Решение по делу № 2-1447/2015 от 14.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2015 года город Москва

Тверской районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сальниковой М.Л. при секретаре Удаловой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1447/2015 по исковому заявлению АО КБ «Универсальные финансы» к Гомеш Е. И., Базенкову С. Е., Базенковой А. Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками Гомеш Е.И. и Базенковым С.Е. был заключен кредитный договор, по условиям которого истец предоставил ответчикам кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ года, с процентной ставкой 17,99 % годовых. Обеспечением по указанному договору выступает залог имущества - жилой длом и земельный участок, принадлежащие заемщикам Гомеш Е.И. и Базенкову С.Е. на праве долевой собственности. В качестве обеспечения исполнения по кредитному договору, между истцом и ответчиком Базенковой А.Е. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства. Ответчики нарушили свои обязательства по кредитному договору в части нарушения срока возврата денежных средств, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке, задолженность по кредитному договору <данные изъяты>,04 руб., обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество.

Представитель истца Моисеева Е.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, по доводам указанным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены по последнему известному месту жительства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствие со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствие со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуютсяпредоставитьденежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками Гомеш Е.И. и Базенковым С.Е. был заключен кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил ответчикам целевой кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ года, с уплатой процентов в размере 17,99 % годовых на приобретение жилого помещения, а именно жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>А (назначение: <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты>., инв. № №, лит. № кадастровый (или условный) номер: №), а также земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>» (Категория земель: земли поселений, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер: №.

Ответчики нарушили свои обязательства по кредитному договору в части нарушения срока возврата денежных средств. Согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты>, руб., из которых <данные изъяты> руб. - сумма основного долга, <данные изъяты> руб. – проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> руб. – пени за просрочку уплаты очередного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а также с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.

Указанный размер задолженности ответчиками не оспорен и не опровергнут.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, между истцом и ответчиком Базенковой А.Е. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства № РО-1, по условиям которого Базенкова А.Е. обязалась солидарно отвечать перед кредитором за исполнение Гомеш Е.И. и Базенковым С.Е. обязательств по кредитному договору в полном объеме всем своим имуществом.

В соответствии со ст.ст.322, 323, 363 ГК РФ поручитель несет солидарную ответственность перед кредитором за надлежащее исполнение обязательств должником, а кредитор вправе по своему усмотрению требовать исполнения обязательства полностью или в части как одним должником, так и всеми должниками (основным должником и поручителем). В соответствии с ч.2 ст.363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек, если иное не предусмотрено договором поручительства. Иной объем ответственности поручителей договорами поручительства не предусмотрен.

Судом так же установлено, что в соответствии с п. 4.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков является залог (ипотека в силу закона) приобретаемого жилого помещения, а именно жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (назначение: нежилое, <данные изъяты> (подземных этажей – 1), общей площадью <данные изъяты>., инв. № №, лит. № кадастровый (или условный) номер: №), а также земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>» (Категория земель: земли поселений, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый (или условный) номер: №.

Залог указанного имущества оформлен Договором купли – продажи земельного участка, приобретаемого с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 77 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности Гомеш Е.И. и Базенкова С.Е. на жилое помещение, тот считается находящемся в залоге в силу закона у Кредитора – АО КБ «Универсальные финансы»

Из договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ (п.2.3) усматривается, что земельный участок приобретен с использованием кредитных средств, предоставленных АО КБ «Универсальные финансы».

В соответствии со ст.348 ГК РФ обращение взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Учитывая, что способы обеспечения обязательств, указанные в ст. 329 ГК РФ имеют одну цель, но предполагают разный механизм реализации и направленность, возможно сочетание одновременно по одному обязательству нескольких способов обеспечения его исполнения, следовательно, заключение в обеспечение кредитного соглашения договора поручительства и договора залога не противоречит действующему законодательству и не исключает ответственности поручителей и залогодателей.

Из изложенного следует, что истец вправе был обратиться в суд с иском к поручителю о взыскании суммы задолженности, а к залогодателям с иском об обращении взыскания на заложенное имущество.

В связи с тем, что ответчиками существенно нарушены условия кредитного договора в части нарушения срока возврата денежных средств, с учетом того, что доказательства представленные истцом, ответчиками оспорены не были, суд считает требования истца о взыскании задолженности, подлежащими удовлетворению. С ответчиков Гомещ Е.И., Базенкова С.Е., Базенковой А.Е. в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность в общей сумме <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. - основной долг по кредиту, <данные изъяты> руб. – проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> руб. – пени с учетом их уменьшения на основании ст.333ГПК РФ.

В силу ст. ст. 334, 336, 348, 349 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» кредитор имеет право в случае неисполнения должником обязательства обеспеченного залогом, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Обращение взыскание не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно, и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Указанные обстоятельства судом не установлены.

Поскольку судом установлено неисполнение ответчиками своих обязательств по кредитному договору, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в решении суда об обращении взыскания на заложенное имущество должен быть указан способ реализации имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с отчетом № об оценке рыночной стоимости ООО «Профсервис», предоставленным истцом, стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (назначение: нежилое, 3-этажный (подземных этажей – 1), общей площадью <данные изъяты>., инв. № №, лит. № кадастровый (или условный) номер: №), а также земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (Категория земель: земли поселений, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, составляет <данные изъяты> руб.

С учетом изложенного и на основании п.3,4 ч.1 ст.54 Закона об ипотеке суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, то есть в размере <данные изъяты> руб. и установить способ реализации заложенного имущества путем продажи на публичных торгах.

Доказательств, освобождающих или позволяющих уменьшить размер ответственности, ответчиками не представлено, судом таких доказательств не добыто.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты> руб., при этом с ответчика Гомеш Е.И. – <данные изъяты> руб., с ответчика Базенкова С.Е. – <данные изъяты> руб., с ответчика Базенковой А.Е. – <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Гомеш Е. И., Базенкова С. Е., Базенковой А. Е. в пользу АО КБ «Универсальные финансы» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на предмет залога - жилой дом, принадлежащий на праве общей долевой собственности Гомеш Е.И. и Базенкову С.Е., а именно: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (назначение: нежилое, <данные изъяты> (подземных этажей – 1), общей площадью <данные изъяты>., инв. № №, лит. № кадастровый (или условный) номер: №), а также земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (Категория земель: земли поселений, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер: №. Установить способ реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи на публичных торгах с начальной продажной ценой в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Гомеш Е. И. в пользу АО КБ «Универсальные финансы» госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Базенкова С. Е. в пользу АО КБ «Универсальные финансы» госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Базенковой А. Е. в пользу АО КБ «Универсальные финансы» госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: