Решение от 21.09.2022 по делу № 2-8908/2022 от 05.08.2022

Дело № 2-8908/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2022 года город Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Биглер Н.А.,

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района «Усть-Вымский» к Касьян Ирине Юрьевне о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

АМР «Усть-Вымский» обратилась с иском к Касьян И.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №... от ** ** ** в размере 2328,55 руб. за период с 01.01.2019 по 31.12.2021, пени в размере 1400,30 руб. за период с 26.06.2019 по 27.05.2022, о расторжении договора аренды земельного участка №... от ** ** **, обязании возвратить по акту приема-передачи земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м., требования обоснованы несоблюдением ответчиком условий договора аренды в части внесения арендной платы.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежаще.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

** ** ** между администрацией МР «Усть-Вымский» (арендодатель) и Касьян И.Ю. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №..., предметом которого явился земельный участок с кадастровым номером ..., рассоложенный по адресу: ..., для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м..

Срок аренды установлен ... лет.

Размер арендной платы за участок определен в приложении 1 к договору, которое является неотъемлемой его частью (п. 3.1.).

Согласно п 3.2. договора арендная плата вносится арендатором не позднее 25 числа последнего месяца отчетного полугодия согласно расчету, представленного в приложении №1 путем перечисления на счет. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год.

С 01.01.2019 размер ежегодной арендной платы составил 754, 05 руб., с 01.01.2020 772,95 руб., с 01.01.2021 801,55 руб.

На основании положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 65 Земельный кодекс РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

За период с 01.01.2019г. по 31.12.2021г. у Касьян образовалась задолженность по арендной плате общем размере 2328,55 руб. руб., расчет которой судом проверен, и признан арифметически верным.

В Пункте 5.2. договора стороны договорились, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день в размере 0,1% от размера просроченного платежа за каждый день просрочки.

Размер пени за период с 26 июня 2019 по 27 мая 2022 года составил 1400, 30 руб.

С учетом установленных обстоятельств, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 2328,55 руб., а также 1400,30 руб. пени.

Согласно ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Материалами дела подтверждается, что Касьян более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносила арендную плату, письменные претензии Касьян оставлены без внимания.

Невнесение арендной платы является существенным нарушение договора аренды земельного участка, что также является основанием для расторжения договора в порядке ч.1 ст.450 Гражданского кодекса РФ.

Письменное уведомление о досрочном расторжении договора аренды, направленное ответчику 28.06.2022 года также оставлена без внимания.

При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст.622 Гражданского кодекса РФ).

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина. Так при подаче иска имущественного характера истцом подлежала оплате государственная пошлина в сумме 400 руб., и так как истец является юридическим лицом 6000 руб. по требованиям неимущественного характера. Поскольку муниципальное образование освобождено от уплату пошлины при подаче иска, сумме 6400 руб. подлежит взысканию с Касьян.

руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ (...) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░-░░░░░░░» (░░░ 1116005137) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░ 2019 ░░ 31 ░░░░░░░ 2021 ░ ░░░░░░░ 2328,55 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 26 ░░░░ 2019 ░░ 27 ░░░ 2022 ░ ░░░░░░░ 1400,30 ░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №... ░░ ** ** **, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░-░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ (...) ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ (...) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ «░░░░░░░░░» 6400 ░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░

...