Решение по делу № 2-761/2014 от 22.04.2014

<данные изъяты>                                Дело № 2-761/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2014 г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Красуцкой Н.Б. при секретаре Волковой Э.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павличенко Михаила Александровича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании права <данные изъяты>,

У С Т А Н О В И Л:

Павличенко М.А. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в котором просит признать за собой право <данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что <данные изъяты> между истцом и Ермаковым Л.А. заключен договор <данные изъяты>. В <данные изъяты> истец обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеназванный <данные изъяты> Однако государственная регистрация <данные изъяты>

В судебном заседании истец и его представитель (по доверенности Дурасс В.А.) иск поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по Московской области – в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен. Суду представлены письменные возражения по иску, в которых представитель ответчика указывает, что Управление может принимать участие в деле только в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Управление не должно привлекаться к участию в деле в качестве ответчика, поскольку не является субъектом спорных материальных правоотношений. Просит рассмотреть дело без участия представителя Управления. Решение оставляет на усмотрение суда (л.д. 33-38).

Привлеченный к участию в деле определением суда от <данные изъяты>. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Ермаков Л.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом по последнему известному месту жительства. Объяснений по иску не представил.

Суд, выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Ермаков Л.А. является собственником <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> Реутовским отделом Управления Росреестра по Московской области была приостановлена государственная регистрация права собственности Павличенко М.А. <данные изъяты> поскольку на государственную регистрацию подано заявление только одной стороны договора (л.д. 13).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 58, 59, 60, 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <данные изъяты> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

    Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно ст. 5 Федерального закона <данные изъяты> "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, иные лица в предусмотренных федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.

Таким образом, при государственной регистрации прав на недвижимое имущество между лицом, обращающимся с заявлением о государственной регистрации, и регистрирующим органом складываются административно-правовые, а не гражданско-правовые отношения по владению, пользованию и распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации. Управлением лишь осуществляется государственная функция по удостоверению бесспорного возникновения права у заинтересованного лица. Следовательно, Управление Росреестра по Московской области не является субъектом материальных правоотношений, связанных с правами на объект недвижимости, поскольку не владеет, не пользуется, не распоряжается спорным имуществом, в связи с чем не заинтересовано в разрешении спора.

В силу ст. 41 ГПК РФ суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала. В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

    В ходе судебного заседания истцу и его представителю были разъяснены положения ст. 41 ГПК РФ. Истец и представитель истца настаивали на рассмотрении предъявленного иска, на замену ненадлежащего ответчика надлежащим согласие не дали.

    Учитывая вышеизложенное, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска Павличенко М.А. к Управлению Росреестра по Московской области о признании права собственности на спорный <данные изъяты> поскольку иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, истец не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на незарегистрированной сделке, так как данная сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Павличенко Михаила Александровича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности <данные изъяты> и обязании произвести государственную регистрацию права <данные изъяты> отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – с 03 июля 2014 года.

Судья:            подпись                Н.Б. Красуцкая

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>