Решение по делу № 33-1980/2015 от 22.04.2015

Судья Леконцев А.П. Дело № 33-1980/2015 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Архаровой Л.В.,

судей Захваткина И.В., Слободянюк Т.А.,

при секретаре Забоевой Н.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании 30 апреля 2015 года дело по апелляционной жалобе представителя Мартиросяна Э.К. – Кошелева М.Ю. на решение Троицко-Печорского районного суда Республики Коми от 05 марта 2015 года, которым в удовлетворении исковых требований Мартиросяна Э.К. к ООО «Экономплюс» о демонтаже деревянной конструкции, компенсации морального вреда отказано,

заслушав доклад судьи Захваткина И.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Мартиросян Э.К. обратился в Троицко-Печорский районный суд с иском к управляющей организации ООО «Экономплюс» о возложении обязанности демонтировать деревянную конструкцию с шифером, расположенную на козырьке балкона (на бетонной плите) квартиры <Адрес обезличен>.

В обоснование иска указано, что в <Дата обезличена> при сходе снега с крыши была повреждена деревянно-шиферная конструкция над балконом, в результате чего конструкция представляла угрозу жизни и здоровья граждан в случае ее обрушения.

Суд постановил приведенное выше решение, на которое представителем истцом подана апелляционная жалоба с требованиями о его отмене, как принятого с нарушением норм материального права.

Лица, участвующие в деле, в суде апелляционной инстанции не участвовали. В связи с надлежащим извещением, принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Квартира <Адрес обезличен> расположена на ... этаже ... многоквартирного дома и принадлежит на праве собственности Мартиросян Э.К.

<Дата обезличена> между товариществом собственников жилья «...» и ООО «Экономплюс» заключен договор управления многоквартирным домом. По условиям договора ответчик принял обязанности по управлению многоквартирным домом <Адрес обезличен>, оговоренном в Приложении № 1.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 16, 25, 26, 29, 161, 162 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 210, 290 Гражданского кодекса РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года № 290, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о демонтаже деревянной конструкции.

При этом, суд пришел к выводу, что несмотря на то обстоятельство, что конструкция безусловно представляет угрозу для окружающих, управляющая организация ООО «Экономплюс» не обязана производить демонтаж конструкции над балконом истца, поскольку, в соответствии с техническим документами на дом, указанная конструкция не относится к общему имуществу многоквартирного дома, и кроме того, данная обязанность не предусмотрена договором на обслуживание дома.

С указанными выводами судебная коллегия не соглашается.

Истец неоднократно обращался к ответчику с заявлением о демонтаже шиферной конструкции, представляющей опасность для окружающих в случае падения. При этом истец указывал, что данную конструкцию он не сооружал.

В силу пункта 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включается в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пунктом 10 названных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 11 Правил).

Указанными нормативными актами предписано управляющим организациям принимать меры к устранению недостатков общего имущества дома, включая поддержание дома в соответствии с технической документацией, а также принимать меры, направленные на устранение угроз безопасности для жизни и здоровья граждан.

Таким образом, получив заявление от истца о демонтаже деревянно-шиферной конструкции над балконом, которая не соответствует проектной документации по дому, и представляет угрозу для жизни и здоровья в случае ее обрушения, ответчик обязан был принять меры, направленные на демонтаж указанной конструкции.

При этом, каким образом и за чьи средства будет осуществлено соответствующее действие, правового значения не имеет, поскольку необходимые меры управляющая организация обязана принимать не только в соответствии с заключенным договором на управление многоквартирным домом, но и в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами.

В связи с изложенным, доводы апелляционной жалобы заслуживают внимания.

Поскольку на момент рассмотрения апелляционной жалобы конструкция над балконом истца обрушилась, исковые требования о демонтаже конструкции удовлетворению не подлежат, однако, из решения суда подлежат исключению выводы суда об отсутствии у ответчика обязанности произвести демонтаж спорной конструкции.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Троицко-Печорского районного суда Республики Коми от 05 марта 2015 года оставить без изменения.

Исключить выводы суда об отсутствии у ООО «Экономплюс» обязанности принимать меры направленные на демонтаж деревянно-шиферной конструкции над балконом квартиры Мартиросяна Э.К. <Адрес обезличен>

Председательствующий

Судьи