Решение по делу № 2-622/2023 от 13.11.2023

                                                                                             16RS0021-01-2023-000745-52

Стр. 2.129

дело № 2-622/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года                                                                                        г. Мензелинск РТ

Мензелинский районный суд РТ в составе председательствующего судьи Ворониной А.Е., с участием помощника прокурора Мензелинского района Нургалиева Р.Р., при секретаре Григорьевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой микрокредитной компании «Фонд поддержки предпринимательства Республики Татарстан» к Гарнышеву Ю.А., Гарнышевой М.К. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

        УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая микрокредитная компания «Фонд поддержки предпринимательства Республики Татарстан» (далее Фонд, НМК «Фонд поддержки предпринимательства РТ») обратилась в суд с вышеуказанным иском к Гарнышеву Ю.А., Гарнышевой М.К., о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении. Указали, что Фонд зарегистрировал в Управлении Росреестра по РТ право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, <адрес>, после проведения торгов имущества должника Гарнышева Ю.А. В то же время, согласно сведениям выписки из домовой книги за № от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают Гарнышев Ю.А. и Гарнышева М.К., в отсутствие каких-либо правовых оснований. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено в адрес Гарнышева Ю.А., требование о необходимости освободить жилой дом, земельный участок и самостоятельно осуществить снятие с регистрационного учета. При этом требование необходимо было исполнить в семидневный срок с момента получения требования. Согласно отчету об отслеживании отправления письмо, направленное Гарнышеву Ю.А. вручено адресату почтальоном ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, в установленный срок ответчиками в добровольном порядке требования о выселении не исполнены, с регистрационного учета снятие не произведено, в связи с чем, Фонд будучи собственником жилого дома и земельного участка, вынужден обратиться с настоящих заявлением в суд за зашитой нарушенного права. Просили признать Гарнышева Ю.А., Гарнышеву М.К. прекратившими право пользования жилым домом: площадью 54,9 кв.м., этаж 1, расположенным по адресу: РТ, <адрес>, кадастровый №, земельным участком: площадью 3175,98 кв.м, расположенным по адресу: РТ, <адрес>, кадастровый №, обязать Отделение по вопросам миграции Отдела МВД России по <адрес> снять Гарнышева Ю.А., Гарнышеву М.К. с регистрационного учета в жилом доме по адресу: РТ, <адрес>, выселить Гарнышева Ю.А., Гарнышеву М.К. из жилого дома: площадью 54,9 кв.м., этаж 1, расположенным по адресу: РТ, <адрес>, кадастровый №, и освободить земельный участок: площадью 3175,98 кв.м, расположенным по адресу: РТ, <адрес>, кадастровый №, расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчиков.

В судебном заседании представитель НМК «Фонд поддержки предпринимательства РТ» по доверенности ФИО5, участвующая посредством видеоконференц-связи, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчиков Гарнышева Ю.А., Гарнышевой М.К. по доверенностям ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. Указал, что поскольку дом был построен ответчиками задолго до заключения микрокредитов, денежные средства по которым были направлены на иные цели, Гарнышев Ю.А. и Гарнышева М.К. имеют право пользования спорным жилым помещением.

Ответчики Гарнышев Ю.А., Гарнышева М.К. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дне судебного разбирательства.

