Решение по делу № 2-8645/2016 от 18.10.2016

Дело № 2-8645/16

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

    21 ноября 2016 года. Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе: председательствующего судьи Исмагиловой В.А., при секретаре Чащиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

        Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: ... ... ... ... его снятии с регистрационного учета.

        В обоснование истица указал, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... ... на основании договора купли-продажи от --.--.---- г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

        На момент заключения договора купли-продажи в вышеуказанной квартире был зарегистрирован ФИО2, который в соответствии с п.6 договора купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета до --.--.---- г..

        С момента заключения договора купли-продажи ответчик в указанной квартире не проживает, расходов по оплату коммунальных услуг не несет, личных вещей в квартире не имеет.

        В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.

    Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно имеющейся в материалах дела телефонограмме исковые требования признает. Добровольно снятся с регистрационного учета не смог по причине нахождения в командировке.

    Представитель третьего лица Отдела УФМС России по РТ в ... ... представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

    Согласно статье 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Статьей 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

    В соответствии со статьей 31 п. «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

    Как следует из статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В судебном заседания установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... ... на основании договора купли-продажи от --.--.---- г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности

    Согласно выписке из домовой книги по состоянию на --.--.---- г. в квартире, расположенной по адресу: ... ... --.--.---- г. зарегистрирован ФИО2.

    Как следует из пункта 6 договора купли-продажи от --.--.---- г. в квартире зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до --.--.---- г..

    Регистрация ФИО2 в принадлежащей истцу квартире ограничивает его в праве владения, пользования и распоряжения вышеуказанной квартирой, бремя расходов по содержанию жилого помещения ФИО2 не несет, личных вещей в вышеуказанной квартире не имеет, членом семьи истца не является. Какое либо соглашение между сторонами о сохранении за ним право пользования жилым помещением не заключалось. Доказательств иного суду не представлено.

    Факт продажи жилого помещения и прошедшее со времени заключения договора время, суд расценивает как необходимые и достаточные условия для признании ответчика утратившим права пользования спорной квартирой и снятия его с регистрационного учета.

    Таким образом, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлены факты, свидетельствующие о том, что ответчик спорной жилой площадью не пользуется, на спорной жилой площади не проживает, оплату коммунальных услуг за данное жилое помещение не производит, членом семьи истца не является и соответственно прекратил свое право пользования указанной жилой площадью, наличие регистрации ответчика в спорной квартире нарушает права истца как собственника, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой №-- ... ....

Обязать Отделение в Ново-Савиновском районе отдела УФМС России по РТ в г. Казани снять ФИО2 с регистрационного учета в ... ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Ново – Савиновский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: подпись В.А.Исмагилова