Решение по делу № 2-2142/2014 от 21.07.2014

Дело № 2-2142/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2014 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н. М.

при секретаре Щербина В. А.

с участием: представителей истца ОАО Банк «****» по доверенностям Грицай А.И., Ненашева А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ОАО Банк «****» к Байкулову Ш.Х. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращения взыскания на заложенное имущество, а также расходов по реализации заложенного имущества, -

У С Т А Н О В И Л:

ОАО Банк «****» обратился в суд с исковым заявлением к Байкулову Ш.Х. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращения взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ****года между Открытым акционерным обществом Банк «****» в лице начальника дополнительного офиса «*****» М. Т.Т в соответствии с полномочиями, предоставленными на основании доверенности № 9 от ***** года и гр. Байкуловым Ш. Х. заключен кредитный договор № ****, о предоставлении кредита на сумму ***** рублей, с уплатой 19 процентов годовых. Срок пользования кредитом составляет 72 месяца, со дня предоставления заемных средств, с ежемесячным погашением задолженности в соответствии с информационным расчетом (графиком платежей). Датой полного возврата заемных средств является ***** года.

Согласно п.3.7 Кредитного договора, кредит предоставляется Заемщику после получения обеспечения, предусмотренного п. 4.2 Кредитного договора, т.е. после государственной регистрации договора ипотеки.

Обеспечением своевременного и полного возврата заемных средств на основании вышеупомянутого пункта кредитного договора является залог недвижимого имущества -нежилого помещения, кадастровый (или условный) номер ****, общей площадью *****кв. метров, расположенного по адресу: город Ставрополь, ул. *****, принадлежащего ответчику на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимости от ***** года. Право собственности зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АЖ № ***** от ***** года.

Договор залога недвижимого имущества (нежилого помещения) № **** от ****года заключенный между истцом и ответчиком зарегистрирован в управлении Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю *****года, номер государственной регистрации *****.

В соответствии с представленным договором залога, истцом ***** года ответчику открыт ссудный счет № ****, на который было зачислено ***** рублей в соответствии с условиями вышеуказанного кредитного договора, что подтверждается платежным поручением № ***** от *****года.

В соответствии с п. 3.2. кредитного договора, кредит предоставляется в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет № **** открытый в Ставропольском филиале Банка «*****» (ОАО) на имя ответчика Байкулова Ш.Х..

***** года ответчиком в кассах истца со счета № **** были получены кредитные средства в сумме ****рублей, что подтверждается расходными ордерами №№ *****, *****, ***** от ***** года.

Согласно п. 5.1. Кредитного договора, Заемщик (ответчик) обязан погашать задолженность ежемесячно равными по сумме платежами. Ежемесячный платеж составляет ***** рубля. Датой платежа признается последнее число каждого месяца (п. 5.2. Кредитного договора).

В соответствии с п. 5.3. кредитного договора, Заемщик (ответчик) обязан не позднее 16 часов 00 минут последнего числа каждого месяца обеспечить наличие на счете суммы равной сумме ежемесячного платежа, т.е. ***** рубля.

Обязанность ответчика по возврату кредита и уплате процентов за пользованием кредитом предусмотрена кредитным договором № **** от ****года, а так же статьей 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которой по кредитному договору Банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на неё.

Банк (истец) исполнил свои обязательства по предоставлению кредита, однако заемщик (ответчик) не исполняет обязательства по своевременному возврату заемных средств.

Так, в октябре 2013 года ответчиком произведено частичное погашение в размере ***** рубля, что является нарушением обязательств по ежемесячному погашению ссудной задолженности.

Сумма неоплаченного остатка ежемесячного платежа за ***** года составляет ***** рублей ***** копеек (из них сумма основного долга ***** рублей ***** копейки, сумма процентов *****рублей ***** копеек, ***** рублей – проценты начисленные на не оплаченную ранее часть платежа, ***** рубля – сумма штрафа), в соответствии с счет - требованием № 5302-05 от *****года.

Сумма неоплаченного ежемесячного платежа за *****года составляет *****рубля ***** копеек (из них *****рубля ***** копеек - сумма основного долга, ***** рублей ***** копеек – проценты, ***** рубль – проценты начисленные на неоплаченную ранее часть платежа, ***** рубль – сумма штрафа), в соответствии с счет – требованием от ***** года.

