1312,93 руб.	ДД.ММ.ГГГГ-633,60 руб(Беловодье)	679,33 руб.
Март 20220 года	1806,42 руб.	ДД.ММ.ГГГГ-633,60 руб(Беловодье)	1 172,82 руб.
Апрель 2020 года	1806,42 руб.	ДД.ММ.ГГГГ – 762,26 руб. (УК Сибиряк-3)ДД.ММ.ГГГГ-633,60 руб. (Беловодье)	410,56 руб.
Май 2020 года	1806,42 руб.	ДД.ММ.ГГГГ-633,60 руб.(Беловодье)	1 172,82 руб.
Июнь 2020 года	1806,42 руб.	ДД.ММ.ГГГГ-633,60 руб.(Беловодье)	1 172,82 руб.
Июль 2020 года	1806,42 руб.	ДД.ММ.ГГГГ-633,60 руб.(Беловодье)	1 172,82 руб.
Август 2020 года	1806,42 руб.	ДД.ММ.ГГГГ-633,60 руб.(Беловодье)	1 172,82 руб.
Сентябрь 2020 года	1806,42 руб.	ДД.ММ.ГГГГ-633,60 руб.(Беловодье)	1 172,82 руб.
Октябрь 2020 года	1806,42 руб.
Ноябрь 2020 года	1806,42 руб.
Декабрь 2020 года	1806,42 руб.	ДД.ММ.ГГГГ – 1728,48(за 10-12.2021 Беловодье)	3 690,78 руб.
Январь 2021 года	1806,42 руб.	ДД.ММ.ГГГГ -660,80 руб. (Беловодье)	1145,62 руб.
Февраль 2021 года	1806,42 руб.	ДД.ММ.ГГГГ - 633,60 руб. (Советский)	1 172,82 руб.
Март 2021 года	1806,42 руб.	ДД.ММ.ГГГГ - 633,60 руб. (Советский)	1 172,82 руб.
Апрель 2021года	1806,42 руб.	нет оплаты
Май 2021 года	1806,42 руб.	нет оплаты
Июнь 2021 года	1806,42 руб.	ДД.ММ.ГГГГ – 633,60 руб. (Советский)	1 172,82 руб.
Июль 2021 года	1806,42 руб.	ДД.ММ.ГГГГ – 633,60 руб. руб(Советский)	1 172,82 руб.
Август 2021 года	1806,42 руб.	ДД.ММ.ГГГГ – 633,60 руб. (Советский)	1 172,82 руб.
Сентябрь 2021года	1806,42 руб.	ДД.ММ.ГГГГ – 633,60 руб. (Советский)	1 172,82 руб.
Октябрь 2021года	1806,42 руб.	ДД.ММ.ГГГГ – 633,60 руб.	1 172,82 руб.
Ноябрь 2021года	1806,42 руб.	ДД.ММ.ГГГГ – 633,60 руб.	1 172,82 руб.
Декабрь 2021года	1806,42 руб.	ДД.ММ.ГГГГ – 633,60 руб.	1 172,82 руб.
Январь 2022 года	1806,42 руб.	18.02.22– 663,60 руб. (Советский)	1 172,82 руб.
Февраль 2022 года	1806,42 руб.	18.03.22– 663,60 руб. (Советский)	1 172,82 руб.
ВСЕГО	45 979,94 рублей	15 189,08 рублей	30 790,86 рублей

Из представленных ответчиком квитанций, оплаченных в ЖК «Советский», МНПКО «Беловодье», суд учитывает только оплату за содержание и ремонт жилья, поскольку истец выполняет обязанности по оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома.

При этом судом не учитывается представленная истцом оплата    за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., поскольку указанный период не входит в заявленный ООО УК «Сибиряк-3» период взыскания задолженности.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ). Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

Собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> был выбран способ управления многоквартирным домом ТСЖ «Сибиряк-3» на основании Устава, утвержденного решением общего собрания собственников помещений указанного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Также, ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Сибиряк-3» и ООО УК «Сибиряк-3» был заключен договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников, собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адесу: <адрес>, принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом, управление поручить КУ «Управляющая компания» МНПКО «Беловодье». ДД.ММ.ГГГГ. решением <данные изъяты> районного суда <адрес> по гражданскому делу №, вступившим в законную силу, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным.

