Решение по делу № 3а-304/2018 от 14.05.2018

Дело № 3а-304/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск.                         20 июня 2018 г.

Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,

при секретаре судебного заседания Анеховой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Гайнутдинова Равиля Ишмуратовича об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,

установил:

Гайнутдинов Р.И. обратился в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в <данные изъяты>, равной его рыночной стоимости в размере 11 502 000 рублей.

В административном исковом заявлении указал, что является собственником названного земельного участка, кадастровая стоимость которого значительно превышает его рыночную стоимость, а это влечёт взимание с него экономически необоснованного земельного налога.

В судебное заседание представители административных ответчиков и заинтересованного лица не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя Гайнутдинова Р.И. –
Альтман Ю.О., поддержавшей заявленное требование, изучив материалы дела, Красноярский краевой суд находит административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 3 статьи 66 названного кодекса в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена как в результате проведения государственной кадастровой оценки, так и в результате рассмотрения споров об определении кадастровой стоимости (часть 3 статьи 3). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены, в частности, физическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (абзац 3 части 11 статьи 24.18).

Как видно из материалов дела, земельный участок площадью 23 961 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> входит в состав земель населенных пунктов, разрешённое использование: «для использования в целях эксплуатации сооружения № 8 железнодорожной ветки № 4, размещение промышленных, коммунальных и складских объектов IV-V классов вредности, размещение объектов транспорта IV-V классов вредности»; его кадастровая стоимость составляет 45 844 820 рублей 91 копейку. Земельный участок поставлен на кадастровый учёт 14 января 2016 г. (л.д. 7 - 8).

Право собственности Гайнутдинова Р.И. на этот земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 7 мая 2018 г. (л.д. 9).

Из отчёта оценщика от 20 апреля 2018 г. № 270 усматривается, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на 14 января 2016 г., то есть на дату определения его кадастровой стоимости, составляет 11 502 000 рублей (л.д. 14 – 64).

Данный отчёт соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

Оснований не согласиться с выводами оценщика не имеется. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованным лицом не представлено.

Гайнутдинов Р.И. является плательщиком земельного налога, налоговая база которого определяется как кадастровая стоимость земельного участка (пункт 1 стати 388, пункт 1 статьи 390 Налогового кодекса Российской Федерации). Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка, не соответствующие его действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.

Датой подачи Гайнутдиновым Р.И. заявления о пересмотре кадастровой стоимости следует считать дату обращения административного истца в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, то есть 20 апреля 2018 г. (л.д. 11 - 13).

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 175 – 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд

решил:

административное исковое заявление Гайнутдинова Равиля Ишмуратовича удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: г. <данные изъяты> равной его рыночной стоимости в размере 11 502 000 рублей, определённой по состоянию на 14 января 2016 г.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного земельного участка считать 20 апреля 2018 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Красноярского краевого суда                  А.В. Малякин.