Решение по делу № 33-2640/2016 от 21.06.2016

Дело № 33-2640

    Судья Амельчева И.Н.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 июля 2016 г. г.Тамбов

Апелляционная инстанция судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Кочергиной Н.А.,

судей: Арзамасцевой Г.В., Токарева Б.И.,

при секретаре: Борисовой О.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 27 июля 2016 года гражданское дело по иску ООО ЖК «Тамбовинвестсервис» к Кузнецову О.И. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома

по апелляционным жалобам ООО ЖК «Тамбовинвестсервис» и Кузнецова О.И. на решение Ленинского районного суда города Тамбова от 12 мая 2016 года.

Заслушав доклад судьи Кочергиной Н.А., судебная коллегия    

УСТАНОВИЛА:

Кузнецов О.И. является собственником нежилого помещения площадью *** кв.м. по адресу: ***.

На основании договора на содержание и ремонт общего имущества от 8 декабря 2014г., заключенного между ООО «Жилищная компания «Тамбовинвестсервис» и Кузнецовым О.И., Управляющая компания обязана обеспечивать выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме в соответствии с Перечнем работ, указанных в Приложении №1 к договору, а Кузнецов О.И. обязался в полном объеме производить оплату по договору до 10 числа месяца, следующего за расчетным. В случае просрочки платежа взимается пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

ООО «Жилищная компания «Тамбовинвестсервис» обратилось в суд с иском к Кузнецову О.И. о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества и капитальный ремонт общего имущества, указав, что в период с января 2015г. по февраль 2016г. ответчик не выполнял условия указанного договора по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Задолженность составляет *** руб. Кроме того, им не оплачены расходы в размере *** коп. в связи с установкой общедомового прибора учета тепловой энергии. Истец просил взыскать указанные суммы, а также пени по указанным суммам долга в соответствии с п. 2.1.5 указанного договора в размере ***. и 3 ***. соответственно.

Ответчик, возражая против предъявленного иска, указал, что не получал квитанции на указанную сумму задолженности, кроме того направил истцу уведомление о расторжении договора от 8 декабря 2014г. в октябре 2015г.; дополнительного соглашения на несение расходов по установке общедомового учета прибора тепловой энергии не подписывал. Просил в иске отказать.

Решением Ленинского районного суда от 12 мая 2016г. с Кузнецова О.И. взыскана в пользу ООО «Жилищная компания «Тамбовинвестсервис» задолженность по договору на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере *** руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами ***., судебные расходы *** руб.

В иске о взыскании с Кузнецова О.И. задолженности по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере *** руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме *** руб. отказано.

В апелляционной жалобе ООО «Жилищная компания «Тамбовинвестсервис» просит решение отменить в части отказа в иске, указывая, что обязанность собственника нести расходы на содержание общего имущества определены требованиями гражданского и жилищного законодательства вне зависимости от наличия договора между собственником и управляющей компанией.

В апелляционной жалобе Кузнецов О.И. просит решение в части взыскания с него сумм отменить, в иске отказать, указывая, что ему не поступали требования ТСЖ об оплате оказанных услуг и акт выполненных работ, что свидетельствует о их невыполнении. Также он критикует и анализирует договор управления многоквартирным домом, полномочий ТСЖ и считает, что с ним неправомерно заключен договор на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, в котором он выступает как заказчик работ. Суд первой инстанции ошибочно посчитал данный договор основанием для взыскания сумм, в то время как должен был применить ст. 168 ГК РФ о признании сделки недействительной, ссылаясь на постановление Пленума ВС РФ №25 от 23 июня 2015г. Суд неправомерно сделал вывод о том, что письмо о расторжении договора истцу не направлялось, в то время как были представлены квитанция об отправке данного письма и само письмо в подлиннике. Взыскание задолженности и процентов за пределами действия договора незаконно. Истец не представил доказательств направления ему документов и подтверждения выполнения самих работ. Счета фактуры и акты выполненных работ были представлены ему только в судебном заседании, но и в них не содержится данных о том, какие работы по содержанию дома произвел истец. Услуга «управление многоквартирным домом» вообще отсутствует.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Заслушав представителя ООО «ЖК ТИС» Зуева П.Д. и представителя Кузнецова О.И. Метлина В.Ю., поддержавших доводы жалоб, изучив материалы дела, проверив и оценив фактические обстоятельства дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалоб, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Установлено, что Кузнецов О.И. является собственником нежилого помещения площадью *** кв.м. по адресу: ***.

На основании договора на содержание и ремонт общего имущества от 8 декабря 2014г., заключенного между ООО «Жилищная компания «Тамбовинвестсервис» и Кузнецовым О.И., Управляющая компания обязана обеспечивать выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме в соответствии с Перечнем работ, указанных в Приложении №1 к договору, а Кузнецов О.И. обязан в полном объеме производить оплату по договору до 10 числа месяца, следующего за расчетным. В случае просрочки платежа взимается пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со ст. 36 ч.1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

ООО «ЖК ТИС» с июня 2012г. на основании договора управления осуществляет управление многоквартиным домом №*** по ***, в котором Кузнецову О.И. принадлежит нежилое помещение площадью *** кв.м.

На основании договора на содержание и ремонт общего имущества от 8 декабря 2014г., заключенного между Кузнецовым О.И. и ООО «Ж░ ░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ №1 ░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 2.2.3 ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ №1 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░░░░ ░.2.2.4 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░.3.1 ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2015░. ░░ ░░░░░░░ 2016░. ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ *** ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░. ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░ ░.5. ░░. 46 ░░ ░░, ░░.░░.289,290,249 ░░ ░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 1 ░░░░░░░ 2013░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░» ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ***. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░ ░░ 12 ░░░ 2016░. ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ *** ░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░. (*** ░░░. 18 ░░░.) ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 ***. (*** ░░░. 12 ░░░.).

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.