Решение по делу № 2-145/2019 от 10.10.2018

Дело №2-145/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала                                                                            «31» января 2019 г.

Ленинский районный суд гор. Махачкалы РД в составе:

председательствующего судьи - Дагировой З.Н.,

при секретаре - Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Дагэнергобанк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» к ОАО «Авиаагрегат», Курамагомедову ФИО13, Горбуновой ФИО14 о расторжении договоров, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Дагэнергобанк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ответчикам о расторжении договоров и истребовании имущества из чужого незаконного владения. В обоснование иска указано, что решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 09.06.2015 по делу №А15-1402/2015 ООО «Дагэнергобанк» признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». В соответствие с п.п. 4 п. 3 ст. 189.78 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий обязан предъявить к третьим лицам, имеющим задолженность перед кредитной организацией, требования о ее взыскании.

«20» декабря 2013 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Альфа -Консалт», действующим в интересах и по поручению Дагестанского коммерческого энергетического банка «Дагэнергобанк» (общество с ограниченной ответственностью) на основании договора комиссии на совершение сделки по продаже недвижимого имущества от 20.12.2013 года как Продавцом и Открытым акционерным обществом «Авиаагрегат», как Покупателем был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества (далее по тексту -Договор), состоящего из:

-Боксы, общей площадью 1321 кв.м., инвентарный №, литер: Р. этажносгь:2, расположенный по адресу: Россия, <адрес>;

-Земельный участок, общей площадью 11519 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - под производство ОАО «Авиаагрегат», кадастровый номер земельного участка: №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> (далее по тексту - «Недвижимое имущество», «Имущество»). В соответствии с п. 2.2. Договора покупатель обязался произвести оплату по Договору путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, либо внести наличными на расчетный счет Продавца (действующего на основании договора комиссии) для перечисления на счет ООО «Дагэнергобанк». В соответствии 2.1. Договора стоимость имущества составляет 51 699 763 (Пятьдесят один миллион шестьсот девяносто девять тысяч семьсот шестьдесят три) рубля 09 коп. Денежные средства по договору должны были быть уплачены в порядке, в размере и в сроки, установленном графиком платежей:

Январь 2014 года - 13 870 668рублей 15 коп.;

Февраль 2014 года - 12 609 698рублей 32 коп.;

Март 2014 года - 12 609 698 рублей 32 коп.;

Апрель 2014 года - 12 609 698 рублей 32 коп.

Продавец выполнил свои обязательства по договору, зарегистрировал переход права собственности на имущество в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД и передал имущество по акту приема-передачи Покупателю.

ОАО «Авиаагрегат» не исполнило своих обязательств, денежные средства по Договору так и не уплачены.

На основании договора №1-Н уступки прав (требований) по договору купли-продажи от «20» декабря 2013 г. от 22.09.2015, ООО «Альфа - Консалт», являющаяся комиссионером по договору купли-продажи от 20.12.2013 г. (далее - Договор купли-продажи), передает (переводит) в полном объеме свои права по указанному Договору купли-продажи от 20.12.2013 г., заключенному между ООО «Альфа - Консалт» в интересах ООО «Дагэнергобанк» по договору комиссии от 20.12.2013 г. и ОАО «Авиаагрегат», а ООО «Дагэнергобанк» принимает в полном объеме права по указанному Договору купли-продажи от 20.12.2013 г.

В соответствии с п. 3.2. Договора в случае нарушения покупателем порядка и сроков оплаты, договор считается недействительным, и Покупатель обязался в течение 5 (пяти) дней осуществить возврат имущества, являвшегося предметом договора купли-продажи, что Покупателем так же не было выполнено.

ОАО «Авииагрегат» направлено Претензионное письмо с требованием погасить задолженность по договору либо вернуть недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи, которое осталось без удовлетворения. В последствии, Банку стало известно, что ОАО «Авиаагрегат» продал вышеуказанное недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи.

ОАО «Авиаагрегат» незаконно, не погасив задолженность перед ООО «Дагэнергобанк», продали имущество своему сотруднику Горбуновой ФИО15 по заниженной цене. Таким образом, Горбунова ФИО17 не является добросовестным приобретателем.

Согласно ст. 395 ГК РФ сумма задолженности за пользование чужими денежными средствами по договору за период с 01.01.2017 по 06.07.2017 составляет: 2 559 492,38 рублей.

