Решение по делу № 2-73/2018 от 07.12.2017

Дело № 2-73/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» марта 2018 года                                  г. Котовск

Котовский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Федорова В.В.,

при секретаре Котовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коновалова Сергея Николаевича, Перегудовой Ольги Владимировны, Шапкиной Анны Игоревны к администрации г. Котовска Тамбовской области, Осмоловскому Сергею Владимировичу, Корчагину Виктору Павловичу о прекращении права общей долевой собственности на нежилое здание и признании права собственности на нежилые помещения, встречному иску Осмоловского Сергея Владимировича и Корчагина Виктора Павловича к администрации г. Котовска Тамбовской области, Коновалову Сергею Николаевичу, Перегудовой Ольге Владимировне, Шапкиной Анне Игоревне о прекращении права общей долевой собственности на нежилое здание и признании права общей долевой собственности на нежилые помещения и встречному иску администрации г. Котовска Тамбовской области к Осмоловскому Сергею Владимировичу, Корчагину Виктору Павловичу, Коновалову Сергею Николаевичу, Перегудовой Ольге Владимировне, Шапкиной Анне Игоревне о прекращении права общей долевой собственности на нежилое здание и признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Коновалов С.Н., Перегудова О.А., Шапкина А.И. обратились в Котовский городской суд АДРЕС с иском (с учетом увеличения требований от ДАТА.) к администрации г. Котовска Тамбовской области, Осмоловскому С.В., Корчагину В.П. о прекращении права общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером №_________ расположенное по адресу: АДРЕС признании права собственности:

- за Коноваловым С.Н. на нежилое помещение №_________ в указанном здании, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: №_________, этаж <данные изъяты>, а также на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №_________ в указанном здании, общей площадью <данные изъяты> кв.м в кадастровом квартале №_________ в соответствии с техническим планом помещения от ДАТА., изготовленным <данные изъяты>» кадастровым инженером ФИО1;

- за Перегудовой О.В., на нежилое помещение №_________ в указанном здании, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №_________, этаж <данные изъяты>, а также на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №_________, в указанном здании общей площадью <данные изъяты> кв.м, в кадастровом квартале №_________ в соответствии с техническим планом помещения от ДАТА., изготовленным <данные изъяты>» кадастровым инженером ФИО1;

- за Шапкиной А.И. на нежилое помещение №_________ в указанном здании, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №_________, этаж <данные изъяты>, а также на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №_________ в указанном здании общей площадью 66,9 кв.м. в кадастровом квартале №_________ в соответствии с техническим планом помещения от ДАТА., изготовленным <данные изъяты>» кадастровым инженером ФИО1;

В обоснование заявленных требований истцы Коновалов С.Н., Перегудова О.А., Шапкина А.И. указали, что владеют на праве общей долевой собственности зданием, расположенным по адресу: АДРЕС, а именно: <данные изъяты> доли здания принадлежит Коновалову С.Н., <данные изъяты> доли – Перегудовой О.В., <данные изъяты> доли – Шапкиной А.И. Остальными собственниками в праве общей долевой собственности на указанное здание являются: Осмоловский – <данные изъяты> доли, Корчагин В.П. – <данные изъяты> доли и администрация г. Котовска – <данные изъяты> доли. Общая площадь здания, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером №_________ составляет <данные изъяты> кв.м. Общая площадь помещений, поставленных на кадастровый учет, составляет <данные изъяты>.м. При постановке на государственный кадастровый учет помещений не был осуществлен кадастровый учет в отношении мест общего пользования, а именно лестницы, общая площадь которой составляет <данные изъяты>

    Принадлежность указанных долей вышеперечисленным лицам подтверждается соглашением от 18.06.2015г., зарегистрированным в ЕГРН.

    Указанное здание расположено на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №_________, который предоставлен вышеуказанным лицам на праве аренды, что подтверждается договором аренды земель населенных пунктов города Котовска с множественностью лиц на стороне арендатора №_________ от ДАТА. Земельный участок с кадастровым номером: №_________ используется сторонами исключительно для эксплуатации здания. Доли в натуре в нём также не выделены.

    У вышеуказанных лиц сложился определенный порядок пользования указанным зданием. В связи с чем в ДАТА. они пришли к устному согласию о прекращении права общей долевой собственности на указанное здание и выделе доли из права общей долевой собственности в натуре.

