Решение по делу № 2-1380/2014 от 15.10.2014

<данные изъяты>                                Дело № 2-1380/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2014 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Красуцкой Н.Б. при секретаре Микаевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО Акционерный коммерческий банк «Балтика» к Журавской Людмиле Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ОАО АКБ «Балтика» обратился в суд с иском к Журавской Л.В. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., расходов по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. и обращении взыскания на заложенное имущество - права требования по внесенному паевому взносу, принадлежащему ответчику в связи с участием в инвестировании строительства Жилого дома по Договору об участии в ЖСК, заключенному между Журавской Л.В. и <данные изъяты> определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб., ссылаясь в обоснование иска на то, что ответчица должным образом не исполняет свои обязательства по возврату полученных кредитных средств, в результате чего образовалась задолженность.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности ФИО5) иск поддержала в полном объеме.

Ответчик Журавская Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена (л.д. 150-151). Направила в суд заявление, в котором указала, что иск не признает. Свои возражения не мотивировала (л.д. 152).

Третье лицо Журавский В.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 147).

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ Филиал ОАО АКБ «Балтика» и Журавская Л.В. заключили кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита – <данные изъяты> руб., срок возврата кредита – 240 месяцев с даты предоставления кредита, размер процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> годовых, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита, по последнее число месяца (включительно), в котором осуществлена регистрация права собственности и ипотека на приобретаемое жилое помещение; при отсутствии просрочек в период до оформления права собственности и закладной процентная ставка будет составлять <данные изъяты> годовых, действует с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором осуществлена регистрация права собственности и ипотека на приобретаемое жилое помещение по дату фактического возврата кредита (включительно), размер аннуитетного (ежемесячного) платежа – <данные изъяты> руб., целевое использование: для приобретения в собственность Журавской Л.В. жилого помещения путем оплаты паевого взноса по Договору об участии в ЖСК, заключенному между Журавской Л.В. и <данные изъяты> в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> состоящего из трех комнат, номер на площадке №, площадь <данные изъяты> кв.м, расположенного в № секции на № этаже Жилого дома.

Банк исполнил свои обязательства, перечислив сумму кредита на счет № открытый, согласно условиям Договора (л.д. 31).

Обеспечением исполнения обязательств Журавской Л.В. перед ОАО АКБ «Балтика» в соответствии с договором о залоге прав требования № № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между Журавской Л.В. и ОАО АКБ «Балтика», до регистрации права собственности на квартиру является залог прав требования по внесенному паевому взносу (л.д. 28-30).

В соответствии с п.п. 4.4.1, 4.4.2 Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных Процентов за пользование Кредитом и суммы неустойки, при просрочке очередного ежемесячного платежа либо его части более чем на 7 рабочих дней, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Журавской Л.В. Банком направлялось требование о досрочном погашении кредита в полном объеме в связи с наличием задолженности (л.д. 43).

Задолженность по кредитному договору должником погашена не была.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Ст. 809 ГК РФ установлено, что кредитор имеет право на получение с заемщика процентов в размерах и в порядке, определенном договором, если иное не предусмотрено законом и договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворения из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законами.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в части, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения (ст. 337 ГК РФ).

Учитывая систематическое неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, истец правомерно на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного Кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные Кредитным договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в т.ч. в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

До настоящего времени задолженность перед Банком ответчиком не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчицы по кредитному договору составляет <данные изъяты> руб. и состоит из: основного долга – <данные изъяты> руб.; просроченные проценты за пользование кредитом – <данные изъяты> руб.; просроченные проценты по основному долгу – <данные изъяты> руб.; неустойка на просроченный основной долг – <данные изъяты> руб.; неустойка на просроченные проценты – <данные изъяты> руб.

Расчет задолженности ответчицей не оспорен. Самостоятельного расчета не представлено.

При таких данных суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчицы задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб.

Права залогодержателя (ОАО АКБ «Балтика») по обеспеченному ипотекой обязательству — Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ - удостоверены договором о залоге прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ст. 334 ГК РФ).

Согласно ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Учитывая, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, суд полагает заявленное требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд не усматривает, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

Таким образом, суд считает, что для удовлетворения требований ОАО АКБ «Балтика», вызванных неисполнением ответчицей обеспеченного ипотекой обязательства по Кредитному договору, следует обратить взыскание на предмет залога - права требования по внесенному паевому взносу, принадлежащие ответчице в связи с участием в инвестировании строительства Жилого дома по Договору об участии в ЖСК №№ от ДД.ММ.ГГГГ, определив начальную продажную цену, исходя из условий договора о залоге прав требования от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5), в размере <данные изъяты> руб.

В силу ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ОАО Акционерный коммерческий банк «Балтика» к Журавской Людмиле Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Журавской Людмилы Владимировны в пользу ОАО Акционерный коммерческий банк «Балтика» сумму задолженности в размере <данные изъяты>., расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., всего к взысканию <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на предмет залога - права требования по внесенному паевому взносу, принадлежащие Журавской Людмиле Владимировне в связи с участием в инвестировании строительства Жилого дома по Договору об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Журавской Людмилой Владимировной и <данные изъяты> с целью приобретения в собственность жилого помещения путем участия в долевом строительстве отдельной квартиры: трехкомнатная квартира, номер на площадке №, площадь <данные изъяты> кв.м, расположенной в первой секции на № этаже жилого дома по адресу: <адрес> определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:            подпись            Н.Б. Красуцкая

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>