Решение по делу № 2-4598/2022 от 21.04.2022

72RS0014-01-2022-005218-41

Дело № 2-4598/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень                                                         20 июня 2022 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ильященко М.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Червенщук Е.С.,

с участием представителя истца Симоновой О.А., представителя ответчика Волоха Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Гармония» к Волоха ФИО9, Винокуровой ФИО10 о возложении обязанности произвести работы, взыскании неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Гармония» обратилось в суд с иском к Волоха С.Б., Винокуровой В.И. о возложении обязанности произвести работы по демонтажу перегородки с металлической дверью, установленной перед квартирами №№ и №№ дома <адрес> этаже, остекления и решётки на общем балконе (лоджии), решётки на межэтажном окне, устранению складирования личного имущества на лестничной площадке, присуждении неустойки в размере 500 рублей в день с каждого за неисполнение решения суда, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ООО УК «Гармония» осуществляет управление многоквартирным домом №№ по <адрес> на основании договора управления №2 от 01 апреля 2008 года. Ответчики являются собственниками квартир №№ и №№, расположенных на № этаже указанного дома. Актом выездной внеплановой проверки, проведённой в рамках федерального государственного пожарного надзора, в многоквартирном доме выявлены и зафиксированы факты нарушения обязательных требований пожарной безопасности, а именно установка тамбурных дверей на всех этажах, отгораживающие две квартиры и лоджию, которая является местом общего пользования и может быть предназначена для спасения людей при пожаре; использование лоджий для хранения личных вещей; установка решёток на окнах и остекление лоджий. По результатам проверки ООО УК «Гармония» привлечено к административной ответственности по ч.1 ст.20 КоАП РФ и виде административного штрафа. Для устранения нарушений истцу выдано предписание со сроком исполнения до 11 мая 2022 года. Актом обследования от 12 апреля 2022 года установлено, что в подъезде №1 на лестничной клетке 2 этажа установлена не предусмотренная проектом МКД перегородка с металлической дверью, закрывающейся на ключ и перекрывающая проход к этажному электрощиту, к квартирам №4 и №5, к части коридорного холла перед эвакуационными выходами на балкон, предназначенный для пожарного выхода (установлена решетка), к общему имуществу – части лестничной площадки, к общедомовым инженерным коммуникациям – трубам отопления и радиатору. Отгороженное пространство используется собственниками квартир №№ и №№ в качестве кладовой для хранения личных вещей. Собственникам направлено требование об устранении нарушений, которое ими не исполнено.

Представитель истца Симонова О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики Волоха С.Б., Винокурова В.И. при надлежащем извещении в судебное заседание не явились. От Винокуровой В.И. поступили возражения на исковое заявление, в которых просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика Волоха С.Б. – Волоха Ю.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку двери, остекление и решётки они не устанавливали, личные вещи Волоха С.Б. убрал с лестничной площадки, полагала, что управляющая компания не вправе обращаться в суд с указанным иском, кроме того, ссылалась на завышенный размер расходов по оплате услуг представителя.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Судом установлено следующее.

ООО УК «Гармония» осуществляет управление многоквартирным домом №№ по <адрес> на основании договора управления №2 от 01 апреля 2008 года (л.д.19-25).

Согласно выпискам из ЕГРН от 16 мая 2022 года Волоха С.Б. является собственником квартиры №№ дома №№ по ул<адрес>. Собственником квартиры №№ дома №№ по <адрес> является Винокурова В.И. (л.д.82-83).

В период с 06 по 15 октября 2021 года отделом надзорной деятельности и профилактической работы по г.Тюмени Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Тюменской области проведена внеплановая выездная проверка по адресу: г.<адрес> в ходе которой выявлены нарушения обязательных требований пожарной безопасности, а именно: в нарушение п/п «к» п.16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 года №1479 на межэтажных лестничных площадках лестничных клеток во всех подъездах, а также под лестничным маршем 1 этажа 2 подъезда допущено размещение складских помещений (кладовых); в нарушение п.23 указанных выше Правил допущено изменение объемно-планировочных решений, ухудшающих условия эвакуации людей, а именно во всех подъездах, на всех этажах установлены тамбурные двери, отгораживающие две квартиры и лоджию, которая является местом общего пользования и может быть предназначена для спасения людей при пожаре (лоджия оборудована аварийным выходом). По результатам проверки составлен акт (л.д.26-27).

Постановлением государственного инспектора г.Тюмени по пожарному надзору ГУ МЧС России по Тюменской области по делу об административном правонарушении от 20 октября 2021 года №114-в генеральный директор ООО «УК Гармония» Дубровина В.И. признана виновной в совершении административного правонарушении, ответственность за которое предусмотрена ч.1 ст.20.4 КоАП РФ и ей назначено административное наказание в виде административного штрафа в размере 6000 рублей (л.д.28-29).