Сумма начисленных и неоплаченных ответчиком - Байкуловым Ш.Х. процентов, по состоянию на «***** года составляет *****рублей ***** копеек.

В соответствии с п. 6.2 кредитного договора за неуплату либо частичную неуплату очередного ежемесячного или последнего платежа Банк взыскивает Заемщика штраф в размере 5% от неоплаченной части платежа. Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для начисления штрафа в размере 5% от суммы неоплаченного основного долга в размере ***** рублей. Расчет *****рубля Х 5% = *****рублей ***** копеек.

Итого, общая сумма задолженности по кредитному договору № ***** от ****года по состоянию на *****года составляет ***** рубля ***** копеек, из которых ***** рубль ***** копеек – неоплаченный основной долг, ***** рублей ***** копеек – неоплаченные проценты за пользованием кредитом, ***** рублей ***** копеек – задолженность по оплате штрафных санкций, ***** рубля ***** копейки – пени по основному долгу, ***** рубля ***** копеек – пени по просроченным процентам.

В связи с неисполнением условий кредитного договора (непогашение кредита), ***** года истец направил ответчику (Залогодателю) заключительное счет-требование № 5302-05, в котором предложил ответчику в срок до ***** года досрочно погасить задолженность перед истцом, в случае отсутствие оплаты в срок указанный в заключительном счет-требовании, истец вправе обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

До настоящего времени истцом не получен ответ на направленное ответчику заключительное счет-требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору № ***** от ****года. Мер по погашению образовавшейся задолженности ответчик не предпринимает.

С даты предоставления в залог недвижимого имущества - нежилого помещения, кадастровый (или условный) номер ****, общей площадью ***** кв. метров, расположенного по адресу: город Ставрополь, ул. *****, до даты обращения истца за защитой нарушенных прав прошло более шести месяцев.

Следовательно, недвижимое имущество, переданное в залог по договору залога № **** от ****года, подлежит переоценке. Кроме того, поскольку недвижимое имущество, являющееся предметом залога, не эксплуатируется (не используется), в нем не производится ремонт, состояние недвижимого имущества ухудшилось.

В связи с тем, что с момента предоставления предыдущего отчета об оценки недвижимого имущества прошло более шести месяцев, истцом произведена переоценка залогового имущества. Согласно отчета независимого оценщика №34/2014 об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. *****, рыночная стоимость недвижимого имущества по состоянию на ***** года составляет ***** рублей.

Следовательно, в силу закона, начальная продажная цена заложенного имущества составляет ***** рублей (***** рублей х 80% = *****рублей).

В соответствии с выпиской из ЕГРП № ***** от ***** года запись об ипотеке (залоге в силу договора) вышеуказанного нежилого посещения возникла ***** года, номер регистрации *****, срок ипотеки: до полного исполнения обязательства по кредитному договору № ***** от ****года. Залогодержателем (обременителем) является истец – Банк «****» (ОАО).

Допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства на дату предъявления иска составляет *****рубля ***** копеек, из которых ***** рубль ***** копеек – неоплаченный основной долг, ***** рублей *****копеек – неоплаченные проценты за пользованием кредитом, ***** рублей ***** копеек – задолженность по оплате штрафных санкций, *****рубля ***** копейки – пени по основному долгу, ***** рубля ***** копеек – пени по просроченным процентам. Период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более 3 месяцев.

Просит суд: досрочно взыскать с Байкулова Ш.Х. в пользу Открытого акционерного общества Банк «****» в лице Ставропольского филиала Банка «****» (ОАО) остаток ссудной задолженности в сумме ***** рубля ***** копеек, из которых ***** рубль ***** копеек – неоплаченный основной долг, ***** рублей ***** копеек – неоплаченные проценты за пользованием кредитом, ***** рублей ***** копеек – задолженность по оплате штрафных санкций, ***** рубля ***** копейки – пени по основному долгу, ***** рубля ***** копеек – пени по просроченным процентам.