«20» декабря 2013 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Альфа-Консалт», действующим в интересах и по поручению Дагестанского коммерческого энергетического банка «Дагэнергобанк» (общество с ограниченной ответственностью) на основании договора комиссии на совершение сделки по продаже недвижимого имущества от 20.12.2013 года как Продавцом и Открытым акционерным обществом «Авиаагрегат», как Покупателем был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества (далее по тексту -Договор), состоящего из:

-    Деревообрабатывающий цех, общей площадью 1078,5 кв.м., инвентарный №, литер: Д, этажность:    1, расположенный по адресу: Россия, <адрес>;

-    Земельный участок, общей площадью 8120 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - под производство ОАО «Авиаагрегат», кадастровый номер земельного участка: №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> (далее по тексту - «Недвижимое имущество», «Имущество»).

В соответствии с п. 2.2. Договора покупатель обязался произвести оплату по Договору путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, либо внести наличными на расчетный счет Продавца (действующего на основании договора комиссии) для перечисления на счет ООО «Дагэнергобанк». В соответствии 2.1. Договора стоимость имущества составляет 50 987 990 (Пятьдесят миллионов девятьсот восемьдесят семь тысяч девятьсот девяносто) рублей 52 коп. Денежные средства по договору должны были быть уплачены не позднее 30 декабря 2013 года (п.2.2.1,- Договора).

Продавец выполнил свои обязательства по договору, зарегистрировал переход права собственности на имущество в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД и передал имущество по акту приема-передачи Покупателю.

ОАО «Авиаагрегат» не исполнило своих обязательств денежные средства по Договору так и не уплачены.

На основании договора №2-Н уступки прав (требований) по договору купли-продажи от «20» декабря 2013 г. от 22.09.2015, ООО «Альфа - Консалт», являющаяся комиссионером по договору купли-продажи от 20.12.2013 г. (далее - Договор купли-продажи), передает (переводит) в полном объеме свои права по указанному Договору купли-продажи от 20.12.2013 г., заключенному между ООО «Альфа - Консалт» в интересах ООО «Дагэнергобанк» по договору комиссии от 20.12.2013 г. и ОАО «Авиаагрегат», а ООО «Дагэнергобанк» принимает в полном объеме права по указанному Договору купли-продажи от 20.12.2013 г.

В соответствии с п. 3.2. Договора в случае нарушения покупателем порядка и сроков оплаты, договор считается недействительным, и Покупатель обязался в течение 5 (пяти) дней осуществить возврат имущества, являвшегося предметом договора купли-продажи, что Покупателем так же не было выполнено.

ОАО «Авииагрегат» направлено Претензионное письмо с требованием погасить задолженность по договору либо вернуть недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи, которое осталось без удовлетворения. В последствии, Банку стало известно, что ОАО «Авиаагрегат» продал вышеуказанное недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи.

ОАО «Авиаагрегат» незаконно, не погасив задолженность перед ООО «Дагэнергобанк», продали имущество своему сотруднику Курамагомедову ФИО19 по заниженной цене. Таким образом, Курамагомедов ФИО18 не является добросовестным приобретателем.

Согласно ст. 395 ГК РФ сумма задолженности за пользование чужими денежными средствами по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 2 524 254,76 рублей.

Просит суд с учетом уточнения исковых требований:

1. Расторгнуть    договор    купли-продажи    недвижимого    имущества    от    ДД.ММ.ГГГГ состоящего из:

- Бокса, общей площадью 1321 кв.м., кадастровый №, литер: Р,

расположенного по адресу: Россия, <адрес>;

- Земельного участка, общей площадью 11519 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - под производство ОАО «Авиаагрегат», кадастровый номер земельного участка: № расположенный по адресу: Россия, <адрес>

2. Истребовать у Горбуновой ФИО20 из чужого незаконного владения в пользу ООО «Дагэнергобанк» недвижимое имущество, состоящее из:

- Бокса, общей площадью 1321 кв.м., кадастровый №, литер: Р, расположенного по адресу: Россия, <адрес>;

- Земельного участка, общей площадью 11519 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - под производство ОАО «Авиаагрегат», кадастровый номер земельного участка: № расположенного по адресу: Россия, <адрес>

3. Расторгнуть договор    купли-продажи недвижимого    имущества от ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из:

