Решение по делу № 2-681/2013 от 15.01.2013

Дело № 2-681/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2013 года город Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мулеевой С.М., при секретаре судебного заседания Новиковой З.А.,

с участием представителя истца ОАО «Эткер» Окунева М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Эткер" к Дмитриевой Г.Н., Дмитриеву А.А., Дмитриеву В.А., Дмитриевой В.А., Дмитриевой А.А. об обязании обеспечить допуск в жилое помещение,

установил:

ОАО «Эткер» обратилось в суд с иском к Дмитриевой Г.Н., Дмитриеву А.А., Дмитриеву В.А., Дмитриевой В.А., Дмитриевой А.А. об обязании обеспечить допуск в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения профилактического осмотра и эксплуатационного состояния инженерного оборудования (трубы холодной и горячей воды до первого отсекающего устройства, трубы системы отопления и батареи присоединенные к ним), относящегося к общедомовому имуществу, а также для проведения (в случае наличия) проверки индивидуальных приборов учета (ИПУ), их рабочего состояния, целостности на них пломб и контрольного снятия показаний.

Исковое заявление мотивировано тем, что Дмитриева Г.Н. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. Совместно с ней проживают Дмитриев А.А., Дмитриев В.А., Дмитриева В.А., Дмитриева А.А.

С ДД.ММ.ГГГГ распоряжением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О передаче муниципального жилищного и нежилого фонда на баланс ОАО «Эткер», жилой <адрес> передан в управление ОАО «Эткер». ДД.ММ.ГГГГ сотрудники ОАО «Эткер» осуществляли плановую работу по профилактическому осмотру и эксплуатационному состоянию систем водоснабжения и теплоснабжения, расположенных в <адрес> и относящихся к зоне ответственности УК ОАО «Эткер». Однако данный осмотр не был произведен в связи с тем, что Дмитриева В.А. не допустила работников ОАО «Эткер» в квартиру, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено уведомление с просьбой обеспечить доступ в жилое помещение сотрудников ОАО «Эткер» для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, относящегося к общедомовому имуществу. Однако письменные требования об обеспечении доступа в квартиру ответчиками были оставлены без внимания, от обеспечения доступа в квартиру ответчики уклоняются.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Эткер» ФИО7, действующий на основании доверенности, поддержал в полном объеме заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, вновь приведя их суду и добавив, что от жильцов дома поступают жалобы на прорывы труб, затопления квартир по вине ОАО «Эткер», в связи с чем истцу необходимо проверить состояние общедомового имущества, расположенного внутри квартир.

Ответчики Дмитриева Г.Н., Дмитриев А.А., Дмитриев В.А., Дмитриева В.А., Дмитриева А.А., которым своевременно направлено извещение по указанному в адресной справке адресу, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав доводы представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно выписке из лицевого счета нанимателя <адрес>, выданной ОАО «Эткер» ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> <адрес>, зарегистрированы и проживают: Дмитриева Г.Н.(наниматель), Дмитриев А.А., Дмитриева В.А., Дмитриев А.А., Дмитриева А.А., ФИО2, ФИО8, ФИО9

На основании распоряжения главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О передаче муниципального жилищного и нежилого фонда на баланс ОАО «Эткер» с баланса МУП «КРУК ЖКХ» <адрес> на баланс ОАО «Эткер» с ДД.ММ.ГГГГ передан <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Эткер» ответчикам выслано уведомление о необходимости допуска в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое ими жилое помещение, работников и представителей исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя для ликвидации аварий, в любое время, также в заранее согласованное с исполнителем время (не чаще 1 раза в 6 месяцев) обеспечить допуск для снятия показаний общий (квартирных) и индивидуальных приборов учета.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Эткер» составлен акт, согласно которому при проведении плановой работы по профилактическому осмотру и эксплуатационному состоянию систем водоснабжения и теплоснабжения, находящихся непосредственного в <адрес>, являющихся зоной ответственности УК ОАО «Эткер» и относящихся к общему имуществу дома, ответчица Дмитриева В.А. не допустила техническую группу ОАО «Эткер» в квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Эткер» заказной корреспонденцией в адрес ответчиков направлено уведомление с требованием обеспечить доступ в жилое помещение сотрудников ОАО «Эткер» для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, относящегося к общедомовому имуществу, сообщив о времени и дате допуска представителей для проведения проверки ИПУ, целостности на них пломб, профилактического осмотра и эксплуатационного состояния общего оборудования.

