Решение по делу № 2-106/2019 от 10.04.2019

Дело № 2-106/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 года Ржаксинский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Черновой М.В.,

при секретаре Дутовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Швецовой Е.В. к администрации Ржаксинского поссовета Ржаксинского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Швецова Е.В. обратилась в Ржаксинский районный суд Тамбовской области с иском к администрации Ржаксинского поссовета Ржаксинского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истица указала, что у неё в собственности имеются жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на данное имущество подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ Швецова Е.В. решила продать жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Однако оказалось, что оформить сделку надлежащим образом она не может, так как фактически площадь её дома на данный момент больше площади дома, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права. Произошло это из-за того, что истцом была переустроена холодная пристройка к дому в теплую. За разрешением на переустройство ранее Швецова Е.В. не обращалась. В данный момент получить разрешение истица не может в связи с тем, что переоборудование ею уже осуществлено. Таким образом, переоборудование холодной пристройки в теплую, является незаконным. В связи с переустройством общая площадь увеличилась и стала 64,50 кв.м., а была 51,1 кв.м. В свидетельстве о государственной регистрации указана площадь жилого дома 53,1 кв.м., поэтому заключить договор купли-продажи жилого дома и зарегистрировать его надлежащим образом истица в настоящий момент не имеет возможности, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с заявлением о признании за ней права собственности на вновь образованный объект недвижимости – жилой дом площадью 64,50 кв.м. Новая площадь жилого дома указана по данным технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанных обстоятельств, ссылаясь на положения ст. 218 Гражданского кодекса РФ, просила: признать за Швецовой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома 64,50 кв.м., жилая площадь 33,70 кв.м., инвентарный номер №.

Истец Швецова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы Швецовой Е.В. – Чичканова В.М., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно поступившего ДД.ММ.ГГГГ заявления, просила о рассмотрении дела без её участия в судебном заседании, заявленные исковые требования Швецовой Е.В. поддерживает в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении и просила суд их полностью удовлетворить (л.д.40).

Представитель ответчика – администрации Ржаксинского поссовета Ржаксинского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд приходит к выводу о том, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав. В связи с чем, руководствуясь статьей167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав совокупность представленных документов, суд считает, что исковые требования Швецовой Е.В. к администрации Ржаксинского поссовета Ржаксинского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Швецова Е.В. является собственником здания площадью 53,1 кв.м., назначение: жилой дом, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка площадью 850 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенного по тому же адресу, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, № (л.д.3, 4).

Данные обстоятельства подтверждены также выписками из Единого государственного реестра недвижимости филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, № (л.д.28-29, 30-31).

Согласно данных технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь – 64,50 кв.м., в том числе жилую площадь – 33,70 кв.м., назначение – жилое. При этом имеются сведения о том, что общая площадь жилого дома изменилась в связи с переустройством холодной пристройки в теплую (л.д.5-14).

Из положений ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно справки администрации Ржаксинского поссовета Ржаксинского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка жилого дома по адресу: <адрес> соответствует градостроительным нормам (л.д.37).

На основании статьи 25 ЖК РФ, переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.

В силу части 1 и 4 статьи 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, принимая во внимание указанные обстоятельства, а так же учитывая, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, в случае если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, а таковых обстоятельств в процессе рассмотрения дела не установлено, суд считает возможным признать за Швецовой Е.В. право собственности на жилой домплощадью 64,50 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Швецовой Е.В. к администрации Ржаксинского поссовета Ржаксинского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить:

Признать за Швецовой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, имеющей паспорт РФ №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом площадью 64,50 квадратных метров, назначение: жилое, количество этажей: 1, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ржаксинский районный суд.

Председательствующий: М.В. Чернова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: М.В. Чернова