Решение по делу № 2-219/2017 от 16.03.2017

Дело № 2-219/2017 <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        г.Ковылкино                                                                    04 апреля 2017 года

Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Зориной С.А.,

при секретаре Поповой З.В.,

с участием:

помощника Ковылкинского межрайонного прокурора Республики Мордовия - Холодова А.А.,     

представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомцентр» Колошиной О.М., действующей на основании доверенности от 05.12.2016г. со сроком действия один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковылкинского межрайонного прокурора Республики Мордовия в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомцентр» о признании незаконным бездействия,

установил:

Ковылкинский межрайонный прокурор Республики Мордовия обратился в суд с исковым заявлением в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомцентр» (далее - ООО УК «Жилкомцентр») о признании незаконным бездействия, выразившегося в непринятии мер в части ненадлежащего содержания и не проведения капитального ремонта многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>; <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что межрайонной прокуратурой в деятельности ООО УК «Жилкомцентр» выявлены нарушения жилищного законодательства. В соответствии с постановлением главы администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского района Республики Мордовия от 24.04.2014 № и договора управления многоквартирными домами Курнинского сельского поселения от 01.12.2012г. №, жилые многоквартирные дома, расположенные по адресу: <адрес>; <адрес>, были переданы в ООО УК «Жилкомцентр» для управления и технического обслуживания.

ООО УК «Жилкомцентр» осуществляют управление и обслуживание жилых помещений, являющиеся собственностью администрации городского поселения Ковылкино и администрации Курнинского сельского поселения и соответствующей части общего имущества данных многоквартирных жилых домов. Однако ООО УК «Жилкомцентр» работу по обслуживанию указанных многоквартирных домов проводит не надлежащим образом.

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно п.п. 3.2.8, 3.4.5, 4.1.15, 4.2.4.2, 4.8.1, 4.8.1, 4.8.5, 4.8.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №, окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высокачественными, безводными составами (3.2.8); входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок, о месте хранения делается специальная надпись на двери (3.4.5); не допускается захламлять и загрязнять подвальные помещения (4.1.15); при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций (4.2.4.2); неисправное состояние лестниц следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения (4.8.1); замена поврежденных и закрепление отслоившихся керамических плиток на лестничных площадках новыми должна производиться немедленно после обнаружения дефектов (4.8.5); входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики, пружины), ограничители хода дверей (остановы) (4.8.12).

Данные требования действующего законодательства в ООО УК «Жилкомцентр» не исполняются.

Так, вход в подвал подъезда многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> имеет свободный доступ, на дверях в подвальные помещения отсутствуют запорные устройства, закрывающиеся на замок, в связи с чем нарушены требования пп.3.4.5, 4.1.14 Правил.

Проверкой также выявлено, что общее имущество указанных выше многоквартирных домов содержится обществом ненадлежащим образом.

Так, в нарушение п.4.1.15 Правил захламлены подвальные помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В подъездах данного жилого дома в нарушение пп. 3.2.8, 4.8.1, 4.8.5 Правил имеется отслоение окрасочного слоя на лестничной клетке, ослабление крепления поручней и перил, повреждена керамическая плитка на лестничных площадках. Аналогичные нарушения выявлены и по результатам проверки жилых многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес>.

Так, при осмотре жилого <адрес> установлено, что в нарушение п.4.2.4.2 Правил повреждены несущие конструкции козырьков над входами в подъезд, п.<дата> Правил входные двери не имеют уплотняющих прокладок и самозакрывающихся устройств.

Нарушение ответчиком, являющимся управляющей организацией, норм жилищного законодательства путем ненадлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме ставит в незащищенное положение значительное число неопределенного круга лиц, проживающих в настоящее время и в будущем в вышеуказанных многоквартирных домах.

Просит признать незаконным бездействия ООО УК «Жилкомцентр», выразившиеся в непринятии мер в части ненадлежащего содержания и не проведения капитального ремонта многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>; <адрес>.

Обязать ООО УК «Жилкомцентр»:

- покрасить стены в подъездах многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>; <адрес>;

- установить на дверях в подвальные помещения запорные устройства в <адрес>

- отремонтировать несущие конструкции козырьков над входами в подъездах <адрес>;

- провести ремонт входных дверей, установить прокладки и самозакрывающиеся устройства <адрес>

Взыскать с ООО УК «Жилкомцентр» государственную пошлину в доход бюджета.