Согласно пояснению представителя истца доступ в квартиру ответчиками не предоставлен до настоящего времени.

В соответствии с частью 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ - пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Подпунктом "и" пункта 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25 в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

В силу подпункта "б" пункта 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом подпунктом "д" пункта 52 названных Правил установлена обязанность потребителя допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии разделом II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

В силу пункта 2.1 данных Правил целью технического осмотра жилых зданий является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении правил содержания имущества в многоквартирном доме" лицо, которому в соответствии с пунктом 7 Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; допускать исполнителя в занимаемое жилое или нежилое помещение для проверки состояния индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета коммунальных ресурсов и распределителей, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в пункте 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца (Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").

Истец является управляющей организацией, обслуживающей <адрес>, где проживают ответчики, и согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, вправе требовать допуска в занимаемое ответчиками жилое помещение работников или своих представителей для профилактического осмотра и эксплуатационного состояния общедомового имущества, находящегося в квартире ответчиков, а также для проверки индивидуальных приборов учета, целостности на них пломб и контрольного снятия их показаний.

Как следует из пояснений представителя истца и имеющихся в материалах дела документов, ДД.ММ.ГГГГ работники ОАО «Эткер» осуществляли плановые работы по профилактическому осмотру и эксплуатационному состоянию систем водоснабжения и теплоснабжения дома и др. относящихся к общедомовому имуществу, однако, попасть в <адрес>, где проживают ответчики войти не смогли, из-за того, что наниматель квартиры отказалась впустить их внутрь.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г., N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

С учетом вышеприведенных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что возникшая ситуация, когда ответчики не допускают обслуживающую организацию для проверки систем водоснабжения, отопления и других систем общедомового имущества, создает угрозу сохранности жилого помещения и многоквартирного дома в целом, может повлечь за собой аварийную ситуацию в квартире,
а также затрагивает права иных проживающих в многоквартирном доме лиц.

В связи с чем, доступ работников ОАО «Эткер» с целью проведения проверки общедомового имущества в квартиру ответчиков, необходим, то и требования истца подлежат удовлетворению.

Доказательств того, что необходимость доступа в квартиру ответчиков отсутствует, суду представлено не было. Не было представлено и доказательств предоставления доступа в квартиру со стороны жильцов <адрес>.<адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам отнесены государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела, предусмотренные ст. 94 ГПК РФ.

Истцом при подаче искового заявления уплачена в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК РФ.

В силу ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации установлен долевой порядок уплаты государственной пошлины. Следовательно, распределение государственной пошлины при нескольких ответчиках должно осуществляться в долевом порядке.

Ввиду удовлетворения исковых требований, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, в долевом порядке в равных частях в размере по 800 руб. с каждого

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Обязать Дмитриеву Г.Н., Дмитриева А.А., Дмитриева В.А., Дмитриеву В.А., Дмитриеву А.А. обеспечить сотрудникам ОАО «Эткер» доступ в <адрес> для проведения профилактического осмотра и эксплуатационного состояния инженерного оборудования (трубы холодной и горячей воды до первого отсекающего устройства, труб системы отопления и батарей присоединенных к ним), относящегося к общедомовому имуществу, а также для проведения (в случае наличия) проверки индивидуальных приборов учета (ИПУ), их рабочего состояния, целостности на них пломб и контрольного снятия показаний.

Взыскать с Дмитриевой Г.Н., Дмитриева А.А., Дмитриева В.А., Дмитриевой В.А., Дмитриевой А.А. в пользу ОАО «Эткер» возврат государственной пошлины в размере по 800 (восемьсот) рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд чувашской Республики путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.М.Мулеева