Решение по делу № 2-638/2015 от 04.12.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2015 года г. Москва

Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Барановой Н.С., при секретаре Сазоновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 638/15 по иску Агальцовой О. А. к ЗАО «Первая Домостроительная Компания» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Агальцова О.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «Первая Домостроительная Компания» («ДСК-1») и просит признать право собственности на квартиру по адресу: «адрес».

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что между ЗАО «ДСК-1» и ООО «Термотрейд» заключен предварительный договор «№» от 02.02.2012г. Согласно данному договору ЗАО «ДСК-1» приняло решение продать, а ООО «Термотрейд» приняло решение купить квартиры, расположенные по строительному адресу: «адрес», в том числе квартиру «№»

Согласно п.2 указанного выше предварительного договора, стороны обязуются заключить в будущем между собой договор купли-продажи квартиры. Основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее 45 рабочих дней после даты государственной регистрации ответчиком своего права собственности на указанную квартиру.

31 июля 2013 года между ООО «Термотрейд» и истцом заключен договор уступки права требования и перевода долга по предварительному договору «№» от 02 февраля 2012 года.

В силу п. 1.1 указанного выше договора уступки прав требования и перевода долга, ООО «Термотрейд» передает истцу право требования на заключения договора купли-продажи отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: «адрес», в том числе квартиру, «...», общей площадью ориентировочно 79,2 кв.м, в сроки и на условиях, указанных в предварительном договоре «№» от 02 февраля 2012 года.

В настоящее время квартира имеет почтовый адрес: «адрес», общей площадью 74,1 кв.м, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по г.Москве от 08.07.2014 года за «№», итоговым протоколом распределения общей жилой площади квартир, заключенный между ООО «Строй-Инвест» и ОАО «Домостроительный комбинат №1» 15.10.2012г.,кадастровым паспортом.

Согласно условию, предусмотренному п.4 предварительного договора «№» от 02.02.2012г. заключенного между ЗАО «ДСК-1» и ООО «Термотрейд», права и обязанности по договору могут быть переданы ООО «Термотрейд» частично, в отношении одной или нескольких квартир, а также полностью только с обязательной регистрацией такой передачи ЗАО «ДСК-1».

Договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору «№» от 02.02.2012г. заключенного между истцом и ООО «Термотрейд» 28.11.2012г. зарегистрирован в реестре ЗАО «ДСК-1» за «№»

Таким образом у истца возникло право требования на заключение с ЗАО «ДСК-1» договора купли-продажи отдельной однокомнатной квартиры расположенной по адресу: «адрес» (почтовый адрес: «адрес») на условиях, указанных в предварительном договоре «№» от 02.02.2012г.

В соответствии с приложением «№» к предварительному договору «№» от 02.02.2012г., стоимость спорной квартиры составляет «...» рублей.

Ответчик получил право на продажу указанной квартиры на основании инвестиционного контракта «№» от 21.06.2006г., заключенного между Правительством г.Москвы и ООО «Строй-Инвест»; договора «№» о привлечении средств для строительства жилого дома по адресу: «адрес» от 10.11.2008г., заключенного между ООО «Строй-Инвест» и ОАО «ДСК-1»; итогового протокола распределения общей жилой пощади квартир инвестиционного объекта по строительному адресу: «адрес», заключенного между ОАО «Строй-Инвест» и ОАО «ДСК-1» 15.10.2012г; предварительного договора «№» от 15.12.2011г., заключенного между ОАО «ДСК-1» и ЗАО «ДСК-1».

Жилой дом, в котором находится квартиры, приобретенная истцом, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию «№» от 30.03.2012г.

Однако ответчик на сегодняшний день свое право собственности на квартиру не зарегистрировал, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений.

Таким образом, ответчик не исполнил своих обязательств по предварительному договору, чем нарушил права истца.

Обстоятельства, при которых ответчик до настоящего времени не заключил договор купли-продажи, не подписал акт приема-передачи квартиры, не является основанием к отказу в признании права собственности на квартиру, так как все финансовые обязательства истец выполнил, что подтверждается платежным поручением «№» от 31 июля 2013 года на сумму «...» рублей.

Истец пользуется квартирой, произвела ремонт, несет бремя содержания квартиры, соответственно между истцом и ответчиком состоялся не предварительный договор, а фактически основной договор купли-продажи объекта недвижимости.

Однако истец до настоящего времени не может оформить свое право собственности на принадлежащее ей имущество, а также зарегистрироваться в квартире по месту жительства, так как ответчик не предоставляет необходимые документы для оформления права собственности на квартиру, фактически в одностороннем порядке отказывается от исполнения обязательств по договору.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Сафонов В.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ДСК-1»» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представил заявление, в котором исковые требования признает, против их удовлетворения не возражает, просит суд рассмотреть дело в его отсутствии.

Представители третьих лиц - Правительства Москвы, Управления Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает законных интересов сторон и иных лиц.