    Так, в ДАТА. на государственный кадастровый учет поставлены:

    - помещение №_________, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №_________, этаж №_________, расположенное по адресу: АДРЕС. По фактическому пользованию указанное помещение принадлежит Коновалову С.Н.;

    - помещение №_________, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №_________, этаж №_________, расположенное по адресу: АДРЕС. По фактическому пользованию указанное помещение принадлежит Шапкиной А.И.;

    - помещение №_________, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №_________, этаж №_________, расположенное по адресу: АДРЕС. По фактическому пользованию указанное помещение принадлежит Перегудовой О.В.;

    Также на государственный кадастровый учет поставлены следующие помещения, которые по фактическому пользованию принадлежат ответчикам:

    - помещение №_________, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №_________, этаж №_________, расположенное по адресу: АДРЕС;

    - помещение №_________, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №_________, этаж №_________, расположенное по адресу: АДРЕС;

    - помещение №_________, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №_________, этаж №_________, расположенное по адресу: АДРЕС;

    - помещение №_________, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №_________, этаж №_________, расположенное по адресу: АДРЕС;

    После постановки на учет указанных помещений, выделенных из здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №_________, расположенного по адресу: АДРЕС, необходимо заключить соглашение о прекращении права общей долевой собственности на нежилое здание с последующей регистрацией права собственности на помещения, поставленные на государственный кадастровый учет. Однако, Осмоловский С.В. и Корчагин В.П. от заключения такого соглашения на день обращения истцов в суд отказываются. Истцы Коновалов С.Н., Перегудова О.В., Шапкина А.И. неоднократно обращались к ним с просьбой заключить указанное выше соглашение, с учетом того, что помещения уже выделены из указанного здания и отдельно поставлены на кадастровый учет. Однако соглашения о прекращении права общей долевой собственности на нежилое здание не достигнуто, несмотря на то, что сложился порядок пользования помещениями в указанном здании. В связи с указанным обстоятельством истцы вынуждены обратиться в суд за защитой нарушенных прав. Коновалов С.Н., Перегудова О.В., Шапкина А.И. имеют намерения прекратить права общей долевой собственности на принадлежащие им на праве общей долевой собственности здание. Из технического паспорта здания следует, что помещения, в отношении которых истцы Коновалов С.Н., Перегудова О.В., Шапкина А.И. просят прекратить право общей долевой собственности являются изолированными. Указанные помещения имеют отдельные входы, что не потребует в случае прекращения права общей долевой собственности на них, каких-либо перепланировок здания. Порядок пользования помещениями сложился на протяжении длительного промежутка времени, и в настоящее время Коновалов С.Н., Перегудова О.В., Шапкина А.И. претендуют только на те помещения, которыми фактически пользуются. Все коммуникации собственники используют независимо друг от друга, и внесения каких-либо изменений в их конфигурацию при разделе помещений в натуре не потребуется: электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение выделяемых помещений осуществляется самостоятельно на основании отдельных договоров, заключённых между Коноваловым С.Н., Перегудовой О.В. и Шапкиной А.И. и ресурсоснабжающими организациями. С учетом того, что в отношении помещений, поставленных отдельно на кадастровый учет, выделенных из здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №_________, расположенного по адресу: АДРЕС, осуществлен государственный кадастровый учет и сведения о них имеются в ЕГРН, что подтверждают кадастровые паспорта на указанные помещения, имеется техническая возможность прекращения права общей долевой собственности на здание с признанием за каждым права собственности на принадлежащие им по фактическому пользованию помещения.

    Общая площадь здания, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером: №_________ составляет <данные изъяты> кв.м. Общая площадь помещений поставленных на государственный кадастровый учет составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, при постановке на государственный кадастровый учет вышеуказанных помещений не был осуществлен государственный кадастровый учет в отношении мест общего пользования, а именно лестницы, общая площадь которой составляет <данные изъяты> кв.м.

    Таким образом, для прекращения права общей долевой собственности на вышеуказанное здание и признании права собственности на нежилые помещения необходимо также признать право собственности на доли нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., которое включает в себя места общего пользования, а именно лестницы.

    Соглашением об определении размера долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение от ДАТА. определены доли на нежилое помещение №_________, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, основные характеристики которого отражены в техническом плане нежилого помещения от ДАТА., изготовленного <данные изъяты>», кадастровым инженером ФИО1.

    Так, в соответствии с указанным соглашением доли истцов составляют:

- Коновалову С.Н. принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №_________, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в кадастровом квартале: №_________, расположенное по адресу: АДРЕС;

- Перегудовой О.В. принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №_________, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в кадастровом квартале: №_________, расположенное по адресу: АДРЕС;

    - Шапкиной А.И. принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №_________, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в кадастровом квартале: №_________, расположенное по адресу: АДРЕС.

