Решение по делу № 2-3253/2022 от 17.03.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

16 июня 2022 года                                                                 <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО2,

при секретаре судебного заседания ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о.Балашиха о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «ЗемПроектСтрой» о признании права собственности, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «ЗемПроектСтрой» заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № <данные изъяты>) по условиям которого ответчик обязался в будущем продать, а истец купить нежилое помещение, имеющее следующие характеристики: назначение – кладовая, №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж - подвал расположенное по почтовому адресу: <адрес>. АО «ЗемПроектСтрой» от заключения договора купли-продажи уклоняется. Обязанность по оплате истцом исполнена, фактически объект передан, находится в пользовании истца. Просит суд признать за истцом право собственности на нежилое помещение, имеющее следующие характеристики: назначение – кладовая, №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж - подвал расположенное по почтовому адресу: <адрес>.

В ходе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца судом произведена замена ненадлежащего ответчика АО «ЗемПроектСтрой» на надлежащего ответчика Администрацию г.о.Балашиха, поскольку согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ АО «ЗемПроектСтрой» прекратил деятельность юридического лица в ДД.ММ.ГГГГ году, в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о слушании дела судом извещались повестками, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, в иске имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Администрации г.о.Балашиха не явился, извещен, направил отзыв на исковое заявление, в котором оставил решение на усмотрение суда.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу разъяснений п. 5, п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления. Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ году между АО «ЗемПроектСтрой» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор №№ купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить нежилое помещение, имеющее следующие характеристики: назначение – кладовая, №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж - подвал расположенное по почтовому адресу: <адрес>.

Полная стоимость нежилого помещения составляет <данные изъяты> рублей, должна быть оплачена покупателем не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи нежилого помещения оформляется сторонами в срок не позднее 45 рабочих дней с момента регистрации права собственности продавца на нежилое помещение, при этом оплаченные покупателем денежные средства засчитываются в счет оплаты нежилого помещения по договору купли-продажи (п. 2.2.договора).

Истцом произведена оплата по договору в полном объеме, что подтверждается чек-ордером № от <данные изъяты>. (л.д.<данные изъяты>).

Указанное нежилое помещение построено и постановлено на кадастровый учет, что подтверждается копией технического паспорта на здание (л.д. <данные изъяты>).

Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение о завершении конкурсного производства. Арбитражный суд постановил конкурсное производство в отношении АО «ЗемПроектСтрой» завершить. По истечении тридцати дней, но не позднее шестидесяти дней направить данное определение в орган, осуществивший государственную регистрацию должника заказным письмом с уведомлением о вручении. Органу, осуществляющему государственную регистрацию юридических лиц, на основании настоящего определения исключить АО «ЗемПроектСтрой» из Единого государственного реестра юридических лиц и направить в арбитражный суд свидетельство о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ДД.ММ.ГГГГ АО «ЗемПроектСтрой» прекратил деятельность юридического лица, в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства, в связи с чем была произведена замена ответчика АО «ЗемПроектСтрой» на ответчика Администрацию г.о.Балашиха.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца, поскольку фактически между сторонами договора сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи объекта недвижимости, при этом обязательства сторон надлежащим образом исполнены, а именно денежные средства по договору истцом оплачены, спорный объект построен и фактически передан истцу.

Каких либо возражений ответчик суду не представил, оставил решение на усмотрение суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации г.о.Балашиха о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, имеющее следующие характеристики: назначение – кладовая, №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж - подвал расположенное по почтовому адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                   О.А.Кобзарева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                   О.А.Кобзарева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>