Согласно ст. 16, 17 ФЗ О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - государственная регистрация прав проводится: В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. В случае, если права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации права может подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие. Если права возникают на основании судебного акта или осуществляются в случаях, предусмотренных Федеральным законом "Об исполнительном производстве", то государственная регистрация прав может быть осуществлена по требованию судебного пристава-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ: «право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

Судом установлено, что между ЗАО «ДСК-1» и ООО «Термотрейд» заключен предварительный договор «№» от 02.02.2012г. Согласно данному договору ЗАО «ДСК-1» приняло решение продать, а ООО «Термотрейд» приняло решение купить квартиры, расположенные по строительному адресу: «адрес», в том числе квартиру, «...» общей площадью ориентировочно 38,5 кв.м

Согласно п.2 указанного выше предварительного договора, стороны обязуются заключить в будущем между собой договор купли-продажи квартиры. Основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее 45 рабочих дней после даты государственной регистрации ответчиком своего права собственности на указанную квартиру.

31 июля 2013 года между ООО «Термотрейд» и истцом заключен договор уступки права требования и перевода долга по предварительному договору «№» от 02 февраля 2012 года.

В силу п. 1.1 указанного выше договора уступки прав требования и перевода долга, ООО «Термотрейд» передает истцу право требования на заключения договора купли-продажи отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: «адрес», в том числе квартиру, «...», общей площадью ориентировочно 79,2 кв.м, в сроки и на условиях, указанных в предварительном договоре «№» от 02 февраля 2012 года.

В настоящее время квартира имеет почтовый адрес: «адрес», общей площадью 74,1 кв.м, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по г.Москве от 08.07.2014 года за «№», итоговым протоколом распределения общей жилой площади квартир, заключенный между ООО «Строй-Инвест» и ОАО «Домостроительный комбинат №1» 15.10.2012г.,кадастровым паспортом.

Согласно условию, предусмотренному п.4 предварительного договора «№» от 02.02.2012г. заключенного между ЗАО «ДСК-1» и ООО «Термотрейд», права и обязанности по договору могут быть переданы ООО «Термотрейд» частично, в отношении одной или нескольких квартир, а также полностью только с обязательной регистрацией такой передачи ЗАО «ДСК-1».

Договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору «№» от 02.02.2012г. заключенного между истцом и ООО «Термотрейд» 28.11.2012г. зарегистрирован в реестре ЗАО «ДСК-1» за «№»

Таким образом у истца возникло право требования на заключение с ЗАО «ДСК-1» договора купли-продажи отдельной однокомнатной квартиры расположенной по адресу: «адрес» (почтовый адрес: «адрес») на условиях, указанных в предварительном договоре № 87/12Ю от 02.02.2012г.

В соответствии с приложением «№» к предварительному договору «№» от 02.02.2012г., стоимость спорной квартиры составляет «...» рублей.

Ответчик получил право на продажу указанной квартиры на основании инвестиционного контракта «№» от 21.06.2006г., заключенного между Правительством г.Москвы и ООО «Строй-Инвест»; договора «№» о привлечении средств для строительства жилого дома по адресу: «адрес» от 10.11.2008г., заключенного между ООО «Строй-Инвест» и ОАО «ДСК-1»; итогового протокола распределения общей жилой пощади квартир инвестиционного объекта по строительному адресу: «адрес», заключенного между ОАО «Строй-Инвест» и ОАО «ДСК-1» 15.10.2012г; предварительного договора «№» от 15.12.2011г., заключенного между ОАО «ДСК-1» и ЗАО «ДСК-1».

Жилой дом, в котором находится квартиры, приобретенная истцом, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию «№» от 30.03.2012г.

Однако ответчик на сегодняшний день свое право собственности на квартиру не зарегистрировал, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений.

Таким образом, ответчик не исполнил своих обязательств по предварительному договору, чем нарушил права истца.

Обстоятельства, при которых ответчик до настоящего времени не заключил договор купли-продажи, не подписал акт приема-передачи квартиры, не является основанием к отказу в признании права собственности на квартиру, так как все финансовые обязательства истец выполнил, что подтверждается платежным поручением «№» от 31 июля 2013 года на сумму «...» рублей.

Как установлено судом, инвестиционные документы на спорный жилой дом в настоящее время находится на согласовании в соответствии с Постановлением Правительства г.Москвы от 28 декабря 2005 года «№»

Жилой дом возведен в соответствии с Инвестиционным контрактом от 21.06.2006г., заключенным между ответчиком и Правительством Москвы, зарегистрированным 21.06.2006г. Департаментом города Москвы по конкурентной политике Правительства Москвы в Едином реестре контрактов и торгов за «№».

Жилой дом по адресу: «адрес» окончен строительством и введен в эксплуатацию Разрешением Комитета государственного строительного надзора г. Москвы на ввод в эксплуатацию «№» от 30.03.2012г.

Распоряжением Префекта САО г. Москвы от 06.02.2013г. «№» жилому дому присвоен адрес: «адрес».

По сведениям Управления Росреестра по г.Москве, право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.

Оценивая представленные и исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку истцом в полном объеме выполнены обязательства по оплате денежных средств в строительство спорной квартиры, которая истцу фактически передана, и в настоящее время истец является единственными правообладателем на квартиру, что подтверждается исследованными доказательствами.

Учитывая, что строительство дома завершено, однако истец до настоящего времени не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на приобретенное ими жилое помещение, суд считает, что заявленное право собственности подлежит признанию с целью последующей его государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Агальцовой О. А. к ЗАО «Первая Домостроительная Компания» о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за Агальцовой О. А. право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 74,1 кв.м., расположенную по адресу: «адрес».

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Агальцовой О. А. на квартиру, расположенную по адресу: «адрес».

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд г. Москвы.

Судья: