Решение по делу № 2-105/2018 от 20.10.2017

Дело № 2-105/ П-18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Коломенский федеральный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи БЕССУДНОВОЙ Л.Н.,

при секретаре судебного заседания ХАРИТОНОВОЙ Р.Н.,

с участием представителя стороны – адвоката Адвокатской палаты Московской области КОНОПЕЛЬКО А.Г., представившего удостоверение № № и ордер № № от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НЕКРАСОВА Евгения Сергеевича, садоводческого товарищества «Дружба-7» к ГРИНЁВУ Александру Георгиевичу о признании сведений о границах земельного участка недействительными, установлении смежной границы,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Некрасов Е.С., СНТ «Дружба-7» в лице председателя товарищества Нифонтова А.С., уточнив в ходе производства по делу в порядке ст. 39 ГПК РФ первоначально заявленный иск (л.д.79-81), обратились в суд к ответчику Гринёву А.Г. с иском о признании недействительными сведений о части границ земельного участка с кадастровым номером №, исключении из государственного кадастра объектов недвижимости недействительных сведений о границах указанного земельного участка, установлении смежной границы между участками Некрасова Е.С., землями общего пользования садоводческого товарищества и земельным участком ответчика Гринёва А.Г. по координатам точке, установленных заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Иск мотивирован тем, что истцу Некрасову Е.С. на основании Постановления Коломенского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ года № предоставлен в собственность бесплатно земельный участок № в СНТ «Дружба-7». Садоводческое товарищество находится в <адрес>, кадастровый квартал №. В соответствии с генеральным планом садоводческого товарищества участок № находится в юго-восточной части СНТ, с севера расположен участок №, с запада –земли общего пользования, с юга- участок №, с востока расположена граница садоводческого товарищества. Некрасов Е.С. обратился к кадастровому инженеру для определения границ земельного участка. В ходе землеустроительных работ было установлено, что сведения о границах земельного участка № не соответствуют существующему забору. При выполнении аналогичных работ при определении координат точек границ участка ответчика Гринёва А.Г. была допущена ошибка, в результате которой фактическое местоположение участка ответчика перестало совпадать со сведениями о его местоположении в государственном кадастре недвижимости. Кроме того, в указанный период времени геодезистами были допущены ошибки по всем земельным участкам, по которым проводились кадастровые работы.

В судебном заседании истец Некрасов Е.С. иск поддержал; дополнительно пояснил, что на местности с ответчиком Гринёвым А.Г. спора по границам участков не имеется, местоположение забора по смежной границе не оспаривается. Для обеспечения возможности установления границ принадлежащего ему (истцу) земельного участка, необходимо привести точки координат смежной границы, содержащиеся в госкадастре, к фактическим, по которым проходит существующая смежная граница, проходящая по установленному забору. Просит суд иск в объеме уточненного удовлетворить.

Представитель истца Некрасова Е.С. по ордеру адвокат Конопелько А.Г. (л.д.24) в судебном заседании позицию и доводы доверителя поддержал. Дополнительно пояснил, что несоответствие содержащихся в госкадастре координат поворотных точек земельного участка №, принадлежащего Гринёву А.Г., препятствует завершению кадастровых работ по участку Некрасова Е.С.. Факт наложение границы участка № имеет место только по координатам точке; на местности стороны не оспаривают местоположение смежной границы между земельными участками. Данное обстоятельство подтверждается заключением судебной землеустроительной экспертизы. Во внесудебном порядке стороны не пришли к урегулированию спорного вопроса. На основании положений ст. 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 60 Земельного кодекса РФ просит суд иск доверителя удовлетворить.

Представитель СНТ «Дружба-7» в лице председателя Нифонтова А.С. (л.д.26,27) в судебном заседании иск в части требования садоводческого товарищества поддержал; дополнительно пояснил, что вследствие ошибки в координатах границ участка, принадлежащего Гринёву А.Г., произошло наложение границы участка на земли общего пользования; для исправления кадастровой ошибки необходимо устранить смещение кадастровых границ по правой и задней сторонам участка. На местности спора по границам с Гринёвым А.Г. не имеется. Однако, координаты точек в госкадастре подлежат замене на точки, установленные судебной экспертизой по существующим ограждениям, спора по которым не имеется. Просит суд иск удовлетворить.

