Решение по делу № 2-116/2012 от 08.12.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2012 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Кирилловой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЖСК «Южный» к ФИО2 о признании недействительной справки о полной выплате пая и погашении в ЕГРП записи о праве собственности,

установил:

ЖСК «Южный» обратился в суд с иском к ФИО2, УФСГРКК по МО о признании недействительной справки о полной выплате пая, выданной ЖСК «Южный» ДД.ММ.ГГГГ, и погашении в ЕГРП записи о праве собственности ответчика на квартиру по адресу: МО, <адрес>, бульвар Андреевский, <адрес>.

В обоснование иска указано, что между истцом и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был составлен индивидуальный график накопления паевого взноса. По договору уступки прав и обязанностей № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передал свои права и обязанности по Индивидуальному графику накопления паевого взноса ФИО2 в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании личного заявления и распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ была принята в члены ЖСК «Южный», с условием приобретения от участия недвижимости по адресу: МО, <адрес>, мкр. «Южный», уч.384-398. ДД.ММ.ГГГГ истец выдал ответчице Справку № о полной выплате паев за указанную выше квартиру. Между тем ДД.ММ.ГГГГ в результате сверки платежей стало известно о том, что пай за спорную квартиру выплачен ответчиком не полностью. По Индивидуальному графику накопления паевых взносов необходимо внести: вступительный взнос в сумме 123848 руб., ориентировочная стоимость недвижимости определена 6192000 руб., ориентировочная площадь 240 кв.м, ежемесячные членские взносы – 6588 руб., сумму в размере 5975920 руб. ответчик должна была выплатить равными долями за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем неоднократно заключались дополнительные соглашения к Индивидуальному графику, по которым истец обязался выполнить определенные работы и иные действия, а ответчик обязалась оплатить эти работы. В соответствии со свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь недвижимости составила 325,2 кв.м. таким образом разница между предполагаемой и фактической площадью составляет 85,2 кв.м. При сложении ориентировочной стоимости недвижимости и дополнительного увеличения ее стоимости получается сумма 7195104 руб. (6192000 руб. + 1003104 руб.). Из этой суммы вычитается вступительный взнос и членские взносы за 28 мес., получается 6886792 руб. (123848руб. – 6588 руб. * 28 мес.). Данную сумму необходимо поделить на ориентировочную площадь недвижимости (6886792 руб. / 240 кв.м) получается цена квадратного метра недвижимости в размере 28695 руб., умножив ее на фактическую площадь 325,2 кв.м, получается фактическая стоимость площади недвижимости (28695 руб. * 325,2 кв.м). К этой стоимости необходимо прибавить вступительный взнос в указанном выше размере, членские взносы, стоимость оказания услуг БТИ 41200 руб., стоимость работ по установке электросчетчика 13900 руб., оплата работ по установке отопительного котла и бойлеров 69877 руб., пуско-наладочные работы 5000 руб., сервисное обслуживание в размере 7000 руб., всего 9776903 рубля. Ответчицей были произведены выплаты в размере 7363023 руб., по акту взаиморасчетов задолженность ее на ДД.ММ.ГГГГ составляла 1031151 руб., а задолженность по паевым взносам на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2413880 рублей. Таким образом выданная справка о выплате паевого взноса является недействительной, и УФСГРКК по МО обязано погасить запись в ЕГРП о ФИО2 как о собственнике квартиры по адресу: МО, <адрес>, бульвар Андреевский, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ЖСК «Южный» по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, заявленные требования не признал. При этом пояснил, что никакой задолженности перед истцом у ответчика за переданную в оговоренных параметрах недвижимость, не имеется. В расчете задолженности по площади капитального строения истец односторонне приписал площадь чердака и дополнительно обустроенной на чердаке мансарды, которые не являются объектами капитального строительства. Работы по обустройству мансарды проводятся по отдельному договору как реконструкция капитальных домов, а не капстроительство объекта недвижимости. В результате без дополнительных затрат (земельный участок, подвод инженерных сетей, фундамент, стены, и.т.д.) производится дополнительная дешевая по себестоимости жилплощадь, обустроенная сверх запланированной и уже оплаченной жилплощади. С истцом было заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ и за отдельную плату в сумме 304896,83 руб., провели дополнительные работы по обустройству мансардного этажа. Данные денежные средства истцу были полностью уплачены. В техпаспорте общая площадь объекта недвижимости указана с учетом капитальной – 269 кв.м, и дополнительно обустроенной мансардной – 63,6 кв.м. Спустя полтора года после регистрации права собственности и четыре года после передачи ответчику объекта недвижимости по акту приема-передачи без каких-либо взаимных претензий по расчетам, истцу вдруг стало известно, что пай ответчика можно пересчитать в сторону увеличения и получить дополнительные незаработанные деньги. В нарушение договоренностей, руководствуясь неизвестным актом приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Южный» незаконно включил площадь мансарды (обустройство которой оплачено по отдельному соглашению) в общую площадь объекта недвижимости сверх оговоренной, и по стоимости 1 кв.м капитального строительства, которая выше в 6 раз. Общая сумма, оплаченная истцу за работы, оборудование, услуги по дополнительным соглашениям составила 136977 рублей. Таким образом истцом приписано 2266875,83 рублей. По Индивидуальному графику накопления паевого взноса стоимость общей площади объекта недвижимости в 240 кв.м составила 6192000 руб., стоимость одного кв. м сторонами никогда не оговаривалась. ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон стоимость недвижимости была увеличена на 1003104 руб. и всего составила 7195104 руб., после чего никаких согласованных изменений не происходило. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была внесена общая сумма 7363023 руб., пай выплачен полностью в соответствии с графиком платежей. Справка ЖСК «Южный» от ДД.ММ.ГГГГ о полной выплате пая была получена от истца без скандалов и давления, составлена и подписана работниками кооператива на основе учетных данных, сверенных ДД.ММ.ГГГГ и отраженных в акте взаиморасчетов. На основании данной справки регистрационном органом произведена регистрация права собственности ответчика на объект недвижимости, о чем сделана запись в ЕГРП. Никаких оснований для признания справки недействительной и погашении записи в ЕГРП не имеется.

Представитель ответчик УФСГРКК по МО по доверенности ФИО7 в судебном заседании требования не признала, представила возражения по иску. Согласно данным возражениям управление как госорган, осуществляющий госрегистрацию прав, не является субъектом материальных правоотношений, связанных с правами на недвижимое имущество и сделками с недвижимым имуществом, поскольку не владеет, не пользуется, не распоряжается спорным имуществом и не является стороной по оспариваемым сделкам. Требования о прекращении права рассматривается в исковом порядке, действия регистрирующего органа не обжалуются, права истца действиями управления не нарушались.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая пояснения сторон, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования не являются обоснованными и не подлежат удовлетворению.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ЖСК «Южный» составлен Индивидуальный график накопления паевого взноса за объект недвижимого имущества по адресу: МО, <адрес>, мк<адрес>, владение 39, ориентировочной площадью 240 кв.м, ориентировочной стоимостью 6192000 руб., вступительный взнос – 123848 руб., сумму в размере 5975920 руб. необходимо внести равными долями с ДД.ММ.ГГГГ, окончательный расчет должен быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ, срок сдачи объекта Госкомиссии – 4 квартал 2007 года. Член ЖСК также обязуется ежемесячно до 05 числа каждого текущего месяца оплачивать членские взносы в размере 6588 руб.

По договору уступки прав и обязанностей № от ДД.ММ.ГГГГ с согласия ЖСК «Южный» ФИО4 передал, а ФИО2 приняла на себя в полном объеме все права и обязанности по Индивидуальному графику накопления паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость недвижимости, приобретаемой ФИО2 увеличена на 1003104 руб. и составила в общем размере 7195104 рубля.

По акту взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ оплаченная членом ЖСК «Южный» ФИО2 сумма составляет 7363023 рубля, оставшуюся сумму в размере 1031151,39 руб. член ЖСК обязуется оплатить при подписании настоящего Акта. Акт подписан сторонами, никем не оспорен.

По Акту № приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана ЖСК «Южный» члену ЖСК ФИО2 с момента его подписания. Данным Актом каждая из сторон подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий.

ДД.ММ.ГГГГ члену ЖСК «Южный» ФИО2 дана справка № в том, что она в соответствии с Положением о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости на основании Индивидуального графика накопления паевого взноса выплату паев за квартиру по адресу: МО, <адрес>, бульвар Андреевский, <адрес>, произвела в полном объеме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании указанной справки № и Акта приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на <адрес>, расположенную по указанному выше адресу, выдано соответствующее свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ №.

Заявляя требования, истец сослался на п.3 ст.12 ГК РФ, указав, что способом защиты права является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Между тем из обстоятельств дела не усматривается, и в ходе рассмотрения дела не установлено, какими именно действиями ответчик ФИО2 нарушила права истца на спорное имущество, при учете, что оспариваемая справка была выдана самим ЖМК «Южный».

Документов, подтверждающих наличие задолженности у ответчика по выплате пая в конкретном размере, истцом не представлено. Кроме того, имеется также Акт № приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым спорная квартира передана ответчику истцом и стороны подтверждают, что обязательства выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий. Данный Акт никем не оспорен и недействительным не признан. Представитель истца не отрицал существование данного акта, пояснив, что на момент его подписания задолженность уже существовала, и истец рассчитывал, что в дальнейшем ответчик ее добровольно погасит, однако этого не произошло.

Тем не менее ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан еще один Акт №, в котором отражено, что претензий у сторон друг к другу не имеется. На основании данного акта была произведена регистрация права собственности ответчика на квартиру. Данный Акт также никем не оспорен и не признан недействительным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется и в иске необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении искового заявления ЖСК «Южный» к ФИО2 о признании недействительной справки о полной выплате пая и погашении в ЕГРП записи о праве собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Спиридонова В.В.