Решение по делу № 2-2516/2018 от 01.10.2018

Дело № 2-2516/2018

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2018 года                                                                                      <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Крючковой Ю.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца – Шорыгина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: <адрес>, гражданское дело по иску Кузнецовой Татьяны Николаевны к ООО «24 градуса Иваново» о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова Т.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «24 градуса Иваново» и, с учётом частичного отказа от иска и увеличения размера первоначально заявленных исковых требований, произведённого в ходе рассмотрения дела в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 471750 рублей, пени за пользование чужими денежными средствами за период с 06.05.2018г. по 30.08.2018г. в сумме 4435,31 рублей с взысканием пени до момента фактического исполнения обязательства, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

С учётом произведённых изменений, иск мотивирован тем, что между истцом и ответчиком заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ с соглашением о замене стороны по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор зарегистрирован в ЕГРН. По заключенному договору истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Согласно акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 75,5 кв. м. В соответствии с п. 4.1. договора, арендная плата за предоставленное нежилое помещения составляет 78625 рублей ежемесячно. Исходя из условий заключенного договора, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее 5 числа текущего месяца, на расчетный счет, указанный в разделе реквизиты сторон данного договора. Вместе с тем, ответчик в нарушение п.4.3 заключенного договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 314500 рублей, а также решение об одностороннем расторжении контракта на основании п.7.2 Договора. 29.10.2018г. между истцом и ответчиком достигнуто соглашение о расторжении договора аренды № от 22.01.2018г. Данный договор передан в Росреестр для регистрации, ключи от помещения переданы истцу. Однако на дату расторжения договора за ответчиком числится задолженность по арендной плате за 6 полных месяцев (период с 05.05.2018г. по 29.10.2018г.) в сумме 471750,00 рублей, которая, по мнению истца, подлежит взысканию в его пользу с ответчика с одновременным взысканием пени (процентов) за пользование чужими денежными средствами в сумме 4435,31 рубля в связи с допущенной просрочкой в оплате арендных платежей.

    О времени и месте рассмотрения дела стороны были надлежащим образом уведомлены.

Истец в суд не явилась, доверив представление своих интересов Шорыгину А.А., действующему от ее имени на основании доверенности.

В судебном заседании представитель истца изменённые исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, пояснил, что согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика в суд не явился, о наличии уважительных причин неявки в суд не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в своего отсутствие представителя не представил.

С учётом изложенного, на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав пояснения стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

В силу п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с соглашением о замене стороны по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор зарегистрирован в ЕГРН 07.03.2018г.

По условиям заключенного договора истец предоставил ответчику в аренду на срок с 01.02.2018г. по 01.02.20123г. нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 1003, общей площадью 75,5 кв.м,                а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

Передача истцом ответчику нежилого помещения по указанному адресу произведена по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из условий заключенного договора (п.п.2.2.9, 4.3), ответчик обязался ежемесячно, не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца, оплачивать арендодателю арендную плату за предоставленное по договору нежилое помещение путём перечисления арендной платы вперёд на расчетный счет, указанный в разделе реквизиты сторон данного договора.

В соответствии с п. 4.1. договора размер арендной платы за предоставленное нежилое помещение составляет 78625 рублей в месяц.

Однако ответчик в нарушение п.4.3 заключенного договора, в период с ДД.ММ.ГГГГ не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате за арендованное нежилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с 05.05.2018г. по 17.08.2018г. в размере 314500,00 рублей, а также решение об одностороннем расторжении договора на основании п.7.2 Договора, что подтверждается описью вложения в ценное письмо ФГУП «Почты России», кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком достигнуто соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное соглашение передано в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации прекращения обременения, ключи от помещения переданы истцу.

Однако в нарушение условий договора аренды ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не произвел оплату арендной платы за нежилое помещение, предоставленное ему в аренду. Согласно предоставленному истцом расчету, сумма долга по аренде нежилого помещения за вышеуказанный период составила 471750 рублей (78625,00 руб. х 6 месяцев). Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Поскольку до настоящего времени обязательство по оплате арендной платы, предусмотренной условиями договора аренды, ответчиком не исполнено, требование истца о взыскании в его пользу с ответчика указанной задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору № от 22.01.2018г. за период с 05.05.2018г. по 29.10.2018г. в размере 471750 рублей.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п.3 ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку ответчиком допущена просрочка внесения арендной платы, суд находит требование истца о взыскании в его пользу с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ законным и обоснованным.

Истцом рассчитаны проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.05.2018г. по 30.08.2018г. в размере 4435 рублей 31 копейки.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом процентов, так как он является арифметически верным, выполнен с учётом фактических обстоятельств дела, соответствует требованиям п.1 ст.395 ГК РФ. Ответчиком данный расчёт не оспорен.

С учётом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.05.2018г. по 30.08.2018г. в размере 4435 рублей 31 копейки.

Кроме того, с учётом требований п.3 ст.395 ГК РФ, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению и требование истца о взыскании в его пользу с ответчика процентов по дату фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты, начисляемые на остаток задолженности по арендной плате, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная взыскание с 31.08.2018г. до момента фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате задолженности по арендной плате по договору № от 22.01.2018г., образовавшейся в размере 471750 рублей 00 копеек за период с 05.05.2018г. по 29.10.2018г.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96настоящего Кодекса.

В связи с обоснованностью заявленного иска с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7962 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ (заочно):

Исковые требования Кузнецовой Татьяны Николаевны к ООО «24 градуса Иваново» удовлетворить.

Взыскать с ООО «24 градуса Иваново» в пользу Кузнецовой Татьяны Николаевны сумму задолженности по арендной плате по договору № от 22.01.2018г. за период с 05.05.2018г. по 29.10.2018г. в размере 471750 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.05.2018г. по 30.08.2018г. в размере 4435 рублей 31 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7962 рублей 00 копеек, а всего взыскать 484147 (четыреста восемьдесят четыре тысячи сто сорок семь) рублей 31 копейку.

Взыскать с ООО «24 градуса Иваново» в пользу Кузнецовой Татьяны Николаевны проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на остаток указанной задолженности по арендной плате, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная взыскание с 31.08.2018г. до момента фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате задолженности по арендной плате по договору № от 22.01.2018г., образовавшейся в размере 471750 рублей 00 копеек за период с 05.05.2018г. по 29.10.2018г.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                            Ю.А.Крючкова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года