Обратить взыскание на недвижимое имущество (нежилое помещение), принадлежащее гр. Байкулову Ш.Х., находящееся в залоге в силу договора залога недвижимого имущества № **** от ****года у Банка «****» (ОАО), а именно: нежилое помещение, кадастровый (или условный) номер ****, общей площадью ***** кв. метров, расположенное по адресу: город Ставрополь, улица *****, для удовлетворения за счет этого имущества требований, предусмотренных ст. 3 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере суммы остатка неисполненных обязательств по кредиту, процентов за пользование им и штрафных санкций за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему на день реализации, т.е. в размере задолженности ответчика истцу по кредитному договору № **** от ****года по состоянию на ***** года составляет ***** рубля ***** копеек, из которых ***** рубль ***** копеек – неоплаченный основной долг, *****рублей ***** копеек – неоплаченные проценты за пользованием кредитом, *****рублей ***** копеек – задолженность по оплате штрафных санкций, ***** рубля ***** копейки – пени по основному долгу, *****рубля ***** копеек – пени по просроченным процентам. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, реализовать путем продажи с публичных торгов. При обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере *****рублей. Способ реализации заложенного недвижимого имущества установить в виде публичных торгов.

Взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в сумме *****рубль ***** копеек, а также расходы по реализации заложенного имущества.

В судебном заседании представители истца ОАО Банк «****» по доверенностям Грицай А.И., Ненашев А.М., исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Ответчик Байкулов Ш.Х., извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, письменных возражений по делу не представил, не представил сведений об уважительности причин своей неявки, отсутствует также просьба к суду о рассмотрении дела в его отсутствие. Поскольку представители истца, каждый в отдельности выразили согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителей истца, приходит к выводу об удовлетворении требований частично по следующим основаниям.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кре­дитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полу­ченную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ****года между Открытым акционерным обществом Банк «****» в лице начальника дополнительного офиса «*****» М.Т.Т в соответствии с полномочиями, предоставленными на основании доверенности № 9 от ***** года и гр. Байкуловым Ш. Х. заключен кредитный договор № ****, о предоставлении кредита на сумму ***** рублей, с уплатой 19 процентов годовых. Срок пользования кредитом составляет 72 месяца, со дня предоставления заемных средств, с ежемесячным погашением задолженности в соответствии с информационным расчетом (графиком платежей). Датой полного возврата заемных средств является ***** года.

Согласно п.3.7 Кредитного договора, кредит предоставляется Заемщику после получения обеспечения, предусмотренного п. 4.2 Кредитного договора, т.е. после государственной регистрации договора ипотеки.

Обеспечением своевременного и полного возврата заемных средств на основании вышеупомянутого пункта кредитного договора является залог недвижимого имущества - нежилого помещения, кадастровый (или условный) номер ****, общей площадью ***** кв. метров, расположенного по адресу: город Ставрополь, ул. *****, принадлежащего ответчику на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимости от ***** года. Право собственности зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АЖ № 1***** от *****года.

Договор залога недвижимого имущества (нежилого помещения) № **** от ****года, заключенный между истцом и ответчиком зарегистрирован в управлении Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю ***** года, номер государственной регистрации *****.

В соответствии с представленным договором залога, истцом *****года ответчику открыт ссудный счет № ****, на который было зачислено ****рублей в соответствии с условиями вышеуказанного кредитного договора, что подтверждается платежным поручением № ***** от *****года.

В соответствии с п. 3.2. кредитного договора, кредит предоставляется в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет № **** открытый в Ставропольском филиале Банка «*****» (ОАО) на имя ответчика Байкулова Ш.Х..

***** года ответчиком в кассах истца со счета № **** были получены кредитные средства в сумме ****рублей, что подтверждается расходными ордерами №№ *****, *****, *****от *****года.

Согласно п. 5.1. Кредитного договора, Заемщик (ответчик) обязан погашать задолженность ежемесячно равными по сумме платежами. Ежемесячный платеж составляет ***** рубля. Датой платежа признается последнее число каждого месяца (п. 5.2. Кредитного договора).

В соответствии с п. 5.3. кредитного договора, Заемщик (ответчик) обязан не позднее 16 часов 00 минут последнего числа каждого месяца обеспечить наличие на счете суммы равной сумме ежемесячного платежа, т.е. *****рубля.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его исполнением.

Обязанность ответчика по возврату кредита и уплате процентов за пользованием кредитом предусмотрена кредитным договором № **** от ****года, а так же статьей 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которой по кредитному договору Банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на неё.

Банк (истец) исполнил свои обязательства по предоставлению кредита, однако заемщик (ответчик) не исполняет обязательства по своевременному возврату заемных средств.

