Решение по делу № 2-71/2024 (2-3837/2023;) от 03.10.2023

Дело № 2-71/2024 64RS0004-01-2023-004155-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.01.2024 года                                 город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Комарова И.Е.,

при секретаре судебного заседания Жебревой Н.Б.,

с участием:

истцов Сорогиной М.В., Кузнецовой Е.В., Кузнецовой Т.И.,

представителя истцов Лисовой В.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сорогиной М. В., Кузнецовой Е. В., Кузнецовой Т. И. к Крикуну Г. Н., Межрайонной ИФНС России №3 по Саратовской области, Межрайонной ИФНС России №20 по Саратовской области третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, судебный пристав-исполнитель Хвалынского РОСП Волошина И. Г., администрация Балаковского муниципального района Саратовской области, комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельным ресурсам администрации Балаковского муниципального района, об освобождении земельного участка от ареста, прекращении права постоянного бессрочного пользования земельным участком,

установил:

истцы обратились в суд и просят прекратить право постоянного (бессрочного) пользования у Крикуна Г. Н. на земельный участок 120 по <адрес> в г. Балаково Саратовской области и освободить земельный участок <адрес> от обременения в виде запрета совершения регистрационных действий.

В обоснование исковых требований указано, что Постановлением администрации БМО Саратовской области от 09.11.2000 года № 4339 «О признании земельного участка, расположенного но адресу: <адрес> под домовладением муниципальной собственностью и закреплении его в бессрочное (постоянное) пользование Крикуну Г.Н., Алиевой Н.И.» был передан земельный участок <адрес> в постоянное (бессрочное) пользование гр-нам Крикуну Г.Н. и Алиевой Н.И. ДД.ММ.ГГГГ Крикун Г.Н. зарегистрировал право постоянного (бессрочного) пользования на указанный земельный участок (серия №).

Истцы указывают, что ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов В. Ю. приобрел у Крикуна Г. Н. в собственность 5/7 доли жилого <адрес> в <адрес>, расположенного на земельном участке, принадлежащем Крикуну Г.Н. Пунктом 13 данного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом установлено следующее: «Согласно ст.552 ГК РФ Покупатель приобретает право постоянного пользования земельным участком, занятым жилым домом, являющимся предметом настоящего договора и необходимым для его использования на тех же условиях, что и продавец. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком подлежит государственной регистрации по заявлению Покупателя в установленном порядке. Продавец обязуется предоставить все документы и совершить действия, необходимые для оформления права Покупателя на земельный участок».

ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов В.Ю. умер. С его смертью открылось наследство, состоящее из 5/7 долей жилого <адрес> <адрес>, расположенного на земельном участке, которое пожелали принять 3 наследника.

Истцам были выданы свидетельства о праве на наследство на 1/3 долю в 5/7 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу, на основании которого истцы зарегистрировали свое право собственности на жилой дом.

Истцы считают, что в связи с продажей Крикуном Г.Н. 5/7 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом к Кузнецову В.Ю. на основании действовавшего на тот момент Земельного законодательства перешли права Крикуна Г.Н. на земельный участок на тех же условиях, которые были зарегистрированы за Крикуном Г.Н., то есть, на условиях постоянного (бессрочного) пользования.

Истцы указывают, что не могут зарегистрировать свои права на земельный участок, поскольку Хвалынским отделом РОСП УФССП России по Саратовской области в 2019 и 2022 году были возбуждены исполнительные производства в отношении гр-на Крикуна Г.Н. (бывшего до ДД.ММ.ГГГГ собственником 5/7 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом), и в рамках указанных исполнительных производств был наложен арест на имущество Крикуна Г.Н. в виде всего земельного участка <адрес>, как на собственность конкретно Крикуна Г.Н.

Истцы в судебном заседании поддержали исковые требования.