ДАТА года от ответчиков Осмоловского С.В., Корчагина В.П. в суд поступило встречное исковое заявление, согласно которому они просят прекратить их право общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: АДРЕС признать за:

- Осмоловским С.В. право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №_________ в указанном здании, кадастровый №_________, этаж №_________, общей площадью <данные изъяты> кв.м, а также на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №_________, общей площадью <данные изъяты> кв.м;

- Корчагиным В.П. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №_________ в указанном здании, кадастровый №_________, этаж №_________, общей площадью <данные изъяты> кв.м, а также на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №_________, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование своих требований указывают, что ответчики Осмоловский С.В. и Корчагин В.П., имеют аналогичные права (общедолевая собственность) в отношении нежилого двухэтажного здания, общей площадью <данные изъяты> м?, кадастровый номер здания: №_________, расположенного по адресу: Россия, АДРЕС. Осмоловский С.В. является общедолевым собственником, размер его доли <данные изъяты>, нежилого двухэтажного здания, общей площадью <данные изъяты> м?, кадастровый номер здания: №_________, расположенного по адресу: Россия, АДРЕС, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА сделана запись регистрации №_________. Корчагин В.П. является общедолевым собственником, размер доли <данные изъяты>, нежилого двухэтажного здания, общей площадью <данные изъяты> м?, кадастровый номер здания: №_________, расположенного по адресу: Россия, АДРЕС, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА сделана запись регистрации №_________. Кроме того, общедолевыми собственниками указанного имущества являются:

- Коновалов Сергей Николаевич – <данные изъяты> доли;

- Перегудова Ольга Владимировна – <данные изъяты> доли;

- Шапкина Анна Игоревна – <данные изъяты> доли;

- Администрация города Котовска Тамбовской области – <данные изъяты> доли.

Принадлежность указанных долей подтверждается соглашением от ДАТА, зарегистрированном в ЕГРН.

    У Осмоловского С.В. и Корчагина В.П., сложился определенный порядок пользования общим имуществом, который не оспаривается другими сособственниками. Осмоловским С.В. и Корчагиным В.П. ДАТА. поставлено на кадастровый учет помещение <данные изъяты> на втором этаже здания площадью <данные изъяты> м?, кадастровый №_________. По фактическому пользованию данное помещение принадлежит им. Помещение <данные изъяты> имеет отдельный вход, что не потребует в случае прекращения права общедолевой собственности на здание какого-либо его перепланирования и обустройства, а также помещение <данные изъяты> изолировано относительно коммуникаций. Площадь помещения 7 (240,8 м?) не превышает площади суммы долей Осмоловского и Корчагина – <данные изъяты> и <данные изъяты> (итого <данные изъяты>), определенной в квадратных метрах – <данные изъяты> (разница <данные изъяты> м?).

                    В связи с тем, что в отношении помещения <данные изъяты>, поставленного отдельно на кадастровый учет, выделенного из нежилого здания общей площадью <данные изъяты> м? с кадастровым номером: №_________, расположенного по адресу: АДРЕС, осуществлен ДАТА государственный кадастровый учет и сведения о нем имеются в ЕГРН, что подтверждают кадастровый паспорт, имеется техническая возможность прекращения права общедолевой собственности на нежилое здание с признанием права собственности на принадлежащее Осмоловскому С.В. и Корчагину В.П. по фактическому пользованию помещение <данные изъяты>. Соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли с последующей регистрацией права собственности на помещения, поставленные на государственный кадастровый учет, во внесудебном порядке между собственниками права общей долевой собственности не достигнуто. В связи с указанным обстоятельством Осмоловский С.В. и Корчагин В.П. вынуждены обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Статус объекта (помещение <данные изъяты>) по состоянию на ДАТА не изменился – учтенный, площадь <данные изъяты> м?, на 2-м этаже здания, кадастровый №_________.,

    Нежилое двухэтажное здание расположено на земельном участке общей площадью <данные изъяты> м?, кадастровый №_________, который предоставлен вышеуказанным лицам на праве аренды, что подтверждает договор аренды земель населенных пунктов АДРЕС с множественностью лиц на стороне арендатора №_________ от ДАТА. Земельный участок с кадастровым номером №_________ используется сторонами исключительно для эксплуатации здания. Доли в натуре в нем также не выделены.

    В соответствии со ст. 41 Федерального закона от ДАТА № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

    На основании приведенной нормы законодательства требуется поставить на государственный кадастровый учет оставшееся помещение: место общего пользования – лестницу. Согласно техническому плану от ДАТА., выполненного <данные изъяты>» (ОГРН №_________, ИНН №_________), лестница – нежилое помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> м?, этаж <данные изъяты>, местоположение объекта недвижимости: АДРЕС, помещение <данные изъяты>. В соответствии с соглашением об определении размера долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение от ДАТА установлено следующее долевое участие в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> м? в кадастровом квартале №_________, расположенном по адресу: АДРЕС:

    - Осмоловский С.В. – <данные изъяты> доли;

    - Корчагин В.П. – <данные изъяты> доли.