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ. решением общего собрания собственников помещений, утвержденного протоколом №, собственниками помещений принято решение, в том числе, о выборе способа управления многоквартирным домом и об утверждении организации ООО «УК «Сибиряк-3» для управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, а также о заключении с ООО «УК «Сибиряк-3» договора управления и утверждении его условий. Между собственниками помещений указанного дома и ООО «УК «Сибиряк-3» ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор управления.

В соответствии с протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ., собственниками, в числе прочего, принято решение о выборе способа управления Жилищным кооперативом «Советский». Начало обслуживания дома ЖК «Советский» - с ДД.ММ.ГГГГ. Решением <данные изъяты> районного суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ., вступившем в законную силу, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. признан недействительным.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., проведенного в очной форме, собственниками помещений рассмотрен вопрос, в том числе, о подтверждении способа управления посредством ТСЖ «Сибиряк-3».

Протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. собственниками помещений принято решение о выборе способа управления Жилищный кооператив «Советский». Протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ., проведенного в очно-заочной форме, согласно которому рассмотрен вопрос, в том числе, о подтверждении способа управления посредством ТСЖ «Сибиряк-3».

Поскольку <адрес> в <адрес> в разные периоды времени обслуживался разными управляющими компаниями, решениями <данные изъяты> районного суда <адрес> протоколы общих собраний об управлении многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>, управляющими организациями ЖК «Советский» и КУ «Управляющая компания» МНПКО «Беловодье», были признаны недействительными, а ответчик Звенигородская Т.Н. участником данных процессов не являлась, поэтому достоверно знать о том, в какой конкретно период какая управляющая компания обслуживала дом, расположенный по адресу: <адрес>, не могла.

Учитывая изложенное, суд находит платежи Звенигородской Т.Н. в части оплаты за содержание и ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в иные управляющие компании в размере 15 189,08 рублей надлежащими, и полагает необходимым зачесть указанную сумму в счет оплаты задолженности. При изложенных обстоятельствах исковые требования ООО УК «Сибиряк-3» в размере 30 790,86 рублей (45 979,94 – 15 189,08), подлежат удовлетворению как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела.

Поскольку истцом заявлен ко взысканию период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. начисление в виде задолженности размере 770 рублей за предыдущий период не может быть включен в сумму долга при расчете.

При этом, суд также соглашается с заявленным периодом образования задолженности с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., поскольку обязанность оплаты коммунальных услуг установлена до 10 числа каждого месяца, включительно, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ), ст. 198 ГК РФ.

Кроме того, согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности в заявленном истцом размере, ответчиком не представило.

Проверив расчет истца, суд установил, что пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по 02.09.2022г. составляют 13 308,46 рублей.

При этом, суд не может согласиться с заявленным истцом периодом начисление пени, поскольку начало срока начисления пени должно начинаться с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом самостоятельно произведен расчет пени, согласно которому размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., с учетом частичной оплаты, составил 9 288,94 рублей.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Учитывая все существенные обстоятельства дела, период допущенной просрочки, последствия нарушения обязательства, компенсационную природу пени, суд приходит к выводу о несоразмерности заявленной ко взысканию пени, в связи с чем ее размер подлежит уменьшению в порядке ст. 333 ГК до 1 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с правилами, установленными ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

При подаче искового заявления истец оплатил госпошлину в общем размере 1 907 рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 1 000 рублей, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ. и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 5 000 рублей.

Также истцом понесены почтовые расходы в размере 223,91 рублей по отправке искового заявления в адрес ответчика.

С учетом выше приведенных норм суд полагает, что со Звенигородской Т.Н. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 2 318,18 рублей, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, без учета снижения размера неустойки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Сибиряк-3» – удовлетворить частично.

Взыскать со Звенигородской Тамары Николаевны, СНИЛС № в пользу ООО УК «Сибиряк-3», ИНН 5501250018 задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 30 790,86 рублей, пени в размере 1 000 рублей, судебные расходы в размере 2 318,18 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО УК «Сибиряк-3» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:        подпись                                   О.Н. Симахина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:        подпись                                               О.Н. Симахина

<данные изъяты>