Решение по делу № 33-2640/2016 от 21.06.2016

Дело № 33-2640

    Судья Амельчева И.Н.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 июля 2016 г. г.Тамбов

Апелляционная инстанция судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Кочергиной Н.А.,

судей: Арзамасцевой Г.В., Токарева Б.И.,

при секретаре: Борисовой О.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 27 июля 2016 года гражданское дело по иску ООО ЖК «Тамбовинвестсервис» к Кузнецову О.И. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома

по апелляционным жалобам ООО ЖК «Тамбовинвестсервис» и Кузнецова О.И. на решение Ленинского районного суда города Тамбова от 12 мая 2016 года.

Заслушав доклад судьи Кочергиной Н.А., судебная коллегия    

УСТАНОВИЛА:

Кузнецов О.И. является собственником нежилого помещения площадью *** кв.м. по адресу: ***.

На основании договора на содержание и ремонт общего имущества от 8 декабря 2014г., заключенного между ООО «Жилищная компания «Тамбовинвестсервис» и Кузнецовым О.И., Управляющая компания обязана обеспечивать выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме в соответствии с Перечнем работ, указанных в Приложении №1 к договору, а Кузнецов О.И. обязался в полном объеме производить оплату по договору до 10 числа месяца, следующего за расчетным. В случае просрочки платежа взимается пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

ООО «Жилищная компания «Тамбовинвестсервис» обратилось в суд с иском к Кузнецову О.И. о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества и капитальный ремонт общего имущества, указав, что в период с января 2015г. по февраль 2016г. ответчик не выполнял условия указанного договора по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Задолженность составляет *** руб. Кроме того, им не оплачены расходы в размере *** коп. в связи с установкой общедомового прибора учета тепловой энергии. Истец просил взыскать указанные суммы, а также пени по указанным суммам долга в соответствии с п. 2.1.5 указанного договора в размере ***. и 3 ***. соответственно.

Ответчик, возражая против предъявленного иска, указал, что не получал квитанции на указанную сумму задолженности, кроме того направил истцу уведомление о расторжении договора от 8 декабря 2014г. в октябре 2015г.; дополнительного соглашения на несение расходов по установке общедомового учета прибора тепловой энергии не подписывал. Просил в иске отказать.

Решением Ленинского районного суда от 12 мая 2016г. с Кузнецова О.И. взыскана в пользу ООО «Жилищная компания «Тамбовинвестсервис» задолженность по договору на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере *** руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами ***., судебные расходы *** руб.

В иске о взыскании с Кузнецова О.И. задолженности по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере *** руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме *** руб. отказано.

В апелляционной жалобе ООО «Жилищная компания «Тамбовинвестсервис» просит решение отменить в части отказа в иске, указывая, что обязанность собственника нести расходы на содержание общего имущества определены требованиями гражданского и жилищного законодательства вне зависимости от наличия договора между собственником и управляющей компанией.

В апелляционной жалобе Кузнецов О.И. просит решение в части взыскания с него сумм отменить, в иске отказать, указывая, что ему не поступали требования ТСЖ об оплате оказанных услуг и акт выполненных работ, что свидетельствует о их невыполнении. Также он критикует и анализирует договор управления многоквартирным домом, полномочий ТСЖ и считает, что с ним неправомерно заключен договор на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, в котором он выступает как заказчик работ. Суд первой инстанции ошибочно посчитал данный договор основанием для взыскания сумм, в то время как должен был применить ст. 168 ГК РФ о признании сделки недействительной, ссылаясь на постановление Пленума ВС РФ №25 от 23 июня 2015г. Суд неправомерно сделал вывод о том, что письмо о расторжении договора истцу не направлялось, в то время как были представлены квитанция об отправке данного письма и само письмо в подлиннике. Взыскание задолженности и процентов за пределами действия договора незаконно. Истец не представил доказательств направления ему документов и подтверждения выполнения самих работ. Счета фактуры и акты выполненных работ были представлены ему только в судебном заседании, но и в них не содержится данных о том, какие работы по содержанию дома произвел истец. Услуга «управление многоквартирным домом» вообще отсутствует.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Заслушав представителя ООО «ЖК ТИС» Зуева П.Д. и представителя Кузнецова О.И. Метлина В.Ю., поддержавших доводы жалоб, изучив материалы дела, проверив и оценив фактические обстоятельства дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалоб, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Установлено, что Кузнецов О.И. является собственником нежилого помещения площадью *** кв.м. по адресу: ***.

