Решение по делу № 2-1079/2016 (2-10002/2015;) от 17.12.2015

ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

дело №

08 февраля 2016 года                    г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о признании участником долевого строительства,

у с т а н о в и л:

В декабре 2015 года ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании участником долевого строительства, признании права на получении <адрес>, общей площадью 67,32 кв. м., расположенной в жилом корпусе <адрес>» и признании договора договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Также в иске ставится вопрос о возложении на Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя обязанности провести регистрацию договора и права собственности истца на долю в объекте незавершенного строительства.

Требования обоснованы тем, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ об имущественном участии в жилищном строительстве, заключённый между ФИО1 и ФИО5 по своей правовой природе является договором долевого участия в строительстве.

Согласно поданного заявления истец требования поддержал, просил удовлетворить исковое заявление, рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно отзыва на иск внешний управляющий ФИО5 ФИО3, требования иска признала в силу вступившего в законную силу определения Арбитражного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 года          № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 1 указанного Федерального закона, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 17 названного Федерального закона предусмотрено, что договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 2 ст. 27 указанного Федерального закона предусмотрено, что действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между Управлением капитального строительства Севастопольской городской государственной администрацией и ФИО5 был заключён Договор «О долевом участии в строительстве» жилого дома квартирного типа, корпусов <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 (Истец) был заключён Договор № «Об имущественном участии в жилищном строительстве», согласно которого Истец принимает имущественное участие в строительстве жилого дома, расположенного в г. Севастополе, <адрес> (пункт 1.1. данного договора), становится участником управления имущества и должен получить в собственность закреплённый за ним объект инвестирования, после введения объекта строительства в эксплуатацию (пункт 1.7 данного договора).

В соответствии договором № от ДД.ММ.ГГГГ, договором банковского вклада №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного договора № к договору банковского вклада №-ОDB от ДД.ММ.ГГГГ, договора залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ Истец уплатил полную стоимость в размере 333200,00 грн. за объект инвестирования - 2-комнатную <адрес>, общей площадью 67,32 кв.м, жилой площадью 30,34 кв.м, расположенную на <адрес>

Определением Хозяйственного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № в реестр требований кредиторов ФИО5 о передаче жилых помещений включены требования ФИО1 о передаче жилого помещения – 2-х комнатной <адрес>, расположенной на 8 этаже жилого <адрес> секция № по <адрес> в г. Севастополе, общей площадью 67,32 кв.м.

Таким образом, заключенный между ФИО1 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ договор № «Об имущественном участии в жилищном строительстве», подпадает по своей правовой природе под правоотношения по долевому участию в строительстве многоквартирного дома, которые подлежат защите в рамках Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в связи с чем суд находит исковое заявление истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В тоже время суд считает необоснованными и преждевременными требования иска о возложении обязанности на Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя провести регистрацию заключённого ФИО1 договора и его права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, поскольку препятствий в осуществлении регистрации данного договора в порядке ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ и Федерального закона от 21.06.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» по данному делу не установлено.

В силу ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.06.1997 года               № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ними являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО1 участником долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу:                     <адрес> с долей участия в виде двухкомнатной <адрес>, общей площадью 67,32 кв.м., жилой площадью 30,34 кв.м., расположенной на <адрес>

Признать за ФИО1 право на получение после окончания строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> оплаченной им доли, которая составляет по договору 67,32 кв.м. общей площади, 30,34 кв.м. жилой площади в виде двухкомнатной <адрес> на 8 этаже жилого дома.

Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ об имущественном участии в жилищном строительстве, заключённый между ФИО1 и ФИО5 договором долевого участия в строительстве жилого дома по адресу:               <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей                 ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий по делу

судья                             /подпись/           Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                Н.В. Моцный