- Деревообрабатывающего цеха, общей площадью 1078,5 кв.м., кадастровый №, литер: Д, этажность: 1, расположенный по адресу: Россия, <адрес>;

- Земельного участка, общей площадью 8120 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - под производство ОАО «Авиаагрегат», кадастровый номер земельного участка: №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

4. Истребовать у Курамагомедова ФИО21 из чужого незаконного владения в пользу ООО «Дагэнергобанк» недвижимое имущество, состоящее из:

- Деревообрабатывающего цеха, общей площадью 1078,5 кв.м., кадастровый №, литер: Д, этажность: 1, расположенный по адресу: Россия, <адрес>;

- Земельного участка, общей площадью 8120 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - под производство ОАО «Авиаагрегат», кадастровый номер земельного участка: №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>

5. Взыскать с ОАО «Авиаагрегат» в пользу ООО «Дагэнергобанк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» задолженность за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи недвижимого имущества от 20.12.2013 в размере 2 559 492,38 рублей.

6. Взыскать с ОАО «Авиаагрегат» в пользу ООО «Дагэнергобанк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» задолженность за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи недвижимого имущества от 20.12.2013 в размере 2 524 254,76 рублей.

7. Взыскать судебные расходы.

ОАО «Авиаагрегат» представило возражения на иск с просьбой об отказе в удовлетворении требований по следующим основаниям.

Ответчик не отрицает факт неоплаты приобретенной ранее у истца недвижимости и признает наличие задолженности по договорам купли-продажи от 20.12.2013.

Задолженность образовалась перед истцом в связи с тяжелым финансовым положением предприятия, возникшим в результате неисполнения Правительством РД своих гарантий под реальные инвестиционные проекты и отсутствием финансирования этих проектов.

В связи с тяжелым финансовым положением акционерное общество было вынуждено продать полученное от истца недвижимое имущество третьим лицам: Горбуновой Н.Г. и Курамагомедову A.M. для погашения имеющихся задолженностей перед кредиторами. При этом ни Горбунова Н.Г. ни Курамагомедов A.M. не знали о том, что за реализуемую им недвижимость ОАО «Авиаагрегат» имеет задолженность перед ООО «Дагэнергобанк».

От истца в адрес ответчика предложения о расторжении договоров купли продажи от 20.12.2013 не поступали. Ответчику направлялись только претензии и требования о необходимости оплаты переданной по договорам купли продажи недвижимости. Последнее такое требование направлено ответчику 16 декабря 2016 года.

Таким образом, истцом не соблюден установленный законом досудебный порядок урегулирования спора, в связи с чем он не имел права обращаться с заявлением о расторжении договоров.

В рассматриваемом случае недвижимое имущество выбыло из владения собственника по воле последнего, поэтому требование истца об истребовании имущества у добросовестных приобретателей являются неправомерным.

Третье лицо АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала также представило возражения на иск с просьбой об отказе в удовлетворении требований по следующим основаниям.

ОАО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала заключил с ООО «Гарант-Ойл» кредитный договор № от 18 февраля 2013 года и предоставил кредитные средства в размере 100 000 000 (сто миллионов) рублей.

В качестве обеспечения обязательств по кредитному договору был заключен договор №.2п от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке с Курамагомедовым ФИО22. Предметом договора является :

Деревообрабатывающий цех, общая площадь 1078,5 кв.м. Инвентарный №, Литер «Д». Этажность: 1. Адрес: РД <адрес>.Кадастровый (или условный) №.

Земельный участок, на котором расположен цех. Категория земель: земли населенных пунктов- под производство ОАО «Авиаагрегат». Площадь: 8120 кв.м. Адрес: <адрес> Кадастровый (или условный) №.

Право собственности на деревообрабатывающий цех с земельным участком возникло у Курамагомедова A.M. на основании договора №121/91 купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилых помещений от 23.12.2013, заключенного с ОАО «Авиаагрегат» в лице ген.директора Гамзатова Г.А.

Право собственности Залогодателя на передаваемые в залог деревообрабатывающий цех и земельный участок подтверждаются Свидетельствами о государственной регистрации права серии 05 - АА № и серии №, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Также в качестве обеспечения обязательств по кредитному договору был заключен договор №.2п/1 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке с Горбуновой ФИО23. Предметом договора является :

Боксы, общая площадь 1321 кв.м. Инвентарный №, Литер «Р» Этажность:2. Адрес: РД <адрес>. Кадастровый (или условный) №. Земельный участок, на котором расположены боксы.

