Решение по делу № 2-943/2012 от 06.03.2012

дело № 2-943/2012 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2012 года г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего Петруниной М.В.,

с участием представителя истца Солдатенкова А.А. – адвоката Еремичева И.С., действующего на основании доверенности и ордера,

ответчика Неретина Е.А.,

представителя ответчика Украинской Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Иващенко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солдатенкова А.А. к Неретину Е.А. об установлении сервитута,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Солдатенков А.А. обратился в суд с иском, в котором просит предоставить ему право прохода, проезда через земельный участок ответчика путём установления сервитута по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что он является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Проезд и проход к части дома истца, служебным постройкам (гаражу) возможен через земельный участок, принадлежащий ответчику. На предложение заключить соглашение о порядке ограниченного пользования частью земельного участка, ответчик ответил отказом. Порядок пользования земельным участком сложился с 1991 года. Ранее, истец на свои личные сбережения благоустроил двор, произвел асфальтирование, бетонирование межкрыльцового пространства, выезд из ворот также делал единолично. В настоящее время, после окончательного оформления земельного участка ответчик создает препятствия по проезду и проходу к части домовладения истца через земельный участок ответчика.

В судебное заседание истец Солдатенков А.А. не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания. Его интересы представляет адвокат Еремичев И.С., который пояснил, что жилой дом расположен по <адрес>, заезд и проход в принадлежащую ему часть жилого дома и к хозяйственным постройкам осуществлялся со стороны данной улицы, по сложившемуся порядку пользования. Согласно акта согласования местоположения границ земельного участка переданного в собственность ответчика Неретина Е.А. истцом согласовывались границы его земельного участка с проходом через землю ответчика к земельному участку истца и на межевом плане нанесен данный проезд, площадью <данные изъяты> кв.м., ширина проезда от ворот <данные изъяты> м к земельному участку истца шириной <данные изъяты> м, диной <данные изъяты> м. Таким образом, при выделении в собственность ответчику земельного участка он был согласен на осуществление прохода и проезда к части дома истца через земельный участок ответчика. Совместно с истцом проживает его престарелая мать, являющаяся инвалидом 1 группы, участником войны, которая нуждается в постоянном уходе. К части дома истца пристроена теплица площадью <данные изъяты> м2, обозначенная на поэтажном плане как лит. Г2, стены которой выложены кирпичом, крыша застеклена. В теплицу проведен свет, водопровод, газ, также построена вторая капитальная теплица, обозначенная как лит. Г3. Также пояснил, что по предложенному 2 варианту экспертного заключения затрагиваются права жителей многоквартирного дома <номер>, которые категорически против сквозного проезда через их двор, в котором находятся их гаражи, гуляют дети и части двора примыкающая к земельному участку истца используется для сушки белья. Снос части теплицы нарушает целостность конструкции данного капитального строения. Кроме того, пояснил, что настаивает на варианте экспертного заключения, проезд и проход через который осуществляется через земельный участок ответчика.

Ответчик Неретин Е.А. и его представитель Украинская Е.Н. в судебном заседании исковые требования не признали, полагают, что к территории части жилого дома, служебным постройкам (гаражу), земельному участку, принадлежащему истцу, имеется другой подъезд и проход. Указали на отсутствие препятствий со стороны ответчика в проезде к земельному участку, части жилого дома, служебным постройкам истца. Также пояснили, что между сторонами имеются конфликтные отношения и проезд, проход через земельный участок ответчика усугубит их отношения. Настаивали на варианте экспертного заключения через проезд, проход по земельному участку вблизи многоквартирного дома.

Представитель третьего лица Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя третьего лица в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, проверив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Как усматривается из копии свидетельства о государственной регистрации права от <дата> Солдатенкову А.А. на праве собственности принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Согласно Постановления Главы г. Серпухова <номер> от <дата> рассмотрено заявление Солдатенкова А.А. о присвоении адреса земельному участку и постановлено: присвоить земельному участку с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному в границах муниципального образования «Город Серпухов Московской области» на улице <адрес>, постоянный адрес: <адрес> (л.д. 12).

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> Неретину Е.А. принадлежит земельный участок, имеющий кадастровый номер <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 39).

По ходатайству истца на основании определения Серпуховского городского суда от 30.03.2012 года по данному гражданскому делу назначена строительно-техническая экспертиза по определению вариантов возможности обслуживания части жилого дома и пристроек принадлежащих истцу (л.д. 65-67).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ООО « Г.» от мая 2012 года эксперта Ш. земельные участки сторон по делу расположены друг за другом и являются смежными, имеют общую границу, а именно: участок ответчика Неретина Е.А. расположен по линии застройки и граничит с пешеходной частью улицы <адрес>, то есть с землями г. Серпухова, имеется заезд непосредственно на участок ответчика и через него - на участок истца (указано стрелками зеленого цвета). Участок истца Солдатенкова А.А. расположен позади участка ответчика, в глубине квартала, непосредственного доступа на улицу <адрес> с него не имеется, граничит с участком ответчика с восточной стороны, с участком при доме <номер> - с северной стороны, с участком при доме <номер> - с южной стороны, с участком без номера по <адрес> - с западной стороны, а так же граничит с землями г. Серпухова между трехэтажным многоквартирным домом <номер> и домом <номер>, по которым возможен проезд до границы участка мимо трех металлических гаражей на <адрес>. Протяженность такого выезда <данные изъяты> метров (указано стрелками синего цвета). Далее по <адрес> до перекрестка с улицей <адрес> расстояние составляет <данные изъяты> метров. На участке ответчика Неретина Е.А. от ворот в фасадном ограждении огорожена въездная площадка, по которой ответчик и истец осуществляют въезд на свои участки. На участках истца и ответчика имеются хозяйственные постройки, а так же гаражи. Участок ответчика Неретина Е.А. граничит с участками при доме <номер>, <номер> и участком истца, между указанными участками не имеется земель г. Серпухова, поэтому, минуя участок Неретина Е.А., непосредственно на ул. <адрес> с участка истца выехать невозможно. Для выезда и въезда на участок истца Солдатенкова А.А. по участку Неретина Е.А. требуется территория шириной <данные изъяты> метра длиной в среднем <данные изъяты>, обозначена на плане штриховкой зеленого цвета в границах по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н1 площадью <данные изъяты> кв.м. Описание границ части участка Неретина Е.А. с кадастровым номером <номер>, необходимого для проезда на участок Солдатенкова А.А. с кадастровым номером <данные изъяты> от точки н1(координата x:374228,2, y:2182038,57) до точки н2(координата x:374227,15, y:2182036,18) на длине <данные изъяты> м на запад юго-запад, от точки н2 (координата x:374227,15, y:2182036,18) до точки н3(координата x:374226,24, y:2182033,67) на длине <данные изъяты> м на запад юго-запад, от точки н3(координата x:374226,24, y:2182033,67) до точки н4(координата x:374224,18, y:2182024,24) на длине <данные изъяты> м на запад юго-запад, от точки н4(координата x:374224,18, y:2182024,24) до точки 9(координата x:374220,45, y:2182008,34) на длине <данные изъяты> м на запад юго-запад, от точки 9(координата x:374220,45, y:2182008,34) до точки 8(координата x:374217,46, y:2182009,13) на длине <данные изъяты> м на юг юго-восток, от точки 8(координата x:374217,46, y:2182009,13) до точки н7(координата x:374221,34, y:2182026,73) на длине <данные изъяты> м на восток северо-восток, от точки н7(координата x:374221,34, y:2182026,73) до точки н8(координата x:374223,79, y:2182037,82) на длине <данные изъяты> м на восток северо-восток, от точки н8(координата x:374223,79, y:2182037,82) до точки н9(координата x:374224,33, y:2182039,33) на длине <данные изъяты> м на восток северо-восток, от точки н9(координата x:374224,33, y:2182039,33) до точки н1(координата x:374228,2, y:2182038,57) на длине <данные изъяты> м на север. К границе участка истца Солдатенкова А.А. возможен подъезд с южной стороны вблизи точек границы 12-13-14, а так же возможен проход на участок истца при демонтаже части указанного ограждения. Въезду и выезду с участка истца с указанной стороны будут препятствовать ограждения его участка и постройка, примыкающая к части дома истца. Такие въезд и выезд будут возможны при условии демонтажа части указанной постройки по точкам а-б-в-г и указанных ограждений, проведении планировки грунта. Стоимость таких работ составит <данные изъяты>., расчет стоимости работ произведен на основании Федеральных Единичных Расценок (ФЕР) 2001 года, с применением индекса на 2012 год. Указанные цены не являются рыночными.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Ш. поддержал данное им экспертное заключение, пояснил, что в границах земельных участков сторон определялись границы территории для постоянного обслуживания построек, принадлежащих истцу Солдатенкову А.А. Фасад служебных построек и части жилого дома, принадлежащие истцу расположены таким образом, что все постройки были сориентированы своими воротами внутрь двора. К границе участка истца имеется подъезд с южной стороны через двор, расположенного многоквартирного дома, однако въезд и выезд будут возможны при условии демонтажа части пристройки истца, которая оборудована теплоснабжением, водоснабжением, электроснабжения, подключенными из части жилого дома, кроме того, на земельном участке вблизи многоквартирного дома расположены 3 металлических гаража, ограждения соседнего земельного участка, которые образуют тупик и не предполагающие сквозного проезда.

Представленное экспертом техническое заключение составлено полно, грамотно, не противоречит закону и фактическим обстоятельствам, в связи с чем, принимается судом как одно из доказательств по делу. Сомневаться в выводах эксперта у суда оснований не имеется, с учетом компетентности, образования и стажа работы в качестве эксперта лиц, составивших данный документ.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка), предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В соответствии с ч.ч. 1, 4,5,9 ст. 23 Земельного Кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что иначе как путем установления частного сервитута истец Солдатенков А.А. осуществить свои права пользования части жилого дома и постройками не имеет возможности.

Наличие между сторонами конфликтных отношений не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку конфликтные ситуации возникают и в связи с отсутствием разрешения истцу со стороны ответчика к доступу части жилого дома и построек истца.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты>, которая должна быть взыскана с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные требования Солдатенкова А.А. удовлетворить.

Установить частный сервитут постоянно, в интересах Солдатенкова А.А. на часть земельного участка шириной <данные изъяты> метра длиной <данные изъяты>, обозначенной на плане штриховкой зеленого цвета в границах по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н1 площадью <данные изъяты> кв.м. по участку Неретина Е.А. согласно плана заключения строительно-технической экспертизы эксперта ООО « Г.» Ш. от мая 2012 года, в границах части земельного участка Неретина Е.А. с кадастровым номером <номер>, необходимого для проезда на участок Солдатенкова А.А. с кадастровым номером <номер>:

от точки н1(координата x:374228,2, y:2182038,57) до точки н2(координата x:374227,15, y:2182036,18) на длине <данные изъяты> м на запад юго-запад;

от точки н2(координата x:374227,15, y:2182036,18) до точки н3(координата x:374226,24, y:2182033,67) на длине <данные изъяты> м на запад юго-запад;

от точки н3(координата x:374226,24, y:2182033,67) до точки н4(координата x:374224,18, y:2182024,24) на длине <данные изъяты> м на запад юго-запад;

от точки н4(координата x:374224,18, y:2182024,24) до точки 9(координата x:374220,45, y:2182008,34) на длине <данные изъяты> м на запад юго-запад;

от точки 9(координата x:374220,45, y:2182008,34) до точки 8(координата x:374217,46, y:2182009,13) на длине <данные изъяты> м на юг юго-восток;

от точки 8(координата x:374217,46, y:2182009,13) до точки н7(координата x:374221,34, y:2182026,73) на длине <данные изъяты> м на восток северо-восток;

от точки н7(координата x:374221,34, y:2182026,73) до точки н8(координата x:374223,79, y:2182037,82) на длине <данные изъяты> м на восток северо-восток;

от точки н8(координата x:374223,79, y:2182037,82) до точки н9(координата x:374224,33, y:2182039,33) на длине <данные изъяты> м на восток северо-восток;

от точки н9(координата x:374224,33, y:2182039,33) до точки н1(координата x:374228,2, y:2182038,57) на длине <данные изъяты> м на север.

Взыскать с Неретина Е.А. в пользу Солдатенкова А.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Председательствующий: М.В. Петрунина