Постановлением заместителя главного государственного инспектора г.Тюмени по пожарному надзору заместителя начальника отдела – начальника ОНДиПР по ВАО ОНД и ПР по г.Тюмени УНД и ПР ГУ МЧС по Тюменской области по делу об административном правонарушении от 20 октября 2021 года №115-в ООО «УК Гармония» признано виновным в совершении административного правонарушении, ответственность за которое предусмотрена ч.1 ст.20.4 КоАП РФ и ему назначено административное наказание в виде административного штрафа в размере 150 000 рублей (л.д.30-31).

Указанным постановлением установлено, что ООО «УК Гармония» не обеспечило пожарную безопасность объекта защиты, а именно:

- в нарушение п/п «к» п.16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 года №1479 на межэтажных лестничных площадках лестничных клеток во всех подъездах, а также под лестничным маршем 1 этажа 2 подъезда допущено размещение складских помещений (кладовых);

- в нарушение п.23 указанных выше Правил допущено изменение объемно-планировочных решений, ухудшающих условия эвакуации людей, а именно во всех подъездах, на всех этажах установлены тамбурные двери, отгораживающие две квартиры и лоджию, которая является местом общего пользования и может быть предназначена для спасения людей при пожаре (лоджия оборудована аварийным выходом).

- в нарушение п/п «и» п.16 Правил, п.23 Правил допущено остекление общих лоджий, тем самым нарушено естественное проветривание лестничных клеток (10, 5, 2 этаж 1 подъезда, 2 этаж 2 подъезда, 10, 8, 6, 5, 4, 3, 2 этаж 3 подъезда);

- во всех подъездах не выполнены противопожарными (2го типа) двери выходов на кровлю, а также двери на технический этаж и машинное отделение лифта в нарушение п.1 ч.2, ст.1, ч.3 ст.4, ч.1 ст.6, ст.59, ст.88 ФЗ от 22 июля 2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п.7.6 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям»;

- отсутствует эвакуационное освещение лестничных клеток во всех подъездах в нарушение п.1 ч.2 ст.1, ч.3 ст.4, ч.1 ст.6, ст.52 ФЗ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п.4.3.12 СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», п.7.6.3 СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение»;

- тупиковый проезд для пожарной техники вдоль жилого дома не обеспечен разворотной площадкой в нарушение п.1 ч.2 ст.1, ч.3 ст.4, ч.1 ст.6, ст.90 ФЗ от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п.8.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям».

ООО «УК Гармония» выдано предписание об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности в срок до 11 мая 2022 года, в том числе в п.4 указано, что в нарушение п/п «б» п.27, п/п «ж», п.16 Правил лоджии и отгороженные тамбуры, расположенные на этажах, являющиеся местами общего пользования, используются для складирования горючих материалов различных изделий, оборудования, отходов, мусора и других предметов, а также установлены металлические решётки, остекления на лоджиях, препятствующие безопасной эвакуации (л.д.34-35).

Истцом в адрес собственников квартир №№ и №№ по ул.<адрес> направлены предписания, в которых просил произвести демонтаж дверей самовольно оборудованных кладовых, тамбурных дверей, металлических решёток и рам на лоджиях общего пользования, очистить общие лоджии от мусора и вещей в срок до 30 декабря 2021 года (л.д.36-39).

12 апреля 2022 года ООО «УК Гармония» проведено обследование мест общего пользования многоквартирного дома по <адрес>, которым установлено, что в подъезде №1 на лестничной клетке 2 этажа установлена не предусмотренная проектом МКД перегородка с металлической дверью, закрывающейся на ключ и перекрывающая проход: к этажному электрощиту; к квартирам №№ к части коридорного холла перед эвакуационным выходом на балкон, предназначенный для пожарного выхода (общий балкон застеклён, установлена решетка); к общедомовому имуществу – части лестничной площадки; к общедомовым инженерным коммуникациям – трубам отопления и радиатору. Отгороженное пространство используется собственниками квартир №№ в качестве кладовой для хранения личных вещей. По результатам составлен акт, произведена фотофиксация (л.д.40-42).

Из проектной и технической документации многоквартирного дома по ул<адрес> усматривается, что на 2 этаже не предусмотрена установка двери, отгораживающей квартиры №№ и лоджию (л.д.43), а также остекление общих балконов, установка решёток на общем балконе и на межэтажном окне (л.д.78-80).

Согласно представленному представителем ответчика протоколу общего собрания собственников помещений МКД по <адрес> от 07 июня 2022 года в период с 05 мая по 05 июня 2022 года собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес>.Тюмени проведено общее собрание в форме заочного голосования. На собрании присутствовало 127 собственников квартир. В целях соблюдения прав и законных интересов собственников помещений МКД разрешено собственникам жилых помещений использовать примыкающие непосредственно к квартирам приквартирные холлы (колясочные), являющиеся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, для обустройства тамбурного пространства путём установки дверей и иных запорных устройств (л.д.140).

Согласно ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч.1.1).