ДАТА от ответчика - администрации г.Котовска Тамбовской области в лице главы города ФИО10 поступило встречное исковое заявление, согласно которому администрация АДРЕС просит прекратить ее право общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: АДРЕС признать за г.Котовск Тамбовской области – городской округ право собственности на нежилые помещения в указанном здании: №_________ площадью <данные изъяты> кв.м.; №_________ площадью <данные изъяты> кв.м и №_________ площадью <данные изъяты> кв.м, а так же на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №_________, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование своих требований Администрация г.Котовска указала, что в нежилом здании АДРЕС Администрация владеет <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №_________, выданным ДАТА. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС, о чем в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА произведена запись о регистрации №_________. В настоящее время, в нежилом здании по адресу: АДРЕС общей площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с техническим паспортом на нежилое здание от ДАТА, на государственный кадастровый учет поставлены нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА №_________ Администрации города на праве общей долевой собственности принадлежали помещения в нежилом здании по адресу: АДРЕС площадью <данные изъяты> кв.м.

    После постановки на государственный кадастровый учет собственниками в указанном нежилом здании семи отдельных нежилых помещений, площадь помещений находящихся в пользовании Администрации города составляет <данные изъяты> кв.м. и состоит из:

    - помещения №_________, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №_________, этаж №_________, расположенного по адресу: АДРЕС;

    - помещения №_________, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №_________, этаж №_________, расположенного по адресу: АДРЕС;

    - помещения №_________, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №_________, этаж №_________, расположенного по адресу: АДРЕС.

Таким образом, при постановке на государственный кадастровый учет помещений в нежилом здании по адресу: АДРЕС, не был осуществлен государственный кадастровый учет в отношении мест общего пользования, а именно лестницы, общая площадь которой составляет <данные изъяты> кв.м.

В связи с нахождением в производстве Котовского городского суда Тамбовской области гражданского дела по иску Коновалова С.Н., Перегудовой О.В. и Шапкиной А.И. к Осмоловскому С.В., Корчагину В.П. и Администрации г.Котовска Тамбовской области о прекращении права общей долевой собственности на нежилое здание и признании права собственности на нежилые помещения возникла необходимость также определить доли других собственников на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., которое включает в себя места общего пользования, а именно лестницы. Учитывая изложенные выше обстоятельства, Администрации города Котовска принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты>9 кв.м., в кадастровом квартале: №_________, расположенное по адресу: АДРЕС.

Определением суда от ДАТА к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне ответчика были привлечены Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по АДРЕС и межмуниципальный отдел по АДРЕС и АДРЕС Управления Росреестра по АДРЕС.

Согласно представленному Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по АДРЕС отзыву, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) помещения с кадастровыми номерами №_________ находятся на первом этаже здания с кадастровым номером №_________, вышеуказанные помещения изолированы и обособлены от других помещений и мест общего пользования в здании. Данные помещения были поставлены на государственный кадастровый учет на основании заявлений о постановке на ГКУ объектов недвижимости, вместе с данными заявлениями были представлены технические планы помещений от ДАТА на каждый объект недвижимости, подготовленные кадастровым инженером ФИО1 (номер квалификационного аттестата №_________). Согласно представленным техническим панам выхода из этих помещений к общей лестнице нет.

В соответствии с п.2 Приказа Министерства экономического развития РФ о декабря 2015г. №953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений», письмом Министерства экономического развития РФ от 24 февраля 2014г. №Д23и-501 «Относительно признания помещений изолированными или обособленными от других помещений в здании или сооружении", п.2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», ч.5 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с тем, что в отношении лестницы ГКУ не проведен, нарушаются требования законодательства, поэтому, в данном споре необходимо:

- заключить соглашение о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на места общего пользования (лестничные площадки и лестницу) между Шапкиной А.И., Перегудовой О.В., Коноваловым С.Н., администрацией г.Котовска Тамбовской области, Осмоловским С. В., Корчагиным В. П.;

    - осуществить ГКУ мест общего пользования в качестве нежилого помещения на основании технического плана;

    - ответчикам заявить встречные требования о прекращении права общей долевой собственности на здание и признании права на выделенные помещения.