Так, в октябре 2013 года ответчиком произведено частичное погашение в размере ***** рубля, что является нарушением обязательств по ежемесячному погашению ссудной задолженности.

Сумма неоплаченного остатка ежемесячного платежа за октябрь ***** года составляет *****рублей ***** копеек (из них сумма основного долга ***** рублей ***** копейки, сумма процентов *****рублей ***** копеек, ***** рублей – проценты начисленные на не оплаченную ранее часть платежа, *****рубля – сумма штрафа), в соответствии с счет - требованием № ***** от ***** года.

Сумма неоплаченного ежемесячного платежа за *****года составляет ***** рубля ***** копеек (из них *****рубля ***** копеек - сумма основного долга, ***** рублей ***** копеек – проценты, ***** рубль – проценты начисленные на неоплаченную ранее часть платежа, ***** рубль – сумма штрафа), в соответствии со счет – требованием от ***** года.

Сумма начисленных и неоплаченных ответчиком - Байкуловым Ш.Х. процентов, по состоянию на ***** года составляет ***** рублей ***** копеек.

В соответствии с п. 6.4. Кредитного договора, в случае если заемщик допустил ненадлежащие исполнение обязанностей в отношении ежемесячного платежа, Заемщик обязан погасить задолженность перед Банком согласно счет-требованию не позднее чем в дату следующего ежемесячного платежа, а именно *****года (поскольку задолженность по кредитному договору перед истцом у ответчика возникла, начиная с ***** года).

На основании п. 6.5. Кредитного договора, в случае полной или частичной неоплаты заемщиком счет-требования Банк вправе потребовать от заемщика досрочного исполнения обязательства по кредитному договору посредством предъявления Заемщику заключительного счет-требования или предъявления иска о взыскании с Заемщика полной суммы задолженности по кредиту, штрафных санкций (штрафов, пеней), а также об обращения взыскания на обеспечение кредитных обязательств Заемщика. Согласно заключительного счет-требования № ***** от ***** года, истец потребовал от ответчика досрочного исполнения обязательств по кредитному договору в течение 30 (Тридцати) календарных дней (т.е. не позднее ***** года). Заключительное счет-требование истца ответчик также не оплатил до настоящего времени.

В силу статей 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться законной неустойкой, которой признается денежная сумма, которую должник обязан оплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, и в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6.2 кредитного договора за неуплату либо частичную неуплату очередного ежемесячного или последнего платежа Банк взыскивает Заемщика штраф в размере 5% от неоплаченной части платежа. Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для начисления штрафа в размере 5% от суммы неоплаченного основного долга в размере ***** рублей. Расчет ***** рубля Х 5% = ***** рублей ***** копеек.

Таким образом, общая сумма задолженности по кредитному договору № ***** от ****года по состоянию на ***** года составляет ***** рубля ***** копеек, из которых ***** рубль ***** копеек – неоплаченный основной долг, *****рублей ***** копеек – неоплаченные проценты за пользованием кредитом, ***** рублей ***** копеек – задолженность по оплате штрафных санкций, ***** рубля ***** копейки – пени по основному долгу, ***** рубля ***** копеек – пени по просроченным процентам.

Обеспечением своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору № ***** от ****года является залог недвижимого имущества, в соответствии с договором залога недвижимого имущества (нежилого помещения) № **** от ****года, заключенного между истцом и ответчиком. Залогодержателем по данному договору является истец, залогодателем является ответчик.

Согласно ст. 50 Федерального Закона 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4.1. договора залога, договор вступает в силу с момента государственной регистрации и действует до даты исполнения в полном объеме Заемщиком своих обязательств перед Залогодержателем.

Пунктом 2.3.1 договора залога предусмотрено право Залогодержателя обратить взыскание на заложенное имущество, если на момент частичного или полного исполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору, они не будут исполнены (либо будут исполнены ненадлежащим образом).

В связи с неисполнением условий кредитного договора (непогашение кредита), ***** года истец направил ответчику (Залогодателю) заключительное счет-требование № 5302-05, в котором предложил ответчику в срок до ***** года досрочно погасить задолженность перед истцом, в случае отсутствие оплаты в срок указанный в заключительном счет-требовании, истец вправе обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

До настоящего времени истцом не получен ответ на направленное ответчику заключительное счет-требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору № ***** от ****года. Мер по погашению образовавшейся задолженности ответчик не предпринимает.