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 общее имущество многоквартирного жилого дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно пункту 3.5.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: загромождения балконов предметами домашнего обихода (мебелью, тарой, дровами и другими); самостоятельного строительства мелких дворовых построек (гаражей, оград), переоборудования, балконов и лоджий.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии со статьями 25, 26, 28, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещений в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения. Переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

На основании п.1.7.1 постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно подпунктам «ж», «к», «и» п.16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 года № 1479, на объектах защиты запрещается размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие, а также демонтировать межбалконные лестницы, заваривать люки на балконах и лоджиях квартир; устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы; закрывать жалюзи, остеклять балконы (открытые переходы наружных воздушных зон), лоджии и галереи, ведущие к незадымляемым лестничным клеткам

Таким образом, поскольку ООО УК «Гармония» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, исполняет обязанности по надлежащему содержанию общего имущества дома, в том числе в части соблюдения противопожарных норм, вправе требовать от проживающих в многоквартирном доме лиц исполнения требований действующих нормативных правовых актов в целях обеспечения надлежащего использования общедомового имущества, обладает правом на обращение в суд с требованием об устранении самовольного возведения перегородки на лестничной площадке, устранении остекления, решёток на окнах общего балкона и межэтажного окна, устранении личного имущества в местах общего пользования, поскольку такое переустройство фактически является препятствием в пользовании общим имуществом, нарушает нормы противопожарных правил. Кроме того, о наличии самостоятельного интереса на обращение в суд с иском ООО УК «Гармония» свидетельствует привлечение истца к административной ответственности за нарушение требований пожарной безопасности.

Факт того, что на площадке перед квартирами №№, размещены личные вещи ответчиков, что подтверждается фотографиями (л.д.41-42). Ссылка представителя ответчика на то, что личные вещи с лестничной площадки Волохой С.Б. убраны, подлежит отклонению, поскольку представлена ксерокопия фото от 13.06.2022 части лестничной площадки, не охватывает всю лестничную площадку. Доказательств того, что личное имущество ответчиков полностью отсутствует на лестничной площадке, не представлено. Управляющую компанию для составления соответствующего акта ответчики не приглашали, что подтвердила представитель истца в судебном заседании.

В соответствии с п.2 ст.168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п.106 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожном решении, оценивается судом по существу, то есть независимо от заявления самостоятельных требований о признании решения собрания недействительным.

Суд считает, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, оформленное протоколом от 07 июня 2022 года, которым собственникам помещений разрешено использовать примыкающие непосредственно к квартирам приквартирные холлы для обустройства тамбурного пространства путём установки дверей и иных запорных устройств, в силу п.2 ст.168 Гражданского кодекса РФ является ничтожным, поскольку нарушает требования закона, а именно требования пожарной безопасности, при этом перепланировка выполнена самовольно, без согласования с органом местного самоуправления, в связи с чем не влечёт правовых последствий. Кроме того, бюллетени голосования в управляющую компанию ООО «УК Гармония» не предоставлены, что подтвердила в судебном заседании представитель истца.

Довод ответчиков о том, что работы по установке двери, остеклению лоджии и установки решёток были проведены предыдущими собственниками, подлежит отклонению, поскольку не имеют правового значения для разрешения данного дела. Кроме того, соответствующих доказательств тому не представлено. Ответчики пользуются дверью.

При таких обстоятельствах на ответчиков должна быть возложена обязанность произвести работы на 2 этаже дома №<адрес> по демонтажу перегородки с металлической дверью, установленной перед квартирами №№, остекления и решетки на общем балконе (лоджии), решётки на межэтажном окне, устранению складирования личного имущества на лестничной площадке.

В соответствии с требованиями ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным установить неустойку на случай неисполнения судебного акта в размере 100 рублей в день с каждого ответчика со дня вступления решения суда в законную силу по день исполнения решения суда. Указанная сумма соответствует принципу справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В силу ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей.

Принимая во внимание результат рассмотрения дела, а также то, что истцом представлены доказательства несения расходов по оплате услуг представителя в рамках рассмотрения данного гражданского дела, объём оказанных представителем юридических услуг (составление искового заявления, участие в судебных заседаниях 15, 16 и 20 июня 2022 года), требования разумности и справедливости, суд считает, что сумма расходов на представителя в размере 15000 рублей соответствует требованиям разумности и справедливости, в связи с чем подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца полностью.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гармония» удовлетворить.

Возложить обязанность на Волоха ФИО11, Винокурову ФИО12 произвести работы на 2 этаже дома №<адрес> по демонтажу перегородки с металлической дверью, установленной перед квартирами №№ остекления и решетки на общем балконе (лоджии), решётки на межэтажном окне, устранению складирования личного имущества на лестничной площадке.

Взыскать с Волоха ФИО13, Винокуровой ФИО14 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гармония» неустойку за неисполнение решения суда в размере 100 рублей с каждого со дня вступления решения суда в законную силу по день исполнения решения суда.

Взыскать с Волоха ФИО15, Винокуровой ФИО16 солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гармония» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 июня 2022 года.

Председательствующий судья                                     М.В. Ильященко