В судебное заседание истцы (ответчики по встречным искам) Коновалов С.Н., Перегудова О.А., Шапкина А.И. не явились, представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие с участием их представителя, допущенного судом по их ходатайствам к участию в деле, на исковых требованиях настаивали, против удовлетворения встречных исковых требований Осмоловского С.В. и Корчагина В.П., а также встречных исковых требований Администрации г.Котовска не возражали. Ранее в судебных заседаниях проведенных с их участием исковые требования поддержали, указав, что во внесудебном порядке реализовать свои права не могут. Представитель Коновалова С.Н., Перегудовой О.А., Шапкиной А.И., допущенный к участию в процессе судом по ходатайству истцов, - Ахмедова Р.З. кызы заявленные истцами требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям, против удовлетворения встречных требований Осмоловского С.В. и Корчагина В.П., а также встречных требований администрации г. Котовска Тамбовской области не возражала.

В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) Осмоловский С.В. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела с участием его представителя по ходатайству Долговой Ю.А., против удовлетворения встречных требований не возражал. Ответчик Корчагин В.П. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Коновалова С.Н., Перегудовой О.А., Шапкиной А.И., а также встречных исковых требований Администрации г.Котовска не возражал, на заявленных им встречных требованиях к Коновалову С.Н., Перегудовой О.А., Шапкиной А.И. и Администрации г.Котовска настаивал по основаниям изложенным в иске. Представитель ответчиков (истцов по встречному иску) Долгова Ю.А. допущенная судом к участию в процессе по ходатайству Осмоловского С.В. и Корчагина С.Н. заявленные ими требования поддержала по указанным во встречном иске основаниям и не возражала против удовлетворения требований Коновалова С.Н., Перегудовой О.А., Шапкиной А.И., а так же встречных требований администрации г. Котовска Тамбовской области.

Представитель ответчика администрации г. Котовска по доверенности ФИО20. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, письменно ходатайствовала о проведении разбирательства в ее отсутствие. В проведенных ранее с ее участием судебных заседаниях против удовлетворения исковых требований Коновалова С.Н., Перегудовой О.А. и Шапкиной А.И., а также встречных исковых требований Осмоловского С.В. и Корчагина В.П не возражала, на удовлетворении встречных требованиях Администрации г.Котовска настаивала по основаниям изложенным в иске.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на стороне ответчика: межмуниципального отдела по АДРЕС и АДРЕС Управления Росреестра по АДРЕС по доверенности ФИО15 и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по АДРЕС в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, с учетом позиций их представителей, изложенных ранее в судебном заседании.

В судебном заседании от ДАТА. представитель межмуниципального отдела по АДРЕС и АДРЕС Управления Росреестра по АДРЕС по доверенности ФИО15 пояснила, что здание расположенное по адресу: АДРЕС стоит на кадастровом учете. Кроме того, на кадастровом учете стоят отдельные помещения, этого здания, права на которые не зарегистрированы. Для того, чтобы зарегистрировать права на данные помещения, необходимо прекратить право общей долевой собственности на здание всех сособственников, для чего со встречными исковыми заявлениями должны обратиться другие сособственники. С учетом сложения площади всех помещений, остается одно нежилое помещение- лестница, которая входит в общую площадь здания, судьба которой остается не разрешенной. Для чего необходимо это помещение поставить на кадастровый учет. Оно будет считаться общим имуществом в праве собственности на помещение всех сособственников. Общее имущество этого помещения должно быть зарегистрировано между всеми собственниками здания.

В судебном заседании от ДАТА. представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по АДРЕС ФИО16 дополнительно к отзыву пояснила, что общее имущество принадлежит всем собственникам здания. Постановка на кадастровый учет общего имущества осуществляется в общем порядке, при этом представляется технический план нежилого помещения - лестницы. Присваивается отдельный кадастровый номер для лестницы. Ответчикам необходимо обратиться со встречными исковыми требованиями.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых и встречных исковых требований по следующим основаниям:

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения и др.

Согласно ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий.

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. При этом особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ч. 1 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно положениям ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Раздел имущества, находящегося в собственности, - это переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей долевой собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.2 Приказа Министерства экономического развития РФ о декабря 2015г. №953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» помещение (в том числе представляющего собой совокупность нескольких смежных изолированных и (или) обособленных помещений, которые в том числе могут располагаться на нескольких смежных этажах здания либо сооружения один над другим и имеют доступ друг к другу без использования помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в таком здании либо сооружении) должно быть изолировано и (или) обособленно от других помещений в здании или сооружении и иметь возможность впоследствии быть самостоятельным предметом гражданского оборота.