Категория земель: земли населенных пунктов- под производство ОАО «Авиаагрегат». Площадь: 11 519 кв.м.

Адрес: РД, <адрес>. Кадастровый (или условный) №.

Право собственности на боксы и земельный участок возникло у Горбуновой Н.Г. на основании договора № купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ОАО «Авиаагрегат» в лице ген.директора Гамзатова Г.А.

Право собственности Залогодателя на передаваемые в залог боксы и земельный участок подтверждаются Свидетельствами о государственной регистрации права серии №, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан 25.12.2013.

В соответствии с п.2.2.4 договоров купли-продажи нежилого помещения (с условием об отсрочке платежа) от 20 декабря 2013 года, заключенного между ООО «Альфа-Консалт», действующим в интересах и по поручению ДКЭБ «Дагэнергобанк» (ООО) на основании договора комиссии на совершение сделки по продаже недвижимого имущества, и ОАО «Авиаагрегат», стороны договорились, что «несмотря на вышеуказанные условия ипотека в силу закона не возникает».

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, недвижимость, проданная в кредит (в том числе с условием о рассрочке платежа), до момента полной оплаты покупателем признается находящейся в залоге у продавца, т.е. в данном случае возникает ипотека в силу закона. Это следует из совокупности норм п. п. 1,5 ст. 488, п. п. 1,3 ст. 489 ГК РФ, п. п. 1,2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Ответчики Курамагомедов A.M. и Горбунова Н.Г. приобретая вышеуказанное недвижимое имущество у ОАО «Авиаагрегат», не знали и не могли знать о каких либо ограничениях, к тому же в выписках из ЕГРП на недвижимое имущество отсутствовали сведения об ограничениях (обременениях) права. Также недвижимое имущество Курамагомедовым A.M. и Горбуновой Н.Г. было приобретено возмездно, в Банк были представлены документы, подтверждающие оплату по договорам купли-продажи недвижимого имущества, заключенные между последними и ОАО «Авиаагрегат».

Ответчику (ОАО «Авиаагрегат») направлялись только претензии и требования о необходимости оплаты переданной по договору купли-продажи недвижимости и к исковому заявлению приложено требование, направленное ответчику - ОАО «Авиаагрегат» от 16.12.2016. Однако требования о расторжении договоров купли-продажи от 20.12.2012 ответчику не поступали, то есть досудебный порядок урегулирования спора не соблюден, в связи с чем истец не имел право обращаться с исковым заявлением о расторжении договоров купли-продажи от 20.12.2013.

Истцом пропущен срок исковой давности.

Договора купли-продажи нежилых помещений были заключены между ООО «Альфа-Консалт», действующим в интересах и по поручению ДКЭБ «Дагэнергобанк» и ОАО «Авиаагрегат» 20 декабря 2013 года, истец обратился с иском в Ленинский районный суд г.Махачкалы 26 декабря 2016 года, с пропуском срока исковой давности. Данное обстоятельство также является основанием для отказа в иске.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Керимов И.К. просил удовлетворить исковые требования по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика ОАО «Авиаагрегат» по доверенности Баркаев М. просил отказать в удовлетворении иска.

Ответчики Горбунова Н.Г. и Курамагомедов А.М. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ОАО «Россельхозбанк» по доверенности Ухумаалиева З.Г. также просила отказать в удовлетворении исковых требований в части истребования из чужого незаконного владения недвижимого имущества.

Представитель третьего лица Омарова О.Д. по доверенности Рамазанов Р.Н. иск не признал.

Другие участвующие в деле лица, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участие не приняли.

