Решение по делу № 2-65/2021 от 17.12.2020

                                     № 2-65/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Прохоровка                            09 февраля 2021 года    

Прохоровский районный суд Белгородской области

в составе: председательствующего судьи Грачёва В.В.

при секретаре Чурсиной М.А.

с участием:

представителя истицы- Кругловой Ирины Сергеевны (доверенность от 23 июня 2020 года)

ответчика – представителя администрации Кривошеевского сельского поселения Прохоровского района     Дахова Михаила Сергеевича (доверенность от 11 января 2021 года);

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску К. к администрации Кривошеевского сельского поселения <адрес> о признании права собственность на жилой дом и земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

В 2002 году К. приобрел жилой дом и земельный участок у Филипповской с которой в установленном законном порядке договор купли продажи не оформил, передав продавцу по расписке 45000 рублей. К. вселился в спорный дом в 2002 году и с момента вселения по настоящее время непрерывно проживает в жилом доме, владеет и пользовался земельным участком, осуществлял ремонт жилого дома и несет расходы по содержанию имущества.

Дело инициировано иском К. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме.

Ответчики возражений не заявили.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно выписки из похозяйственной книги, спорный жилой дом и земельный участок принадлежал Филипповской.

Какие либо доказательства о переходе права собственности от Филипповской к другим лицам не представлены.

Соответственно собственником жилого дома и земельного участка являлась Филиповская.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (статья 209 ГК РФ).

Из справки администрации Кривошеевского сельского поселения на территории которой находится спорное имущество следует, что истец с весны и по настоящее время проживает в спорном доме и обрабатывает земельный участок и в жилом доме никто не зарегистрирован.

Истцом представлены документы которые подтверждают, что он длительный период времени несет расходы по содержанию спорного имущества и оплачивает коммунальные услуги.

Как следует из наследственного дела к имуществу Филиповской никто из наследников на спорное имущество своих прав не предъявлял.

    Свидетели показали, что истец с 2002 года по вселился в спорный жилой дом, в котором проживает по настоящее время, пользуется и ухаживает за земельным участком на котором расположен жилой дом.

    Так же свидетель Щендрыгина указала на то, что договоренность о продажи жилого дома и земельного участка, а так же передача денежных средств происходила в её присутствии и расписка о получении денежных средств Филиповской находилась у неё, однако затерялась.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий.

Представленные документы подтверждают, что земельный участок находится в собственности физического лица.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 16 этого же Постановления Пленума указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

    Как следует из представленных доказательств истец более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и жилым домом, которые принадлежали на праве собственности физическому лицу.

Исходя из правовой определенности и статьи 8 ГК РФ в силу которой, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, суд приходит к выводу, что истец приобрел в собственность спорное имущество.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования К. к администрации Кривошеевского сельского поселения <адрес> о признании права собственность на жилой дом и земельный участок– удовлетворить.

Взыскать с К. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 5000 кв.метров, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и расположенны на нем жилой дом общей площадью 62,7 кв.метров, находящиеся по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд <адрес> в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись) В.В.Грачёв

Решение в окончательной форме изготовлено (дата)

Судья                    (подпись)            В.В.Грачёв