Согласно разъяснениям, изложенным в письме Министерства экономического развития РФ от 24.12.2014г. №Д23и-501 «Относительно признания помещений изолированными или обособленными от других помещений в здании или сооружении" для государственного кадастрового учета помещения в качестве нежилого такое помещение должно соответствовать только критерию обособленности в соответствии с техническими правилами и нормами.

В соответствии с положениями пунктов 1-3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

Согласно положениям статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулирующей особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1)..

В соответствии с ч.5 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при прекращении права на здание, сооружение, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация права в отношении всех помещений, машино - мест в таком здании, сооружении должна быть осуществлена одновременно, при этом такие здание, сооружение с государственного кадастрового учета не снимаются.

Судом приняты во внимание вышеприведенные положения закона, и исследованы предусмотренные ими обстоятельства.

Как следует из соглашения о перераспределении долей от ДАТА. (т.1. л.д.№_________), реестра муниципальной собственности (т.1 л.д.№_________) и свидетельств о госрегистрации права общей долевой собственности на нежилое здание, этажностью <данные изъяты>, с кадастровым номером: №_________ общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: АДРЕС:

- Шапкиной А.И. на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> долей вышеуказанного нежилого здания что подтверждается свидетельством о госрегистрации права №_________ от ДАТА (т. 1 л.д. №_________);

- Коновалову С.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> долей вышеуказанного нежилого здания, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права №_________ от ДАТА (т. 1 л.д.№_________);

- Перегудовой О.В. на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> долей вышеуказанного нежилого здания, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права №_________ от ДАТА. (т. 1 л.д№_________);

- Осмоловскому С.В. на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> долей вышеуказанного нежилого здания, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права №_________3 от ДАТА. (т. 2 л.д. №_________);

- Корчагину В.П. на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> долей вышеуказанного нежилого здания, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права №_________ от ДАТА. (т. 2 л.д. №_________).

- городу Котовску Тамбовской области – городскому округу на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> долей вышеуказанного нежилого здания, что подтверждается повторным свидетельством о госрегистрации права №_________ от ДАТА года. (т. 2 л.д. №_________).

Земельный участок, на котором расположено вышеуказанное нежилое здание по адресу: АДРЕС, используется вышеуказанными лицам на праве аренды, что подтверждается договором аренды земель населенных пунктов города Котовска с множественностью лиц на стороне арендатора от ДАТА, актом приема-передачи земельного участка от ДАТА и дополнительным соглашением о внесении изменений в договор аренды земель населенных пунктов АДРЕС от ДАТА (т. 1 л.д. №_________

Спорное нежилое двухэтажное здание (инвентарный №_________, реестровый №_________) состоит из помещений: лит. <данные изъяты> и имеет общую площадь <данные изъяты>.м., в том числе основную <данные изъяты>.м., число лестниц – <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДАТА (т.1 л.д.№_________).

Указанное здание разделено на помещения по указанным литерам: №_________ площадью 179,2 кв.м, №_________ площадью <данные изъяты> кв.м, №_________ площадью <данные изъяты> кв.м, №_________ площадью <данные изъяты> кв.м, №_________ площадью <данные изъяты> кв.м, №_________ площадью <данные изъяты> кв.м, №_________ площадью <данные изъяты>, которые поставлены на кадастровый учет, что подтверждается кадастровыми паспортами на указанные помещения, сообщением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по АДРЕС №_________ от ДАТА, материалами реестровых дел (т. 1 л.д. №_________).

По состоянию на ДАТА в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о здании с кадастровым номером №_________, площадью <данные изъяты> кв.м., с назначением - нежилое здание, распложенного по адресу: АДРЕС. На вышеуказанное здание зарегистрировано право общей долевой собственности:

- Шапкина Анна Игоревна - <данные изъяты>;

- Осмоловский Сергей Владимирович - <данные изъяты>;

- Перегудова Ольга Владимировна - <данные изъяты>;

- Коновалов Сергей Николаевич - <данные изъяты>;

- Корчагин Виктор Павлович <данные изъяты>;

- город Котовск Тамбовской области - городской округ - <данные изъяты>.

В ЕГРН также содержатся сведения о следующих помещениях:

    -    помещение, площадь - <данные изъяты>.м., назначение - нежилое, адрес: Тамбовская ласть, АДРЕС, пом. <данные изъяты>, кадастровый №_________;

        помещение, площадь - <данные изъяты>.м., назначение - нежилое, адрес: АДРЕС, пом. <данные изъяты>, кадастровый №_________;

        помещение, площадь - <данные изъяты>.м., назначение - нежилое, адрес: АДРЕС, пом. <данные изъяты>, кадастровый №_________;

        помещение, площадь - <данные изъяты>.м., назначение - нежилое, адрес: АДРЕС, пом. <данные изъяты>, кадастровый №_________;

        помещение, площадь - <данные изъяты>.м., назначение - нежилое, адрес: АДРЕС, пом. <данные изъяты>, кадастровый №_________;

        помещение, площадь <данные изъяты>.м., назначение - нежилое, адрес: АДРЕС, пом. <данные изъяты>, кадастровый №_________;

        помещение, площадь - <данные изъяты>.м., назначение - нежилое, адрес: АДРЕС, пом. <данные изъяты>, кадастровый №_________.

Сведения о правах на вышеуказанные помещения в ЕГРН отсутствуют.

Согласно техническому плану помещения №_________, расположенного по адресу: АДРЕС, изготовленному ДАТА. кадастровым инженером ФИО1 (номер регистрации в гос.реестре лиц осуществляющих кадастровую деятельность №_________) <данные изъяты>», помещение расположено в кадастровом квартале №_________, в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №_________, на этаже №_________ нежилое, площадью <данные изъяты>.м. (том 2 л.д.97-111).

Согласно соглашению об определении размера долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, заключенному между Коноваловым С.Н., Перегудовой О.В., Шапкиной А.И., Осмоловским С.В., Корчагиным В.П. и городом Котовском Тамбовской области в лице главы города Котовск ФИО10, указанные лица определили между собой доли каждого из сособственников на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты>.м., которое включает в себя места общего пользования, а именно лестницы (помещение №_________), следующим образом: г.Котовску Тамбовской области – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещение; Коновалову С.Н. – <данные изъяты> доли; Перегудовой О.В. – <данные изъяты> доли; Шапкиной А.И. – <данные изъяты> доли; Осмоловскому С.В. – <данные изъяты> доли; Корчагину В.П. – <данные изъяты> доли. (т.2 л.д.61-63).

Критерий обособленности помещений кроме показаний сторон подтверждается Договором теплоснабжения №_________ от ДАТА., заключенным между ФИО21 и Шапкиной А.И. на отпуск горячей воды через присоединенную сеть, в отношении помещения №_________, расположенного в здании по адресу: АДРЕС; Договором №_________ холодного водоснабжения и водоотведения от ДАТА. заключенным между ФИО22 и Шапкиной А.И.; Договором энергоснабжения №_________ от ДАТА., заключенным между ФИО23 и Шапкиной А.И.; Договором теплоснабжения №_________ от ДАТА., заключенным между ФИО24 и Перегудовой О.В. на отпуск горячей воды через присоединенную сеть, в отношении помещения №_________, расположенного в здании по адресу: АДРЕС; Договором водоснабжения и водоотведения №_________ от ДАТА., заключенным между ФИО26 и Перегудовой О.В. на осуществление водоснабжения и водоотведения помещения №_________, расположенного в здании по адресу: АДРЕС; Договором энергоснабжения №_________ от ДАТА. между ФИО25 и Перегудовой О.В., а также сведениями, указанными в техническом паспорте от ДАТА. в части технического описания помещений под литерами <данные изъяты>

Таким образом в судебном заседании установлено, что сособственники в праве общей долевой собственности на нежилое двухэтажное здание с кадастровым номером №_________, общей площадью <данные изъяты>.м. расположенное по адресу: АДРЕС, Коновалов С.Н., Перегудова О.В., Шапкина А.И., Осмоловский С.В., Корчагин В.П. и город Котовск Тамбовской области – городской округ в связи с недостижением соглашения о выделе в натуре доли каждого, обратились с соответствующим заявлением в суд. При этом их требования о признании права собственности на отдельные помещения вышеуказанного здания состоящие на кадастровом учете (помещения <данные изъяты>) связаны со сложившимся порядком фактического и длительного пользования ими данными помещениями. Каких-либо требований о существенном несоответствии принадлежащих сособственникам долей в праве общей долевой собственности площадям выделяемых им помещений при прекращении права общедолевой собственности на здание, сторонами не заявлялось. Кроме того, в ходе судебного разбирательства сторонами – сособственниками в праве общедолевой собственности на вышеуказанное здание было заключено соглашение о перераспределении долей на места общего пользования (лестницу, помещение№_________) и выдвинуты соответствующие исковые требования с целью соответствия требованиям действующего законодательства при регистрации их права и дальнейшей эксплуатации объектов недвижимости.

При вышеизложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых и встречных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коновалова Сергея Николаевича, Перегудовой Ольги Владимировны, Шапкиной Анны Игоревны к администрации г. Котовска Тамбовской области, Осмоловскому Сергею Владимировичу, Корчагину Виктору Павловичу о прекращении права общей долевой собственности на нежилое здание и признании права собственности на нежилые помещения, удовлетворить.

Встречные исковые требования Осмоловского Сергея Владимировича, Корчагина Виктора Павловича к администрации г. Котовска Тамбовской области, Коновалову Сергею Николаевичу, Перегудовой Ольге Владимировне, Шапкиной Анне Игоревне о прекращении права общей долевой собственности на нежилое здание и признании права общедолевой собственности на нежилые помещения, удовлетворить.

Встречные исковые требования администрации г.Котовска Тамбовской области к Осмоловскому Сергею Владимировичу, Корчагину Виктору Павловичу Коновалову Сергею Николаевичу, Перегудовой Ольге Владимировне, Шапкиной Анне Игоревне о прекращении права общей долевой собственности на нежилое здание и признании права собственности на нежилые помещения, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Коновалова Сергея Николаевича, Перегудовой Ольги Владимировны, Шапкиной Анны Игоревны, Осмоловского Сергея Владимировича, Корчагина Виктора Павловича и города Котовск Тамбовской области - городской округ, на нежилое здание с кадастровым номером №_________, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этажность – <данные изъяты>, инвентарный №_________, реестровый №_________, расположенное по адресу: АДРЕС.

Признать за Коноваловым Сергеем Николаевичем право собственности на нежилое помещение №_________, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж №_________, кадастровый №_________, расположенное по адресу: АДРЕС.

Признать за Коноваловым Сергеем Николаевичем право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей на нежилое помещение №_________, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж №_________, кадастровый квартал: №_________, расположенное по адресу: АДРЕС соответствии с техническим планом нежилого помещения, изготовленного ДАТА кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО1.

Признать за Перегудовой Ольгой Владимировной право собственности на нежилое помещение №_________, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж №_________, кадастровый №_________, расположенное по адресу: АДРЕС.

Признать за Перегудовой Ольгой Владимировной право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли на нежилое помещение №_________, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж №_________, кадастровый квартал: №_________, расположенное по адресу: АДРЕС соответствии с техническим планом нежилого помещения, изготовленного ДАТА кадастровым инженером <данные изъяты>» ФИО1.

Признать за Шапкиной Анной Игоревной право собственности на нежилое помещение №_________, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж №_________, кадастровый №_________, расположенное по адресу: АДРЕС.

Признать за Шапкиной Анной Игоревной право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли на нежилое помещение №_________, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж №_________, кадастровый квартал: №_________, расположенное по адресу: АДРЕС соответствии с техническим планом нежилого помещения, изготовленного ДАТА кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО1.

Признать за Осмоловским Сергеем Владимировичем право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли на нежилое помещение №_________, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж №_________, кадастровый №_________, расположенное по адресу: АДРЕС.

Признать за Осмоловским Сергеем Владимировичем право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли на нежилое помещение №_________, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты>, кадастровый квартал: №_________, расположенное по адресу: АДРЕС соответствии с техническим планом нежилого помещения, изготовленного ДАТА кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО1.

Признать за Корчагиным Виктором Павловичем право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли на нежилое помещение №_________, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж №_________, кадастровый №_________, расположенное по адресу: АДРЕС.

Признать за Корчагиным Виктором Павловичем право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №_________, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж №_________, кадастровый квартал: №_________, расположенное по адресу: АДРЕС соответствии с техническим планом нежилого помещения, изготовленного ДАТА кадастровым инженером <данные изъяты>» ФИО1.

Признать за городом Котовск Тамбовской области – городской округ право собственности на нежилое помещение №_________, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж №_________, кадастровый №_________, расположенное по адресу: АДРЕС.

Признать за городом Котовск Тамбовской области – городской округ право собственности на нежилое помещение №_________, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж №_________, кадастровый №_________, расположенное по адресу: АДРЕС.

Признать за городом Котовск Тамбовской области – городской округ право собственности на нежилое помещение №_________, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж №_________, кадастровый №_________, расположенное по адресу: АДРЕС.

Признать за городом Котовск Тамбовской области – городской округ право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №_________, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж №_________, кадастровый квартал: №_________, расположенное по адресу: АДРЕС соответствии с техническим планом нежилого помещения, изготовленным ДАТА кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО1.

Решение служит основанием для регистрации и учета мест общего пользования.

Решение служит основанием для государственной регистрации прав граждан на недвижимое имущество в установленном порядке на общих основаниях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Котовский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья:                                                                                      В.В. Федоров

Решение в окончательной форме изготовлено 23.03.2018г.

Судья:                                                                                       В.В. Федоров