Решение по делу № 2-2875/2019 от 03.06.2019

4

Дело № 2- 2875/2019

42RS0009-01-2019-003697-42

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе судьи Полуэктовой Т.Ю.

при секретаре Сарыгиной В.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

10 июля 2019 года

гражданское дело по иску Денисовой Надежды Андреевны к Муниципальному предприятию города Кемерово «Городское управление капитального строительства» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей.

Свои требования мотивирует тем, что **.**.**** между ней и ООО «ЕСК» был заключен договор уступки прав требований ### (далее - Договор уступки права требования), по условиям которого ООО «ЕСК» уступило, а ЛИЦО_1 приобрела по цене и на условиях предусмотренных договором, право требования от Застройщика - Муниципального предприятия города Кемерово «Городское управление капитального строительства» передачи объекта долевого строительства - жилое помещение в многоквартирном жилом доме, который находится по адресу: ... со следующими характеристиками: ..., общая (проектная) площадь - 45,99 кв.м., общая площадь квартиры с учетом площади лоджий с учетом площади лоджий с коэффициентом 0,5 49,45 кв.м., количество комнат 2 (далее - Объект долевого строительства), по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от **.**.****, заключенному между ООО «ЕСК» и МП «ГорУКС».

Согласно п. 2.1. Договора уступки права требования цена уступаемого права составляет 1 890 000 рублей.

Обязательства по договору уступки права требования были исполнены ЛИЦО_1 в порядке зачета встречных взаимных однородных требований по соглашению от **.**.****.

Согласно п. 3.4. договора ### участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от **.**.**** (далее - Договор долевого участия) Объекты долевого строительства должны быть переданы Участнику долевого строительства после окончания работ по строительству. Жилого дома и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, при условии полной оплаты объектов долевого строительства соответствующего этапа, в следующие сроки: первый этап - позднее **.**.****, второй этап - не позднее **.**.****, третий этап - не позднее **.**.****.

Таким образом, объект долевого строительства должен был быть передан ответчиком в срок до **.**.****. Однако ни в установленный срок, ни до настоящего времени ответчик обязательство по передаче не исполнил, строительство жилого дома не окончил. На день подачи искового заявления (**.**.****) просрочка составляет 700 дней.

**.**.**** она обратилась к ответчику с письменной претензией, в которой требовал выплатить неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. До настоящего времени ответчик ее требование не удовлетворил, мотивированный отказ не предоставил.

Расчет неустойки: стоимость объекта х кол-во дней просрочки х (0,0775 /150). Согласно Приложению ### к договору долевого участия стоимость объекта долевого строительства составляет 1 532 950 рублей.

На день подачи искового заявления (**.**.****) неустойка составляет: 1 532 950 рублей х 700 х (0,0775/150) = 554 416,91 рублей.

Также действиями ответчика были причинены нравственные страдания, то есть моральный вред, который подлежит компенсации в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Моральный выразился в том, что она в течение длительного времени испытывает сильное волнение из-за столь продолжительного нарушения ответчиком условий договора, страх потери значительной для него суммы денежных средств. Из-за этого она испытывает сильный стресс, у неё ухудшилось настроение.

Просит суд взыскать с муниципального предприятия города Кемерово «Городское управление капитального строительства» в пользу ЛИЦО_1 554 416,91 рублей - неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства; штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя; 10 000 рублей - в счет компенсации морального вреда.

Истец в суд не явилась, хотя о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представив письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ЛИЦО_5, действующий на основании нотариальной доверенности от **.**.**** в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЛИЦО_3, действующий на основании доверенности ### от **.**.**** сроком на один год, в судебном заседании заявленные требования не признал, не оспаривая право истца на компенсацию неустойки, представив письменные возражения, просил применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что **.**.**** между МП «Городское управление капитального строительства» (Застройщик) и ООО «Единая строительная компания» (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 3.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц произвести реконструкцию объекта незавершенного строительством (Центр детско-юношеского туризма) путем строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными объектами обслуживания населения, дошкольным учреждением, пристроенным гаражом по адресу: города ..., на земельном участке площадью 7212 кв.м., принадлежащем застройщику на праве аренды (договор аренды ### от **.**.****, зарегистрирован **.**.**** в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Кемеровской области), и после получения разрешения на ввод соответствующего этапа строительства в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п. 3.2 договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену в порядке и сроки, установленные договором и принять объект долевого строительства в сроки, указанные в договоре. Строительство жилого дома осуществляется застройщиком этапами – 3 этапа.

Согласно п. 3.4 договора, объекты долевого строительства должны быть переданы участнику долевого строительства после окончания работ по строительству жилого дома и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, при условии полной оплаты объектов долевого строительства соответствующего этапа, в следующие сроки: первый этап: не позднее **.**.****. Второй этап – не позднее **.**.****, третий этап – не позднее **.**.**** Сроки ввода жилого дома в эксплуатацию: первый этап – не позднее **.**.****, второй этап – не позднее **.**.****, третий этап – не позднее **.**.****.

Согласно п. 3.5 договора, застройщик вправе увеличить срок строительства объекта долевого строительства не более чем на шесть месяцев, с обязательным письменным уведомлением об этом участника долевого строительства.

Согласно приложению ### к договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от **.**.**** стоимость объекта долевого строительства – ... составляет 1532 950 руб.

Как следует из материалов дела, **.**.**** между ООО «Единая строительная компания» (Участник) и ЛИЦО_1 (новый участник) заключен договор ### уступки права требования.

Согласно п. 1.1 договора, участник уступает, а Новый участник приобретает по цене и на условиях, предусмотренных настоящим договором, право требования от Застройщика – Муниципального предприятия города Кемерово «Городское управление капитального строительства» передачи Объекта долевого строительства (далее по тексту также «Объект») -жилое помещение (квартира) в многоквартирном жилом доме, который находится по адресу: .... Этап строительства второй.

В соответствии с п. 2.1 договора цена уступаемого права требования по договору определена в размере 1890 000 рублей.

Согласно п. 1.3 договора уступки права требования ### от **.**.****, после заключения и государственной регистрации договора к новому участнику переходят права требования участника по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от **.**.****, в отношении указанного в п. 1.1 договора объекта, в том объеме и на тех условиях, которые существуют у участника к моменту заключения договора.

Факт полной оплаты ЛИЦО_1 стоимости уступаемого права требования по договору ### от **.**.****. стороной ответчика не оспорен, подтверждается соглашением о зачете встречных взаимных однородных требований от **.**.****

Таким образом, к истцу перешло право требования передачи объекта долевого строительства этап строительства второй ....

Вместе с тем, квартира истцу не передана до настоящего времени, каких-либо объективных причин для увеличения сроков строительства в одностороннем порядке материалы дела не содержат.

**.**.**** истец обратилась к ответчику с претензией, в соответствии с которой просит выплатить неустойку, компенсацию морального вреда, которая не удовлетворена до настоящего времени.

Доводы представителя ответчика о том, что у ответчика нет обязанности по передаче квартиры истцу, суд оценивает критически, поскольку не основаны на условиях договоров, опровергаются условиями договора, основаны на неверном их толковании.

При этом судом учтено, что истцом полностью оплачена стоимость уступаемого права.

Ссылки представителя ответчика о наличии задолженности ООО ЕСК по 2 этапу строительству суд не может принять во внимание, поскольку не является обстоятельством влекущим отказ в удовлетворении требований истца как потребителя услуг ответчика при полной оплате им объекта долевого строительства.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, нормы закона, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком прав истца как потребителя его услуг, в связи с ненадлежащим исполнением им обязательств договора долевого участия в строительстве жилого ... от **.**.****.

Согласно ч. 1 ст. 6 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку ответчиком обязательства по передаче объекта долевого участия исполнены с нарушением срока, постольку истец имеет право требовать взыскания с ответчика законной неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия за заявленный истцом период с **.**.**** по **.**.****.

Согласно п. 22 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирного дома и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом ВС РФ от **.**.**** размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Абзац 1 пункта 23 Обзора практики Президиума ВС РФ от **.**.**** устанавливает, что в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 ст. 332 ГК РФ).

Согласно расчету истца общий размер подлежащей уплате неустойки за период с **.**.**** по **.**.**** составил 554416,91 рублей, исходя из ставки 7,75% на день исполнения обязательства, установленного в договоре и 700 дней просрочки, а также стоимость объекта долевого строительства в размере 1532 950 рублей.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом, является правильный, соответствует положениям ст.ст. 309,314 ГК РФ, а также ФЗ ### (ст.6).

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.**** N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление пленума N 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 75 постановления Пленума N 7, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Вопрос о пределах снижения неустойки является тем обстоятельством, в отношении которого действует принцип состязательности сторон.

Разрешая вопрос о возможности снижения неустойки за нарушение срока передачи ответчиком квартиры, суд учитывает продолжительность нарушения установленного условиями договора срока (более 12 месяцев).

Вместе с тем, имеются основания для удовлетворения ходатайства представителя ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, учитывая отсутствие доказательств причинения истцу какого-либо существенного ущерба и значительных имущественных потерь в результате несвоевременного исполнения ответчиком обязательств, и в целях соблюдения баланса интересов сторон, принимая во внимание компенсационную природу неустойки, полагая явно несоразмерной неустойку в заявленном размере последствиям нарушения обязательства, составляющей более 30% от стоимости объекта долевого строительства, считает необходимым уменьшить ее размер до 250 000 руб., таким образом, в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 250000 руб.

Заявленные ответчиком иные обстоятельства для снижения неустойки не являются исключительными, учитывая, что предприятие несет риск предпринимательской деятельности самостоятельно.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.**** ### «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» перечислены отдельные виды договорных отношений с участием потребителей, которые регулируются специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права. Пленумом Верховного Суда РФ определено, что Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами, также к договорам участия в долевом строительстве и с учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в том числе об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13).

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от **.**.**** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Истцом заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. Указанная компенсация морального вреда является соразмерной, принимая во внимание длительный период неисполнения обязательства по передаче объекта истцу, с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в пользу истца в размере 10 000 руб.

В соответствии с положениями пункта 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" и пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Настоящим решением суда в пользу истца взыскана неустойка в размере 250 000 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., соответственно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 130000 рублей.

Ответчик просит применить положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ к сумме штрафа.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Исходя из смысла приведенных выше норм, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер штрафа может быть снижен судом на основании ст.333 ГК РФтолько при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства. Снижение размера штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.

Таким образом, учитывая все обстоятельства дела, период неисполнения обязательства, отсутствие подтвержденных тяжелых последствий для потребителя в результате нарушения его прав, принимая во внимание наличие ходатайства ответчика о снижении размера штрафа, суд считает необходимым снизить размер штрафа до 100 000 рублей.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая изложенное, исходя из положений ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 044,17 рублей (как по требованиям имущественного, так и неимущественного характеров).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 2, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 250 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 360 000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9044,17 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 15 ░░░░ 2019.

░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 15.07.2019.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ № 2-2875/2019