Решение по делу № 2-5122/2018 от 09.06.2018

                                         Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2018 года                              <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Киктевой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

в отсутствии истца ФИО1, представителей ответчиков ЗАО «Юниж-Строй», ООО «Атлант», представителя третьего лица – представителя Инспекции жилищного надзора <адрес>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Юниж-Строй», Обществу с ограниченной ответственностью «Атлант» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику к Закрытому акционерному обществу «Юниж-строй», Обществу с ограниченной ответственностью «Атлант» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юниж-строй» и ЗАО «Юниж-строй» заключен договор участия в долевом строительстве №. По договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Юниж-строй» является участником долевого строительства с одной стороны, а ЗАО «Юниж-строй» - застройщиком. По условиям п.1.1 договора застройщик взял на себя обязательство построить на земельном участке с кадастровым номером 34:34:030070:0214 16-ти этажный 6-ти подъездный многоквартирный дом, имеющий строительный адрес: <адрес>, мкр. 122-123, <адрес>. Согласно п.46 п.1.2 вышеуказанного договора, объектом долевого строительства является – трехкомнатная <адрес>, расположенная в третьем подъезде, на десятом этаже, четвертая по счету слева направо, площадью по проекту 80,19 кв.м., в том числе общая площадь 76,36 кв.м., площадь летних помещений 3,83 кв.м. срок сдачи дома в эксплуатацию согласно договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Юниж-строй» полностью выполнило свои обязательства по договору, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЗАО «Юниж-строй», из которой следует, что ООО «Юниж-строй» произвело оплату в полном объеме по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юниж-строй» и ООО «Атлант» заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в части замены слов ЗАО «Юниж-строй» на ООО «Атлант», то есть произошла смена застройщика. Согласно п.3.1.3 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик ООО «Атлант» обязался ввести дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юниж-строй» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования. ФИО1 выполнил свои обязательства по договору, оплатив денежные средства в размере 1 308 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировал право по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, расположенную в третьем подъезде, на десятом этаже в <адрес>, мкр. 122-123 в <адрес>. В связи с чем просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством доме, а именно на трехкомнатную <адрес>, расположенную в третьем подъезде, на десятом этаже, четвертую по счету слева направо, площадью по проекту 80,19 кв.м., в том числе общая площадь 76,36 кв.м., площадь летних помещений 3,83 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, мкр. 122-123, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю на основании доверенности.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представители ответчиков ЗАО «Юниж-Строй», ООО «Атлант», в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.

Третье лицо – представитель Инспекции жилищного надзора <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии статьи 4 Федерального закона «ОБ ФИО6 ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ФИО7 ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ» № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч.1,2 ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

По настоящему делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юниж-строй» и ЗАО «Юниж-строй» заключен договор участия в долевом строительстве №. По условиям п.1.1 договора застройщик взял на себя обязательство построить на земельном участке с кадастровым номером 34:34:030070:0214 16-ти этажный 6-ти подъездный многоквартирный дом, имеющий строительный адрес: <адрес>, мкр. 122-123, <адрес> сдать его в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Юниж-строй» полностью выполнило свои обязательства по договору, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЗАО «Юниж-строй», из которой следует, что ООО «Юниж-строй» произвело оплату в полном объеме по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юниж-строй» и ООО «Атлант» заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в части смены застройщика данного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юниж-строй» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования. ФИО1 выполнил свои обязательства по договору, оплатив денежные средства в размере 1 308 000 рублей.

В соответствии с данным договором к истцу перешли права требования по договору участия в долевом строительстве.

По смыслу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не завершенные строительством объекты, относятся к недвижимому имуществу.

Исходя из положений статьи 5 Закона "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, что не оспаривали ответчики, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение последним обязательств по договорам, а при их неисполнении - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ), о чем разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Согласно ответа на запрос с Инспекции государственного строительного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на момент рассмотрения настоящего спора в блок-секции № и № (подъезды № и №) выполнена наружная и внутренняя кирпичная кладка капитальных стен 4,5-го этажа.

Таким образом, в настоящее время многоквартирный дом по адресу: <адрес>, мкр.122-123, <адрес> не завершён строительством, предмет договора – <адрес> расположенная на 10 этаже в третьем подъезде не создана как объект материального мира (секция достроена только до 4,5 этажа), у неё отсутствуют определенные индивидуальные признаки и технические характеристики.

По смыслу статей 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Между тем, жилой дом на момент разрешения спора не построен, квартира в качестве обусловленного договором объекта долевого строительства, в отношении которой истец просит признать право собственности, не существует, следовательно, не может быть объектом права собственности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований о признании права собственности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Юниж-Строй», Обществу с ограниченной ответственностью «Атлант» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной <адрес>, расположенной в третьем подъезде, на десятом этаже, четвертой по счету слева направо, площадью по проекту 80,19 кв.м., в том числе общей площадью 76,36 кв.м., площадью летних помещений 3,83 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, мкр. 122-123, <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Справка: решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                        Киктева О.А.