Представитель третьего лица МП ОМВД России по <адрес> РТ в судебное заседание не явился. В заявлении ходатайствовали о рассмотрении дела без участия их представителя, с иском согласились.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, заключение прокурора об удовлетворении исковых требований, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В случае отказа освободить жилое помещение члены семьи прежнего собственника жилого помещения подлежат выселению из этого помещения в судебном порядке на основании заявления его собственника.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 статьи 78 названного Закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании представленных сторонами и исследованных судом доказательств, установлено, что решением Вахитовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, взыскано в пользу НМК «Фонд поддержки предпринимательства РТ»: с ГКФХ Гарнышева Ю.А. (ИНН 165019223561), ФИО7 (ИНН 165036984911) в солидарном порядке задолженность по Договору микрозайма №-ДЗ от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 301417,70 руб.; с ГКФХ Гарнышева Ю.А., ФИО7 в солидарном порядке проценты за пользование микрозаймом по Договору микрозайма №-ДЗ от ДД.ММ.ГГГГ исходя из расчета 10% годовых, начисляемых на основной долг, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента исполнения решения суда; с ГКФХ Гарнышева Ю.А., ФИО7 в солидарном порядке неустойка из расчета 0,06% в соответствии с п. 6.2 Договора микрозайма №-ДЗ от ДД.ММ.ГГГГ от суммы основного долга по графику платежей за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до момента исполнения решения суда; с ГКФХ Гарнышева Ю.А., ФИО7 в солидарном порядке судебные расходы на оплату государственной пошлины в общем размере 6214 руб.; с Гарнышева Ю.А. в пользу НМК «Фонд поддержки предпринимательства РТ» судебные расходы на оплату государственной пошлины в общем размере 6000 руб. Взыскана с ГКФХ Гарнышева Ю.А., ФИО8 (ИНН 165020975220) в солидарном порядке задолженность по Договору микрозайма №-ДЗ от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 571 966,92 руб.; с ГКФХ Гарнышева Ю.А., ФИО8 в солидарном порядке проценты за пользование микрозаймом по Договору микрозайма №-ДЗ от ДД.ММ.ГГГГ исходя из расчета 7,5% годовых, начисляемых на основной долг, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента исполнения решения суда; с ГКФХ Гарнышева Ю.А., ФИО8 в солидарном порядке неустойка из расчета 0,06% в соответствии с п. 6.2 Договора микрозайма №-ДЗ от ДД.ММ.ГГГГ от суммы основного долга по графику платежей за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до момента исполнения решения суда; с ГКФХ Гарнышева Ю.А., ФИО8 в солидарном порядке судебные расходы на оплату государственной пошлины в общем размере 8920 руб.; с ГКФХ Гарнышева Ю.А., ФИО9 (ИНН 165044283469) в солидарном порядке задолженность по Договору микрозайма №-ДЗ от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 502244,51 руб.; с ГКФХ Гарнышева Ю.А., ФИО9 в солидарном порядке проценты за пользование микрозаймом по Договору микрозайма №-ДЗ от ДД.ММ.ГГГГ исходя из расчета 7,5% годовых, начисляемых на основной долг, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента исполнения решения суда; с ГКФХ Гарнышева Ю.А., ФИО9 в солидарном порядке неустойка из расчета 0,06% в соответствии с п. 6.2 Договора микрозайма №-ДЗ от ДД.ММ.ГГГГ от суммы основного долга за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до момента исполнения решения суда; с ГКФХ Гарнышева Ю.А.. ФИО9 в солидарном порядке судебные расходы на оплату государственной пошлины в общем размере 8222 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество, а именно: земельный участок кадастровый №, адрес объекта: РТ, <адрес>, Кадряковский сельский совет, <адрес>; жилой дом, кадастровый №, адрес: РТ, <адрес>, Кадряковский сельский совет, <адрес>. Установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 1 400 000 рублей (л.д. 94-106).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Мензелинкого РОСП ГУФССП по РТ от ДД.ММ.ГГГГ, на основании акта о передаче нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, взыскателю НМК «Фонд поддержки предпринимательства РТ» было передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене 25 % ниже его стоимости указанной в постановлении об оценке: земельный участок кадастровый №, адрес объекта: РТ, <адрес>, Кадряковский сельский совет, <адрес>; жилой дом, кадастровый №, адрес: РТ, <адрес>, Кадряковский сельский совет, <адрес>, на общую сумму 1 050 000 рублей (л.д.12-13, 8-9,10-11).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на: земельный участок кадастровый №, адрес объекта: РТ, <адрес>, Кадряковский сельский совет, <адрес>; жилой дом, кадастровый №, адрес: РТ, <адрес>, Кадряковский сельский совет, <адрес>, зарегистрировано за НМК «Фонд поддержки предпринимательства РТ», на основании о передаче нереализованного имущества должника взыскателю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-18, 19-22).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Гарнышева Ю.А., Гарнышевой М.К. направлено уведомление о переходе права собственности на жилой дом и земельный участок, и заявлены требования о выселении должников в течение 7 дней с даты получения уведомления, а также о снятии с регистрационного учета. В ином случае, как было указано в уведомлении, состоится обращение с иском в суд с данными требованиями (л.д.24). Указанное требований было получено ответчиками ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

На дату разрешения судом заявленного спора в жилом помещении по адресу: РТ, <адрес>, Кадряковский сельский совет, <адрес>, зарегистрированы по месту жительства Гарнышев Ю.А., Гарнышева М.К. (л.д. 42).

В силу приведенных выше норм материального права после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к новому собственнику у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, у них возникала обязанность по освобождению квартиры по требованию собственника.

Закон не предусматривает сохранение у прежнего собственника-залогодателя и членов его семьи права пользования жилым помещением, обремененным ипотекой при обращении на него взыскания по денежным обязательствам, в обеспечение которых было передано такое недвижимое имущество, в том числе, по причине того, что соответствующее помещение является единственным местом жительства залогодателя.

Как следует из материалов дела и установлено судом, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не имеется. При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

Доказательств иных обстоятельств, равно как и доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками, вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ, не представлено.

Регистрация ответчиков в жилом доме, принадлежащем на праве собственности истцу, нарушает законодательно установленные права собственника жилого помещения владеть, пользоваться и свободно распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713. Согласно этим правовым нормам снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании прекратившим право пользования жилым помещением.

Утрата ответчиками права пользования жилым домом в связи со сменой собственника является основанием для их выселения и снятия с регистрационного учета по выше указанному адресу.

Данное решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства по указанному выше адресу Гарнышева Ю.А., Гарнышевой М.К.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. При подаче иска истцом уплачена госпошлина в размере 6000 руб. (л.д.6), которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

                                                    РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой микрокредитной компании «Фонд поддержки предпринимательства РТ» к Гарнышеву Ю.А., Гарнышевой М.К. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, удовлетворить частично.

Признать ответчиков Гарнышева Ю.А., <данные изъяты>, прекратившими право пользования жилым домом с кадастровым номером №, площадью 54,9 кв.м., расположенным по адресу: РТ, <адрес>, земельным участком с кадастровым номером №, площадью 3175,98 кв.м., расположенным по адресу: РТ, <адрес>.

Выселить Гарнышева Ю.А., <данные изъяты>, из жилого дома с кадастровым номером №, площадью 54,9 кв.м., расположенным по адресу: РТ, <адрес>, освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3175,98 кв.м., расположенным по адресу: РТ, <адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства по указанному выше адресу Гарнышева Юрия Арсентьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гарнышевой Муниры Касимовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать в равных долях порядке с:

- Гарнышева Ю.А., <данные изъяты>;

- Гарнышевой М.К., <данные изъяты> в пользу НМК «Фонд поддержки предпринимательства РТ» (ИНН5259599, КПП 165501001) уплаченную госпошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено 22.12.2023.

Судья                                                                 Воронина А.Е.

Решение вступило в законную силу ____________________ 2023 года

Судья                                                                  Воронина А.Е.