Решение по делу № 33-8058/2023 от 06.09.2023

Республика Коми, г. Сыктывкар УИД 11RS0005-01-2023-002470-21                         Дело № 2-2636/2023 (33-8058/2023)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Архаровой Л.В.,

судей Жуковской С.В., Перминовой Н.А.,

при секретаре Панькиной Е.О.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 14 сентября 2023 года дело по апелляционной жалобе ООО «СЗ «Инвестторг 6-1» на решение Ухтинского городского суда Республики Коми от 29 мая 2023 года, по которому

взысканы с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» в пользу Нестеровой Ирины Ивановны неустойка 150 000 рублей, компенсация морального вреда 10 000 рублей, штраф 80 000 рублей, а всего 240 000 рублей.

взыскана с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» в доход бюджета МОГО «Ухта» государственная пошлина в размере 4 500 рублей.

Заслушав доклад судьи Жуковской С.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Нестерова И.И. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» о взыскании неустойки за нарушение, предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 по 11.02.2022 в размере 198 638,03 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей и штрафа.

В обоснование требований указано, что 23.12.2019 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № Д/6-1/К1/4-И-593. Объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение – студия, проектный номер 593, этаж расположения – 14, номер подъезда (секции) – 4, проектная общая площадь 24,46 кв.м., строительный адрес: <Адрес обезличен>. Цена договора согласована сторонами в размере 2 397 080 рублей. В силу п. 2.4 планируемый срок окончания строительства объекта – 4-й квартал 2020г., срок окончания строительства может быть сокращен застройщиков либо продлен застройщиком согласно разрешению на строительство, о чем застройщик указывает в проектной декларации и изменениям к ней, доводит до сведения дольщика путем размещения на официальном сайте застройщика. Согласно п. 2.5 договора учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства дольщику не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства согласовывается сторонами – в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Сроки передачи Застройщиком объекта дольщику были нарушены, до 30.06.2021 передаточный акт сторонами не был подписан.

Судом принято приведенное выше решение

В апелляционной жалобе ответчиком ставится вопрос об изменении решения суда в части периода взыскания неустойки, со ссылкой на то, что сторонами была согласована дата передачи объекта долевого строительства, а также перенос сроков сдачи строительства с 4 квартала 2020 года на 2 квартал 2021 года.

Дело в суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии со статьями 167 и 327 Гражданского процессуального кодекса РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и не сообщивших об уважительных причинах неявки.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда не усматривает.

Судом первой инстанции установлено, что 23.12.2019 между Нестеровой И.И. (Дольщик) и ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №Д/6-1/К1/4-И-593.

В силу п.2.1 договора Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Объект долевого строительства - жилое помещение, назначение – студия, проектный номер 593, этаж расположения – 14, номер подъезда (секции) – 4, проектная общая площадь 24,46 кв.м., строительный адрес: <Адрес обезличен>. Цена договора – 2 397 080 руб.

Согласно п.2.4 договора планируемый срок окончания строительства объекта – 4-й квартал 2020г., срок окончания строительства может быть сокращен либо продлен застройщиком согласно разрешению на строительство, о чем застройщик указывает в проектной декларации и изменениям к ней, доводит до сведения дольщика путем размещения на официальном сайте застройщика.

В силу п.2.5 договора застройщик передает объект долевого строительства дольщику не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства согласовывается сторонами – в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано застройщику 29.04.2022.

Объект долевого строительства передан истцу по акту только осенью 2022 года.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь статьями 309, 310, 401, 431 Гражданского кодекса РФ, положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», пришел к выводу о нарушении ответчиком предусмотренного договором срока передачи истцу объекта долевого строительства и наличии оснований для взыскания в пользу истца неустойки.

Определяя размер неустойки, суд принял во внимание положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» и произвел расчет неустойки за период с 01.07.2022 по 28.03.2022 следующим образом: (2397080х25дн.х1/300х5,5%х2) + (2397080х49дн.х1/300х6,5%х2) + (2397080х42дн.х1/300х6,75%х2) +(2397080х56дн.х1/300х7,5%х2)+(2397080х56дн.х1/300х8,5%х2)+(2397080х14дн.х1/300х9,5%х2)+(2397080х29дн.х1/300х20%х2)) = 375302,79 рублей.

Принимая во внимание заявленное ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки, суд, руководствуясь ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом обстоятельств дела, счел возможным снизить размер неустойки до 150 000 рублей.

Установив нарушение прав истца как потребителя услуги, суд в соответствии с требованиями п.6 ст.13 и ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» пришел к выводу о взыскании в пользу истца штрафа и компенсации морального вреда.

Размер компенсаций морального вреда определен судом первой инстанции исходя из степени вины ответчика, характера нравственных страданий истца, принципов разумности и справедливости в сумме 10 000 рублей.

В апелляционной жалобе ответчик указывает, что судом неверно установлен срока окончания строительства, который однократно продлен условиями договора.

Приведенные доводы жалобы несостоятельны и не влекут отмену решения суда в силу следующего.

Согласно п.2 ч.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №214-ФЗ), договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Частью ч.1 ст.6 Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В соответствии с ч.3 ст.6 Закона №214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п.1 ст.452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, при этом согласно пункту 1 статьи 453 Гражданского кодекса РФ обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При этом в случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п.3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.3 ст.4 Закона 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным федеральным законом.

Из приведенных выше норм материального права следует, что изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации, а условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора.

Как следует из пункта 4 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации.

Таким образом, указание в договоре на право застройщика в одностороннем порядке корректировать планируемые сроки строительства в пределах шести месяцев соглашением об изменении срока передачи объекта долевого строительства не является.

В соответствии со ст. 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Из приведенных норм Закона № 214-ФЗ следует, что в договоре долевого участия в строительстве должен быть предусмотрен как срок строительства объекта недвижимости, так и срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства после ввода объекта в эксплуатацию. Изменение сроков, предусмотренных договором, возможно в порядке, установленном действующим законодательством, или условиями договора.

В заключенном между сторонами договоре обязанность застройщика передать объект долевого строительства обусловлена наступлением события - сдачей дома в эксплуатацию. Конкретного срока передачи объекта долевого строительства истцу договор не содержит.

Согласно положениям ст.190 Гражданского кодекса РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Получение разрешения на ввод многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в эксплуатацию не является событием, которое должно с неизбежностью наступить, и в отдельности от других условий договора не может рассматриваться как самостоятельное условие о сроке.

С учетом приведенных норм права и условий заключенного между сторонами договора действия по вводу многоквартирного жилого дома в эксплуатацию должны были быть совершены застройщиком в пределах срока запланированного окончания строительства в п.2.4 договора - IV квартал 2020 года, а передать объекты участнику застройщик должен не позднее шести месяцев с даты окончания строительства – 30.06.2021.

При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы ответчика об ином периоде взыскания неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия основаны на ошибочном толковании вышеприведенных норм материального права.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с произведенным судом расчетом размера неустойки.

Обращаясь с иском в суд, истец просила взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, указав период взыскания с 01.07.2022 по 11.02.2022.

Судом первой инстанции расчет неустойки произведен за период с 01.07.2022 по 28.03.2022, и в нарушение положений ч.2 ст.6 ФЗ №214-ФЗ, применены размеры ставок рефинансирования, действующие в течении периода просрочки.

В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что на день исполнения обязательств застройщика – 30.06.2022 размер ставки рефинансирования в соответствии с Информационным письмом Банка России от 11.06.2022 составлял 5,5%, именно данная ставка подлежала применению при расчете неустойки за весь период взыскания.

Пунктом 1(1) Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период с 25.02.2022 по 30.06.2023 включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25.02.2022.

В рассматриваемом случае периодом взыскания неустойки является 01.07.2022-11.02.2022 (226 дней).

Расчет неустойки судебная коллегия производит следующим образом 2 397 080 рублей*226 дней*5,5%*1/300*2=198 638,29рублей.

Между тем, принимая во внимание, что размер неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снижен судом до 150 000 рублей, судебная коллегия полагает возможным согласиться с данным размером неустойки.

Истцом решение суда не обжалуется.

Таким образом, ошибочность выводов суда в части применения при расчете неустойки неверной ставки рефинансирования не повлекло к принятию неправильного решения суда.

Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела. Оснований для иной оценки исследованных судом доказательств судебная коллегия не усматривает.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции отмене или изменению по доводам апелляционной жалобы ответчика не подлежит.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ухтинского городского суда Республики Коми от 29 мая 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «СЗ «Инвестторг 6-1» – без удовлетворения.

Мотивированное определение составлено 15 сентября 2023 года.

Председательствующий

Судьи