Ответчик Гринёв А.Г. в судебном заседании, первоначально заявивший о непризнании заявленного истцами иска, после проведения по делу судебной землеустроительной экспертизы, пояснил, что действительно спора по фактическим границам его участка с истцами не имеется, смежные границы с участком Некрасова и землями общего пользования оборудованы забором. Согласен на внесение в госкадастр с ведений о данных границах по точкам, установленным судебной экспертизой, при условии, что на местности границы не смещаются.

ФГБУ «Кадастровая палата» по <адрес> в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание явки представителя не обеспечило, каких либо ходатайств, в том числе, об отложении заседания, в суд не представлено.

С учетом изложенных обстоятельств, мнения участников процесса, суд рассматривает дело в отсутствие третьего лица в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Эксперт ФИО9., допрошенная в судебном заседании, показала, что проводила по определению суда судебную землеустроительную экспертизу по настоящему делу. В ходе производства экспертизы осмотр территории в границах и за границами земельных участков № и № в СНТ «Дружба-7» был произведен в присутствии сторон. Установлено, что земельные участки № и № в СНТ «Дружба-7» со всех сторон обнесены искусственным ограждением. Фактические площади участков не соответствуют площадям в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах, поскольку, задние линии участков по площадям не ограничены каким – либо забором и площади участков увеличены до существующей, ограниченной забором, внешней границы СНТ «Дружба-7». После проверки площадей участков и местоположения границ участка №, установлено наличие кадастровой ошибки в измерениях земельного участка с кадастровым номером №; имеется смещение кадастровых границ по правой и задней сторонам участка. В заключении представлен каталог координат точек несоответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям госкадастра и каталог координат этого же участка с описанием границ, соответствующей площади участка и местоположению забора с участком Некрасова. Смежная граница между участками Гринёва А.Г. и Некрасова Е.С. проходит по точкам <данные изъяты>; смежная граница между участками Гринева А.Г. и землями общего пользования проходит по точкам <данные изъяты>; координаты точек приведены в каталогах заключения.

Выслушав стороны, представителя истца, эксперта ФИО5, исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными доказательствами, объяснениями сторон по делу, что Некрасов Е.С. и Гринёв А.Г. являются собственниками земельных участков в СНТ «Дружба-7» вблизи <адрес>. Гринёв А.Г. является правообладателем участка №, площадью <данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером № (л.д.35).

Постановлением Коломенского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ года № Некрасову Е.С. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок № на территории СНТ «Дружба-7», кадастровый квартал № В соответствии с генеральным планом садоводческого товарищества участок № находится в юго-восточной части СНТ, с севера расположен участок №, с запада –земли общего пользования, с юга- участок №, с востока расположена граница садоводческого товарищества (л.д.07). Этим же Постановлением установлен разрешенный вид использования земельного участка (для садоводства) и категория земли –земли сельскохозяйственного назначения.

Для установления границ земельного участка и постановки на кадастровый учет в границах Некрасов Е.С. обратился к кадастровому инженеру за межеванием участка. В ходе кадастровых работ установлено наложение содержащихся в государственном кадастре точек координат границ участка №, принадлежащего Гринёву А.Г., на площадь участка № и земли общего пользования СНТ. При этом, фактическое наложение площади участка № на местности отсутствует. Между сторонами не имеется спора о фактическом наложении границ. Данное обстоятельство не ущемляет прав сторон при осуществлении землепользования, но свидетельствует о неправильном определении координат точек по смежной границе между участками № и № при межевании участка с кадастровым номером №, что влечет невозможность установление координат точек границ участка № и их внесение в госкадастр. Кроме того, имеет место наложение границы участка № по точкам, содержащимся в госкадастре, на земли общего пользования садоводческого товарищества.

Заключением судебной землеустроительной экспертизы (л.д.52-68) установлено, что в настоящее время фактическая площадь земельного участка истца Некрасова Е.С. (участок №) составляет <данные изъяты> кв. метров, площадь по постановлению Коломенского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ года № составляет <данные изъяты> кв. метров; площадь участка №, принадлежащего Гринёву А.Г. (КН №) составляет <данные изъяты> кв. метров, по правоустанавливающему документу – <данные изъяты> кв. метров.

