Решение по делу № 2-1370/2018 от 31.07.2018

Дело №2-1370/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2018 года          г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Готовкиной Т.С.

при секретаре судебного заседания Шепелевой Д.А.    

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО13, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО11, действующая в интересах ФИО3, обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к ФИО14 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом лит. «А, А1», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № от ФИО16 к ФИО3 на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Морозовой Зоей Васильевной и Панковой Людмилой Николаевной, удостоверенного секретарем исполкома Вилинского сельского совета народных депутатов <адрес> Республики Крым ФИО7 и зарегистрированного в реестре за №.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома по <адрес>, который был удостоверен секретарем сельского совета.

При заключении договора сторонами были соблюдены все существенные условия.

В октябре 2017 года ФИО3 обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для государственной регистрации прав на жилой дом, предоставив указанный договор, однако в регистрации права собственности ей было отказано, в связи с отсутствием регистрации в органах БТИ.

В ином кроме как судебном порядке истица защитить свои права возможности не имеет.

Определением суда от 02.08.2018г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Протокольным определением от 08.11.2018.г к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить последние.

Ответчик в судебное заседание не явилась. О дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Ранее в адрес суда направила отзыв на исковое заявление, согласно которому против удовлетворения заявленных требований не возражала. Указывала на территориальную отдаленность своего места проживания. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица явку в судебное заседание также не обеспечили. О дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

ФИО2 в адрес суда были направлены письменные пояснения о рассмотрении дела в его отсутствие; против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников по делу в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, исследовав в их совокупности представленные суду доказательства, установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО12 и ФИО3 заключен договор купли-продажи (далее договор, л.д.7-8).

Согласно п.1 договора ФИО12 продала, а ФИО3 купила жилой дом в целом, находящийся в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с бытовыми и хозяйственными строениями – лит. «Б» - гараж, лит. «б» - тамбур, лит. «б1» - навес, лит. «В» - сарай, лит. «Г» - уборная, лит. «Ж» - сарай, лит. «К» - навес, летняя кухня.

Жилой дом принадлежит в целом продавцу на основании свидетельства о праве собственности, выданном Вилинским сельским советом народных депутатов от 30.04.1993г.

Продажа сделана за <данные изъяты> рублей (п.2 договора).

Договор удостоверен секретарем исполкома Вилинского сельского совета народных депутатов <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в реестре за №.

ФИО3 обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации прав на указанный земельный участок.

04.10.2018г. ФИО3 государственным регистратором Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО9 сообщено об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, мотивированное тем, что согласно данных БТИ, право собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО12, право собственности ФИО3 на указанный объект не регистрировалось. Указано, что право собственности ФИО12 в ЕГРН на жилой дом не зарегистрировано (л.д.15).

Согласно данных Администрации Вилинского сельского поселения Бахчисарайского района, в книге нотариальных реестров Вилинского сельского совета народных депутатов и его исполнительного комитета имеется запись об удостоверении договора купли-продажи дома под № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер по реестру №, заключенного между ФИО12 и ФИО3 (л.д.16).

Согласно предоставленных по запросу суда Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г.Симферополе сведений, по состоянию на 01.01.2013г. право собственности на жилой дом по <адрес> зарегистрировано за ФИО12 на основании свидетельства о праве собственности, выданного по решению Вилинского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ

На момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи действовало законодательство Украины, в частности ГК УССР (1963 года), который и подлежит применению в части проверки оснований возникновения права собственности у приобретателя по такому договору.

Согласно ст. 128 Гражданского кодекса УССР 1963 года (в редакции, действовавшей на момент приобретения дома), право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ст. 153 ГК УССР в редакции 1963 года, договор считается заключенным, когда между сторонами в необходимой в надлежащих случаях форме достигнуто согласие по всем существенным условиям. Существенными являются те условия договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто согласие.

Согласно ст. 224 ГК УССР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.

Статьей 227 ГК УССР предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной стороной является гражданин.

Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполкоме местного совета народных депутатов.

Из установленных судом обстоятельств следует, что ФИО3 приобрела спорное имущество у ФИО12 по договору купли-продажи, договорные обязательства сторонами были выполнены.

Истец, реализуя свое право собственности, несет бремя содержания указанного имущества, что подтверждается предоставленными суду коммунальными книжками об оплате коммунальных платежей; согласно предоставленных суду копий похозяйственных книг, лицевой счет по спорному домовладению открыт на ФИО3Учитывая то, что возникновение права собственности на недвижимое имущество не зависело от его государственной регистрации, после заключения договора в установленной действовавшим на момент его заключения законодательством форме, выполнения сторонами договорных обязательств и вступления истца в пользование и владение спорным жилым домом, суд приходит к выводу, что истец является собственником спорного имущества.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом Российской Федерации от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями).

В силу п.3 ст.1 ФЗ №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п.4 ст.1 ФЗ №218-ФЗ).

В соответствии с п.1 ст.8 Закона Республики Крым от 31.07.2014 №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» к правам, ограничениям прав и обременениям объектов недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона (далее - ранее возникшие права), применяется порядок осуществления государственной регистрации прав, установленный Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В п.5 ст.8 Закона Республики Крым №38-ЗРК указано, что в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона, государственная регистрация права, ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения (обременения) права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускается только в случае их отсутствия в названных органах и/или организациях. Указанные в настоящем пункте документы включаются в состав дела правоустанавливающих документов, являющегося неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав.

Как было указано судом ранее, ФИО3 обратилась в Государственный комитет по государственный регистрации и кадастру Республики Крым, однако в регистрации прав ей было отказано.

Из материалов дела усматривается, что право собственности продавца на спорный объект недвижимости было зарегистрировано в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством Украины.

В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела, в частности содержания заключенного между сторонами договора, усматривается, что продавец ФИО12 фактически исполнила обязательства по передаче жилого дома, проданного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ последний находится в фактическом пользовании истца, а покупатель ФИО3 выполнила в полном объеме обязательства по его оплате в соответствии с условиями договора (п.2 договора).

Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства, исходя из норм материального права, действовавших как на момент заключения договора купли-продажи жилого дома, так и вышеприведенных норм действующего законодательства РФ, в соответствии с которыми осуществляется государственная регистрация прав, исходя из фактического исполнения сторонами договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ который был заключен в письменной форме и удостоверен секретарем исполнительного комитета сельского совета, что приравнивалось к нотариальной форме удостоверения, заключен с соблюдением всех существенных условий, жилой дом был передан от продавца покупателю, оплачено последним, при этом ответчик уклоняется от государственной регистрации договора, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.551 ГК РФ, ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО18 к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., зарегистрированной по адресу: <адрес> на жилой дом лит. «А, А1», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО19 и ФИО3, удостоверенного секретарем исполкома Вилинского сельского совета народных депутатов Бахчисарайского района Республики Крым ФИО7 и зарегистрированного в реестре за №.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.12.2018.

Судья: Т.С. Готовкина