Решение по делу № 2-97/2018 от 27.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 апреля 2018 года

Судья Приволжского районного суда <адрес> Калякина Е.В.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя ФИО2 к ФИО4 и Обществу с ограниченной ответственностью «Кредит Маркет» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратилась с иском в суд к ФИО4 и ООО «Кредит Маркет» о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием заемных денежных средств.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Кредит Маркет» был заключен договор займа на приобретение недвижимого имущества, согласно которого был предоставлен займ в размере 460000 рублей. В этот же день между ФИО4 и ООО «Кредит Маркет» был заключен договор о хранении денежных средств в сумме 453026 рублей до перечисления на расчётный счёт ООО «Кредит Маркет» средств федерального бюджета в соответствии с Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием заёмных денежных средств, по условиям которого истец продала ответчику ФИО4 жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, за 500000 рублей.

Договор прошёл государственную регистрацию.

Однако, ФИО4 до настоящего времени стоимость недвижимого имущества не оплатила.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ФИО4. Признать погашенными записи о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал полностью по вышеуказанным основаниям.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании, исковые требования признала полностью.

Ответчик ООО «Кредит Маркет» в судебное заседание своего представителя не направило, хотя было должным образом уведомлено о месте и времени судебного заседания.

Третье лицо ГУ – УПФ РФ в муниципальном районе <адрес> (межрайонное), в судебное заседание своего представителя не направило, поступил письменный отзыв, согласно которого, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, направлении средств на улучшение жилищных условий, на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с иной организацией на приобретение жилья в сумме 453026 рублей. ДД.ММ.ГГГГ принято решение № об удовлетворении данного заявления.

ДД.ММ.ГГГГ средства материнского капитала перечислены на расчетный счет ООО «Кредит Маркет» на погашение задолженности по договору займа, что подтверждается платежным поручением №.

Просят принять решение на усмотрение суда, а также рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав лиц принимавших участие при рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 в лице представителя ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон возможно лишь в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в других случаях, которые должны быть прямо предусмотрены законом или договором.

Истец, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, вправе выбирать способ защиты нарушенного права, заявляя требование о расторжении договора купли-продажи в случае, прямо предусмотренном договором, а также при наличии существенного нарушения условий договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

Как указано в ч. 1 ст. 454, ст. 549, ч. 1 ст. 555 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность

покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО4 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества жилого дома с земельным участком с использованием заемных денежных средств (л.д. 6-7), по условиям которого истец продала ответчику ФИО4 жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, за 500000 рублей.

При этом, из условий договора следует, что расчёт между сторонами при подписании договора полностью произведён не был.

Порядок расчётов между сторонами определен в п. 4.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого сумма в размере 40000 рублей оплачена продавцу покупателем за счёт собственных средств, до подписания договора, сумму в размере 460000 рублей, за счёт заёмных денежных средств, покупатель обязуются уплатить продавцу после государственной регистрации перехода собственности на недвижимое имущество в течении 60 рабочих дней.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Кредит Маркет» был заключен договор займа № В-06/08 (л.д. 14-16) на приобретение недвижимого имущества, согласно которого был предоставлен займ в размере 460000 рублей, для целевого использования – приобретение жилого помещения по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.2. предоставление денежных средств производится в течении 10 рабочих дней. В п. 2.4. указано, что зачисленную или выданную сумму займа, заёмщик обязан в течении 60 рабочих дней перечислить (передать) продавцам в счёт оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества. Пунктом ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что после выдачи из кассы либо получения на расчётный счёт суммы займа, заёмщик обязан в течении 60 рабочих дней произвести расчёты с продавцами и предоставить в 3-х дневный срок расписку о получении продавцами денежных средств за недвижимое имущество, согласно договора займа.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ пошёл государственную регистрацию, право собственности на недвижимость зарегистрировано за ответчиком (л.д. 9-11 - выписки из ЕГРН).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,

за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).

Однако, ответчиком ФИО4 до настоящего времени не произведен расчёт за недвижимое имущество, хотя ДД.ММ.ГГГГ денежные средства от ООО «Ередит Маркет» были причислены на счёт ответчика ФИО4 (л.д. 39 – справка, 40-41 – платёжные поручения), средства материнского (семейного) капитала были перечислены на счёт ООО «Кредит Маркет» ГУ – УПФ РФ в муниципальном районе <адрес> (межрайонное), согласно платёжному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

Согласно ст. 450 п. 2 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 п. 1 Гражданского кодекса РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Пунктом 2 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что когда покупатель не производит в установленный договором срок платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Таким образом, неисполнение ответчиком в предусмотренный договором срок обязательства оплатить денежные средства за жилой дом является основанием для заявления истцом требований о расторжении договора.

Установив перечисленные обстоятельства, принимая во внимание наличие признания иска ответчиком ФИО4, суд приходит к выводу, что неуплата суммы в размере 460000 рублей при общей цене договора в размере 500000 рублей является существенным нарушением договора, влечёт для истца значительный ущерб, в связи с чем требования ФИО1 о расторжении договора купли-продажи являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 258 ГПК РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего

органа, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.

Поэтому, данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1 в лице представителя ФИО2 к ФИО4 и Обществу с ограниченной ответственностью «Кредит Маркет» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заёмных средств, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить, право собственности, как правообладателя земельного участка, площадью 1395 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в отношении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить, право собственности, как правообладателя на жилой дом, площадью 45,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в отношении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Данное решение является основанием для внесения изменение в Единый государственный реестр недвижимости об исключении записи как правообладателя земельного участка, площадью 1395 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в отношении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

и об исключении записи как правообладателя на жилой дом, площадью 45,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в отношении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

с одновременным внесением записи как правообладателя земельного участка площадью 1395 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

и одновременным внесением записи как правообладателя на жилой дом, площадью 45,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Снять существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, на жилой дом, площадью 45,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, площадью 1395 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежную сумму в размере 40000 (сорок тысяч) рублей в пользу ФИО4 полученную ею в счёт оплаты за приобретаемое недвижимое имущество, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение месяца.

Судья: /подпись/ Е.В. Калякина

Копия верна: Е.В. Калякина

Справка:

Решение вступило в законную

силу ДД.ММ.ГГГГ: Е.В. Калякина