С даты предоставления в залог недвижимого имущества - нежилого помещения, кадастровый (или условный) номер ****, общей площадью ***** кв. метров, расположенного по адресу: город Ставрополь, ул. ***** до даты обращения истца за защитой нарушенных прав прошло более шести месяцев.

В соответствии с п. 26 Приказа № 256 от 20.07.2007 года Министерства экономического развития и торговли РФ «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)», итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, за исключением кадастровой, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки или даты предоставления публичной оферты прошло не более шести месяцев.

Следовательно, недвижимое имущество, переданное в залог по договору залога № **** от ****года, подлежит переоценке. Кроме того, поскольку недвижимое имущество, являющееся предметом залога, не эксплуатируется (не используется), в нем не производится ремонт, состояние недвижимого имущества ухудшилось.

В связи с тем, что с момента предоставления предыдущего отчета об оценки недвижимого имущества прошло более шести месяцев, истцом произведена переоценка залогового имущества. Согласно отчета независимого оценщика №34/2014 об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. *****, рыночная стоимость недвижимого имущества по состоянию на ***** года составляет ***** рублей.

В соответствии с п.п. 4 п. 1 ст. 54 Закона «Об ипотеке», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Следовательно, в силу закона, начальная продажная цена заложенного имущества составляет ***** рублей (*****рублей х 80% = *****рублей).

Согласно п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека как обременение имущества заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения договора залога недвижимого имущества.

Согласно п. 3 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с Выпиской из ЕГРП № 01/001/2014-854 от ***** года запись об ипотеке (залоге в силу договора) вышеуказанного нежилого посещения возникла *****года, номер регистрации *****, срок ипотеки: до полного исполнения обязательства по кредитному договору № ***** от ****года. Залогодержателем является истец – Банк «****» (ОАО).

Главой IX Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, регламентирующей порядок обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотрено, что право обращения на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, принадлежит залогодержателю по договору ипотеки.

Допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства на дату предъявления иска составляет ***** рубля ***** копеек, из которых ***** рубль ***** копеек – неоплаченный основной долг, ***** рублей ***** копеек – неоплаченные проценты за пользованием кредитом, ***** рублей ***** копеек – задолженность по оплате штрафных санкций, ***** рубля ***** копейки – пени по основному долгу, ***** рубля ***** копеек – пени по просроченным процентам. Период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более 3 месяцев.

Таким образом, руководствуясь ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеки (залоге недвижимости)», обращение взыскания в судебном порядке на заложенное ответчиком имущество соответствует действующему законодательству.

В силу статьи 56 Федерального закона «Об ипотеки (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с торгов.

Расчет, составленный истцом, не был оспорен ответчиками и не вызывает у суда сомнений в правильности его составления, в связи с чем, суд принимает его во внимание и считает, что указанные суммы подлежит взысканию с ответчиков.

Стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части досрочного взыскания образовавшейся задолженности, обращении взыскания на недвижимое имущество, установлении начальной продажной цены заложенного имущества.

Разрешая вопрос относительно понесенных судебных расходов, то в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что при подаче в суд искового заявления, истцом была оплачена государственная пошлина в размере ***** рубля, что подтверждает платежное поручение № ***** от ***** г., то в силу ст. 98, 100 ГПК РФ, указанная сумма подлежат также взысканию с ответчика в пользу истца.

Что касается требования истца о взыскании с ответчика расходов по реализации заложенного имущества, то оно заявлено преждевременно, то есть на будущее время и на момент рассмотрения спора истец указанные расходы не понес, следовательно данное требование является не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ «****» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ «****» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ «****» (░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ***** ░░░░░ ***** ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░: ***** ░░░░░ ***** ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░; ***** ░░░░░░ ***** ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░; ***** ░░░░░░ ***** ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░; ***** ░░░░░ ***** ░░░░░░░ – ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░; ***** ░░░░░ ***** ░░░░░░ – ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № **** ░░ ****░░░░ ░ ░░░░░ «****» (░░░), ░ ░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ ****, ░░░░░ ░░░░░░░░ ***** ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ *****.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ***** ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ «****» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ «****» (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ***** ░░░░░ ***** ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ «****» ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░