Решение по делу № 2-3138/2012 от 01.11.2012

                                         Дело №2-3138/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Солнечногорск ДД.ММ.ГГГГ.

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего – судьи Мирончука А.А.,

при секретаре Арефьевой Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серикова Игоря Григорьевича, Сериковой Юлии Евгеньевны к ЗАО "Селтис-Стройинвест" о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Сериков И.Г., Серикова Ю.Е. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что они ДД.ММ.ГГГГ.2012 года заключили с ЗАО "Селтис-Стройинвест" Предварительный Договор №/Б, согласно которому в течении пятнадцати рабочих дней с момента получения ЗАО «Селтис-Стройинвест» свидетельства о праве собственности на квартиру, расположенную по строительному адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, западнее существующих домов №, 77, с проектными характеристиками: <адрес>, секция 1 (1э-3у), на 6 этаже, количество комнат – 3, общая проектная площадь 77,7 кв.м., номер на площадке – 1, заключить в простой письменной форме договор купли-продажи данной квартиры на условиях, установленных Договором.

Истцы просят признать за ними право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Московская область, де<адрес>, мкрн. Школьный, <адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, извещены, их представитель исковые требования поддержала, пояснив их по существу.

Ответчик – генеральный директор ЗАО "Селтис-Стройинвест" в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо – представитель ООО «Альконто» в судебное заседание не явился, извещен, об отложении не ходатайствовал.

В судебном заседании установлено, что: истцы ДД.ММ.ГГГГ.2012 года заключили с ЗАО "Селтис-Стройинвест" Предварительный Договор №/Б, согласно которому в течении пятнадцати рабочих дней с момента получения ЗАО «Селтис-Стройинвест» свидетельства о праве собственности на квартиру, расположенную по строительному адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, западнее существующих домов №, 77, с проектными характеристиками: <адрес>, секция 1 (1э-3у), на 6 этаже, количество комнат – 3, общая проектная площадь 77,7 кв.м., номер на площадке – 1, заключить в простой письменной форме договор купли-продажи данной квартиры на основных условиях, установленных Договором.

Права на квартиру принадлежат ЗАО «Селтис-Стройинвест» на основании Договора «АЛ/ИНВ-2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО 2Альконто» и ЗАО «Селтис-Стройинвест». Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию определен проектом как: не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.4 Договора, ответчик обязан представить истцам документы, необходимые для регистрации права собственности истцов на квартиру, в соответствии с действующим законодательством и оказать содействие.

Согласно п.2.2 Договора, на момент его подписания проектная площадь квартиры составляет 77,7 кв.м., из чего стоимость квартиры составляет 3 600 000 рублей.

Оплата денежных средств, указанных в договоре, была произведена истцами в полном объеме, в подтверждение чего представлены платежные документы.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора был подписан акт взаимозачета, согласно которому задолженность истцом по предварительному договору №/Б от ДД.ММ.ГГГГ считалась оплаченной.ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение в Предварительному договору №/Б от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь квартиры по данным БТИ составляет 78,5 кв.м., цена не изменилась.

Дом построен и сдан в эксплуатацию, построенному дому присвоен почтовый адрес.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи ключей, и получено уведомление №-П.

Таким образом, на данный момент Истец полностью выполнил все обязательства по оплате указанной квартиры и на законных основаниях пользуется и владеет ей и оплачивает коммунальные платежи.

Однако, истец не может оформить право собственности на принадлежащее ему имущество, провести в установленном действующем законодательстве порядке перепланировку, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства.

Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, он должен содержать условия, позволяющие установить предмет, и. другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В указанном предварительном договоре были определены условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, был указан срок, в который стороны предварительного договора должны подписать основной договор, были определены взаимоотношения сторон до момента заключения основного договора и государственной регистрации за истцом права собственности на приобретаемую квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истцом принятые на себя обязательства были исполнены в полном объеме. Обязательства, принятые на себя ответчиком, в полном объеме исполнены не были. Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на жилой дом и спорную квартиру, не может являться препятствием для приобретения истцом права собственности на спорную квартиру.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонни отказ об обязательства не допускается.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Сериковой Ю.Е., Серикова И.Г. подлежат удовлетворению как основанные на нормах действующего законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

Иск Серикова Игоря Григорьевича, Сериковой Юлии Евгеньевны к ЗАО "Селтис-Стройинвест" о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Сериковым Игорем Григорьевичем право собственности на ? долю <адрес>, площадью 78,5 кв.м., расположенную по адресу: Московская область, Солнечногорский район, де<адрес>, мкрн. Школьный, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества в органах Росреестра.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Судья А. Мирончук.