         В судебном заседании помощник Ковылкинского межрайонного прокурора Республики Мордовия Холодов А.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ООО УК «Жилкомцентр» Колошина О.М. исковые требования признала частично, суду показала, что по <адрес> были проведены следующие работы: покраска и побелка стен в подъездах №, №, №; установлены запорные устройства на дверях в подвальные помещения. По <адрес>, осуществлена покраска и побелка стен в подъездах № и №, ведется ремонт входных дверей, устанавливаются прокладки и самозакрывающиеся устройства. По <адрес> осуществлена покраска и побелка стен в подъездах № и №, изготовлены и установлены козырьки под входами в подъезды № и №, на что представила акты выполненных работ. Просит уменьшить размер взыскиваемой государственной пошлины, в связи с частичным исполнением требований истца в добровольно порядке.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с договором управления многоквартирными жилыми домами жилищного фонда Курнинского сельского поселения № от 01 декабря 2012г. находящиеся в собственности администрации Курнинского сельского поселения Ковылкинского муниципального района РМ дома, в том числе <адрес> переданы управляющей организации ООО УК «Жилкомцентр».

Из пункта 2.1 Устава Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомцентр», утвержденного общим собранием учредителей протокол № от 25 июня 2011г., зарегистрированного 04 июля 2011г. межрайонной инспекцией ФНС России № 5 по Республике Мордовия следует, что предметом деятельности общества является, в том числе деятельность по управлению эксплуатацией жилого фонда, производство электромонтажных работ, производство общестроительных работ.

Постановлением администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района № от 24.04.2014г. утвержден перечень жилых домов, находящихся на обслуживании ООО УК «Жилкомцентр», в том числе и <адрес>

Согласно акту проверки от 09 марта 2017г. при проверке исполнения ООО УК «Жилкомцентр» жилищного законодательства, было установлено, что вход в подвал подъезда многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> имеет свободный доступ, на дверях в подвальные помещения отсутствуют запорные устройства, закрывающиеся на замок, захламлены подвальные помещения, в подъездах имеется отслоение окрасочного слоя на лестничной клетке, ослабление крепления поручней и перил, повреждена керамическая плитка на лестничных площадках. Аналогичные нарушения выявлены и по результатам проверки жилых многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес>. При осмотре жилого <адрес> установлено повреждение несущих конструкций козырьков над входами в подъезд, входные двери не имеют уплотняющих прокладок и самозакрывающихся устройств.

         В соответствии с частью 6 статьи 2 Жилищного кодекса РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно п.п. 3.2.8, 3.4.5, 4.1.15, 4.2.4.2, 4.8.1, 4.8.1, 4.8.5, 4.8.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №, окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высокачественными, безводными составами (3.2.8); входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок, о месте хранения делается специальная надпись на двери (3.4.5); не допускается захламлять и загрязнять подвальные помещения (4.1.15); при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций (4.2.4.2); неисправное состояние лестниц следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения (4.8.1); замена поврежденных и закрепление отслоившихся керамических плиток на лестничных площадках новыми должна производиться немедленно после обнаружения дефектов (4.8.5); входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики, пружины), ограничители хода дверей (остановы) (4.8.12).

         Доводы представителя ответчика о частичном устранении выявленных нарушений нашли подтверждение в представленных суду актах выполненных работ по ремонту в подъездах <адрес>, а именно: осуществлена покраска и побелка стен;

установлены запорные устройства на дверях в подвальные помещения; в подъездах <адрес> осуществлена покраска и побелка стен; в подъездах <адрес> осуществлена покраска и побелка стен; изготовлены и установлены козырьки над входами в подъезды № и №.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчиком не в полной мере были приняты меры по устранению нарушений жилищного законодательства, в связи с чем исковые требования следует удовлетворить частично.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что согласно подпункту 9 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации прокурор освобожден от уплаты государственной пошлины, её следует взыскать с ответчика.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, взысканию подлежит государственная пошлина в размере 1 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Ковылкинского межрайонного прокурора Республики в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомцентр» о признании незаконным бездействия, удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомцентр» произвести ремонт входных дверей, установить прокладки и самозакрывающиеся устройства <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомцентр» в бюджет Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия государственную пошлину в размере 1 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца через Ковылкинский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий:          подпись                             С.А. Зорина

<данные изъяты>: Судья Ковылкинского

        районного суда Республики Мордовия:                             С.А. Зорина

        Секретарь суда: