Решение по делу № 2-951/2021 от 19.01.2021

              УИД 31RS0002-01-2021-000168-55

Дело № 2-951/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород                                             14.04.2021

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Тюфановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Тимашовой М.А.,

в отсутствие истца Гамаюнова А.Н., представителя ответчика строительно-сберегательного потребительского кооператива «Свой дом», третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гамаюнова А.Н. к строительно-сберегательному потребительскому кооперативу «Свой дом» о снятии обременения погашения записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

    14.06.2013 и 24.12.2013 строительно-сберегательным потребительским кооперативом «Свой дом» (займодавец) и Гамаюновым А.Н. (заемщик) заключены договоры о предоставлении целевого займа (номер обезличен), по условиям которых займодавец предоставил заемщику денежные средства в размере (информация скрыта) руб. по каждому.

Исполнение обязательств по указанным договорам обеспечивалось ипотекой принадлежащего Гамаюнову А.Н. земельного участка по адресу: (адрес обезличен). 28.03.2014 и 10.02.2015 в ЕГРН зарегистрированы ограничения (обременения) на земельный участок и жилой дом по упомянутому адресу в пользу ССПК «Свой дом» за №(номер обезличен) и №(номер обезличен) соответственно.

Сославшись на исполнение обязательств по возврату займа по договорам от 14.06.2013 и 24.12.2013, уклонение залогодержателя от обращения в регистрирующий орган для прекращения ипотеки, Гамаюнов А.Н. обратился в суд с иском о прекращении обременений в виде ипотеки на жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) за номером (номер обезличен) от 10.02.2015; на земельный участок с кадастровым номером 31:15:0516002:732 по адресу: (адрес обезличен), за номером (номер обезличен) от 28.03.2014. Также просил возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области обязанность снять названные обременения и погасить регистрационные записи.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом путем размещения информации о движении дела на сайте суда в сети Интернет, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела не ходатайствовал, что в соответствии со статьей 167 ГПК РФ обусловило рассмотрение дела в отсутствие его представителя. Третье лицо также в судебное заседание не явилось, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебном заседании истец поддержал требования по основаниям, изложенным в иске.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, если иное не установлено договором, настоящим кодексом и другими законами. Если основное обязательство, обеспеченное залогом возникнет в будущем после заключения договора залога, залог возникает с момента, определенного договором, но не ранее возникновения этого обязательства, а в отношении залога имущества, которое надлежит передать залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (подпункт 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки (пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке»).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 14.06.2013 и 24.12.2013 строительно-сберегательным потребительским кооперативом «Свой дом» (займодавец) и Гамаюновым А.Н. (заемщик) заключены договоры о предоставлении целевого займа №(номер обезличен), по условиям которых займодавец предоставил заемщику денежные средства в размере (информация скрыта) руб. по каждому.

Исполнение обязательств по указанным договорам обеспечивалось ипотекой принадлежащего Гамаюнову А.Н. земельного участка по адресу: (адрес обезличен). 28.03.2014 и 10.02.2015 в ЕГРН зарегистрированы ограничения (обременения) на земельный участок и жилой дом по упомянутому адресу в пользу ССПК «Свой дом» за №(номер обезличен) и №(номер обезличен) соответственно.

Квитанциями к приходным кассовым ордерам от 03.08.2020 №694 от 13.01.2021 №19, справкой ССПК «Свой дом» от 08.02.2021 №4518 подтверждается, что истец в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства по вышеуказанным договорам о предоставлении целевых займов.

С учетом того, что обязательства по договорам перед ответчиком выполнены, а единственным препятствием для снятия обременения является отсутствие его письменного волеизъявления, то суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в этой части.

Что касается требования об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области снять обременения и погасить регистрационные записи об ипотеке, то оно удовлетворению не подлежит как заявленное к надлежащему ответчику - ССПК «Свой дом».

Вместе с тем, необходимо отметить, что решение суда о прекращении обременения в виде ипотеки является самостоятельным основанием для погашения регистрационных записей в ЕГРН.

    Руководствуясь статьями 194- 199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить частично иск Гамаюнова А.Н. к строительно-сберегательному потребительскому кооперативу «Свой дом» о снятии обременения погашения записи об ипотеке.

Прекратить обременение в виде ипотеки на принадлежащий Гамаюнову А.Н. жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (информация скрыта), зарегистрированное в ЕГРН за номером (номер обезличен) от 10.02.2015 в пользу строительно-сберегательного потребительского кооператива граждан «Свой дом».

Прекратить обременение в виде ипотеки на принадлежащий Гамаюнову А.Н. земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), зарегистрированное в ЕГРН за номером (номер обезличен) от 28.03.2014 в пользу строительно-сберегательного потребительского кооператива граждан «Свой дом».

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 14.04.2021.