Решение по делу № 2-577/2015 от 22.01.2015

Дело № 2-577/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 18 марта 2015 года

Советский районный суд города Волгограда

В составе председательствующего судьи Ситникова В.С.

При секретаре Кузнецовой М.В.,

с участием представителя истца Сафроновой Т.П. – Власовой Л.И., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

представителя ответчика администрации Советского района г. Волгограда Слипкань Е.А., действующей на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафроновой ФИО9 к администрации Советского района г. Волгограда о переводе нежилого помещения в жилое (квартиру),

У С Т А Н О В И Л:

Истец Сафронова Т.П. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Советского района г. Волгограда о переводе нежилого помещения в жилое (квартиру).

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником нежилого помещения общей площадью 58,7 кв.м, расположенного на цокольном этаже <адрес>.

Указанное нежилое помещение было перепланировано. В соответствии с техническим заключением выполненная перепланировки нежилого помещения не изменяет работу несущих конструкций здания и не нарушает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Характеристика обследуемого помещения по планируемому составу комнат, их площадям, наличию элементов благоустройства, расположению в жилом доме удовлетворяет требованиям, предъявляемым к помещениям, предназначенным для постоянного проживания.

Однако, администрацией Советского района г. Волгограда истцу было отказано в удовлетворении ее требований о переводе нежилого помещения в жилое помещение (квартиру).

Просит перевести нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже <адрес>, в жилое помещение (квартиру).

Истец Сафронова Т.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и своевременно.

Представитель истца Сафроновой Т.П. по доверенности Власова Л.И. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просит их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Советского района г. Волгограда Слипкань Е.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что спорное помещение расположено в цокольном этаже дома, поэтому не может быть отнесено к жилому фонду.

Представитель третьего лица администрации г. Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно.

Представитель третьего лица МУП ЦМБТИ Ворошиловское отделение в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шелатуркиной ФИО10 (продавец) и Сафроновой ФИО11 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять в собственность встроенной нежилое помещение, назначение: бытовое, обслуживание, общей площадью 58,7 кв.м, этаж: цоколь, находящееся по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

Как видно из копии свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ года, (л.д. 10), истец Сафронова Т.П. является собственником вышеуказанного встроенного нежилого помещения.

Согласно пояснениям представителя истца, встроенное нежилое помещение было перепланировано, в настоящее время является жилым, пригодно для проживания.

В соответствии с утвержденным начальником ВО МУП ЦМБТИ Григорьевым С.П. техническим заключением о состоянии строительных конструкций после перепланировки нежилого помещения № цокольного этажа здания, расположенного по адресу: <адрес>, состояние всех строительных конструкций, находящихся в обследуемых помещениях здания, классифицируется как работоспособное. Существующая конструктивная схема обеспечивает необходимую жесткость и прочность здания. Выполненная перепланировка не изменяет работу несущих конструкций здания и не нарушает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Обследуемые помещения могут эксплуатироваться в рамках существующего функционального назначения. Характеристика обследуемого помещения по планируемому составу комнат, их площадям, наличию элементов благоустройства, расположению в жилом доме удовлетворяет требованиям, предъявляемым к помещениям, предназначенным для постоянного проживания людей. Возможно изменение назначения использования обследуемого встроенного нежилого помещения, а именно перевода его в состав квартир жилого дома (л.д. 11-22).

В соответствии со ст. 22 Жилищного Кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со статьей 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения) (часть 2 указанной статьи).

Порядок признания помещения жилым предусмотрен "Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47, в соответствии с пунктом 42 которого комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания.

По смыслу вышеприведенных норм материального права, установлен административный порядок перевода нежилого помещения в жилое помещение и жилого помещения в нежилое.

Таким образом, к компетенции суда не относится разрешение вопросов о переводе нежилого помещения в жилое помещение и жилого помещения в нежилое.

При таком положении суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сафроновой ФИО12 к администрации Советского района г. Волгограда о переводе нежилого помещения, расположенного на цокольном этаже <адрес>, в жилое помещение (квартиру), – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение одного месяца через Советский районный суд г. Волгограда.

Председательствующий                  В.С. Ситников

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2015 года.

Председательствующий                  В.С. Ситников