Решение по делу № 2-1041/2020 от 15.09.2020

№2-1041/2020                         07RS0004-01-2020-002673-02

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

        г.Чегем                         24 декабря 2020г.

Чегемский районный суд КБР в составе:

председательствующего                  Дорохина А.В.

при секретаре                                   Пшуноковой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Залиханова Р.С. к Залиханову А.С. о признании недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, признании отсутствующим права собственности ответчика на вышеуказанное недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

Залиханова Р.С. обратился в суд с иском к Залиханову А.С.. о признании недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, признании отсутствующим права собственности ответчика на вышеуказанное недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ истец дополнил исковые требования и просил также признать недействительными записи в похозяйственной книге №. и похозяйственной книге №. о принадлежности ответчику жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> обязать администрацию <адрес> восстановить запись в похозяйственной книге №. закладки, лицевой счет № о принадлежности истцу жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Мотивированы исковые требования тем, что в соответствии с похозяйственной книгой №, лицевой счёт №, Администрации с.п.Яникой Чегемского муниципального района за период ДД.ММ.ГГГГ годы Залиханова Р.С. принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с указанием в качестве остальных членов семьи его отца - ФИО21, брата ФИО23 и сестры ФИО25. При этом в связи с тем, что в начале ДД.ММ.ГГГГ годов его родители расторгли брак, в указанном домовладении проживали его отец и он как младший сын, который остался жить вместе с ним. Между тем, в прошлом году истцу стало известно о том, что данные жилой дом и земельный участок каким-то образом в ДД.ММ.ГГГГ. были оформлены единолично в собственность его брата - Ответчика по делу, который последние ДД.ММ.ГГГГ находится и постоянно проживает в <адрес>, после чего он обратился в правоохранительные органы Чегемского района с целью выяснения обстоятельств присвоения Ответчиком его недвижимого имущества. В результате проведённых мероприятий и собранных материалов выяснилось, что Ответчик зарегистрировал право собственности за собой на жилой дом и земельный участок на основании выданной незаконно выписки из похозяйственной книги и какого-то постановления администрации с.п.Яникой ДД.ММ.ГГГГ, заполненного письменно от руки. Так, оказалось, что в администрации с.п.Яникой существуют противоречащие друг другу похозяйственные книги за периоды ДД.ММ.ГГГГ 1) в соответствии с похозяйственной книгой ДД.ММ.ГГГГ.г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Залиханов А.С. согласно договора купли-продажи без даты и без номера; 2) в соответствии с другой похозяйственной книгой за ДД.ММ.ГГГГ.г. данный дом куплен в ДД.ММ.ГГГГ Залиханов А.С., Ответчиком, в котором в качестве членов семьи указан только их отец ФИО4; 3) в соответствии с постановлением администрации с.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. за Ответчиком якобы закреплён в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; 4) справка администрации с.п.Яникой от ДД.ММ.ГГГГ. в свою очередь уже ссылается на похозяйственную книгу № закладки ДД.ММ.ГГГГ счёт № о принадлежности Ответчику жилого дома и земельного участка. Однако в действительности как указывалось выше жилой дом и земельный участок принадлежат ему - Залиханова Р.С. на основании похозяйственной книги №, лицевой счёт ДД.ММ.ГГГГ, периода ДД.ММ.ГГГГ.г., который был куплен его отцом в ДД.ММ.ГГГГ у гр.ФИО27. Истцу также стало известно о том, что в ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанное недвижимое имущество было подарено по договору дарения ответчиком третьему лицу - ФИО15, после чего в июне ДД.ММ.ГГГГ. было обратно переоформлено на Ответчика также по договору дарения, что было очевидно сделано с целью придать законность первичной регистрации права собственности. В связи с вышеизложенным истец считает, что его права на частную собственность были нарушены в грубой форме, в связи с чем, он был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Суду представлено объяснение почтальона почтового отделения с.Каменка ФИО8-М. о том, что судебные конверты, поступающие третьему лицу - ФИО6 последняя отказывается получать без объяснения причин и оснований отказа в получении.

Третьи лица - администрация <адрес> и управление Росреестра по КБР, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд своих представителей не направили, о причинах неявки не уведомили, однако представили истребованные судом документы.

При таких обстоятельствах, суд, в соответствии со статьями 113, 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Истец Залиханов Р.С. и его представитель - Тхагапсоев А.С., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Таов А.Б., назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ., членом хозяйства, записанным первым, значится Залиханова Р.С., однако в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ., членом хозяйства, записанным первым, значится Залиханов А.С..

В соответствии с постановлением администрации с.Яникой от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с перерегистрацией прав на земельные участки и на основании Указа президента КБР от 02.04.1999 №18, а также в соответствии со статьей 34 Земельного кодекса КБР, за Залиханов А.С. на праве собственности закреплен земельный участок площадью 0,14 га, расположенный по адресу: <адрес>

Сведений о том, что данное постановление было обжаловано в установленном законом порядке, суду не представлено.

Согласно договору дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированному УФСГР кадастра и картографии по КБР ДД.ММ.ГГГГ. Залиханов А.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р. подарил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> - ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно договору дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированному УФСГР кадастра и картографии по КБР ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. подарила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> - Залиханов А.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом, или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только; при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Законом, или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Между тем, сведений о причинении телесных повреждений, либо покушении на жизнь дарителя со стороны ответчика суду не представлено. Также не представлено сведений о том, что обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Волеизъявление дарителя на заключение оспариваемого договора дарения подтверждается подписями в договоре.

В судебном заседании было достоверно установлено, что договор дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был оформлен надлежащим образом и был зарегистрирован в установленном законом порядке в УФСГР кадастра и картографии по КБР - 11.07.2018г.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что право собственности ответчика на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> подтверждается постановлением администрации с.Яникой от ДД.ММ.ГГГГ № и похозяйственной книгой №ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В связи с тем, что истцом не представлено объективных данных, свидетельствующих о том, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований о признании недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес> признании отсутствующим права собственности ответчика на вышеуказанное недвижимое имущество.

Также не подлежат удовлетворению и дополнительные требования истца о признании недействительными записей в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ. и похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ. о принадлежности ответчику жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> возложении обязанности на администрацию с.Яникой восстановить запись в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ. закладки, лицевой счет № о принадлежности истцу жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в связи с тем, что истец не просил привлечь администрацию с.Яникой в качестве соответчика по делу.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Поскольку обстоятельств, указывающих на нарушение прав и законных интересов истца, материалами дела не установлено, а их наличие является обязательным условием для признания оспариваемых документов недействительными, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме.

На основании изложенного и с учетом исследованных документов, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований Залиханова Р.С. к Залиханову А.С.. о признании недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>; признании отсутствующим права собственности ответчика на вышеуказанное недвижимое имущество; признании недействительными записей в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ. и похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ. о принадлежности ответчику жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; возложении обязанности на администрацию <адрес> восстановить запись в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ. закладки, лицевой счет № о принадлежности истцу жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР через Чегемский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.12.2020г.

Председательствующий - подпись

Копия верна: судья Чегемского

                          районного суда                                                          А.В. Дорохин