Решение по делу № 2-19/2023 (2-1001/2022;) от 24.11.2022

Дело № 2-19/2023 (2-1001/2022)

УИД: 05RS0020-01-2022-002720-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2023 года РД, Кизлярский район, с. Юбилейное,

Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Исаева Р.М., при секретаре Гусейновой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации МР «<адрес>» о признании права собственности в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации МР «<адрес>» о признании права собственности в силу приобретательской давности на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером 05:43:0000280:4 и с жилым домом 40кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, с Черняевка, <адрес>.

Указав в обоснование иска, что с 2009 года по настоящее время он, не являясь собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, с Черняевка, <адрес> так своим собственным в течение 12 лет, что подтверждается пропиской в года по ДД.ММ.ГГГГ земельным участком с кадастровым номером 05:43:0000280:4 и жилым домом 40 м.кв., расположенными по адресу: РД, <адрес>, с Черняевка, <адрес>, Кадастровый №, как своим собственным владел, пользовался и распоряжался ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отец истца, то есть истец является универсальным - прямым наследником.

Не наступает перерыв давностного владения в случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Универсальное правопреемство - это переход всех прав и обязанностей от одного лица к другому (или к нескольким лицам). Преемник, по сути, занимает место предшественника во всех отношениях, например, получает права на его имущество и становится обязанным по его долгам указанное домовладение принадлежало отцу ФИО1, после смерти ДД.ММ.ГГГГ, в последующем владел, пользовался и распоряжался ФИО2.

После смерти отца истец, как прямой наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, С 2009 года он прописан и проживает по данному адресу. Принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц - оплачивал налоги, свет, газ, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, не имеется задолженность по уплате налога, ежегодно с 2009 года оплачивает налоги на имущество и землю, за указанное домовладение задолженности по имуществу не имеется.

Он пользовался постоянно домом как собственным, на данном участке истец построил новый дом, обрабатывал земельный участок, вносит обязательные страховые и налоговые платежи. И в 2022 году истец обратился к нотариусу, чтоб приобрести право собственности в порядке наследования и в последующем узнал, что жилой дом не зарегистрирован за его отцом и истцу не известен собственник данного жилого дома, по причине того, что с 2002 года относительно данного домовладения не было притязания со стороны третьих лиц.

Таким образом, с силу закона давность владения земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: РД, <адрес>, с Черняевка, <адрес>, составляет 20 лет.

Истец не осведомлен о наличии прежнего собственника и не знает, по причине того, что с 2002 г. никто из третьих лиц не претендовал на данный земельный участок с жилым домом.

Истец ФИО2 просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности, на недвижимое имущество –– земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый №, с размещенным на нем жилым домом общей площадью 40 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, с Черняевка, <адрес>.

Истец ФИО2 надлежащим образом извещенный о явке, в суд не явился, в ходе подготовки дела к судебному разбирательству ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик представитель МР «<адрес>» по доверенности ФИО4 надлежащим образом извещенный о явке, в суд не явился, в ходе подготовки дела к судебному разбирательству ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, исковые требования признает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных участников судебного разбирательства.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Частью 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно части 2 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели право предшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Как усматривается из справок и.о. главы МО «сельсовет Черняевский» <адрес> №№, 155 и 172 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, ФИО1 был в списках членах хозяйства в похозяйственной книге 4л счет № от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так же указывается, что ФИО1 в похозяйственной книге от 2009-2012 годы записан как собственник земельного участка и жилого дома, расположенным по адресу: <адрес>, с Черняевка, <адрес>. Факт того, что истец и его отец оплачивали и оплачивают за газ и свет и что ФИО2 является сыном ФИО1, подтверждаются свидетельством о рождении и справками ООО «Газпром Межрегионгаз Махачкала» от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № по адресу: <адрес>, с Черняевка, <адрес>, задолженность не имеется по газопотреблению /л.д. 11-21/.

Между тем, истец не осведомлен о наличии прежнего собственника и не знает, по причине того, что с 2002 г. никто из третьих лиц не претендовал на данный земельный участок с жилым домом.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22).

В соответствии с требованиями ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

У суда нет оснований полагать, что признание ответчиком Баю С.Б. требований истца совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения (ч.3 ст.68 ГПК РФ).

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В этой связи, учитывая владение истцом ФИО2 недвижимым имуществом как своим собственным с 2002 года, то есть более двадцати лет, является основанием для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации МР «<адрес>» о признании права собственности в силу приобретательской давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с. В/Мулебки, <адрес>, Республики Дагестан, право собственности в силу приобретательной давности, на недвижимое имущество –– земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый №, с размещенным на нем жилым домом общей площадью 40 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, с Черняевка, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности на указанное имущество в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Исаев Р.М.

Копия верна:

Судья Исаев Р.М.