Выслушав объяснения, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 20 декабря 2013 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Альфа -Консалт», действующим в интересах и по поручению Дагестанского коммерческого энергетического банка «Дагэнергобанк» (общество с ограниченной ответственностью) на основании договора комиссии на совершение сделки по продаже недвижимого имущества от 20.12.2013 года как Продавцом и Открытым акционерным обществом «Авиаагрегат» как Покупателем был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества (далее по тексту -Договор), состоящего из:

-Боксы, общей площадью 1321 кв.м., инвентарный №, литер: Р. этажносгь:2, расположенный по адресу: Россия, <адрес>;

-Земельный участок, общей площадью 11519 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - под производство ОАО «Авиаагрегат», кадастровый номер земельного участка: № расположенный по адресу: Россия, <адрес> 1 (далее по тексту - «Недвижимое имущество», «Имущество»). В соответствии с п. 2.2. Договора покупатель обязался произвести оплату по Договору путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, либо внести наличными на расчетный счет Продавца (действующего на основании договора комиссии) для перечисления на счет ООО «Дагэнергобанк».

В соответствии 2.1. указанного договора стоимость имущества составляет 51 699 763,09 рублей. Денежные средства по договору должны были быть уплачены в порядке, в размере и в сроки, установленном графиком платежей:

Январь 2014 года -13 870 668 рублей 15 коп.;

Февраль 2014 года -12 609 698рублей 32 коп.;

Март 2014 года -12 609 698 рублей 32 коп.;

Апрель 2014 года -12 609 698 рублей 32 коп.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ОАО «Авиаагрегат» не исполнило своих обязательств, денежные средства по данному договору не уплачены.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Альфа-Консалт», действующим в интересах и по поручению Дагестанского коммерческого энергетического банка «Дагэнергобанк» (общество с ограниченной ответственностью) на основании договора комиссии на совершение сделки по продаже недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ как Продавцом и Открытым акционерным обществом «Авиаагрегат», как Покупателем был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества (далее по тексту -Договор), состоящего из:

- Деревообрабатывающий цех, общей площадью 1078,5 кв.м., инвентарный №, литер: Д, этажность:    1, расположенный по адресу: Россия, <адрес>;

- Земельный участок, общей площадью 8120 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - под производство ОАО «Авиаагрегат», кадастровый номер земельного участка: №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>

В соответствии с п. 2.2. Договора покупатель обязался произвести оплату по Договору путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, либо внести наличными на расчетный счет Продавца (действующего на основании договора комиссии) для перечисления на счет ООО «Дагэнергобанк».

В соответствии 2.1. Договора стоимость имущества составляет 50 987 990 (Пятьдесят миллионов девятьсот восемьдесят семь тысяч девятьсот девяносто) рублей 52 коп. Денежные средства по договору должны были быть уплачены не позднее 30 декабря 2013 года (п.2.2.1,- Договора).

ОАО «Авиаагрегат» не исполнило своих обязательств, денежные средства по данному договору не уплачены.

На основании договора №1-Н уступки прав (требований) по договору купли-продажи от «20» декабря 2013 г. от 22.09.2015, ООО «Альфа - Консалт», являющаяся комиссионером по договору купли-продажи от 20.12.2013 г. (далее - Договор купли-продажи), передает (переводит) в полном объеме свои права по указанному Договору купли-продажи от 20.12.2013 г., заключенному между ООО «Альфа - Консалт» в интересах ООО «Дагэнергобанк» по договору комиссии от 20.12.2013 г. и ОАО «Авиаагрегат», а ООО «Дагэнергобанк» принимает в полном объеме права по указанному Договору купли-продажи от 20.12.2013 г.

На основании договора №2-Н уступки прав (требований) по договору купли-продажи от «20» декабря 2013 г. от 22.09.2015, ООО «Альфа - Консалт», являющаяся комиссионером по договору купли-продажи от 20.12.2013 г. (далее - Договор купли-продажи), передает (переводит) в полном объеме свои права по указанному Договору купли-продажи от 20.12.2013 г., заключенному между ООО «Альфа - Консалт» в интересах ООО «Дагэнергобанк» по договору комиссии от 20.12.2013 г. и ОАО «Авиаагрегат», а ООО «Дагэнергобанк» принимает в полном объеме права по указанному Договору купли-продажи от 20.12.2013 г.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 489 ГК РФ когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку установлено, что купленное ОАО «Авиаагрегат» имущество не было оплачено, имеются основания для расторжения заключенных между ООО «Дагэнергобанк» и ОАО «Авиаагрегат» договоров купли-продажи.

Вместе с тем, установлено, что по договору № 121/91 купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого помещения от 23.12.2013 ОАО «Авиаагрегат» продало земельный участок, общей площадью 8120 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - под производство ОАО «Авиаагрегат», кадастровый номер земельного участка: №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> и деревообрабатывающий цех, общей площадью 1078,5 кв.м., инвентарный №, литер: Д, этажность: 1, расположенный по адресу: Россия,<адрес> ответчику Курамагомедову А.М.