На основании договора на содержание и ремонт общего имущества от 8 декабря 2014г., заключенного между ООО «Жилищная компания «Тамбовинвестсервис» и Кузнецовым О.И., Управляющая компания обязана обеспечивать выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме в соответствии с Перечнем работ, указанных в Приложении №1 к договору, а Кузнецов О.И. обязан в полном объеме производить оплату по договору до 10 числа месяца, следующего за расчетным. В случае просрочки платежа взимается пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со ст. 36 ч.1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

ООО «ЖК ТИС» с июня 2012г. на основании договора управления осуществляет управление многоквартиным домом №*** по ***, в котором Кузнецову О.И. принадлежит нежилое помещение площадью *** кв.м.

На основании договора на содержание и ремонт общего имущества от 8 декабря 2014г., заключенного между Кузнецовым О.И. и ООО «ЖК ТИС» управляющая компания обязана обеспечивать выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме в соответствии с Перечнем работ, указанных в приложении №1 к договору.

В соответствии с п. 2.2.3 Договора в случае принятия общим собранием собственников помещений решения о проведении работ по реконструкции, текущему и (или) капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме об оборудовании общедомовыми приборами учета, не включенных в приложение №1 к настоящему договору, управляющая компания обязана обеспечить выполнение данных работ на основании дополнительного соглашения к настоящему договору

В силу п.2.2.4 договора Управляющая организация обязана предъявлять счет, счет фактуру, акт выполненных работ (услуг), установленных настоящим договором.

В силу п.3.1 договора цена договора и размер платы за содержание общего имущества устанавливается в размере, определенном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с условиями договора собственник обязуется в полном объеме производить оплату по настоящему договору до 10 числа месяца, следующего за расчетным. В случае просрочки платежа взимается пени в размере, установленном договором.

Из представленного истцом расчета и счетов на оплату за период с января 2015г. по февраль 2016г. следует, что ответчик не выполнял условия договора по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем задолженность по указанным платежам составила *** руб.

Указанная сумма обоснованно взыскана с ответчика в пользу управляющей компании, так же как и проценты за пользование чужими денежными средствами за данный период.

Доводов, опровергающих данный вывод суда, в жалобе Кузнецова О.И. не содержится.

Вместе с тем, коллегия находит необоснованным отказ в иске о взыскании с Кузнецова О.И.задолженности по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере *** руб. в связи с установкой общедомового прибора учета тепловой энергии и процентов за пользование данной суммой.

Из материалов дела следует, что истцом выполнены работы по приобретению и установке общедомового прибора учета тепловой энергии многоквартирного дома, что относится к капитальному ремонту дома, и в силу ч.5. ст. 46 ЖК РФ, ст.ст.289,290,249 ГК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и решения общего собрания собственников дома от 1 октября 2013г. собственник обязан нести расходы на содержание общего имущества, поскольку бремя содержания имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно принадлежащего собственнику помещения в доме, но и расходы по эксплуатации дома в целом, которые являются обязательными.

Проведенные ООО «ЖК Тамбовинвестсервис» работы относятся к капитальному ремонту, они не включены в состав платы за помещения, и подлежат дополнительной оплате пропорционально доле каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество.

Поскольку Кузнецов О.И., как собственник нежилого помещения, не возместил ООО «ЖК ТИС» расходы, понесенные при выполнении работ капитального характера, сумма, приходящаяся на долю ответчика в размере ***. и проценты за пользование этой суммой подлежат взысканию с него в пользу истца в полном размере.

Представленный расчет задолженности и процентов ответчиком не оспорен и не опровергнут, в связи с чем коллегия полагает решение в части отказа во взыскании указанных сумм отменить, принять новое решении об удовлетворении иска в этой части, в остальной части решение оставить без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» удовлетворить.

Решение Ленинского районного суда г. Тамбова от 12 мая 2016г. в части отказа в иске ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» к Кузнецову О.И. о взыскании *** руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере *** руб. отменить.

Принять новое решение.

Взыскать с Кузнецова Олега Ивановича в пользу ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» задолженность по оплате капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере *** руб. (*** руб. 18 коп.) и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 ***. (*** руб. 12 коп.).

В остальной части то же решение оставить без изменения, апелляционную жалобу Кузнецова О.И. – без удовлетворения.

Председательствующий: подпись

Судьи: подписи

Копия верна: судья Кочергина Н.А.