Хвалынское РОСП ГУФССП по Саратовской области предоставило сведения, что на исполнении в отношении Крикуна Г. Н. находятся следующие исполнительные производства: №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ возбужденное на основании N° 2-2005/2018 от ДД.ММ.ГГГГ выданного мировым судьей судебного участка № <адрес> о взыскании задолженности по кредитным платежам в пользу ПАО "Сбербанк России" в размере 12345.41 рублей, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ возбужденного на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ выданного мировым судьей судебного участка № 1 Хвалынского района Саратовской области о взыскании задолженности по кредитным платежам в пользу ПАО "Совкомбанк" в размере 56344.39 рублей, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ возбужденного на основании судебного приказа N° 2а-1135/2022 от ДД.ММ.ГГГГ выданного мировым судьей судебного участка №1 Хвалынского района Саратовской области о взыскании налогов и сборов, включая пени (кроме таможенных) в пользу МИФНС №2 по Саратовской области в размере 10662.76 рублей и №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ возбужденное на основании судебного приказа №а-1942/2019 от ДД.ММ.ГГГГ выданного мировым судьей судебного участка № 1 Хвалынского района Саратовской области о взыскании налогов и сборов, включая пени в пользу Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №3 по Саратовской области в размере 19148.71 рублей. В рамках исполнения указанных решений судебным приставом-исполнителем были направлены запросы в учетно-регистрирующие органы. Получен положительный ответ о наличии у должника недвижимого имущества, в том числе земельный участок, Вид права: Постоянное (бессрочное) пользование, под жилую застройку Индивидуальную, площадью 767,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Постановление о запрете действий по регистрации данного имущества вынесено по исполнительному производству №-ИП — ДД.ММ.ГГГГ; по исполнительному производству №- ИП -ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав истцов, изучив предоставленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьёй 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Судом установлено, что Сорогиной М.В., Кузнецовой Е.В. и Кузнецовой Т.И. принадлежит по 5/21 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по закону Кузнецова В. Ю., умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-19). Соответствующие сведения внесены в ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом кадастровым номером № расположен на земельном участке кадастровым номером № находящийся в собственности муниципального образования город Балаково и на праве постоянного (бессрочного) пользования Крикуна Г.Н. В ЕГРН зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации, запись регистрации № от 06.07.2021г. (должник - Крикун Г. Н., <данные изъяты>.) и в ЕГРН зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации, запись регистрации № от 02.08.2022г. (должник - Крикун Г. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р.)

ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов В. Ю. приобрел у Крикуна Г. Н. в собственность 5/7 доли жилого <адрес> в г. <адрес>, расположенного на земельном участке, принадлежащем Крикуну Г.Н. (л.д.12-14).

Исходя из пункта 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 статьи 552 ГК РФ также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Таким образом, право постоянного (бессрочного) пользования у Крикуна Г. Н. на земельный участок <адрес> области подлежит прекращению.

Как указано выше, в отношении земельного участка кадастровым номером № пол адресу г. <адрес> в ЕГРН внесены сведения о запрете совершения регистрационных действий по обязательствам Крикуна Г.Н.

Указанные запреты нарушают права истцов, наложены в отношении лица, которому не принадлежит право пользования земельным участком с 2001 года, а поэтому земельный участок кадастровым номером № по адресу <адрес> необходимо освободить от обременений в виде запретов на совершение регистрационных действий.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Сорогиной М. В., Кузнецовой Е. В., Кузнецовой Т. И. к Крикуну Г. Н., Межрайонной ИФНС России №3, Межрайонной ИФНС России №3 по Саратовской области по Саратовской области об освобождении земельного участка от ареста, прекращении права постоянного бессрочного пользования земельным участком удовлетворить.

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования у Крикуна Г. Н. на земельный участок <адрес>

Освободить земельный участок <адрес> от обременения в виде запрета совершения регистрационных действий.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья    И.Е. Комаров

Мотивированное решение составлено 29 января 2024 года.

Судья И.Е. Комаров