В соответствии со ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции закона действовавшего на период времени предоставления земельных участков Некрасову Е.С. и Гринёву А.Г., при межевании-уточнении границ земельного участка, их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или, при отсутствии такового документа, из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а в случае, если таковые отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (заборов), позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Спора по фактическому месту положению смежной границы между участками № и № не имеется, что Некрасов и Гринёв подтвердили в судебном заседании.

Таким образом, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № госкадастре ни только не соответствуют фактическим границам, оборудованным забором, но установлены с нарушением работ по межеванию участка и влекут нарушение границ земель общего пользования садоводческого товарищества.

Исследованные в судебном заседании доказательства, в том числе, заключение судебной землеустроительной экспертизы свидетельствуют о том, что межевание земельного участка с кадастровым номером № было произведено с нарушением требований ФЗ « О государственном кадастре недвижимости», и в нарушение фактического расположения смежной границы с участком №.

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы следует, что после проверки площадей участков и местоположения границ участка №, установлено наличие кадастровой ошибки в измерениях земельного участка с кадастровым номером №; имеется смещение кадастровых границ по правой (смежной границе с участком №) и задней сторонам участка (в сторону земель общего пользования СНТ).

В заключении представлен каталог координат точек несоответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям госкадастра и каталог координат этого же участка с описанием границ, соответствующей площади участка и местоположению забора с участком Некрасова. Смежная граница между участками Гринёва А.Г. и Некрасова Е.С. проходит по точкам <данные изъяты>; смежная граница между участками Гринева А.Г. и землями общего пользования проходит по точкам <данные изъяты>; координаты точек приведены в каталогах заключения (л.д.63-64).

Таким образом, судом установлено, что координаты точек смежных границ между участками № и № и землями общего пользования и участком №, внесенные в госкадастр, не соответствуют местоположению границ на местности. Данное обстоятельство нарушает право истца Некрасова Е.С. и садоводческого товарищества на проведение землеустроительных работ по принадлежащему участку.

С 01 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07. 2015 года № 218-ФЗ. Основания государственного кадастрового учета и госрегистрации права установлены статьей 14 указанного закона в редакции от 03.07. 2016 года, с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.01. 2017 года.

Согласно ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, подлежит исправлению, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

С учетом фактических обстоятельств дела, установленных судом и положений ст. 304 ГК РФ и ст. 60 Земельного кодекса РФ суд находит заявленный истцами иск обоснованным и удовлетворяет требования истцов.

Иных требований суду не заявлялось.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Некрасова Евгения Сергеевича, садоводческого товарищества «Дружба-7» к Гринёву Александру Георгиевичу о признании сведений о границах земельного участка недействительными, установлении смежной границы удовлетворить.

Признать сведения в государственном кадастре недвижимости о границе земельного участка с кадастровым номером № в части по точкам <данные изъяты> недействительными и исключить сведения о границе из ГКН по точкам <данные изъяты>

Установить смежную границу между земельным участком №, площадью <данные изъяты> кв. метров, согласно генерального плана садоводческого товарищества «Дружба-7», принадлежащим Некрасову Евгению Сергеевичу и участком №, площадью <данные изъяты> кв. метро, с кадастровым номером №, принадлежащим Гринёву Александру Георгиевичу, по координатам точек: от точки <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> на расстояние <данные изъяты> метров до точки <данные изъяты> с координатами <данные изъяты>, далее на расстояние <данные изъяты> метров до точки <данные изъяты> с координатами <данные изъяты>

Установить смежную границу между земельным участком №, площадью <данные изъяты> кв. метро, с кадастровым номером №, принадлежащим Гринёву Александру Георгиевичу, и общими землями СНТ «Дружба-7» по координатам точек: от точки <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> на расстояние <данные изъяты> метров до точки <данные изъяты> с координатами <данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для ФГБУ «Кадастровая Палата Росреестра» по Московской области для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об установленных судом смежных границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в СНТ «Дружба-7».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Судья Л.Н. Бессуднова