Решение по делу № 2-2881/2014 от 01.04.2014

Дело № 2-2881/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2014 г.                  гор. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дмитренко В.М.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева ФИО9 к Администрации городского поселения Свердловский Щелковского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Яковлев В.Н. обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского поселения Свердловский Щелковского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку.

В обосновании своих требований указал, что ему, на основании Постановления Главы Щелковского района Московской области №2155 от 19.08.2004 года в собственность передан земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общей площадью 908 кв.м., с кадастровым номером 50:146040408:0029, расположенный по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от 21.12.2004 года №50-01/14-52/2004-183).

Постановлением Главы Щелковского района Московской области №2387 от 05.08.2005 года истцу было разрешено проектирование жилого дома и хозпостроек на земельном участке <адрес> с кадастровым номером 50:146040408:0029, общей площадью 908 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Комитету архитектуры и градостроительного регулирования Администрации Щелковского района предписано выдать Яковлеву В.Н. разрешение на строительство жилого дома и хозпостроек после оформления паспорта застройки в установленном порядке.

На основании заявления истца, был составлен градостроительный план земельного участка, в том числе чертеж градостроительного плана земельного участка и линий градостроительного регулирования.

На представленном Яковлеву В.Н. в собственность земельном участке, своими силами и на собственные средства истец построил жилой дом. Согласно справке от 09 декабря 2013 года исх. №729 Администрации городского поселения Свердловский Щелковского муниципального района Московской области жилому дому, находящемуся на земельном участке с кадастровым номером 50:146040408:0029, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, предварительно присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>.

17.02.2014 года письмом вх. №21/01-048 Яковлев В.Н. обратился в Администрацию городского поселения Свердловский Щелковского муниципального района Московской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод дома по адресу: <адрес> в эксплуатацию.

Однако письмом от 27.02.2014 года исх.№441 Администрации городского поселения Свердловский Щелковского муниципального района Московской области истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод дома по адресу: <адрес> в эксплуатацию, так как для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо разрешение на строительство, а разрешение на строительство Яковлев В.Н. в установленном законом порядке не получал.

Истец просит суд признать на ним право собственности на жилой дом, площадью 123,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>-8).

Истец Яковлев В.Н. в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца – Львов В.В. действующий на основании доверенности (л.д. 30) и ордера (л.д. 35), исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Свердловский Щелковского муниципального района Московской области, в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, уважительности причин неявки не представил. Заявив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Оставив вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда (л.д.86).

Третье лицо Киреева ФИО10 - в судебное заседание не явилась, о дате и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Хайдаров Р.Т.- в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения искового заявления, представив письменные возражения. Пояснил, что данное строение нарушает законные права Киреевой И.А.. Она является собственником земельного участка (домовладения) с кадастровым номером: 50:14:040408:0027, расположенным по адресу: <адрес>, который граничит с земельным участком №14, кадастровый номер: 50:14:0040408:29, принадлежащий на праве собственности истцу.

Истцом на участке №14 возведено самовольное 3-х этажное строение, расположенное на расстоянии менее чем 3 метра от земельного участка №13

В противоречии своду правил СП 42.13330.2011 эксперт установил расстояние, не от границ земельного участка, а от ограждения с соседним земельным участком №13. Расстояние от границы смежного земельного участка до стены жилого дома, должно быть не менее 3-х метров.

Истец самовольно установил забор вглубь земельного участка №13, принадлежавшего Третьему лицу, тем самым за пользовал его участок.

В связи с этим, выводы эксперта о том, что расстояние между самовольным строением и земельным участком №13 менее чем 2,5 метра не соответствуют действительности.

Примерное расстояние между строением и границей земельного участка составляет примерно 1,5 м., 1 м.

Один из скатов крыши самовольного строения направлен в сторону домовладения (земельного участка) третьего лица и все осадки с этого ската, в том числе и скопление снега (льда) будут падать (падали) на принадлежавший третьему лицу участок. При таких обстоятельствах существует риск получения травм третьим лицом и иными лицами при передвижении около строения по территории земельного участка №13, что не соответствует требованиям безопасности п..7.1 СП 55.13330.2011 при пользовании смежным домовладением Третьим лицом.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы Щелковского района Московской области №2155 от 19.08.2004 года в собственность передан земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общей площадью 908 кв.м., с кадастровым номером 50:1460404008:0029, расположенный по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от 21.12.2004 года №50-01/14-52/2004-183) (л.д. 21).

Постановлением Главы Щелковского района Московской области №2387 от 05.08.2005 года истцу было разрешено проектирование жилого дома и хозпостроек на земельном участке <адрес> с кадастровым номером 50:146040408:0029, общей площадью 908 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 26).

Комитету архитектуры и градостроительного регулирования Администрации Щелковского района предписано выдать Яковлеву В.Н. разрешение на строительство жилого дома и хозпостроек после оформления паспорта застройки в установленном порядке.

На основании заявления истца, был составлен градостроительный план земельного участка, в том числе чертеж градостроительного плана земельного участка и линий градостроительного регулирования (л.д. 22-25).

На представленном Яковлеву В.Н. в собственность земельном участке, своими силами и на собственные средства истец построил жилой дом. Согласно справке от 09 декабря 2013 года исх. №729 Администрации городского поселения Свердловский Щелковского муниципального района Московской области жилому дому, находящемуся на земельном участке с кадастровым номером 50:146040408:0029, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, предварительно присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.27).

17.02.2014 года письмом вх.№21/01-048 Яковлев В.Н. обратился в Администрацию городского поселения Свердловский Щелковского муниципального района Московской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод дома по адресу: <адрес>, в эксплуатацию.

Однако письмом от 27.02.2014 года исх.№441 Администрации городского поселения Свердловский Щелковского муниципального района Московской области истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод дома по адресу: <адрес> в эксплуатацию, так как для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо разрешение на строительство, а разрешение на строительство Яковлев В.Н. в установленном законом порядке не получал (л.д. 28-29).

В целях правильного разрешения исковых требований, по ходатайству истца по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО7 На разрешение перед экспертам были поставлены следующие вопросы: Является ли самовольно возведенная постройка индивидуальным жилым домом, предназначенным для проживания, расположенным на земельном участке. Соответствует ли самовольно возведенная постройка нормам СНиП, СаНПин, строительным и градостроительным нормам и правилам, отвечает ли требованиям технической и пожарной безопасности, угрожает ли жизни и здоровью третьих лиц, нарушает ли законные интересы третьих лиц (л.д. 38-39).

Согласно заключению эксперта ФИО7 № 42/14-СС самовольно возведенная постройка является индивидуальным жилым домом, предназначенным для проживания, расположенным на земельном участке.

Строение возведено с соблюдением СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия». Деформации конструктивных элементов отсутствуют. Прочность конструкций достаточна, пространственная жесткость обеспечена.

Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» состояние несущих конструкций работоспособное. Максимальные действующие нагрузки не превышают допустимых по условиям требований СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия».

Таким образом, возведенная постройка не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, она соответствует нормам СНиП, СаНПин, строительным и градостроительным нормам и правилам, отвечает требованиям технической и пожарной безопасности. При возведении строения снижено нормативное расстояние между строением и ограждением с соседним участком, регламентируемое сводом правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Учитывая параметры существующей застройки, которые значительно меньше предельных параметров застройки, снижение нормативного расстояния от строения до ограждения с соседним участком не нарушает законные интересы третьих лиц (л.д.43-60).

По ходатайству представителя третьего лица Хайдарова Р.Т. в судебное заседание была вызвана эксперт ФИО8, которая в судебном заседании подтвердила данное ей заключение и пояснила, что конфигурация строения крыши (крыша ломанная) позволяет ей утверждать, что ни снег, ни осадки на территорию третьего лица попасть не могут. Тем самым, нахождение дома истца ближе установленных СНиП норм- 3 метра до границы третьего лица Киреевой И.А. не нарушает прав и законных интересов третьего лица.

Таким образом, суд считает иск Яковлева ФИО11 к Администрации городского поселения Свердловский Щелковского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:    

Исковые требования Яковлева ФИО12 к Администрации городского поселения Свердловский Щелковского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку – удовлетворить.

Признать за Яковлевым ФИО13 право собственности на жилой дом, общей площадью 123,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Судья В.М. Дмитренко