Решение по делу № 11-13/2023 (11-208/2022;) от 15.12.2022

УИД: 78MS0№-05

Дело №                                                    01 февраля 2023 года

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

     Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Васильевой М.Ю.

при секретаре                               ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2 на решение мирового судьи судебного участка № Санкт – Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ,

у с т а н о в и л:

ООО «Цивилизация» обратилось в судебный участок № с исковыми требованиями, заявленными к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате предоставленных коммунальных услуг, внесению платы за жилье, указывая, что по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома ответчики приобрели право собственности в отношении <адрес>, стр. 1 по <адрес> в Санкт – Петербурге, приняли квартиру по акту приема-передачи от застройщика, однако, свое право собственности не зарегистрировали. При этом, коммунальные услуги не платят, плату за жилье не вносят, в связи с чем истец обратился с требованиями о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 173,84 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 441,09 рублей солидарно.

Решением мирового судьи судебного участка № Санкт – Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены в полном объеме путем взыскания солидарно с ответчиков всей суммы долга.

Ответчик ФИО2, не согласившись с решением мирового судьи, обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение мирового судьи отменить, в иске отказать.

Заявитель в судебное заседание явился, поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца по делу в судебное заседание явилась, возражала против апелляционной жалобы, считая решение мирового судьи законным и обоснованным.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, поддержала доводы апелляционной жалобы.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к следующему:

В обоснование заявленных требований истец указал, что по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома ответчики приобрели право собственности в отношении <адрес>, стр. 1 по <адрес> в Санкт – Петербурге, приняли квартиру по акту приема-передачи от застройщика, однако, свое право собственности не зарегистрировали. При этом, коммунальные услуги не платят, плату за жилье не вносят, в связи с чем истец обратился с требованиями о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 173,84 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 441,09 рублей солидарно, поскольку договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома предусмотрена передача квартиры в совместную собственность дольщикам.

Мировой судья взыскал образовавшуюся задолженность солидарно, установив, что доли в квартире не определены.

Ответчик ФИО2 в апелляционной жалобе ссылается на то обстоятельство, что доли в праве на квартиру являются равными; начисление платы за ХВС и ГВС произведено истцом неправомерно на основании нормативов, поскольку квартира не эксплуатируется и потребление воды не ведется, о чем звонил и сообщал в телефонном разговоре бухгалтеру..

Суд, оценив доводы апелляционной жалобы, считает их несостоятельными.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Кроме того, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию общего имущества (ст. 249 ГК РФ).

Плата за содержание жилого помещения включает плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, за коммунальные ресурсы для общего имущества (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ). Для платы за коммунальные ресурсы действуют особые правила. В частности, ее размер зависит от наличия коллективного (общедомового) прибора учета (ч. 9.1 - 9.3 ст. 156 ЖК РФ). Также установлена примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг. В ней в числе прочего приведены виды услуг, которые входят в плату за содержание, и отражены показатели, которые используются для расчета итоговой суммы (Приказ Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр). Размер платы должен обеспечивать надлежащее содержание общего имущества (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, разд. II Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме). Он может отличаться для жилых и нежилых помещений в одном доме по решению собрания собственников. При этом не должно быть необоснованных различий для собственников помещений одной и той же категории (Постановление Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П).

В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

П. 1 ст. 155 ЖК РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Расчет платы за отопление осуществляется в соответствии с абзацем вторым пункта 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила), которым установлено, что в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется в соответствии с формулой 3 Приложения № к данным Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Расчет в соответствии с формулой 3 приложения № Правил производится исходя из суммарного объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, пропорционально площади жилого (нежилого) помещения, а не по нормативам потребления.

Расчет платы за горячее водоснабжение осуществляется в соответствии с п. 43 Правил, согласно которому при отсутствии индивидуального прибора учета размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в нежилом помещении, рассчитывается исходя из расчетного объема коммунального ресурса. Расчетный объем коммунального ресурса за расчетный период определяется на основании данных, указанных в пункте 59 настоящих Правил, а при отсутствии таких данных определяется: для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - расчетным способом, аналогичным тому, который определен в договоре холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения между исполнителем и ресурсоснабжающей организацией в целях расчета объема потребления коммунального ресурса в нежилых помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учета, а при отсутствии такого условия - расчетным способом, установленным в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о водоснабжении, электроснабжении и газоснабжении.

Как установлено мировым судьей ответчиками показания приборов учета воды за спорный период времени (хотя бы с показаниями «0» не передавались), в связи с чем истцом правомерно начисления производились в связи с установленными нормативами потребления воды.

Довод жалобы о том, что ответчики владеют квартирой в равных долях, в связи с чем невозможно было производить взыскание солидарно, противоречит материалам дела, из которых следует, что квартира находится в совместной собственности у ответчиков.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что мировой судья правильно определил юридически значимые для дела обстоятельства, подлежащие выяснению в части обязанности ответчиков по делу оплачивать потребленную электроэнергию, а также в части солидарного взыскания задолженности со всех ответчиков по делу, а а потому решение мирового судьи является законным, отмене не подлежит, а поданная ФИО2 апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328-330, 225 ГПК РФ

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № Санкт – Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, поданную ФИО2 апелляционную жалобу – без удовлетворения.

    Определение может быть обжаловано кассационном порядке в течение 3 месяцев.

Судья