По договору № купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Авиаагрегат» продало земельный участок, общей площадью 11519 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - под производство ОАО «Авиаагрегат», кадастровый номер земельного участка: №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> и боксы, общей площадью 1321 кв.м., инвентарный №, литер: Р. этажносгь:2, расположенные по адресу: Россия, <адрес> ответчику Горбуновой Н.Г.

Из договоров купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Курамагомедов А.М. и Горбунова Н.Г. продали спорные объекты недвижимости Омарову О.Д.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как разъяснено в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Установлено, что спорное имущество в настоящий момент находится в собственности Омарова О.М., который осуществляет застройку земельных участков и при этом снес располагавшиеся на данных земельных участках объекты недвижимости.

Данные обстоятельства не позволяют удовлетворить заявленные истцом требования об истребовании спорного имущества.

Также суд находит не подлежащими удовлетворению требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В качестве основания данных требований истцом указан факт неисполнения обязательств по оплате спорного имущества по заключенным между ООО «Дагэнергобанк» и ОАО «Авиаагрегат» договорам.

Истцом заявлены взаимоисключающие требования о расторжении договоров и о взыскании процентов за пользование денежными средствами в связи с неисполнением обязательств по оплате товара.

Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Между тем, согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В связи с расторжением указанных договоров прекращаются предусмотренные данными договорами обязательства по оплате проданных объектов недвижимости, а также прекращаются обязательства по уплате процентов по ст. 395 ГК РФ на суммы стоимости спорного имущества, не выплаченные в установленные договорами сроки.

При этом суд полагает, что в случае невозможности возврата спорного имущества во владение истца он вправе предъявить к ОАО «Авиаагрегат» требования о взыскании неосновательного обогащения, возникшего у ОАО «Авиаагрегат» в связи с исполнением расторгнутых договоров.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Дагэнергобанк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» удовлетворить частично.

Расторгнуть    договор    купли-продажи    недвижимого    имущества    от    ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Дагэнергобанк» и ОАО «Авиаагрегат» о продаже бокса, общей площадью 1321 кв.м., кадастровый №, литер: Р, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, и земельного участка, общей площадью 11519 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - под производство ОАО «Авиаагрегат», кадастровый номер земельного участка: № расположенный по адресу: Россия, <адрес>

Расторгнуть договор    купли-продажи недвижимого    имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Дагэнергобанк» и ОАО «Авиаагрегат» о продаже деревообрабатывающего цеха, общей площадью 1078,5 кв.м., кадастровый №, литер: Д, этажность: 1, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, и земельного участка, общей площадью 8120 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - под производство ОАО «Авиаагрегат», кадастровый номер земельного участка: № расположенного по адресу: Россия, <адрес>

В удовлетворении требований о взыскании с ОАО «Авиаагрегат» в пользу ООО «Дагэнергобанк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» процентов за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 559 492,38 рублей, а также по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 524 254,76 рублей - отказать.

В удовлетворении исковых требований об истребовании у ФИО2 из чужого незаконного владения в пользу ООО «Дагэнергобанк» боксов, общей площадью 1321 кв.м., кадастровый №, литер: Р, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, и земельного участка, общей площадью 11519 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - под производство ОАО «Авиаагрегат», кадастровый номер земельного участка: № расположенного по адресу: Россия, <адрес> - отказать.

В удовлетворении исковых требований об истребовании у ФИО3 из чужого незаконного владения в пользу ООО «Дагэнергобанк» деревообрабатывающего цеха, общей площадью 1078,5 кв.м,, кадастровый №, литер: Д, этажность: 1, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, и земельного участка, общей площадью 8120 кв.м,, категория земель - земли населенных пунктов - под производство ОАО «Авиаагрегат», кадастровый номер земельного участка: №, расположенного по адресу: Россия, <адрес> отказать.

Взыскать с ОАО «Авиаагрегат» государственную пошлину в размере 12 000 рублей в доход местного бюджета ГО "город Махачкала".

Резолютивная часть решения оглашена 31.01.2019 года.

В окончательной форме решение изготовлено 04.02.2019 года.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий                           З.Н. Дагирова